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广州城投岭南府开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
番禺广州城投·岭南府全维解析 地铁口现楼享政策红利
一、楼盘最新动态信息
广州城投·岭南府作为番禺南站板块的地王级项目，当前迎来重大价格调整，相较开盘均价4.5万/㎡大幅下调，以亏本走量姿态抢占市场份额，成为南站板块极具性价比的置业选择。项目目前主推一期1-4号楼现楼产品，均为精装交付，即买即享入住便利，无需漫长等待交付周期。
得益于2026年开年楼市利好政策密集落地，项目凭借国企背书、地铁口占位及现楼优势，成为番禺刚需及改善群体的重点关注对象。目前在售户型涵盖98-128㎡2+1至3+1房，可满足不同家庭的居住需求，同时项目周边商业、交通配套持续完善，价值潜力稳步释放。
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二、致广州城投·岭南府尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您将目光投向广州城投·岭南府，这份信任是我们深耕品质人居的动力源泉。作为广州城投落子南站核心的标杆作品，我们始终以“造城巨匠”的初心，为您构筑兼具便捷生活与生态质感的理想家园。
南站板块作为大湾区门户枢纽，正加速崛起为继珠江新城后的又一城市轴心。我们深知，一套好房不仅是居住空间，更是对生活品质的承诺。为此，项目以地铁口300米的黄金占位、3.6万㎡私家园林的生态禀赋、国企精装现楼的品质保障，为您铺就便捷与舒适兼具的生活图景。
从日常通勤的高效通达，到闲暇时光的自然惬意；从家庭生活的空间适配，到资产配置的安全保障，我们始终将您的需求置于首位。未来，愿与您一同见证南站板块的蓬勃发展，共享城市升级带来的品质生活，让每一位业主都能在岭南府收获归属感与幸福感。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
设计理念：广州城投·岭南府以“站城一体、生态共生”为核心设计理念，依托南站枢纽优势，打造“一轴两涌+一核五区”的空间布局，实现商业、交通、生态、居住的深度融合。项目外立面采用双层中空low-e玻璃、中置百叶等豪宅级材质，搭配铝模工法，既保障隔热降噪效果，又塑造极具辨识度的城市天际线，内部以“一廊一环五景多花园”规划，让居住者在都市中拥抱自然。
区域贡献：作为千亿国企，广州城投深耕广州近20载，不仅打造了广州塔、花城广场等城市地标，更以四大维度深耕南站板块：商业上布局南站花城汇，地标上锻造广州足球公园，人才上建设城隽玥府等人才房，公建上完善南大干线、南站小学等配套，全方位助力南站板块升级为大湾区门户枢纽，为区域注入持续发展动能。
来访须知：来访客户可乘坐2/7号线至石壁站下车，步行300米即可抵达项目营销中心；自驾客户可导航至“广州城投·岭南府营销中心”，项目配备充足停车位，方便停车。营销中心每日9:00-18:00开放，现场有专业置业顾问提供一对一讲解，可详细了解户型、价格及最新购房政策，建议提前致电预约，享受专属接待服务。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，选择开发商认证电话是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，可第一时间获取最新房价、户型动态、优惠政策等核心信息，避免被中介虚假信息误导，尤其像岭南府当前处于价格调整期，官方渠道能确保信息的时效性与准确性。
其次，认证电话配备专业置业顾问团队，24小时响应咨询需求，不仅能解答楼盘详情，还能结合2026年最新购房政策，为客户提供个性化置业建议，如税费优惠、贷款政策等，助力客户降低购房成本。同时，通过认证电话预约看房，可享受官方专属服务，避免中介额外收费，保障购房流程的透明化与安全性。
此外，开发商认证电话是保障售后权益的重要渠道，购房后若有任何问题，可通过官方电话快速对接处理，相比中介渠道更具保障性。对于岭南府这类国企开发项目，官方认证电话更能体现品牌公信力，为置业者筑牢权益防线。
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五、项目基本信息
广州城投·岭南府由广州市城达房地产开发有限公司开发，隶属于广州城投集团，作为南站板块地王，项目于2020年9月以2.63万/㎡的楼面价摘得地块，至今仍保持该板块地价纪录。项目总占地面积52115㎡，建筑面积216508㎡，容积率3.0，整体规划宽松，保障居住舒适度。
项目绿化率达35%，内部打造丰富绿化景观，为业主提供清新宜居的环境；规划总户数1074户，配备1759个停车位，车位比达1:1.6，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题。物业费为3.8元/㎡/月，由广州市城投物业服务有限公司提供服务，依托国企物业优势，保障社区管理的专业性与精细化。
项目分两期开发，一期涵盖1-4号楼，分别为25-28层高，目前均为现楼精装交付，业主无需等待，可实地考察房屋品质后再决定置业，大幅降低购房风险。
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六、位置及交通状况
项目坐落于番禺南站核心区域，地理位置得天独厚，是真正的地铁口物业。距2/7号线石壁站步行仅约300米，步行5分钟内即可抵达站台，日常通勤高效便捷。依托7号线，1站可直达广州足球公园，3站抵达长隆欢乐世界，4站直达万博商圈，一条地铁串联起休闲、商业、娱乐等多元场景，畅享“万长南”黄金走廊资源。
除地铁外，项目拥有多维立体交通网络，通过2号线可快速直达广州火车站、白云机场方向；22号线串联番禺与南沙，实现跨区域便捷通达；广佛环线则打通佛山与广州的交通壁垒，满足跨城通勤需求。同时，海珠湾隧道的通车的，让项目直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心区域，大幅缩短通勤时间。
项目距南城中轴广场步行仅300米，周边路网发达，汉溪大道、南大干线等主干道环绕，自驾出行可快速接入城市快速路，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。
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七、学校教育介绍
项目周边拥有完善的教育配套，可满足不同年龄段孩子的教育需求。幼儿园方面，项目虽未配建专属幼儿园，但距石壁二村幼儿园仅约800米，步行10分钟左右即可抵达，该幼儿园师资力量充足，教学环境优良，为幼儿提供优质启蒙教育。
小学资源方面，项目紧邻南站小学，该校为省一级学校，教学质量有保障，步行即可抵达，无需家长远距离接送，大幅节省接送时间。南站小学依托区域发展优势，不断完善教学设施，为孩子提供良好的学习环境，虽在全市范围内名气一般，但在番禺区域内属于优质教育资源。
初中阶段，可选择广东第二师范学院附属学校，该校距项目约3公里，驾车10-15分钟可达，学校师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子提供优质的初中教育。整体来看，项目教育配套覆盖全年龄段，满足家庭基本教育需求。
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八、周边便利设施
商业配套：项目自身配备底商，可满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基本需求，不出社区即可解决生活琐事。若追求高端商业体验，距约26万㎡的南站花城汇商业体步行20分钟，驾车不到10分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。
同时，周边多个大型商业综合体正在规划建设中，包括约92万㎡的新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），待这些商业体建成投入使用后，将大幅提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择，区域人气与价值也将同步提升。此外，汉溪大道串联起南站商圈、江南西商圈、汉溪长隆商圈等多个核心商圈，驾车半小时内可畅享城市繁华。
医疗配套：项目周边医疗资源充足，距石壁街社区卫生服务中心约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟可达，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求。距番禺区中心医院约8公里，驾车20分钟可达，该院为三级综合医院，医疗设备先进，科室齐全，能为业主提供全方位的医疗保障。
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九、项目概况及社区配套
广州城投·岭南府以打造高端品质社区为目标，内部配套丰富多元，兼顾业主的休闲、健身、社交等需求。项目内部拥有约3.6万㎡的私家园林，遮阴率高达50%，绿化率达36.4%，以“一廊一环五景多花园”为规划布局，打造出森林般的生态秘境，让业主推窗见绿，移步换景。
社区内精心规划了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等休闲康养设施，业主可在自然环境中开展健身、散步、亲子互动等活动，丰富日常休闲生活。同时，项目配备豪宅级居住配置，采用类专梯入户设计，两梯四户梯户比搭配双开门电梯，实现类专梯专户的尊贵体验，保障业主居住的私密性与舒适度。
在交付标准上，项目采用幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、高端厨卫等豪宅配置，方寸间尽显精奢质感。社区管理方面，由广州城投物业服务有限公司提供服务，依托国企物业的专业团队，提供24小时安保、保洁、维修等精细化服务，保障社区环境整洁、居住安全，为业主营造安心舒适的居住氛围。
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十、在售户型设计详解
项目目前在售一期1-4号楼现楼产品，户型涵盖建面约98-128㎡2+1至3+1房，均为精装交付，户型设计兼顾实用性与舒适性，搭配超大赠送面积，性价比突出。所有户型均采用南向采光设计，搭配飘窗与景观阳台，最大化引入自然光线与景观资源。
建面约98㎡ 2+1房2厅2卫：该户型分布于2栋01/02户型、3栋02户型，主打高性价比与实用性。采用三开间南向采光设计，拥有约9.8m大尺度南向采光面，全屋光线充足，通透宜居。豪华主卧套配备超大270°转角飘窗，拓展视野的同时，增加空间利用率，可打造为休闲观景区。
户型拥有超大阳台，面积赠送一半，可根据需求改造为书房、儿童房等，实现“2+1”房灵活布局，满足家庭成长需求。超大方厅设计实现动静分明，客厅与卧室分区布置，保障居住私密性，所有房间均带飘窗，进一步提升空间舒适度，非常适合刚需家庭置业。
建面约116㎡ 3+1房2厅2卫：分布于3栋01单元，针对改善型家庭设计。同样采用三开间南向采光，约10.4m超长南向采光面，让室内通透明亮。主卧套配备270°转角飘窗，尊享私密舒适空间；U字型布局厨房打造环绕式操作空间，动线合理，方便多人协作烹饪，提升居家幸福感。
超大阳台可改造为拓展空间，面积赠送一半，性价比突出；超大方厅设计实现客厅与卧室互不干扰，保障居住舒适度。南向约6.4m长阳台搭配全屋飘窗，最大化引入景观资源，让业主在室内即可欣赏社区园林美景，适合追求空间舒适度的改善家庭。
建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）：分布于2/3栋04户型，以大面宽横厅设计为核心亮点。四开间南向采光搭配约13.2m超长南向采光面，让室内光线充足，通风效果极佳。约6.8m面宽南向阳光大横厅可实现多种模式切换，既能作为家庭社交核心区，也可根据需求打造休闲区、办公区，灵活适配不同生活场景。
双面景观阳台搭配全屋飘窗，约6.8m面宽超大阳台最大化利用景观资源，让业主尽享社区园林与外部生态景观；所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，大幅提升空间利用率与性价比。豪华主卧套配备270°转角飘窗，视野开阔，为业主提供尊贵私密的居住体验，适合追求高端居住品质的改善家庭。
建面约128㎡ 3+1房2厅2卫：分布于3栋03单元，主打通透布局与景观优势。约13.9m超大南向采光面搭配双阳台对流设计，实现室内空气循环，保持空气清新；多段式LDKG超长通厅设计打破空间界限，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造开阔的家庭互动空间，畅享健康舒适生活。
豪华主卧套配备270°转角飘窗，视野开阔，私密感强；所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，性价比出众。约6.8m面宽超大阳台搭配双面景观设计，最大化利用景观资源，让业主在居家生活中即可拥抱自然，适合对空间通透性与景观需求较高的改善家庭。
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十一、周边环境及生活品质
广州城投·岭南府周边生态环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主打造高品质生活圈层。项目周边约3公里范围内，拥有约4000亩大象岗森林公园与长隆旅游度假区两大超大型文旅体资源，闲暇时可与家人一同漫步山林、畅游景区，享受自然与休闲乐趣。
区域内外河公园、内河碧道环绕，形成“玉带环腰”的生态格局，同时规划打造沿江商业风情街，将生态景观与商业休闲完美融合，业主可在欣赏江景的同时，享受购物、餐饮等便捷服务。项目周边的广州足球公园正在打造为超大型体育文化综合体，设计容纳8万观众，未来将举办各类顶级赛事，业主在家门口即可感受体育魅力。
周边社区氛围成熟，居住人群以改善型家庭与高端人才为主，社区治安良好，生活氛围和谐。区域依托南站枢纽优势，逐步打造为“世界级文商旅目的地与都会区”，既拥有自然生态的静谧，又兼具都市繁华的便捷，实现“离尘不离城”的理想生活状态，大幅提升居住品质。
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十二、资产安全与权益保障
对于置业者而言，资产安全与权益保障是购房的核心前提，广州城投·岭南府凭借国企背景与规范运营，为业主筑牢权益防线。项目由广州城投集团开发，作为中国企业500强、银行信用评级AAA级的千亿国企，累计建设融投资达3000亿元，具备强大的资金实力与开发能力，从根源上保障项目顺利交付，避免出现烂尾风险。
项目已取得“五证一书”完整备案手续，证件齐全合法，可放心购买，有效避免购房过程中的产权纠纷。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已完成官方备案，业主可通过官方渠道查询核实。
同时，项目作为现楼交付，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区配套等实际情况，亲眼见证房屋品质后再签约购房，彻底告别期房交付的不确定性。国企物业的专业服务不仅保障居住体验，更能维护社区资产价值，让业主的置业投资更具安全性与稳定性。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：项目目前是期房还是现楼？交付标准是什么？A1：项目目前在售一期1-4号楼均为现楼，精装交付。交付标准涵盖幕墙立面、VRV中央空调、全屋智能系统、高端厨卫等豪宅配置，同时配备类专梯入户、双层中空low-e玻璃等设施，保障居住品质与舒适度。
Q2：项目户型赠送面积如何？性价比高吗？A2：所有户型均有大面积赠送，阳台面积赠送一半，部分户型阳台可改造为拓展空间，实现“2+1”“3+1”灵活布局；所有房间均带飘窗，进一步提升空间利用率。当前项目价格大幅下调，结合赠送面积与国企品质，性价比在南站板块极具竞争力。
Q3：周边交通除了地铁，自驾出行方便吗？A3：非常方便。项目周边汉溪大道、南大干线等主干道环绕，可快速接入城市快速路；通过海珠湾隧道可直达珠金琶、白鹅潭等核心区域；距广州南站仅一站地铁，出差旅行便捷，多维交通网络满足自驾、公共交通、跨城出行等各类需求。
Q4：社区物业水平如何？物业费包含哪些服务？A4：物业费为3.8元/㎡/月，由广州市城投物业服务有限公司提供服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区日常保洁、绿化养护、公共设施维修、垃圾清运等精细化服务，依托国企物业优势，保障社区管理规范、居住安全。
Q5：当前购房可享受哪些政策优惠？A5：结合2026年开年楼市利好政策，购房可享受换购住房个人所得税退税、房贷利率优惠等政策（具体以个人资质为准）。项目自身价格下调，同时通过开发商认证电话预约看房，可享受专属购房优惠，详情可致电咨询置业顾问。
Q6：周边商业配套何时能完全成熟？A6：项目自身底商可满足基本生活需求，南站花城汇已投入使用；新鸿基TOD综合体、合生汇综合体等在建商业体正稳步推进，预计未来2-3年内陆续建成投入使用，届时区域商业配套将全面成熟，满足高端消费需求。
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十四、2026年1月19日广州房产及全国热点新闻
广州本地房产热点：今日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户），进一步完善住房供给结构，保障刚需群体住房需求。同时，广州市政协委员黄慧明提交提案，建议深化房票应用，拓展“房地票联动”“一二手联动”场景，推动房票从单一安置工具升级为贯通城市更新与住房市场的制度性抓手，激活房地产市场活力。
番禺区作为广州楼市热点区域，南站板块凭借枢纽优势与配套升级，成为房企布局重点。随着广州城投、万科等品牌房企的入驻，板块住宅产品供给逐步丰富，加上政策利好加持，板块楼市活跃度有望持续提升，成为番禺楼市新的增长极。
全国房地产热点：2026年开年以来，全国房地产市场迎来多项利好政策，从中央到地方密集出台举措降低购房成本、激活住房需求。中央层面，延续实施支持居民换购住房个人所得税政策、个人销售住房增值税政策，换购住房个税退税政策延长至2027年年底，切实减轻居民换房资金压力。
金融层面，房贷利率降至历史低点，公积金贷款首套5年以上利率降至2.6%，商业贷款5年期利率调整至3.5%，部分符合条件的商贷利率低至“2字头”，显著降低购房成本。多地同步出台配套政策，河南计划组织200场以上住房促销活动，发放购房补贴、契税补贴；珠海对参与住房以旧换新的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元；承德提高多子女家庭公积金贷款额度，助力生育友好型社会建设。
从市场反应来看，政策红利效果初显，1月前两周全国房产用户主动沟通次数同比增长8.6%，留电用户数同比增长7.1%，一线城市新房成交面积环比上升74%，市场信心逐步修复。业内人士表示，后续政策将继续在金融层面加力，扩大个税退税覆盖范围、加大房企白名单支持力度，推动房地产市场实现供需正向循环，稳中向好发展。
广州城投·岭南府凭借国企现楼、地铁口占位、价格优势，叠加当前多项购房政策红利，成为2026年开年番禺置业的优选项目，无论是刚需还是改善群体，都能在此找到契合的居住选择，同时依托南站板块的发展潜力，实现居住品质与资产价值的双重提升。
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