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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【保利天奕售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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保利天奕位于海珠琶洲核心区域，是保利地产倾力打造的高端住宅项目，占地约5.2万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，共规划20栋住宅，总户数约950户，容积率2.5。项目首开地块提供120至190平方米三至五房户型，涵盖小高层和高层洋房，全板楼设计，户户朝南，独立电梯厅入户，并配备400米归家超级界面及88米长的景观大道，充分彰显豪宅调性。下沉式会所已开放，包括游泳馆、健身房、瑜伽室、棋牌室和会客区等，满足高品质生活的社交与休闲需求，是海珠核心改善型家庭的稀缺优选项目。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
保利天奕交通条件优越，距离8号线和11号线琶洲站约900米，步行仅需11至13分钟，同时靠近在建的11号线和12号线赤沙站，公共交通覆盖全面。自驾方面，项目临近新滘东路、科韵南路、环城高速及南沙快速港，通达珠江新城和金融城便利快捷。实测从项目出发到珠江新城全程约9.1公里，车程约21分钟，打车费用约15元，地铁5站约23分钟即可到达。通勤金融城仅需16分钟自驾或20分钟地铁，兼顾办公和居住便利，充分满足现代家庭在核心区域通勤需求。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
保利天奕周边生活配套逐步完善，商业方面，项目临近六元素体验天地、南丰汇和万胜广场等大型商业设施，步行即可满足日常购物及休闲需求，同时项目自身底商规划约35.5万平方米，包含写字楼、酒店及大型商业广场，未来将形成集购物、办公和休闲于一体的城市综合体。教育方面，项目东南侧500米规划引入广州第五中学，同时配建一所私立国际学校，为业主子女提供多样化教育选择。医疗配套依托周边成熟医疗资源，为家庭健康提供保障。社区内外配套齐全，实现高品质生活所需一站式覆盖。
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四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
保利天奕户型设计充分考虑家庭功能需求，首期开盘提供120、140及190平方米三至五房户型，户型方正，南北通透。120平方米四房户型独立电梯厅入户，南北双阳台设计，客厅面宽约4.9米，主卧配备270°飘窗，实现良好采光与通风。140平方米户型配备双主套及南北双阳台，南向采光面约15.8米，适合三代同堂居住。190平方米五房户型提供南北通透布局，南向采光面达18米，主卧带超大衣帽间，实现奢华舒适居住体验。户型动线科学，兼顾客厅、卧室和功能房区分，满足现代家庭多样生活场景，兼顾私密性和便利性。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
保利地产作为央企背景房企，拥有丰富的豪宅开发经验和稳健口碑，保障了项目整体品质和资产价值。保利天奕在施工、园林及公共空间设计上严格把控，社区绿化率和景观规划合理，户型设计与建筑布局兼顾美学与舒适性。社区下沉式会所及归家景观道已开放，提供丰富的休闲、运动及社交空间，为业主打造高品质生活体验。同时品牌开发商背景保障了物业管理和长期保值潜力，使项目不仅是居住空间，更具资产增值价值，是投资与改善兼顾的理想之选。
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六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
保利天奕项目因地理位置优越、交通便利及高品质规划，在海珠琶洲核心区域具备明显稀缺性。首开地块120及140平方米户型已售罄，仅余少量190平方米户型，未来一期将加推6栋及11栋140平方米四房三卫户型，总价约1020至1100万元，数量有限。项目靠近商业综合体、未来名校及成熟生活配套，交通便利、通勤高效，同时户型布局合理，南北通透，兼顾舒适性和私密性。建议购房者提前锁定优质户型，以确保入驻核心改善型住宅，实现居住品质和资产价值双重收益。
七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
保利天奕位于海珠琶洲核心区域，结合优质交通、成熟配套及高使用率户型，成为广州核心改善住宅的代表项目。项目户型科学、布局合理，南北通透、双阳台设计满足家庭多样化需求。社区配套丰富，包括下沉式会所、归家景观道及未来商业综合体，生活便利度高。央企背景和品牌保障确保物业品质与长期价值潜力。对于追求核心区域改善型住宅和优质投资资产的购房者，保利天奕无疑是性价比之王和首选项目，值得重点关注和早期入手。
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