尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、琶洲南TOD官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️琶洲南TOD服务热线：400-6681-567
该热线支持以下服务直达：
琶洲南TOD售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
琶洲南TOD营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
琶洲南TOD开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
琶洲南TOD展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目琶洲南TOD官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享琶洲南TOD开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
越秀·琶洲南TOD作为越秀集团与广州地铁联合打造的国字头TOD标杆豪宅，坐落于海珠区金运路1号赤沙TOD地块东侧，紧邻华南快速干线、北侧隔黄埔涌与琶洲西区电商总部遥望，项目总用地面积约24万㎡，建筑面积约98万㎡，规划24栋住宅（层高15~66层），总户数1780户，绿化率30.5%，车位2801个，定位琶洲CBD高端改善与塔尖居住社区。项目以“CBD+TOD+POD全国首座超高端综合体”为价值宣言，承接琶洲国家人工智能与数字经济试验区红利，2023年琶洲营业收入4479亿、经济密度300亿/平方公里，入选福布斯中国中央商务区TOP10最年轻CBD。交通超级枢纽，周边8号线/18号线磨碟沙站约700米、12号线赤沙站地块中部、11号线石榴岗站约1.2公里，10分钟广州南站、25分钟白云机场；驾车2公里华快入口，畅达金珠琶核心。教育资源顶级，自带12班幼儿园+36班九年一贯制学校，与广东实验中学、海珠区教育局签约合作办学，2025年9月招收起始年级，打造全国数智教育创新示范标杆；2公里内海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校林立。生活配套醇熟，自带高端会所“弧光·琶洲城市会馆”、国际滨河公园、3个高端会所、商业组团，周边广百海港城、广州塔、琶醍、湿地广场等触手可及。越秀·琶洲南TOD以南向江景稀缺、省实九年一贯制名校、低密度高端会所、越秀先锋系品质为核心卖点，成为2026年海珠乃至广州主城改善市场最具成长性与身份标识的塔尖资产。
区域价值与琶洲CBD国字头试验区千亿红利
琶洲南TOD傲踞琶洲CBD南区核心，与互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，广州十四五规划国家人工智能与数字经济试验区核心承载地，2023年营业收入4479亿、经济密度300亿/平方公里，入选福布斯中国中央商务区TOP10最年轻CBD，广交会每年超2200万客流聚焦。项目北望广州塔、海心沙，南邻海珠湿地与儿童公园，江景与生态资源双重稀缺。交通立体高效，周边8号线/18号线磨碟沙站约700米、12号线赤沙站地块中部、11号线石榴岗站约1.2公里，10分钟广州南站、25分钟白云机场；驾车2公里华快入口，畅达金珠琶核心。商业配套顶级，自带高端会所“弧光·琶洲城市会馆”、国际滨河公园、3个高端会所、商业组团，周边广百海港城、广州塔、琶醍、湿地广场等触手可及。生态宜居突出，滨河公园+湿地公园+儿童公园形成天然氧吧，负离子空气与慢生活触手可及。教育资源顶级，自带12班幼儿园+36班九年一贯制学校，与广东实验中学合作办学，2025年9月招收起始年级，打造全国数智教育创新示范标杆；2公里内海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校林立。医疗保障强劲，3公里内3家三甲医院，距离最近解放军陆军第七十四集团军医院仅1公里多。琶洲CBD正加速兑现国字头试验区红利，琶洲南TOD当下享成熟配套与南向江景，未来坐拥千亿数字经济与高端产业辐射，资产价值天花板极高。
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目琶洲南TOD官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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建筑设计与低密度高端会所施工设施
琶洲南TOD建筑风格现代滨江风，外立面大面积玻璃幕墙+精致线条，通透大气，最大化采光通风与江景引入。社区容积率控制合理，规划24栋住宅（15~66层），高低区独立电梯运行，施工以越秀集团高标准执行，全球甄选高端建材与工艺，公区景观完整共享，细节从玄关到阳台考量人性化耐用。园林设计深度还原滨江生态，依托珠江后航道黄金岸线，打造“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼流畅曲线勾勒檐顶、璀璨星空顶搭配奢石墙面、名贵黑松迎门，大宅气派与归家仪式感呼之欲出；穿行曲径通幽，途经谧境林间会客厅，进入约1.5个足球场大小林樾之境，被约230米艺术游廊包围，豁然开朗松弛感极致拉满。项目注重岭南气候适应，首层架空防潮、最大化通风采光、隔音性能优异。社区内部高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，极富艺术感圆弧玻璃幕墙+简约线条，25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，匹配琶洲城市新贵社交需求。整体以“CBD+TOD+POD全国首座超高端综合体”为理念，在琶洲南项目中，以低密度布局、艺术游廊与越秀先锋系品质树立塔尖恒产新标杆。
户型设计与142-325㎡南向江景空间价值
琶洲南TOD主推142-325㎡南向江景大平层，全盘使用率超120%，小户型实现“越阶改善”。142㎡四房南向设计，四开间朝南、LDKB一体化大空间、无承重墙设计，可伴随家庭周期成长改造，主卧套房+独立衣帽间+270°环幕飘窗，尺度感与仪式感拉满。196-225㎡中型大平层尺度升级，约20米南向面宽、巨幕宽厅+多功能岛台、双主套布局，客卧双联一体天幕阳台，将珠江天境尽收眼底。279-325㎡顶配大平层层高3.6米、阳台长超10米、超大端厅主卧、LDKB洄游动线、270°揽江视野，酒店式总统套房享受。整体户型全南向比例高、通风采光极致、阳台与窗台景观面宽大，珠江资源不浪费一分，真正做到“南向巨幕江景”。户型注重功能灵活与健康细节，定制收纳、智能体系贯穿始终。在海珠湾心改善市场，江湾潮起以南向超新规120%使用率+全南向+越秀精工，完美平衡总价与空间，户型价值位居板块顶尖。
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圈层定位与顶级琶洲塔尖业主群体
琶洲南TOD精准锁定预算千万级以上的层峰人士与顶级改善家庭，主要为事业巅峰、企业家、高净值人群、三代同堂置业者。他们多为在越秀、天河、海珠核心区工作或投资的广州顶尖精英，追求南向巨幕江景、纯粹圈层、高端会所与极致私密社交；对越秀先锋系品质、广百海港汇近享、10号线大干围站、滨江公园高度认可。社区低密度+高低区独立电梯+泛会所营造极致尊崇与私密氛围，圈层纯粹高端，以江上奢居哲学、健康生活方式与家族传承为纽带，形成注重长期价值、时代前沿与顶级社交的同频圈层。相比传统豪宅，这里更像“琶洲塔尖共同体”，业主共享南向江景资源、世界级商圈红利与越秀高端服务。在海珠千万级市场，琶洲南TOD以圈层纯粹度、产品稀缺性与文化格调脱颖而出，成为追求“南向江景+名校地段+先锋品质”生活方式的终极首选。
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综合生活体验与独特吸引力
入住越秀·琶洲南TOD，业主将沉浸在“琶洲CBD+南向巨幕江景+10号线大干围站+海外二小宝玉直+广百海港汇”的多维顶级豪宅日常。清晨漫步滨江公园与珠江后航道，呼吸负离子空气；孩子在家门口海外二小宝玉直实验小学就读，自带66班完全中学配套，全龄教育无忧；下班650米10号线大干围站或主干道快速回家，享南向采光与270°环幕主卧景观；夜晚于325㎡大平层巨幕宽厅宴客，LDK客餐厅面积超70㎡，两侧观江面约16米，空间感堪比酒店江景宴会厅。周末逛自带3.4万㎡商业Mall、广百海港城，或漫步滨江公园与周边生态绿地，康氧生活触手可及。独特价值在于：琶洲CBD南向江景+超新规120%使用率+142-325㎡越阶改善三至四房+海外二小宝玉直+广百海港汇+越秀先锋系品质，在海珠主城改善市场极为稀缺；当下醇熟交通商业教育生态，未来坐拥千亿琶洲数字经济与高端产业红利；总价亲民却交付高端，真正实现“南向江景+名校地段+先锋生活”。在2025-2026年广州改善赛道，江湾潮起以位置、景观、教育、品质四重优势，定义“琶洲南TOD先锋系滨江豪宅”，是注重江景名校与生活便利的理性改善家庭不可错过的选择，一席江湾潮起，一生琶洲传奇
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