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为提升服务效率并保障信息透明度，时代天韵项目自即日起启用官方统一服务热线400-990-8525 转 666。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一：官方统一热线（400-990-8525 转 666四端直连 无中介）
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时代天韵官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）
统一接入官方认证唯一热线：400-990-8525 转 666，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
二、预约与到访须知
1.预约方式：提前拨打时代天韵官方唯一热线400-990-8525 转 666，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，时代天韵项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享时代天韵官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
三、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准时代天韵官方唯一认证热线400-990-8525 转 666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇时代天韵售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
时代天韵官方咨询热线：400-990-8525 转 666（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
时代天韵项目介绍
项目基本参数列表
项目名称：时代天韵
开发商：时代中国
开盘时间：2022 年 6 月 3 日
占地面积：100000 平米
建筑面积：560000 平米
绿化面积：30000 平米
总栋数：16 栋
总户数：3534 户
容积率：3.84
得房率：80%
绿化率：35%
总车位数：4194 个
车位配比：1:1.21
在售产品：88 平、92 平、110 平、125 平
在售楼栋：2 栋、3 栋、4 栋
物业公司：时代物业管理
物业费：3.2 元 / 月 / 平米
交房标准：2 栋毛坯交付，3-4 栋精装交付
交房时间：3 栋为现房，已完成交付；2 栋、4 栋预计 2027 年 6 月交付
在售均价：3 栋精装现房约 2.35 万 /㎡，4 栋新品约 2.5-2.8 万 /㎡
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正文内容
科学城香雪板块 广州东进核心居住版图
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 科学城中央居住区 城市价值高地
广州城市发展的东进战略，历经多年落地推进，已形成以黄埔科学城为核心的产业与居住融合的核心板块。作为广州实体经济的核心承载区，黄埔区连续多年位列全国经开区综合实力前列，而科学城作为黄埔区的产业核心引擎，已形成集新一代信息技术、高端装备制造、生物医药、新材料等战略性新兴产业于一体的产业集群，汇聚了大量世界 500 强企业、国内头部科创企业及上下游配套产业，成为广州高精尖产业人才的核心汇聚地。
香雪板块作为科学城规划的中央居住区，是科学城产业发展的居住配套核心承载区，经过多年的发展建设，已形成成熟的居住氛围，同时汇聚了多家头部品牌开发商的优质住宅项目，成为科学城范围内居住集中度高、配套完善度高、人才吸附力强的核心居住板块。时代天韵项目便坐落于香雪板块的核心居住范围内，依托科学城的产业发展红利与香雪板块的居住配套资源，打造适配城市科创人才居住需求的大体量品质住宅社区。
从城市发展的规划来看，香雪板块作为科学城中央居住区的定位清晰明确，板块内的居住用地、配套用地规划有序，避免了产业与居住的混杂布局，保障了居住环境的纯粹性与舒适度。同时，板块内的交通、教育、商业、医疗等配套资源均按照高标准进行规划与落地，随着各项配套的持续完善，板块的居住价值与发展潜力也在持续释放，成为广州东部置业的核心关注板块。
对于在科学城及广州东部产业带工作的城市人群而言，香雪板块既能够实现与产业区的快速通勤，减少日常通勤的时间成本，又能够享受到成熟且持续升级的居住配套，满足家庭全周期的居住需求，是兼顾职业发展与家庭生活的优质置业选择。时代天韵作为板块内的大体量住宅项目，依托自身的产品规划与配套布局，与板块的发展形成深度契合，为城市置业人群提供了适配多元需求的居住选择。
科学城的产业发展仍在持续推进，每年都有大量的科创企业与产业项目落地，随之而来的是持续流入的高精尖人才与不断增长的居住需求。香雪板块作为科学城核心的中央居住区，是承接产业人才居住需求的核心板块，未来随着产业人口的持续增加，板块的居住需求与配套完善度还将持续提升，板块的居住价值也将得到进一步的释放。时代天韵项目作为板块内的核心住宅项目，将直接享受到板块发展带来的各项红利，为业主的房产价值提供长期的支撑。
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时代中国开发打造 品质住宅开发经验赋能
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 深耕湾区房企 品质开发实力保障
时代天韵项目由时代中国负责开发建设，时代中国是深耕粤港澳大湾区的知名房地产开发企业，拥有多年的住宅项目开发与运营经验，在广州、佛山、深圳等大湾区核心城市均有多个已落地的成熟住宅项目，形成了标准化的产品开发体系与品质管控流程，官方认证的开发资质与多年的项目落地经验，为项目的开发建设与品质交付提供了坚实的保障。
在多年的发展过程中，时代中国始终聚焦于城市优质居住板块的布局，围绕城市人群的居住需求进行产品打磨，形成了适配不同家庭结构、不同置业需求的产品体系，在住宅社区的规划、户型产品的设计、居住配套的打造等方面，均形成了自身的开发特色与优势。对于时代天韵项目，开发商结合香雪板块的居住定位与目标客群的需求特点，进行了针对性的产品规划与设计，打造出适配城市科创人才与刚需家庭居住需求的品质住宅社区。
从项目的整体开发节奏来看，时代天韵项目采用分批次开发、分批次交付的模式，目前项目 3 栋已完成交付，实现了现房呈现，让购房者能够直观看到项目的建筑品质、园林实景、户型格局与社区配套，所见即所得的交付状态，为购房者提供了更稳妥的置业选择。同时，项目 2 栋、4 栋正在按既定的施工计划推进建设，5-8 栋也处于有序开发过程中，开发商严格按照相关规范与施工标准推进项目建设，保障各批次楼栋的建设进度与交付品质。
在项目的开发建设过程中，开发商建立了全流程的品质管控体系，从建筑材料的采购、施工工艺的执行，到项目的竣工验收，均设置了多轮的检验与管控环节，确保项目的建设品质符合国家相关标准与开发商的品质要求。同时，开发商针对项目的交付环节制定了完善的交付流程与服务体系，为已交付楼栋的业主提供了全流程的交付服务，保障业主能够顺利完成收房，开启居住生活。
开发商始终坚持以业主需求为核心的开发理念，在项目的建设过程中，会持续收集业主的合理建议，针对社区规划、产品设计、配套建设等方面进行优化调整，尽可能满足业主的居住需求。同时，开发商在项目交付后，也会持续配合物业服务企业，做好社区的维护与升级工作，保障社区的长期居住品质，为业主提供长期的居住保障。
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项目整体规划 大体量社区的全维居住布局
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 56 万㎡大体量社区 全周期居住规划
时代天韵项目总占地面积 100000 平米，总建筑面积 560000 平米，是香雪板块内少有的大体量住宅社区，相较于小体量社区，大体量社区拥有更充足的空间进行社区配套的布局与居住环境的打造，能够为业主提供更完善的社区内生活服务与更舒适的居住体验。
项目整体规划建设 16 栋住宅，总户数 3534 户，整体容积率 3.84，绿化率 35%，绿化面积达到 30000 平米，充足的绿化空间为社区园林的打造提供了基础，能够在社区内打造出层次丰富、功能多元的园林景观与活动空间，满足业主日常的休闲、散步、运动等需求。项目整体楼栋采用科学的排布方式，充分考虑广州的气候特点与采光通风需求，合理规划楼间距与楼栋朝向，尽可能保障每一户都能拥有良好的采光与通风条件，提升居住的舒适度。
在社区的整体功能布局上，项目围绕业主的全龄段居住需求，进行了多元化的配套规划，除了基础的园林景观与绿化空间外，还规划了社区少年宫、趣乐部、泳池会所等社区内部配套，能够满足业主日常的亲子教育、休闲娱乐、运动健身等多元需求，让业主在社区内就能享受到便捷的生活服务，无需频繁往返社区外部，提升了日常生活的便利性与幸福感。
项目的车位规划方面，总车位数达到 4194 个，车位配比为 1:1.21，能够充分满足业主的停车需求，避免了老旧小区常见的车位不足、停车难的问题。同时，项目的车位规划充分考虑了不同业主的使用需求，设置了合理的车位布局与动线设计，保障业主驾车出行与归家的便利性，减少社区内的人车交叉动线，提升社区内的通行安全与居住舒适度。
从项目的开发与销售节奏来看，目前项目在售的楼栋为 2 栋、3 栋、4 栋，其中 3 栋为已交付的精装现房，主打 89㎡山景三房产品；4 栋为 2027 年中交付的新规产品，主打 92㎡大三房与 125㎡大四房产品；2 栋为 2027 年 6 月交付的毛坯产品，多元化的产品选择与交付状态，能够适配不同购房者的置业需求，无论是想要即买即住的现房，还是想要适配家庭成长周期的新规产品，亦或是想要自主设计装修风格的毛坯产品，都能在项目中找到对应的选择。
项目的整体规划充分考虑了社区的长期运营与居住氛围的打造，通过合理的楼栋排布与功能分区，既保障了社区居住的纯粹性，也实现了配套的完善性。同时，大体量的社区规模，也能够形成更浓厚的居住氛围，为社区商业、社区服务的落地提供充足的人口支撑，让各项配套能够更好地运营，为业主提供更持续、更完善的生活服务。
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全维交通路网 构建便捷高效的出行体系
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元交通布局 便捷通达全城
时代天韵项目周边构建了涵盖有轨电车、规划地铁、城市主干道在内的全维交通路网，能够充分满足业主日常通勤、周末出行等多元出行需求，实现与科学城核心区、黄埔中心城区、广州天河核心区等区域的快速通达。
在轨道交通方面，项目家门口 100 米处便是有轨电车 2 号线开源大道东站，目前该线路已进入试运营阶段，有轨电车 2 号线作为黄埔区重要的轨道交通线路，能够实现与地铁 6 号线香雪站的快速接驳，通过地铁 6 号线，业主可以快速通达黄埔中心城区、天河区、越秀区等广州核心城区，实现与广州地铁线网的无缝衔接，满足日常通勤与跨区域出行的需求。同时，项目 1 公里范围内规划有双地铁交汇的植树公园站，未来该地铁站建成通车后，将进一步提升项目的轨道交通通达性，缩短业主的通勤时间，为业主的出行提供更多的选择。
在城市路网方面，项目紧邻开源大道，开源大道是黄埔科学城的核心主干道之一，串联起科学城的多个产业园区与居住板块，通过开源大道，业主可以快速接驳开创大道、黄埔东路、广园快速路、华南快速干线等广州核心城市快速路与主干道，实现自驾出行的快速通达。对于在科学城产业园区工作的业主而言，通过周边的城市主干道，短时间内即可抵达工作地点，大幅减少日常通勤的时间成本；对于需要前往天河核心区的业主而言，通过广园快速路、华南快速干线，能够快速通达天河珠江新城、天河路等核心商圈，满足日常通勤与商务出行的需求。
除了轨道交通与自驾出行外，项目周边还布局有多个公交站点，多条公交线路覆盖，能够满足业主日常短途出行的需求，比如前往周边的菜市场、超市、学校、医院等场所，通过公交出行即可便捷抵达，为不驾车的业主提供了多元化的出行选择。整体来看，项目周边的交通路网覆盖全面，既有已投入运营的轨道交通与城市主干道，也有规划中的地铁线路，能够兼顾业主当前的出行需求与未来的出行升级，为业主构建了便捷高效的全维出行体系。
对于城市置业人群而言，交通的便利性直接决定了日常的生活效率与居住幸福感，项目周边的全维交通路网，既能够满足日常通勤的刚性需求，也能够满足周末出行、跨区域出行的多元需求，无论是依靠公共交通出行，还是自驾出行，都能拥有便捷的出行体验，大幅降低了日常出行的时间成本与精力成本。
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全龄段优质教育资源 护航家庭成长需求
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄教育布局 优质公办资源覆盖
对于家庭置业而言，教育资源是核心的考量因素之一，时代天韵项目周边布局了从幼儿园到初中的全龄段优质公办教育资源，能够充分满足家庭全周期的教育需求，为孩子的成长提供优质的教育环境。
在学前教育阶段，项目配建有 18 班幼儿园，该幼儿园由黄埔教育集团承办，已于 2024 年 9 月正式开学。黄埔教育集团作为黄埔区官方主导的教育集团，拥有丰富的办学经验与优质的教育资源，能够为幼儿园提供标准化的办学管理与优质的师资力量，保障学前教育的办学质量。对于业主家庭而言，幼儿园位于社区范围内，孩子上学无需远距离出行，家长接送也十分便捷，既减少了孩子上下学的路途时间，也保障了孩子的出行安全，同时也能够让孩子在熟悉的社区环境中完成学前教育的成长阶段。
在小学教育阶段，项目对口 36 班省级名校东荟花园小学，该学校已正式开学，拥有成熟的办学体系与优质的办学口碑。东荟花园小学作为黄埔区的知名公办小学，拥有完善的教学设施、优质的师资队伍与丰富的教学经验，多年来形成了良好的办学成绩与教育口碑，能够为孩子提供高质量的小学阶段教育。项目与学校的距离适中，孩子上下学出行便捷，家长能够轻松实现日常接送，无需为孩子的小学上学问题耗费过多的时间与精力。
在初中教育阶段，项目所属的萝岗街道，对口广州多所重点中学，包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、广东省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等。这些学校均为广州范围内拥有优质办学口碑的重点中学，拥有完善的教学体系、优质的师资力量与良好的升学成绩，能够为孩子的初中阶段教育提供多元化的优质选择，护航孩子的学业成长。
整体来看，项目周边的教育资源覆盖了从幼儿园到初中的全龄段，均为公办优质教育资源，且大部分学校已正式开学，办学状态成熟，办学质量有保障，能够为业主家庭提供稳定且优质的教育配套，充分满足刚需家庭与改善家庭的教育需求，让孩子能够在家门口享受到全龄段的优质教育，减少家庭在教育方面的焦虑与成本。
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对于有孩子的家庭而言，优质且稳定的教育资源，能够让孩子在成长的关键阶段，享受到高质量的教育，同时也能够减少家长在孩子教育方面的时间与精力投入，无需为了孩子上学而远距离奔波，也无需为了学位问题而频繁更换住所，能够实现一次置业，满足孩子全周期的教育需求，让家庭生活更加稳定与安心。
多元商业配套 满足全场景生活消费需求
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元商业布局 覆盖日常消费全场景
时代天韵项目围绕业主的日常生活消费需求，打造了社区内部配套与周边成熟商业相结合的多元商业体系，能够覆盖从日常生鲜采购、生活必需品购买，到周末休闲聚餐、亲子娱乐、社交消费等全场景的消费需求，为业主提供便捷且丰富的商业生活体验。
在项目自身的商业规划方面，家门口规划有约 8 万㎡的高端商业体，该商业体规划建成后，将引入超市、餐饮、零售、亲子娱乐、休闲服务等多元业态，能够满足业主日常的一站式消费需求，业主无需远距离出行，在家门口就能享受到便捷的商业服务，无论是日常下班之后的生鲜采购，还是周末的家庭聚餐、亲子休闲，都能在社区周边的商业体中得到满足。同时，项目社区内部也规划有社区商业配套，能够满足业主日常的高频次小额消费需求，比如便利店、生鲜店、药店、早餐店等业态，让业主在社区内就能解决日常的基础生活消费需求，大幅提升日常生活的便利性。
在周边的成熟商业配套方面，项目周边 3 公里范围内布局了多个已开业的成熟商业体，包括香雪城、奥园广场、锐丰中心等，这些商业体均已运营多年，业态丰富成熟，涵盖了大型超市、品牌零售、特色餐饮、电影院、亲子乐园、健身会所等多元业态，能够满足业主更高阶的消费与休闲需求。周末闲暇时间，业主可以带着家人前往这些商业体，享受购物、餐饮、观影、亲子娱乐等多元体验，丰富日常的休闲生活。
同时，项目所处的香雪板块作为科学城的中央居住区，板块内的商业配套还在持续升级与完善，随着板块内居住人口的持续增加，商业业态也将持续丰富，能够为业主提供更优质、更多元的商业服务。整体来看，项目的商业配套既有已成熟运营的现有商业体，能够满足业主当前的消费需求，也有规划中的大型商业体，能够实现未来商业配套的持续升级，充分覆盖业主全生命周期的生活消费需求。
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日常的居住生活，离不开便捷的商业配套，项目打造的多元商业体系，能够充分适配不同的消费场景，日常的高频次基础消费，在社区内就能解决；每周的生鲜采购、家庭聚餐，在家门口的商业体就能完成；周末的休闲娱乐、购物消费，周边的成熟商业体能够全面满足，无需远距离奔波，大幅提升了日常生活的便利性与幸福感，让居住生活更加便捷与丰富。
完善医疗配套 全维度护航家庭健康
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三甲医疗资源 护航全家庭健康生活
医疗配套是居住生活中不可或缺的重要组成部分，时代天韵项目周边布局了完善的医疗资源，从三甲综合医院到社区卫生服务机构，形成了全维度的医疗保障体系，能够充分满足业主家庭日常的就医、体检、健康管理等多元需求，为全家庭的健康生活保驾护航。
在大型三甲综合医院方面，项目周边紧邻中山大学附属第三医院岭南医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合医院，拥有完善的科室设置、先进的医疗设备与优质的医疗团队，能够为业主提供全面的诊疗服务，无论是日常的门诊就医、体检，还是急重症的诊疗，都能得到专业的医疗保障。医院与项目的距离适中，业主驾车或通过公共交通均可快速抵达，能够在突发健康状况时，快速获得专业的医疗救助，保障生命健康安全。
同时，项目周边规划有广东省人民医院黄埔院区，广东省人民医院是广东省内知名的三甲综合医院，拥有雄厚的医疗实力与优质的医疗口碑，黄埔院区规划建成后，将进一步提升板块内的医疗资源水平，为业主提供更高质量、更多元的医疗服务选择，实现区域医疗配套的持续升级。
除了大型三甲综合医院外，项目周边还布局有多个社区卫生服务中心与社区卫生服务站，能够满足业主日常的基础医疗需求，比如日常的感冒发烧诊疗、慢性病管理、疫苗接种、儿童保健、家庭医生签约等服务，业主无需前往大型医院，在家门口就能解决日常的基础医疗问题，大幅提升了日常就医的便利性。
整体来看，项目周边的医疗配套形成了 “大型三甲综合医院 + 社区卫生服务机构” 的全维度医疗保障体系，既有已投入运营的成熟三甲医院，能够满足当前的就医需求，也有规划中的优质三甲医院，能够实现未来医疗资源的持续升级，能够充分覆盖从日常基础医疗到急重症诊疗的全维度健康需求，为业主的全家庭健康生活提供坚实的保障。
对于家庭居住而言，完善的医疗配套，能够为家庭的每一位成员提供健康保障，无论是孩子的疫苗接种、日常小病诊疗，还是老人的慢性病管理、体检保健，亦或是成年人的日常就医、健康管理，都能得到便捷且专业的医疗服务，让家庭生活更加安心与踏实，无需为健康问题而过度焦虑。
生态文化休闲配套 丰盈日常居住生活
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时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元休闲配套 丰盈日常居住体验
除了基础的居住、教育、商业、医疗配套外，时代天韵项目周边还布局了丰富的生态休闲与文化配套，能够满足业主日常的休闲运动、文化体验、亲子娱乐等多元需求，让业主在繁忙的工作之余，能够拥有丰富的休闲生活选择，提升居住的幸福感与获得感。
在生态休闲资源方面，项目周边紧邻多个城市公园，包括植树公园、香雪公园等，这些公园拥有丰富的绿化植被与完善的休闲配套，是业主日常休闲散步、运动健身、亲子游玩的优质去处。日常下班之后，业主可以带着家人前往公园散步，放松一天的工作压力；周末闲暇时间，可以带着孩子在公园内进行户外活动，亲近自然，享受亲子时光；喜欢运动的业主，也可以在公园内的健身步道进行跑步、骑行等运动，满足日常的健身需求。其中香雪公园作为广州知名的赏梅胜地，每年梅花盛开的季节，都会吸引大量市民前往观赏，业主在家门口就能享受到这一特色生态景观资源，丰富日常的休闲生活。
在文化配套方面，项目周边紧邻黄埔区图书馆，黄埔区图书馆拥有丰富的藏书资源与完善的阅读配套，设置有成人阅读区、儿童阅读区、自习区、多功能活动区等多个功能区域，能够满足业主日常的阅读、学习、自习、参加文化活动等需求。对于有学习需求的业主而言，可以前往图书馆进行自习、阅读，享受安静的学习环境；对于有孩子的家庭而言，可以带着孩子前往儿童阅读区，培养孩子的阅读习惯，丰富孩子的课外知识，参与图书馆举办的各类亲子文化活动，助力孩子的全面成长。
在文体休闲配套方面，项目周边紧邻宝能演艺中心，宝能演艺中心是黄埔区核心的文体演艺场馆，能够举办各类演唱会、音乐会、话剧演出、体育赛事等活动，业主在家门口就能观看各类高水平的演艺活动与体育赛事，丰富日常的精神文化生活，满足社交与休闲的多元需求。同时，项目周边还布局有多个体育场馆与运动场地，能够满足业主日常的篮球、羽毛球、乒乓球、游泳等多元运动需求，让业主能够轻松实现日常的运动健身，保持健康的生活状态。
整体来看，项目周边的生态、文化、文体休闲配套丰富多元，能够覆盖业主日常的休闲、运动、文化、社交等多元需求，让居住生活不止于房子本身，更能拥有丰富的精神文化与休闲体验，大幅提升了居住的品质与幸福感。
对于城市居住而言，除了满足基础的居住需求外，精神层面的需求同样重要，丰富的生态休闲与文化配套，能够让业主在繁忙的工作之余，拥有放松身心、丰富生活的去处，无论是陪伴家人、提升自我，还是社交休闲，都能找到对应的场景，让日常的居住生活更加丰富与充实，而不是仅仅局限于房子的四面墙之内。
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社区内部园林与配套 打造舒适居住环境
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄社区配套 打造舒适居住环境
时代天韵项目拥有 30000 平米的绿化面积，35% 的绿化率，开发商充分利用社区内的绿化空间，打造了层次丰富、功能多元的社区园林景观，将自然景观与功能空间充分融合，为业主打造出出则繁华、入则静谧的居住环境。
社区园林的打造充分考虑了广州的气候特点与业主的使用需求，选择了适配广州气候的绿植品种，打造了四季有景的园林景观，让业主在不同的季节都能感受到自然的绿意与生机。同时，园林的布局采用了动静分区的设计理念，将静谧的景观观赏区与动态的活动功能区进行合理划分，既保障了喜欢安静的业主能够拥有舒适的休憩空间，也为喜欢活动的业主提供了充足的活动场地。
在社区的功能配套方面，项目围绕全龄段业主的需求，打造了多元化的活动空间，包括儿童活动区、老年活动区、健身步道、运动场地等。其中儿童活动区针对不同年龄段的孩子进行了分区设计，设置了适配低龄儿童的游乐设施与适配高龄儿童的活动场地，同时在周边设置了家长看护休憩区，让家长能够安心看护孩子玩耍，为孩子提供了安全、丰富的社区内游乐空间，也为邻里之间的交流提供了平台。老年活动区设置了适配老年人的健身设施、休憩座椅、棋牌空间等，能够满足老年人日常的健身、休闲、社交需求，让老年业主在社区内就能拥有丰富的休闲生活。健身步道环绕社区园林铺设，业主可以在清晨或傍晚，在绿意盎然的园林中进行跑步、散步等运动，享受健康的生活方式。
除了基础的园林与活动空间外，项目还规划了泳池会所、社区少年宫、趣乐部等高端社区配套。泳池会所能够满足业主日常的游泳健身需求，无论是日常的健身游泳，还是夏季的亲子戏水，都能在社区内实现；社区少年宫能够为社区内的孩子提供丰富的课外教育与兴趣培养服务，让孩子在家门口就能享受到优质的素质教育资源；趣乐部则为业主提供了休闲社交的空间，能够满足业主日常的邻里交流、朋友聚会等需求，丰富社区内的生活体验。
在社区的安全与管理方面，项目采用了智能化的社区管理系统，设置了门禁管理、视频监控、周界防护等多重安全防护体系，24 小时保障社区内的居住安全，为业主打造安全、安心的居住环境。同时，社区内采用了人车分流的设计，人行动线与车行动线完全分离，既保障了社区内行人的通行安全，尤其是老人与孩子的活动安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，提升了社区内的居住舒适度。
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整体来看，项目的社区内部园林与配套，充分围绕业主的全龄段、全场景居住需求进行打造，将自然景观与功能空间充分融合，为业主打造了舒适、安全、便捷、丰富的社区居住环境，让业主在社区内就能享受到全维度的生活服务与休闲体验。
社区是日常居住生活的核心场景，除了室内的居住空间外，社区的园林、配套、环境，直接决定了日常的居住体验。项目打造的全龄化社区，能够满足家庭中每一位成员的需求，孩子有专属的游乐空间，老人有专属的休闲健身空间，年轻人有专属的运动社交空间，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的生活场景，提升居住的幸福感与归属感。
多元户型产品 适配全周期家庭居住需求
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全周期户型设计 适配多元家庭需求
时代天韵项目目前在售的产品涵盖 88 平、92 平、110 平、125 平等多个面积段，同时有现房、期房，精装、毛坯等多种选择，能够充分适配刚需家庭、首改家庭等不同置业群体的居住需求，满足家庭全周期的成长与居住需求。项目所有户型的得房率均达到 80%，相较于市场上同类型的产品，拥有更高的实际使用面积，能够在相同的建筑面积下，为业主提供更宽敞、更实用的居住空间，减少空间浪费，提升居住的舒适度与实用性。
3 栋在售的 89㎡精装山景三房产品，为已交付的现房，即买即可办理收房手续，能够满足购房者即买即住的需求，无需等待漫长的交付周期，同时精装交付的标准，也省去了业主装修的时间与精力，收房之后即可进行软装布置，快速入住。该户型为三房设计，充分适配刚需三口之家的居住需求，三开间朝南的格局设计，保障了室内充足的采光与通风，户型格局方正，功能分区清晰，没有多余的过道与浪费空间，实用性强。同时，该户型拥有山景景观视野，窗外就是自然山景，居住视野开阔，能够在日常居住中感受到自然景观的绿意，提升居住的舒适度。
4 栋在售的 92㎡大三房与 125㎡大四房产品，为 100% 新规产品，预计 2027 年年中交付，新规产品在户型设计上进行了全面的优化，空间利用率更高，居住舒适度更强，能够更好地适配家庭的成长需求。其中 92㎡大三房产品，在三房的基础上，进一步优化了各个功能空间的尺度，相较于传统的小三房产品，拥有更宽敞的客厅、卧室与厨房空间，能够更好地满足家庭的日常居住需求，无论是三口之家的日常居住，还是老人前来帮忙照顾孩子的家庭结构，都能拥有充足的居住空间，不会显得拥挤。户型格局方正，动静分区清晰，活动区与休息区完全分离，既保障了家人在客厅活动的便利性，也不会影响到卧室区域的休息，提升了居住的私密性与舒适度。
125㎡大四房产品，充分适配首改家庭与多孩家庭的居住需求，四房的空间设计，能够满足家庭全周期的居住需求，无论是三口之家需要独立的书房、儿童活动室，还是二胎家庭、三代同堂的家庭结构，都能拥有充足的独立空间，满足每个家庭成员的居住需求。该户型同样采用了格局方正、动静分区的设计，四开间朝南的格局，保障了室内充足的采光与通风，客厅与餐厅连通的一体化设计，打造了宽敞的公共活动空间，无论是日常的家庭生活，还是节假日招待亲友，都能拥有充足的空间。同时，主卧采用了套房式设计，配备独立的卫生间与衣帽间，保障了主人房的私密性与舒适度，提升了居住的品质感。
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2 栋在售的毛坯产品，预计 2027 年 6 月交付，毛坯交付的方式，为业主提供了自主设计装修的空间，业主可以根据自己的家庭结构、审美偏好与生活习惯，自主设计装修风格与空间布局，打造完全适配自己需求的居住空间，满足个性化的居住需求。
整体来看，项目的户型产品覆盖了从刚需三房到改善四房的多个面积段，同时提供了现房与期房、精装与毛坯的多元化选择，得房率达到 80%，空间实用性强，能够充分适配不同置业群体、不同家庭结构的居住需求，满足家庭全周期的成长与居住变化，为城市置业人群提供了多元化的优质居住选择。
对于城市置业人群而言，房子是家庭生活的核心载体，需要适配家庭不同阶段的变化，从二人世界到三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，家庭的居住需求会不断发生变化。项目打造的全周期户型产品，能够适配家庭不同阶段的居住需求，无需因为家庭结构的变化而频繁更换住所，实现一次置业，满足家庭长期的居住需求，让家庭生活更加稳定与安心。
时代物业全周期服务 保障居住品质与体验
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专业物业服务 全周期保障居住体验
优质的物业服务，是居住品质的重要保障，也是房产保值增值的重要支撑，时代天韵项目由时代物业管理有限公司提供全周期的物业服务，物业费为 3.2 元 / 月 / 平米，时代物业拥有多年的住宅社区物业服务经验，形成了标准化、专业化的物业服务体系，能够为业主提供全维度、全周期的物业服务，保障社区的长期居住品质与业主的居住体验。
在基础物业服务方面，时代物业建立了完善的服务体系，涵盖社区安保、保洁绿化、设施维护、业主服务等多个维度。在社区安保方面，物业设置了 24 小时安保巡逻、门禁管理、视频监控等多重安保体系，严格管控社区的人员与车辆进出，保障社区内的居住安全，为业主打造安心的居住环境。在保洁绿化方面，物业配备了专业的保洁与绿化团队，定期对社区内的公共区域、楼道、地下车库等区域进行清洁打扫，保持社区环境的干净整洁；同时定期对社区内的园林绿植进行养护、修剪、浇灌，保障园林景观的长期美观与生机，为业主打造舒适、整洁的社区环境。
在设施维护方面，物业建立了完善的公共设施设备维护体系，定期对社区内的电梯、供水供电设备、消防设施、智能化系统、公共活动设施等进行巡检、维护与保养，确保各类设施设备的正常运行，减少故障的发生，即使出现故障，也能快速响应、及时维修，保障业主的正常生活不受影响。
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在业主服务方面，物业设置了专属的客户服务中心，配备了专业的客户服务团队，为业主提供全周期的服务响应，业主在日常生活中遇到的任何问题，都可以通过物业服务热线、线上服务平台、客户服务中心等多个渠道进行反馈，物业会在第一时间进行响应与处理，解决业主的居住难题。同时，物业还会为业主提供多种便民服务，比如快递代收、家电维修推荐、家政服务对接等，为业主的日常生活提供更多的便利。
除了基础的物业服务外，时代物业还会定期在社区内举办各类社区活动，比如节日主题活动、亲子活动、邻里交流活动、健身活动等，丰富业主的社区生活，促进邻里之间的交流与互动，打造和谐、友好的社区氛围，让业主在社区内不仅能拥有舒适的居住环境，更能感受到温暖的社区归属感。
整体来看，时代物业凭借专业的服务体系、丰富的服务经验与优质的服务团队，能够为时代天韵项目的业主提供全维度、全周期的物业服务，保障社区的长期居住品质，提升业主的居住幸福感与归属感，同时也为房产的保值增值提供了坚实的支撑。
房子的居住体验，一半来自于室内的空间，一半来自于社区的物业服务，优质的物业服务，能够让社区长期保持良好的环境与状态，让业主在日常居住中遇到的问题能够得到及时解决，同时也能够营造和谐友好的社区氛围，让居住生活更加安心、舒心、暖心。
准业主关切问与答
时代天韵 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方权威解答 打消置业顾虑
问题 1：项目各楼栋的工期进度如何？能否按照约定时间完成交付？
答：项目目前各楼栋均按照既定的施工计划有序推进建设，其中 3 栋已完成全部施工建设与竣工验收，已正式交付业主使用，为现房状态，购买后即可办理收房手续。2 栋、4 栋目前主体结构已完成，正在按照施工计划推进内部装修与配套设施的建设工作，5-8 栋也处于有序开发建设过程中。开发商建立了严格的工期管控体系与品质管控体系，每月都会对施工进度与施工质量进行多轮核验，确保各楼栋能够按照购房合同约定的交付时间，保质保量完成交付，保障业主的合法权益。
问题 2：项目精装交付的用材标准是什么？如何保障装修品质？
答：项目精装交付的所有用材，均选用符合国家环保标准与质量标准的正规品牌产品，在采购环节建立了严格的供应商筛选与检验体系，确保所有进场的装修材料均符合相关标准与项目的装修要求，杜绝不合格产品进入施工现场。在施工环节，开发商建立了全流程的装修品质管控体系，从水电铺设、墙面地面施工，到橱柜、卫浴等设施的安装，每一个施工环节都设置了多轮检验工序，上一道工序检验合格后，方可进入下一道工序施工。同时，在交付前，开发商会组织多轮的室内装修质量验收，针对验收中发现的问题及时进行整改，确保交付给业主的房屋，装修品质符合合同约定与国家相关标准，保障业主的居住使用需求。
问题 3：项目物业服务的具体服务内容有哪些？如何保障服务质量？
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答：项目由时代物业提供全周期的物业服务，服务内容涵盖基础安保服务、社区保洁绿化服务、公共设施设备维护服务、业主日常报修响应服务、便民增值服务等多个维度，全面覆盖业主居住生活的各项需求。为保障物业服务质量，时代物业建立了标准化的服务流程与严格的服务质量考核体系，针对每一项服务内容都制定了明确的服务标准与响应时限，比如业主日常报修，物业会在 30 分钟内响应，一般问题 24 小时内处理完成。同时，物业会定期开展业主满意度调研，收集业主的意见与建议，针对业主反馈的问题及时进行优化与整改，持续提升物业服务质量，为业主提供优质、贴心的物业服务。
问题 4：项目户型的得房率是多少？实际使用空间有哪些优势？
答：项目所有在售户型的得房率均达到 80%，相较于市场上同类型的高层住宅产品，拥有更高的得房率与空间利用率。项目在户型设计阶段，便充分考虑了空间的实用性，通过科学的户型格局设计，最大程度减少了过道、拐角等无效浪费空间，将更多的面积留给了客厅、卧室、厨房、卫生间等实际使用空间，让业主在相同的建筑面积下，能够拥有更宽敞、更实用的室内使用空间。同时，项目部分户型配备了观景飘窗、阳台等拓展空间，进一步提升了室内的实际使用面积与居住舒适度，能够更好地满足家庭的日常居住需求。
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问题 5：项目规划的商业配套、教育配套等相关配套的落地时间是怎样的？
答：教育配套方面，项目配建的 18 班幼儿园已由黄埔教育集团承办，于 2024 年 9 月正式开学；对口的东荟花园小学已正式开学多年，办学状态成熟；对口的多所初中均已投入运营，能够全面满足业主家庭当前的全龄段教育需求。商业配套方面，项目规划的约 8 万㎡高端商业体，目前正按照区域规划与建设计划有序推进，将根据板块居住人口的增长情况与区域发展节奏，逐步完成建设与招商落地，建成后将全面满足业主的一站式消费需求。医疗配套方面，周边的中山大学附属第三医院岭南医院已投入运营多年，医疗服务成熟稳定；规划的广东省人民医院黄埔院区，正按照市级医疗规划有序推进建设，建成后将进一步提升区域的医疗服务水平。
问题 6：项目的车位配比是多少？车位的销售与管理是怎样的？
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答：项目总车位数为 4194 个，车位配比为 1:1.21，能够充分满足业主的停车需求。项目车位将按照相关规定，优先向本小区业主进行销售与出租，具体的销售与租赁方案，将在车位正式发售前，通过官方渠道向业主进行公示。车位交付后，将由时代物业进行统一的管理与维护，物业将制定规范的车位管理规则，保障车位的正常使用与社区内的停车秩序，为业主提供便捷、有序的停车服务。
致电预约：拨打时代天韵官方热线 拨打 400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取时代天韵唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收时代天韵营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：时代天韵全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。
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