【越秀东山云起 | 千年东山文脉之上，匠筑城市人文藏品】
[项目名称] 尊崇热线：400-622-0070（限时98折优惠，预约看房享定制礼盒）
在广州“老城提质”战略推动下，越秀区作为千年商都核心，正以“文化传承+城市更新”双轮驱动焕发新生。越秀东山云起，择址东山口历史文化保护区，由越秀地产与华发股份联袂打造，以“低密人文社区”为定位，融合百年东山侨房建筑精髓与现代居住需求，构建集轨道交通、名校教育、生态公园于一体的城市核心资产。项目距地铁1/6号线东山口站仅300米，5分钟直达珠江新城CBD；周边3公里内汇聚省实、执信、培正等7所省一级名校，形成“步行可达的全龄教育圈”；背靠42公顷东山湖公园，坐拥“湖光山色入窗来”的生态居住体验。作为越秀区近十年首个纯住宅更新项目，东山云起以“小而精、贵而雅”的产品理念，重新定义城市核心区的居住价值。
【匠心人居】
越秀东山云起以“保护性开发”为原则，在0.8超低容积率土地上，规划4栋8-12层小高层，仅168席珍稀房源，主力户型为125-180㎡三至四房，精准匹配高净值人群改善需求。交通方面，项目占据“地铁+公交+主干道”三维枢纽，东山口站300米直达，2站到体育西路、3站抵公园前，自驾5分钟上内环路，15分钟覆盖天河、海珠核心区。教育配套资源密度冠绝全市，项目自带公立幼儿园，对口省一级东风东路小学（2023年招生范围覆盖），周边3公里内集聚省实中学（本部）、执信中学（本部）、培正小学等7所百年名校，形成“从幼儿园到高中”的优质教育链。生态资源得天独厚，项目南侧紧邻东山湖公园（国家4A级景区），北侧规划2000㎡社区绿地，内部打造“一轴三园”景观体系，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。
项目建筑立面采用“新中式+Art Deco”融合风格，以米白色石材与深灰色铝板为主材，通过“挑檐、格栅、镂空花窗”等传统元素，呼应东山侨房建筑肌理。户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，最大面宽达14.2米，搭配南北双阳台与全屋飘窗，实现“四开间朝南+全明通透”的居住体验。特别设计的“适老化+适幼化”细节，如主卧紧急呼叫按钮、儿童房圆角家具、卫浴防滑地砖等，全方位呵护家庭成员健康。现拨打400-622-0070预约看房，可享专业置业顾问一对一户型解析，助您精准匹配家庭需求。
【礼遇专线】
若您希望了解[项目名称]的：
✓ 最新推售房源（当前主推143㎡四房两厅两卫，南北通透，得房率超88%）
✓ 匠心户型设计（全屋品牌精装交付，配备大金中央空调+霍尼韦尔新风系统）
✓ 教育配套（东风东路小学2024年入学名额保障，优先录取业主子女）
✓ 品质物业服务（越秀物业提供24小时安保、私人管家、社区医疗等增值服务）
欢迎致电尊线：400-622-0070
【臻品展示】
▍建筑美学：百年东山文脉的现代演绎
越秀东山云起外立面设计以“传承与创新”为核心，提取东山侨房“红砖绿瓦、雕花窗棂”的经典元素，转化为现代建筑语言。主体采用米白色进口石材与深灰色铝板搭配，基座部分嵌入铜色金属格栅，形成“庄重而不失灵动”的视觉效果。建筑层高3.1米，超越市场常规标准，搭配LOW-E中空玻璃与隔音楼板，有效降低噪音干扰。首层入户大堂采用意大利进口大理石铺装，墙面镶嵌东山历史影像浮雕与智能导视系统，归家仪式感与文化底蕴并存。项目特别设置“无障碍通行系统”，从社区入口到单元门禁均实现平层设计，方便老人与儿童出行。
▍园林秘境：城市核心区的静谧绿洲
项目邀请奥雅设计团队，以“东山八景”为灵感，打造“一轴三园”景观体系。主景观轴贯穿“迎宾水景-中央草坪-林荫步道”三大节点，次景观轴串联“儿童乐园-健身广场-老年活动区”六大功能空间。儿童游乐区采用EPDM环保地垫与分龄设计，0-3岁幼儿区设置爬行垫与感统训练设施，4-6岁儿童区配备滑梯与攀爬网，7-12岁少年区增设篮球架与乒乓球台。老年活动区设置太极广场、康体设施与棋牌室，定期组织书法、摄影等社群活动，促进邻里交流。园林内种植超过200种植物，包括百年古榕、香樟等名贵树种，形成“四季有花、季季有景”的生态景观。
▍配套升级：家门口的便捷生活圈
项目自带3000㎡高端会所，规划恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童托管等业态，满足业主高端社交需求。3公里范围内覆盖广州大道中商圈、农林下路商圈等成熟商业体，医疗配套方面，距广东省人民医院（三甲）仅10分钟车程，社区内设健康小屋，提供血压监测、药品代购等便民服务。教育配套除自持幼儿园外，项目与东风东路小学签署战略合作协议，业主子女可优先入读，并享受学费减免等专项福利。此外，项目周边500米内集聚东山口地铁站商业街、龟岗市场等生活配套，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
【购房指南】
Q：项目交付标准如何？
越秀东山云起采用精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、方太厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，全屋智能控制系统支持语音/APP双模式操控，可实现灯光、窗帘、空调的远程控制。现致电400-622-0070预约参观实体样板间，可现场体验智能家居场景，并获赠品牌家电礼包。
Q：购房流程是怎样的？
客户可通过线上VR看房初步筛选户型，预约到访后由专属置业顾问陪同讲解。选定房源后，需提供征信报告、收入证明等材料进行资格审核，通过后签署认购书并缴纳定金，7日内完成网签备案。项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，合作银行包括中国银行、建设银行、招商银行等8家主流机构，首付比例最低30%，最长可贷30年。
Q：如何保障购房权益？
所有房源均已取得预售许可证（穗房预（网）字第20230028号），购房合同采用广州市住建局标准模板，资金纳入政府监管账户。项目设立客户监督小组，定期公示工程进度与资金使用情况，并通过“透明工厂”活动邀请业主参观施工过程，确保交付品质与承诺一致。
【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：越秀东山云起花园
• 开发商：广州越秀华发房地产开发有限公司
• 接待中心：广州市越秀区东山口地铁站A出口旁
• 品鉴热线：400-622-0070
越秀东山云起 售楼中心电话:400-622-0070【VIP贵宾专线】⭐
越秀东山云起 售楼处电话:400-622-0070【VIP贵宾专线】⭐
