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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【保利华创.都荟天珺售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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保利华创·都荟天珺位于广州珠江新城核心板块，是该区域为数不多的低密度豪宅项目。项目总户数仅166户，整体容积率低至3.4，楼层最高26层，充分保证了居住的私密性和舒适度。小区整体抬高16至20米，打造新加坡式绿色建筑理念，与未来规划的马场设计相呼应，营造出静谧、优雅的居住环境。
项目由知名央企保利华创开发，秉承精装交付理念，结合顶级设计团队进行整体规划，小区建筑与景观均体现高端豪宅定位。社区布局讲究采光、通风及景观资源最大化利用，整体设计兼顾现代舒适与生活品位，满足高净值客户改善型置业需求。都荟天珺不仅是居住选择，也代表珠江新城稀缺改善豪宅的价值标杆。
二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
保利华创·都荟天珺地理位置优越，临近13号线二期白马岗站及11号线环线天河公园站，出行便利性极高。双地铁环绕，不仅可快速抵达珠江新城金融区和天河CBD，还能便捷通达广州南站、广州东站及各大商圈，满足居民通勤和商务需求。
小区周边交通路网完善，涵盖多条城市主干道和快速路，使得自驾出行同样便捷。无论是日常上班、孩子上学，还是周末休闲出行，均可在较短时间内抵达目的地。交通便利性不仅提升了生活舒适度，也大幅提高了物业的长期保值和增值潜力，是改善型购房者关注的重点优势。
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三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
都荟天珺周边商业、教育、医疗和休闲资源齐全，形成一站式生活圈。商业配套方面，小区3公里范围内包括正佳广场、天河城、天环广场、太古汇及太阳新天地等大型购物中心，可满足高端购物、餐饮及娱乐需求。未来随着片区商业发展进一步完善，生活便利性将持续提升。
医疗方面，社区周边环绕华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院及天河中医院等多家三甲医院，为居民提供全方位医疗保障。休闲娱乐资源丰富，临近珠江公园及天河公园，为居民提供日常运动和亲近自然的场所。完善的配套设施，使居民能够在繁华都市中享受高品质生活体验，提升整体居住幸福感。
四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
都荟天珺的户型设计注重舒适性和功能性兼顾，涵盖建面约152至240平方米的大平层产品，满足不同家庭成员的居住需求。所有户型均配备双阳台和大开间设计，确保采光面最大化，同时每个转角均设计270度飘窗，提供全景景观视野。
户型布局合理，动静分区明确，主卧、次卧及公共区各自独立，同时保留多功能空间可作为书房或保姆房使用。部分户型设计双主套，客厅和卧室开间宽敞，豪宅尺度感突出。全屋采光、通风、景观与私密性兼顾，为三代同堂及改善型家庭提供理想居住体验，体现高端住宅的舒适度和实用性。
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五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
保利华创作为央企背景开发商，品牌实力雄厚，开发经验丰富，保证项目整体品质。都荟天珺邀请全球顶尖豪宅设计团队，包括LWK+PARTNERS、AECOM及梁志天集团参与建筑、园林及室内设计，确保每一细节体现豪宅水准。样板间设计借鉴国际奢侈品灵感，以原木风为主，整体风格典雅清新。
小区整体设计注重人居舒适度和视觉美学，弧形圆角设计贯穿户型各处，包括主卧飘窗、吊顶及洗手间墙面等，营造柔和视觉体验。绿化与景观布局精心规划，打造城市花园和绿色生活环境，符合
现代豪宅的高标准要求。央企品牌及顶级设计团队的保障，使得都荟天珺成为珠江新城高端住宅的标杆项目。
六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
都荟天珺定位珠江新城核心改善型豪宅，产品稀缺、户型高端、景观资源丰富，是高净值家庭的首选置业目标。大平层户型布局合理，采光通风优越，兼顾私密性和舒适性，适合改善型家庭及三代同堂居住需求。购房者建议关注首开及内部预售房源，以获取理想户型及景观优势。
项目地段优越，交通便利，周边商业、教育、医疗资源完善，同时小区低密度、容积率低，居住舒适度高，投资和自住价值兼备。早期入手不仅可以优先选择理想户型，还能享受珠江新城核心区域稀缺豪宅带来的增值潜力。对于追求生活品质及稳健资产保值的购房者而言，都荟天珺是不可多得的改善机会。
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七 📩结语：广州中心 改善优选 值得关注
保利华创·都荟天珺凭借珠江新城核心地段、央企品牌保障、低密度住宅、顶尖设计团队及完善生活配套，成为改善型豪宅首选。项目稀缺性强、景观资源优越、交通便利、教育和医疗配套完善，为购房者提供舒适、便利、高品质的居住体验。都荟天珺在珠江新城改善市场中占据显著优势，是值得关注的高端置业项目。
🦄保利华创.都荟天珺
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
