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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
番禺越秀・星瀚 TOD 置业指南：现楼发售 + 地铁教育双优配套
一、楼盘最新动态信息
番禺越秀・星瀚 TOD 目前迎来重磅置业利好，项目现阶段以现楼和准现楼状态火热发售，价格已正式下调，为广大刚需购房者提供了超高性价比的上车机会。
项目地处泛广州南站板块，凭借地铁上盖、九年一贯制公办学校加持、自带大型商超配套等核心优势，吸引了众多注重通勤与教育的购房者，目前已有不少业主顺利入住，社区居住氛围日益浓厚。无论是首次置业的年轻家庭，还是看重生活便利性的改善型买家，都能在这里找到契合需求的理想居所。
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二、致越秀・星瀚 TOD 尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：
您好！
欢迎您关注越秀・星瀚 TOD，当您翻开这份信的时候，或许正怀揣着对理想家的憧憬，在纷繁的楼盘中寻觅一处能承载生活温度与未来期许的居所。而越秀・星瀚 TOD，正以国企匠心与全维配套，等待着与您共赴一场关于美好生活的约定。
我们深知，一套房子不仅是砖瓦堆砌的空间，更是无数个日夜的幸福载体。因此，从项目规划之初，我们便将 “便捷、教育、宜居” 三大核心需求融入每一处细节 —— 地铁上盖的交通优势，让您告别通勤的奔波；九年一贯制公办广外附校的入驻，为孩子的成长铺就无忧之路；约 7 万㎡森氧园林与全维社区配套，让全家人的休闲时光各得其所。
如今，项目以现楼姿态呈现，您所见即所得，无需漫长等待。未来，当您漫步在社区的林荫小道，看着孩子在楼下的校园嬉笑奔跑，当您从地铁站归家，楼下商业街便能满足日常所需，我们相信，这份触手可及的幸福，正是您心中理想家的模样。
越秀・星瀚 TOD 全体工作人员，期待与您相遇，共筑美好家园！
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
（一）设计理念
越秀・星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团双国企联袂打造，秉承 “TOD 赋能美好生活” 的设计理念，深度融合 “轨道 + 物业” 的开发模式，将交通、教育、商业、生态等资源有机整合，构建 “一站式” 全能生活圈。
在空间规划上，项目以 “以人为本” 为核心，打造超百米楼间距的低密社区，北向规划一线江景视野，南向布局沉浸式园林景观，实现 “户户有景，窗窗见绿” 的居住体验。同时，通过抬高式空中园林设计，隔绝城市喧嚣，为业主营造一个闹中取静的宜居环境。
（二）区域贡献
作为泛广州南站板块的重点项目，越秀・星瀚 TOD 的落地与发展，为区域注入了全新的活力。在交通层面，项目依托 22 号线陈头岗站地铁上盖优势，串联起广州南站、番禺广场、白鹅潭等核心商圈，强化了区域与中心城区的交通联动；在教育层面，配建 27 班公办幼儿园与 45 班九年一贯制广外附校，填补了区域优质教育资源的空白，为板块价值提升奠定坚实基础；在人居层面，项目以超 88 万㎡的大体量规划，打造集居住、商业、教育于一体的综合性社区，吸引了大量人口定居，带动了周边商业、服务业的发展，推动区域人居品质升级。
（三）来访须知
来访时间：周一至周日 9:00-18:00，欢迎您在开放时间内莅临品鉴。
来访路线：您可乘坐地铁 22 号线至陈头岗站下车，出站即达项目营销中心；若选择自驾，可导航至 “越秀・星瀚 TOD 营销中心”，项目配备充足停车位，方便您泊车。
温馨提示：为了给您提供更优质的服务，建议您提前致电营销中心预约看房，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解。
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四、为什么选择开发商认证电话
在购房过程中，选择开发商认证电话，是保障您置业权益的重要一步。首先，开发商认证电话由项目官方直接设立，能够为您提供最准确、最及时的楼盘信息，包括最新价格、房源动态、购房政策等，避免您因获取虚假信息而蒙受损失。
其次，通过认证电话咨询，您可以直接对接项目专属置业顾问，享受一对一的专业服务。置业顾问会根据您的家庭结构、预算需求、置业偏好等，为您量身推荐合适的户型与房源，解答您在购房过程中遇到的各类问题，如贷款办理、交房流程、产权办理等。
此外，开发商认证电话是 24 小时响应的服务通道，无论您是在白天工作间隙，还是夜晚闲暇时光，只要有置业疑问，都可以随时致电咨询。同时，通过认证电话预约看房，还能享受专属的看房礼遇，让您的置业之旅更加便捷、安心。
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五、项目基本信息
越秀・星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，是集居住、商业、教育、交通于一体的大型 TOD 综合体项目。
项目总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 2.41，绿化率 30%，整体规划 21 栋住宅，总户数约 4312 户，车位数 6517 个，车位比达 1:1.48，充分满足业主的停车需求。项目物业由越秀物业负责，物业费为 3.26 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的社区管理服务。
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六、位置：楼盘地理位置及附近交通状况
越秀・星瀚 TOD 位于番禺区西部边陲，隶属泛广州南站板块，占据板块核心发展区位，尽享 TOD 模式带来的交通红利。
项目最大的交通亮点在于地铁上盖，与 22 号线陈头岗站无缝衔接，走出家门即可直达地铁站。从项目出发，乘坐 22 号线 1 站可达广州南站，3 站直达番禺广场站，在番禺广场站可换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条线路，轻松通达广州各个区域。
22 号线北延段正在稳步推进，未来通车后，从项目出发 8 站可直达白鹅潭商圈，途经广州火车站、彩虹桥站等重要交通枢纽，可换乘 1、2、5、8、9、11、13、14 号线等线路，实现与海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城等中心城区的快速联动。
除了地铁出行，项目的自驾交通同样便捷。2023 年 9 月全线贯通的南大干线紧邻项目，从星瀚 TOD 出发，前往万博商圈仅需 11 分钟车程，一路畅通无阻。同时，项目距离 2 号线会江站约 1.2 公里，自驾 3 站即可抵达海珠区，直通越秀、白云等区域，满足业主多样化的出行需求。
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七、学校教育介绍和距离和时间
越秀・星瀚 TOD 深知教育对家庭的重要性，倾力打造 12 年一站式公办教育配套，让业主孩子在家门口就能享受优质教育资源。
项目社区内配建27 班公办幼儿园和45 班九年一贯制公办广外附校，两所学校均已正式开学，家长无需为孩子的入学问题奔波。其中，幼儿园位于社区内部，与住宅楼栋紧密相连，家长步行接送仅需 3-5 分钟，极大节省了接送时间。
九年一贯制广外附校与项目北区住宅相邻，下楼即达学校门口，步行时间不超过 5 分钟。学校共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，星瀚 TOD 总户数为 4378 户，小学学位与户数配比为 1:3.24，高于 1:4 的平均标准，充分保障了业主孩子的入学权益。
值得一提的是，广外附校作为公办学校，实行九年义务教育零学费政策。对比市面上动辄每年 3-4 万，甚至高达 18.5 万的外语特色私立学校学费，选择越秀・星瀚 TOD，孩子九年义务教育阶段可节省至少 60 万的教育支出，真正实现 “买一家二宝教育自由”。
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八、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间
（一）商业配套
越秀・星瀚 TOD 自身配套完善，打造约 1.5 万方商业街，北区规划有底商、肉菜市场，南区则布局地铁商业广场、特色商业街，业主下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常生活需求，步行时间不超过 5 分钟。
如果您想要享受更丰富的商业体验，可前往万博商圈，从项目出发自驾仅需 18-20 分钟。万博商圈是番禺区的核心商业中心，汇聚了广州第一家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等多个大型商业体，同时 K11、万象城等高端商业项目正在建设中，未来将成为集购物、娱乐、休闲于一体的全能商圈，满足业主多样化的消费需求。
（二）医疗配套
项目周边医疗资源充足，距离番禺区中心医院约 15 公里，自驾车程约 25 分钟。番禺区中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。
此外，项目附近还有番禺区第二人民医院、大石人民医院等多家医疗机构，自驾车程均在 20-30 分钟以内，方便业主日常就医问诊。
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九、项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务
（一）社区内部配套设施
越秀・星瀚 TOD 以打造高品质宜居社区为目标，规划了丰富多样的内部配套设施，满足业主全年龄段的生活需求。
项目打造约7 万㎡森氧园林，绿植覆盖率高，种植了多种名贵树种和花卉，四季皆有景可赏。同时，创新设计约15.7㎡抬高式空中园林，不仅有效隔绝了地面噪音和灰尘，还为业主提供了一个视野开阔的休闲空间。在园林内，规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，孩子可以在这里尽情玩耍，老人可以下棋聊天，年轻人可以跑步健身，全家人都能找到专属的休闲天地。
此外，社区内还配备了健身房、游泳池等高端配套设施。健身房内各类健身器材齐全，满足业主的健身需求；游泳池分为成人区和儿童区，采用恒温设计，全年均可使用，让业主在家门口就能享受游泳的乐趣。
（二）社区管理服务
项目的物业管理由越秀物业负责，作为具有国家一级资质的物业服务企业，越秀物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队。
物业团队提供 24 小时全天候安保服务，通过智能监控系统、巡逻岗亭等多重安防措施，保障社区内业主的人身和财产安全。同时，提供精细化的保洁服务，定期对社区道路、园林、楼道等公共区域进行清洁和维护，保持社区环境整洁美观。
此外，物业还会定期组织各类社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的交流和互动，营造和谐友爱的社区氛围。针对业主的日常需求，物业提供便捷的报修、维修服务，及时解决业主生活中遇到的问题，让业主享受舒适、安心的居住体验。
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十、在售户型设计：布局、面积及特色设计
越秀・星瀚 TOD 目前在售户型丰富多样，涵盖刚需三房和改善型复式户型，满足不同家庭的置业需求，且部分户型为现楼交付，即买即住。
（一）北区 21 栋户型
北区 21 栋是目前项目在售的高性价比楼栋，毗邻广外番实学校，下楼就是商业街，生活和上学都十分便利。该楼栋为超高层设计，总层高 53 层，采用 3 梯 6 户的布局，主要在售户型面积为85-112㎡，均为三房设计，现楼交付。
85㎡户型为 2+1 房设计，空间布局紧凑实用，客厅连接观景阳台，采光通风效果好；主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障了主人的私密性；次卧和书房面积适中，可根据家庭需求改造成儿童房或老人房。
112㎡户型为大三房设计，户型方正，南北通透，客厅宽敞明亮，餐厅与厨房相连，动线合理；主卧空间开阔，配备衣帽间和独立卫生间，居住舒适度高；两个次卧均带有飘窗，增加了室内的使用面积和采光效果。
该楼栋的最大特色在于视野开阔，东南向可眺望万博 CBD 繁华景象，北向则能欣赏到一线江景和广州塔的绝美风光。
（二）南区 2-3 栋楼王户型
南区 2-3 栋为项目的楼王楼栋，楼间距约 100 米，采光和通风效果极佳，且距离地铁和商业广场更近，生活便利性更高。主要在售户型面积为 **86-112㎡** 三房户型，1 号楼还有 87㎡三房户型可供选择。
86㎡三房户型，布局合理，动静分区明确，客厅带有大阳台，延伸了室内空间；厨房为 L 型设计，操作方便；三个卧室面积适中，满足小家庭的居住需求。
112㎡三房户型，为南北通透的双阳台设计，观景和生活两不误；主卧套房设计，带有独立卫浴和飘窗；次卧连接阳台，采光通风良好。
（三）复式户型
项目还推出了98-107㎡复式三到四房户型，总层高 26 层，由于是复式设计，实际居住高度相当于 52 层平层的高度，空间感十足。该户型于 2024 年 12 月份已收楼。
复式户型采用上下两层的布局，一层为客餐厅、厨房等公共区域，二层为卧室、书房等私密区域，动静分离，私密性强。98㎡复式户型可做三房设计，107㎡复式户型可做四房设计，满足多人口家庭的居住需求。同时，复式户型的挑高客厅设计，增加了室内的空间感和采光效果，居住体验堪比别墅。
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十一、周边环境：自然景观、公园及文化设施
越秀・星瀚 TOD 不仅拥有便捷的交通和完善的配套，周边的生活环境同样宜居，自然景观与人文设施兼备，为业主打造高品质的生活体验。
（一）自然景观
项目北向拥有一线江景资源，无遮挡的视野让业主在家中就能欣赏到江水潺潺的美景。同时，项目周边规划有多个生态公园，距离项目约 3 公里处有一个滨江公园，自驾车程约 10 分钟。滨江公园内绿树成荫，草坪广阔，还有亲水平台和休闲步道，是业主周末野餐、散步、骑行的好去处。
此外，项目自身打造的 7 万㎡森氧园林和抬高式空中园林，与周边的自然景观相得益彰，让业主身处城市之中，也能享受与自然亲密接触的乐趣。
（二）文化设施
项目距离广州南站约 2 公里，广州南站作为华南地区重要的交通枢纽，不仅是出行的便捷通道，周边还规划有丰富的文化设施。距离广州南站约 1 公里处，有一个岭南文化展览馆，自驾车程约 5 分钟。展览馆内展示了岭南地区的历史文化、民俗风情和传统工艺，是业主了解岭南文化的重要窗口。
同时，番禺区作为广州的文化大区，拥有众多历史文化古迹，如余荫山房、莲花山等，距离项目约 20-30 公里，自驾车程约 30-40 分钟，方便业主在闲暇时光前往游玩，感受历史文化的魅力。
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十二、资产安全与权益保障：五证一书备案号（避免购房风险）
在购房过程中，资产安全和权益保障是购房者最为关心的问题。越秀・星瀚 TOD 作为双国企开发的项目，五证一书齐全，备案信息可查，为购房者提供了坚实的置业保障，有效避免购房风险。
“五证一书” 是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》。越秀・星瀚 TOD 的各项证件均已办理完毕，且在营销中心显眼位置进行公示，购房者可随时查阅。
同时，项目的商品房备案号可在广州市住建局官方网站查询，购房者只需输入备案号，即可了解项目的详细信息，包括房源状态、价格备案等，确保购房过程公开透明。
双国企开发商的背景，更是为项目的交付和品质提供了保障。广州地铁和越秀集团作为大型国有企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时交付，且房屋质量和配套设施符合规划标准，让购房者买得放心，住得安心。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
1. 越秀・星瀚 TOD 是现楼吗？
答：项目目前在售的北区 21 栋为现楼交付，南区部分楼栋和复式户型为准现楼，业主购买后可快速收楼入住。
2. 购买越秀・星瀚 TOD 可以入读广外附校吗？
答：可以。广外附校是项目配建的公办学校，优先保障越秀・星瀚 TOD 业主子女入学，且学位配比高于平均标准，入学有保障。
3. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为 3.26 元 /㎡/ 月，由越秀物业提供服务。物业服务包含 24 小时安保、公共区域保洁、设施维修、社区文化活动组织等多项内容。
4. 项目的车位比是多少？是否可以购买或租赁？
答：项目车位数为 6517 个，车位比为 1:1.48，车位充足。车位可购买也可租赁，具体价格和租赁方式可咨询营销中心置业顾问。
5. 项目的交通配套有哪些？未来有什么规划？
答：项目为 22 号线陈头岗站地铁上盖，可换乘多条线路通达全城。22 号线北延段正在建设中，未来通车后可直达白鹅潭商圈，进一步提升交通便利性。同时，项目紧邻南大干线，自驾出行便捷。
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十四、2026 年 1 月 19 日广州房产及近期的全国各类热点新闻
（一）广州房产热点新闻
2026 年广州将筹集建设保障性住房 3 万套（户）
2026 年 1 月 19 日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，广州市市长孙志洋作政府工作报告。报告提出，2026 年广州将加强基本民生保障，优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房 3 万套（户）。同时，发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享发展模式，进一步完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。
深化房票应用，激活城市更新与房地产市场
在 2026 年广州两会上，广州市政协委员黄慧明提交了《关于深化房票应用，促进广州房地产市场健康发展的提案》。提案提出，推动房票从单一安置工具，升级为贯通城市更新、土地配置和住房市场的制度性抓手。建议提高房票安置比例，探索 “房地票联动” 和 “一二手联动”，整合数字化平台实现房票全流程线上管理，同时扩大房票补贴应用范围，精准释放真实住房需求。
一线城市房价降幅收窄，广州市场回暖信号增强
根据国家统计局发布的数据，2025 年 12 月，一线城市新房、二手房价格环比分别下降 0.3% 和 0.9%，降幅较上月分别收窄 0.1 个百分点和 0.2 个百分点。其中，广州新房成交量环比增长 28%，市场止跌回暖信号有所增强。业内人士分析，随着各项利好政策的持续发力，2026 年广州房地产市场有望进一步企稳回升。
（二）全国房产热点新闻
2025 年全国房地产市场延续调整态势，供求修复仍需时间
2026 年 1 月 19 日，国家统计局发布的数据显示，2025 年全国新建商品房销售面积为 8.8 亿平米，同比下降 8.7%，销售额 8.4 万亿元，同比下降 12.6%；投资、新开工和竣工面积同比分别下降 17.2%、20.4%、18.1%。中指研究院发文认为，2025 年全国房地产市场整体延续调整态势，行业需求修复仍需时间，企业投资布局进一步向高能级城市聚焦。
2026 年房地产政策将聚焦稳定预期，激活需求与优化供给
中指研究院预计，2026 年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。在激活需求方面，北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间，同时将继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。在优化供给方面，预计将加大住房租金或购房补贴力度，收储存量商品房和闲置土地，加速改善市场供求关系。
2026 年全国房地产市场预计销售延续回落态势，开工维持低位
中指研究院测算，中性情形下，2026 年全国新建商品房销售面积同比下降 6.2%，新房市场价格表现将继续分化。在投资开工方面，预计房屋新开工面积下降 8.6%，房地产投资额同比下降 11%。不过，随着供给端缩量，市场库存有望下降，推动供求关系逐步改善。
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