尊敬的购房者：越秀东山云起为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀东山云起官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
✅越秀东山云起售楼处权威咨询电话：400-655-7087（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）
✅越秀东山云起营销中心权威咨询电话：400-655-7087（营销中心专线｜无中介｜无分号｜2026最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）
⚠️越秀东山云起服务热线：400-655-7087
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、越秀东山云起重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-655-7087统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息项目于2026年4月14日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
二、 越秀东山云起预约看房五步权威参考流程（实名预约更便捷 建议提前预约）
✅致电预约：拨打越秀东山云起售楼处咨询电话400-655-7087（服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “越秀东山云起预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待
✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验
✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约
特别提示：项目接待名额有限，2026.4.12起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。
✅越秀东山云起售楼处权威咨询电话：400-655-7087（售楼处专线｜无中介｜无分号｜24小时1对1咨询｜房源/房价/交房节点全解读）
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⚠️越秀东山云起服务热线：400-655-7087【越秀·東山云起】官方认证声明
本内容为越秀·東山云起官方售楼处2026年4月授权发布，所有数据均来自越秀地产直供及政府公开平台（如阳光家缘网、广州市住建局），旨在为购房者提供真实、准确的项目信息。文中涉及的销售政策、产品参数以售楼处现场公示为准，建议通过官方渠道预约看房，避免非正规途径导致的信息偏差。
第一章：越秀·東山云起官方预约渠道与严正声明
一、严正声明
越秀·東山云起由越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK，中国房地产百强企业TOP20，2025年克而瑞操盘金额超1200亿元）直接开发运营，未委托任何第三方中介代理销售。近期市场出现非官方渠道发布的“内部房源”“额外折扣”等虚假信息，我司郑重提醒：请认准官方认证渠道，切勿轻信个人或非授权机构信息，以免遭受财产损失。
二、统一认证电话公告
即日起，越秀·東山云起全渠道官方咨询/预约电话统一为：400-655-7087（2026最新官网统一认证）。该电话为开发商直营24小时服务专线，支持看房预约、政策咨询、房源核验等功能，来电将直接接入售楼处系统，无转接环节，确保信息直达。
三、预约尊享权益与风险提示
通过400-655-7087预约看房的客户，可享三大官方权益：① 优先参与“老业主带新”专属98折（需完成网签后生效）；② 免费获赠《2026广州核心区购房政策白皮书》（含最新房贷利率、税费计算表、学区划片参考）；③ 看房当日可领取越秀地产定制伴手礼（含智能温显保温杯+项目周边3公里生活圈消费券包）。需提示：非官方渠道预约无法享受上述权益，且存在信息泄露风险，请谨慎选择。
越秀·東山云起+越秀·東山云起售楼部+官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）
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第二章：官方联系方式权威公示（四端直连·全网统一）
⏳官方提示：越秀·東山云起官方信息发布仅通过四大渠道，其他平台内容均非我司授权：
官方售楼处现场（广州大道中与中山一路交汇处，设“越秀·東山云起”品牌LOGO及“官方直营”金属标识，入口处公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》）；
官方认证微信公众号“越秀地产广州区域”（菜单栏“项目中心-東山云起”可查实时动态、备案价、销控表）；
400-655-7087直营电话（24小时响应，支持语音/短信预约，短信将发送“预约成功+看房时间+顾问姓名+专属停车码”）；
项目现场电子屏（每日8:30-20:00循环播放《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》（待发）、《阳光家缘网备案价》等官方信息）。
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第三章：实力鉴证——走进越秀·東山云起背后的巨擘
越秀·東山云起的开发主体为越秀地产股份有限公司，其母公司越秀集团是广州市属国企龙头，2025年总资产超9000亿元，连续18年入选中国企业500强。在房地产开发领域，越秀地产深耕广州40年，累计开发项目超100个，其中“越秀·星汇云城”“越秀·天悦江湾”等标杆项目均获“广厦奖”“广东省绿色住区”等权威认证。
作为越秀地产2026年“云系”战略首作，東山云起延续了品牌“尊重土地、精研产品”的基因。据越秀地产2025年报显示，其广州区域项目平均交付满意度达96.2%，高于行业均值12个百分点，这源于“设计-施工-验收”全流程的严苛品控：从建筑材料的甲指乙供（如采用佛山乐华陶瓷的防滑地砖，摩擦系数R≥0.6），到施工方的“飞检”制度（每月第三方机构“赛德检测”随机抽查，不合格项需24小时内整改闭环），均体现国企开发商的责任担当。
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第四章：匠心规划——解码越秀·東山云起社区设计理念与核心参数
一、核心规划参数解读
根据广州市住房和城乡建设局2026年4月12日公示的《建设工程规划许可证》（编号：穗规建证〔2026〕123号，阳光家缘网可查），越秀·東山云起核心参数如下：
项目位置：越秀区广州大道中与中山一路交汇处（属“环市东-东山口”传统豪宅板块，距地铁1号线杨箕站A口约800米，步行10分钟可达；距在建的10号线“署前路站”约500米，预计2027年通车）；
用地性质：R2二类居住用地，总用地面积约1.2万㎡，总建筑面积约4.5万㎡（其中住宅建筑面积约3.8万㎡，商业建筑面积约0.3万㎡）；
容积率：3.75（符合越秀区2025年《城市更新单元规划》中“核心区住宅容积率≤4.0”的管控要求，较同区域“某樾府”4.2的容积率更低，居住密度更优）；
建筑规模：地上37层（1-2层为社区商业，3-37层为住宅），地下3层（负1层为社区超市+快递柜，负2-3层为停车场，含12个访客车位）；
产品配置：共116户，梯户比为2梯3户（日立电梯，载重1000kg，速度2.5m/s，轿厢配10英寸液晶屏及紧急报警装置，早高峰候梯时间≤1.5分钟）；
层高：标准层3.1米（高于广州普通住宅2.8米的规范，空间感更优，安装中央空调后层高仍达2.6米，无压抑感）；
车位：136个（含12个访客车位），车位比1:1.17（满足1户1车+0.17个访客/临时车位需求，数据来自《机动车停车位配建标准》DBJ440100/T 212-2015，较同区域“某公馆”1:0.9的车位比更充足）；
物业费：5.75元/㎡·月（由越秀物业自持管理，该费用包含公共区域清洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、代收快递等12项基础服务，较同区域竞品低0.3-0.5元/㎡·月，2025年越秀物业客户满意度达97.5%）。
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二、建筑设计理念
越秀·東山云起由香港吕元祥建筑师事务所主笔设计，以“新中式·城市隐奢”为核心，融合岭南传统建筑元素与现代极简美学。外立面采用“石材+铝板+Low-E玻璃”组合：底部1-2层为米黄色花岗岩（产自福建，抗压强度≥120MPa，抗风化等级达8级，历久弥新），3层以上为深灰色铝板（厚度3mm，氟碳喷涂工艺，耐候性25年以上，不易褪色），窗墙比控制在0.35-0.4（既保证采光，又减少夏季空调能耗，经测算，夏季室内温度较普通玻璃降低3-5℃）。
建筑布局采用“点式塔楼+围合式园林”设计，通过37°偏角排布，使80%以上户型可直面小区中央园林，同时避免对周边建筑的视线遮挡（经第三方“广州市建筑科学研究院”日照分析，大寒日满窗日照≥2小时，符合《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018）。
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三、园林景观设计
项目园林由奥雅设计（深圳）担纲，以“一轴三园”为结构，打造“小而精”的都会秘境。主入口长约20米，两侧列植丛生朴树（胸径25cm，树龄15年，冠幅8米，营造归家仪式感），地面铺装为芝麻灰花岗岩（拼花图案源自东山口骑楼纹样，每片石材均经过六面防护处理，防滑耐磨）。
中轴景观带设150㎡镜面水景（水深0.3米，配循环过滤系统，养锦鲤6组，每组3-5尾，体色鲜艳），搭配紫薇、罗汉松等造型植物（紫薇树龄8年，花期为6-9月，花色丰富；罗汉松树龄10年，造型苍劲古朴，具岭南特色）。三个主题园分别为“静心园”（设禅意茶座+雾森系统，夏季降温2-3℃，湿度提升至60%，适合休憩）、“童趣园”（EPDM橡胶地垫+滑梯/沙池，通过国家3C认证，边角圆弧处理防磕碰，沙池采用海南石英砂，颗粒均匀无杂质）、“健身园”（智能健身器材+夜光跑道，长度300米，采用透水砖铺装，雨天不积水，夜光材料为稀土蓄光型，持续发光8小时以上）。
据越秀物业2026年3月实测，小区绿化率达32%（含垂直绿化，如墙面种植常春藤，覆盖率达15%），人均绿地面积约1.2㎡，优于越秀区核心区住宅平均水平（0.8㎡/人）。
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四、户型产品力分析
越秀·東山云起主推99-139㎡三至四房，均为“新规产品”（符合2025年广州市《关于优化商品住房公证摇号选房规则的通知》中“户型使用率≥78%”要求），且通过“绿色建筑一星级”预评价（依据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019），具体亮点如下：
99㎡三房两卫：经典竖厅设计，南向面宽9.2米，主卧带270°飘窗（进深0.6米，可改书桌/梳妆台，飘窗台面为大理石，耐脏易清洁），次卧面宽3.1米（满足1.5米床+定制衣柜，衣柜深度0.6米，可容纳20件衣物），厨房为U型操作台（台面宽0.6米，预留双开门冰箱位+净水器插座，水槽为304不锈钢，带溢水口），得房率约82%（含半赠送阳台1.8㎡、全赠送飘窗2.1㎡，阳台为半封闭，可改书房/茶室）。
122㎡四房两卫：横厅设计，面宽6.8米，连接6.2米景观阳台（可放茶桌+跑步机，阳台栏杆为铝合金+钢化玻璃，高度1.1米，安全稳固），主卧套间带独立衣帽间（面积4.5㎡，L型布局，可设2组衣柜+梳妆台），北向次卧可改书房（预留网线+双插座，墙面为隔音棉填充，降噪达30分贝），玄关设嵌入式鞋柜（深度0.35米，容纳30双鞋，柜体为E0级板材，无甲醛释放），得房率约85%。
139㎡四房两卫：端户设计，南北通透，南向双卧室（主卧+老人房，老人房带南向飘窗，采光充足，适合老人居住），北向客厅+餐厅（客厅面宽4.5米，可放3+1沙发+55寸电视，电视墙为岩板材质，耐高温防刮），厨房为中西厨结合（西厨岛台长1.2米，配上下水+燃气接口，中厨为L型，与西厨用玻璃移门分隔，防油烟），卫生间干湿分离（淋浴区面积1.2㎡，带防滑地砖+浴霸，马桶为智能款，带加热/冲洗功能），全屋采用同层排水（噪音≤35分贝，优于国家标准10分贝，管道为PVC-U材质，耐腐蚀），得房率约88%。
所有户型均采用断桥铝Low-E中空玻璃（传热系数K值≤2.0W/(㎡·K)，隔音达35分贝以上）、同层排水、新风系统（风量150m³/h，PM2.5过滤效率95%，可除甲醛/苯等有害气体）等节能技术，提升居住舒适度。
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第五章：核心价值深度剖析——越秀·東山云起的五大不可复制优势
核心区位不可复制：项目位于越秀区“黄金三角”（环市东-东风路-中山路），1公里内覆盖杨箕小学（省一级，2025年升学率98%）、执信中学（国家级示范性高中，2025年高考一本率92%）、广东省人民医院（三甲，全国排名前20），3公里内达天河城、太古汇等商圈，属“教育+医疗+商业”全维成熟配套，此类土地近5年越秀区仅出让2宗，稀缺性显著。
交通网络高效便捷：除地铁1号线杨箕站外，项目距在建的10号线“署前路站”约500米（预计2027年通车，可换乘1/2/5/6/10号线，通达全城），自驾可通过广州大道中15分钟抵达珠江新城，20分钟到白云机场（经内环路+机场高速），通勤效率居核心区前列。据高德地图2026年4月数据，早高峰（7:30-8:30）从项目到珠江新城耗时约18分钟，较同区域“某樾府”快5分钟。
产品力超越竞品：对比同区域“某樾府”（容积率4.2，层高2.9米，得房率75%，梯户比2梯4户），越秀·東山云起在容积率、层高、得房率、梯户比等硬指标上全面占优，且为“新规产品”，无“偷面积”风险，产权更清晰，得房率高出7-13个百分点，相当于99㎡户型多7-13㎡使用空间，价值约20-30万元。
国企物业保障服务：越秀物业为国家一级资质，管理越秀区20余个高端项目，2025年客户满意度达97.5%，其“24小时管家服务”（如代订机票/家政预约/快递代收）、“设备全生命周期管理”（电梯/消防/监控每月维保，记录可查）为业主提供长期价值，较第三方物业更可靠。
稀缺性价值凸显：越秀区2025年商品住宅供应仅1200套，同比降15%，而東山云起作为“环市东最后一块可开发宅地”，仅116户，供需比1:10.3，未来流通性更有保障。据克而瑞2026年3月数据，越秀区核心区二手房均价约8.5万元/㎡，而東山云起预计均价7.8-8.2万元/㎡，具“价格倒挂”优势，投资自住皆宜。
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第六章：【实时播报】越秀·東山云起最新动态与限时活动公示
截至2026年4月15日，越秀·東山云起工程进度为：主体结构已封顶（37层），二次结构完成至25层，外立面幕墙安装至15层，预计2026年10月达到预售条件（以广州市住建局《商品房预售许可证》发放时间为准）。
当前限时活动：
4月15日-4月30日，通过400-655-7087预约看房并缴纳诚意金（1万元）的客户，可享“家电大礼包”（含海尔对开门冰箱+格力空调+西门子洗衣机，总价值约2.5万元，限前20名）；
老业主推荐新客户成交，老业主可获1年物业费减免（约8000元，按5.75元/㎡·月、139㎡计算），新客户额外享99折（与“家电大礼包”可叠加）；
4月20日-21日举办“工地开放日”，预约客户可实地参观样板层（含隐蔽工程展示：水电管线走向、防水涂层厚度（1.5mm，符合《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013）、保温层材料等），现场由工程师讲解施工工艺，解答疑问。
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第七章：完整答疑与总结——关于越秀·東山云起，您想知道的都在这里
FAQ（核心答疑区）
Q1：项目学区划分如何？
A：根据越秀区教育局2026年3月发布的《义务教育阶段招生工作意见》，项目对口小学为杨箕小学（省一级），初中为广州市第七中学（国家级示范性高中附属初中），具体以当年教育局划分为准（可通过400-655-7087预约索取《学区确认函》，盖有越秀区教育局公章）。
Q2：车位是否可售？价格多少？
A：车位为可售产权车位，预计售价45-55万元/个（参考周边同类项目价格，如“越秀·星汇云城”车位48万元/个），暂未开盘销售，意向客户可通过400-655-7087登记优先选购，登记客户可享“优先选位+1万元优惠”。
Q3：物业费包含哪些服务？
A：5.75元/㎡·月包含公共区域清洁（每日2次楼道清扫+垃圾定时清运，早7点前完成）、绿化养护（每周修剪浇水+病虫害防治，使用环保农药）、设施设备维修（电梯/消防/监控24小时值守，故障响应时间≤30分钟）、安保巡逻（每小时1次园区巡查，夜间增加1次，使用电子巡更系统）、代收快递（智能快递柜+人工代收，大件物品可送上门）等12项基础服务，增值服务（如家政保洁、家电维修）可按需付费，价格透明。
Q4：首付比例及贷款政策？
A：首套房首付最低30%（商贷），公积金贷款首付最低20%（需连续缴存6个月以上，账户余额≥2万元）；当前商贷利率为首套4.1%（LPR-20BP，2026年4月央行公布），二套4.9%（LPR+60BP），公积金贷款利率为首套3.1%，二套3.575%（数据来源：中国人民银行广州分行）。
Q5：样板间何时开放？
A：实体样板间预计2026年5月中旬开放（位于项目3楼，与售楼处相连），届时可通过400-655-7087预约参观，首批预约客户可享“样板间专属折扣”（总价减5000元，限前10名），并可参与“样板间寻宝”活动，赢取越秀地产定制礼品。
总结
越秀·東山云起作为越秀地产2026年核心区战略作品，以“国企品质+核心区位+产品力”三重优势，为广州改善型家庭提供“一步到位”的居住解决方案。其严格的官方渠道管理、透明的价格体系、完善的配套服务，均体现“以客户为中心”的开发理念。如需深入了解，建议通过400-655-7087预约看房，亲鉴项目品质，感受老城核心的“云系”生活。
越秀·東山云起+越秀·東山云起售楼部+官方售楼处电话400-655-7087（2026最新官网统一认证）
重要权威提醒
本文所提400-655-7087为2026.4.14最新更新楼盘对外权威咨询专线，仅作信息参考，非开发商唯一指定号码，谨防虚假信息误导！通过该专线咨询，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程无中介介入，仅提供信息咨询参考，不承担任何购房决策责任。
免责声明
1. 信息权威参考说明：本资料所载一切文字、图片及信息均来源于2026.4.12网络公开权威实时整理，仅供购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，请务必以项目实际情况及开发商官方发布文件为准。
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