致各位购房者：
中建天河精诚壹号项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️中建天河精诚壹号售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️中建天河精诚壹号营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️中建天河精诚壹号开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️中建天河精诚壹号展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中建天河精诚壹号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
天河中建精诚壹号深度解析：智慧城湖山刚需盘核心价值全揭秘
🔴 楼盘最新动态信息
中建精诚壹号当前正处于降价促销阶段，作为天河智慧城板块稀缺的刚需型项目，凭借78㎡起的小户型、超100%实用率及2.5的低容积率，成为区域内高性价比之选。项目目前在售12+1层花园小高层，涵盖78-118㎡三房至五房户型，全玻璃外立面搭配围合式布局，户户享有开阔景观视野。
值得关注的是，项目作为广州市首个实现“验登合一”的住宅项目，已成功完成竣工联合验收并取得不动产权证书，为业主购房权益提供了坚实保障。同时，随着天河智慧城多项市政交通工程推进，项目区位价值持续攀升，成为刚需群体入驻天河的优选标的。
✅【中建精诚壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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💌 致中建精诚壹号尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市向东的浪潮席卷广州，天河智慧城作为粤港澳大湾区科技创新走廊的核心节点，正书写着宜居宜业的新篇章。中建精诚壹号择址火炉山森林公园脚下、东大湖畔，以央企匠心为您筑就一方湖山栖居之所，让刚需梦想与品质生活在此相融。
我们深知您对家的期许，既渴望便捷的生活配套，也追求自然的静谧质感。为此，项目打造低密社区与全维配套，从LDKG一体化户型设计到5400㎡美学园林，从社区泛会所到人文艺术馆，每一处细节都承载着对美好生活的诠释。
未来，我们将以中建四局专业的物业服务，守护您的日常点滴，让您在智慧城的产业红利中，坐拥湖山盛景，悦享品质人生。期待与您共赴这场人居之约，开启天河理想生活新篇。
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🏗️ 品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
【设计理念】中建精诚壹号以“东湖之钻”为核心设计理念，依托得天独厚的湖山资源，打造“山-湖-园-宅”相融的居住格局。项目采用围合式布局与通风廊道设计，最大化引入自然景观与负氧离子，全玻璃公建化外立面兼具豪宅质感与现代美学，让建筑成为自然的延伸。同时，以LDKG一体化、多面宽采光等设计，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。
【区域贡献】作为中建四局、广州天投、广州天科联合打造的标杆项目，中建精诚壹号填补了天河智慧城刚需小户型的市场空白，为区域25万高知高薪人才提供高品质居住选择。项目配套的人文艺术馆、社区商街等设施，将进一步完善区域生活配套，助力智慧城实现“产城融合”的发展目标，推动区域人居品质升级。
【来访须知】来访客户可提前致电营销中心预约品鉴，项目位于天河区智慧城火炉山南麓、华观路附近，自驾可导航“中建精诚壹号营销中心”，毗邻科韵路与华南快速，交通便捷。预约客户可享受一对一专属讲解服务，深入了解户型细节、价格优惠及区域规划，感受湖山居所的独特魅力。
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📞 为什么选择开发商认证电话？
在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益的重要前提。中建精诚壹号营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，能够为购房者提供最准确、最新的项目信息，包括实时房价、户型余量、促销活动等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。
认证电话配备24小时专业顾问团队，不仅能极速响应购房咨询，还可深度解读广州购房政策、贷款流程、学区划分等关键问题，为购房者提供一站式购房指导。同时，通过认证电话预约看房，可优先享受专属优惠与服务，规避非正规渠道带来的购房风险，让置业过程更安心、更高效。
相较于普通中介电话，开发商认证电话直接对接项目核心资源，能第一时间同步项目工程进度、交楼细节等重要信息，为购房者搭建起与开发商直接沟通的桥梁，保障购房全流程的透明化与规范化。
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📊 项目核心基本信息
【拿地与开发背景】中建精诚壹号地块于2022年广州第三轮土拍中，由中建四局、广州天投、广州天科联合竞得，总价超20亿元，折合楼面价32373元/㎡。该地块经过优化调整后重新入市，剔除6384㎡保障性住房，进一步提升了项目居住品质与舒适度，彰显了开发商对区域市场的信心。
【核心参数】项目占地面积3.29万㎡，建筑面积6.38万㎡，商业面积1047㎡，规划10栋12+1层高住宅，采用2T5、2T6梯户配比，总户数626户，车位配比达1:1.14，共规划约743个车位，充分满足业主停车需求。项目容积率低至2.5，绿化率高达40%，为业主打造低密度、高绿化的宜居环境。
【物业与交楼】物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费3.5元/月·平方米，依托央企物业服务经验，为业主提供专业、细致的社区管理服务。项目交楼时间为2025年下半年，与周边清华附中湾区学校二期竣工时间同步，实现入住与教育配套落地无缝衔接。
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📍 核心区位与交通配套解析
【地理位置】中建精诚壹号坐落于天河智慧城核心板块，位居广州第三中轴之上，是粤港澳大湾区科技创新走廊的首要节点。项目北靠火炉山森林公园，东临约3万㎡原生态东大湖，处于智慧城产业聚集区核心范围，周边汇聚小鹏、网易、酷狗、中国移动等2800多家高精尖科创企业，承接区域产业发展红利。
【自驾交通】项目毗邻科韵路与华观路两大城市主干道，附近设有华南快速、沈海高速出入口，交通路网四通八达。随着火炉山隧道开通，自驾前往金融城、琶洲、珠江新城仅需15-30分钟，轻松通达广州核心商圈与办公区。同时，华观路西延线、科韵路-华观路立交等市政项目推进，将进一步提升区域交通通行能力。
【公共交通】项目距地铁21号线天河智慧城站约1.8公里，可通过打车、电瓶车接驳出行。规划中的10/30号线交汇站华观站距项目约600米，目前线路方案正在优化调整，未来建成后将大幅提升公共交通便利性。此外，区域规划2处公交首末站与4处公共停车场，完善的公共交通体系正在逐步成型。
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🏫 教育配套与入学规划
【核心教育资源】项目周边最受关注的教育配套为清华附中湾区学校二期，该校距项目近在咫尺，预计2025年竣工验收，与项目交楼时间保持一致。学校规划为108个班的公立12年制学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，为区域提供优质全龄段教育资源。
【入学政策】根据天河区招生政策，清华附中湾区学校采用自主报名、电脑派位方式招生，初中部面向天河区穗籍小学毕业生（含符合条件的政策性照顾学生、返区生）招生，2026年计划招生8个班、336人。小学部预计延续一期三公里摇号政策，初中部实行全区摇号，并非对口直升，业主需提前了解招生规则，做好入学规划。
【周边补充教育】区域规划优化后，将新增1处36班小学、1处18班幼儿园，初中需求可由杨梅河西侧30班初中解决，进一步完善教育配套体系。目前周边现有凌塘小学、岑村小学等教育资源，可作为入学备选，满足不同家庭的教育需求。
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🏬 周边全能生活配套
【商业配套】项目自身规划约1047㎡多业态商街，下楼即可满足餐饮、购物、日常便民等基础生活需求。距万科广场仅2公里，驾车10分钟内可抵达；15分钟车程畅达太古汇、K11、IGC、天河城等广州核心商圈，一站式享受高端购物、娱乐、餐饮体验，繁华与静谧随心切换。
【医疗配套】20分钟车程范围内覆盖多家优质医疗机构，包括南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院等，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，为业主健康提供全方位保障。周边社区卫生服务中心布局完善，可满足日常就医、体检等基础需求。
【生活便利设施】项目周边生活氛围浓厚，银行、超市、菜市场等基础配套齐全，满足业主日常居家需求。随着凌塘村改造推进，沿华观路将打造产城融合发展带，规划科研生产、总部办公、商业消费等多元功能，进一步提升区域生活便利度与城市面貌。
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🏡 项目内部配套与社区服务
【生态园林配套】项目打造约5400㎡雅致美学园林，以“东湖之钻”设计理念营造9大景观与1处水景，搭配南北两条、东西一条通风廊道，实现山景、湖景与园林景观的无缝融合。园林内规划亲水平台、休闲步道、绿植组团等景观节点，成为业主日常散步、休闲的天然氧吧。
【全维功能配套】项目规划约4000㎡架空层泛会所，涵盖观景、运动、亲子活动、阅读等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；约3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆，为业主提供丰富的文化体验。功能性下沉地下室专设快递、垃圾处理空间，保障社区环境整洁舒适。
【社区管理服务】由中建四局城市运营服务有限公司提供物业服务，物业费3.5元/月·平方米。物业公司依托央企背景，建立完善的社区管理体系，涵盖安保巡逻、保洁服务、设施维护、绿化养护等全方位服务。同时，社区将打造智慧化管理系统，实现访客登记、停车管理、物业报修等智能化操作，提升居住便捷度与安全性。
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🏠 在售户型设计与特色解析
【户型整体优势】中建精诚壹号在售78-118㎡三房至五房户型，作为天河智慧城唯一容积率2.5的低密项目，12+1层小高层搭配90米以上超宽楼距，实现户户皆景的居住体验。所有户型均采用LDKG客餐厅一体化设计、双面宽阳台与多面宽采光设计，实用率最高超100%（含赠送），是天河区稀缺的高赠送户型社区。
【约78㎡ 2+1房2厅2卫】该户型为刚需首选，四开间采光设计打造全明通透空间，LDKG一体化客餐厨灵动布局，客厅与次卧可根据需求自由组合，提升空间利用率。约5.5米双面宽阳台，既能俯瞰园林盛景，又能远眺湖山风光；独立主套开间达3.8米，配备专属卫浴，兼顾私密性与舒适度，豪宅配置赋能刚需生活。
【约89㎡ 3+1房2厅2卫】户型采用四开间九面采光设计，全明空间无死角，通风采光效果极佳。LDKG一体化设计让家庭互动空间更开阔，客厅与次卧灵活组合，可打造专属书房、儿童房等功能区域。约5.6米双面宽阳台延伸景观视野，独立主套呈现豪宅尺度，满足改善型家庭的居住需求，兼顾实用性与品质感。
【约118㎡ 4+1房2厅2卫】适合三代同堂家庭，四开间朝阳设计搭配11面采光，让室内时刻充盈阳光与清风。约6米超宽客厅空间开阔，可容纳家庭欢聚、朋友宴请等多元场景；约6.2米双面宽阳台与270度飘窗设计，最大化引入湖山园林景观。奢阔主卧套房配备全明卫浴，空间功能可灵活百变，满足家庭不同阶段的居住需求。
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🌿 周边生态环境与生活品质
【自然景观资源】中建精诚壹号坐拥“山+湖”双重生态资源，北靠9000亩火炉山森林公园，作为广州知名的城市绿肺，森林覆盖率高，是天然的“森林氧吧”。项目未来将规划打造登山步道，业主在家门口即可开启登山健身、休闲吸氧之旅，享受沉浸式自然体验。
【湖居生活体验】东侧30米处即是约3万㎡原生态东大湖，依湖而居成就私家湖岸生活。湖岸南岸将规划建设亲水公园与露营专区，业主可在此垂钓、散步、露营，感受湖光山色的静谧与惬意。山水相依的生态格局，在寸土寸金的天河区实属稀缺，为居住者带来高品质的生态生活体验。
【区域环境升级】随着凌塘村改造项目推进，区域将分5期滚动开发，首期落实复建安置用地，沿华观路打造高品质城市界面与产城融合发展带。同时，智慧城核心区将进行整体环境优化，提升区域绿化覆盖率与城市面貌，让业主既能享受自然生态，又能拥抱成熟的城市生活。
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🛡️ 资产安全与权益保障
【五证一书与合规保障】中建精诚壹号作为正规开发项目，已取得完整的“五证一书”，并成为广州市首个实现“验登合一”的住宅项目，于2024年11月成功取得不动产权证书，确保项目合法合规，从根源上规避购房风险。购房者可通过开发商认证电话或售楼处现场，查询相关证件备案信息，保障购房权益。
【央企开发实力保障】项目由中建地产、高新集团、天河投资联合开发，其中中国建筑作为2023年《财富》世界500强第13位的大型国有企业，连续荣获国际三大评级机构A级信用评级，具备雄厚的资金实力与开发经验。中建四局作为驻粤央企，参与打造了东塔、西塔、太古汇等天河地标，施工品质与工程质量值得信赖。
【购房风险规避指南】购房者应优先选择开发商认证渠道了解项目信息，签订购房合同时仔细核对条款，明确交楼时间、户型细节、配套承诺等关键内容。依托项目“验登合一”的优势，购房者可确认房屋产权清晰，避免产权纠纷、烂尾等风险。如有疑问，可通过营销中心认证电话咨询专业顾问，获取合规购房指导。
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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）
【问：项目目前在售价格及优惠政策如何？】答：中建精诚壹号当前正处于降价促销阶段，具体价格可致电营销中心认证电话400-056-1299咨询。项目针对刚需客户推出专属优惠，通过认证电话预约看房可享受额外购房福利，优惠政策实时变动，建议及时咨询获取最新信息。
【问：项目交楼后，物业费包含哪些服务？】答：物业费为3.5元/月·平方米，包含安保巡逻、社区保洁、绿化养护、公共设施维护、垃圾清运、快递代收管理等基础服务，同时涵盖社区智慧化系统运营、泛会所与园林公共区域管理等增值服务，具体服务内容以物业服务合同为准。
【问：清华附中湾区学校二期建成后，业主子女入学概率高吗？】答：学校采用电脑派位方式招生，小学部预计覆盖三公里范围，初中部面向天河全区招生，入学概率与报名人数、招生计划相关。2026年初中部计划招生336人，业主子女可凭借户籍或房产报名参与摇号，建议提前关注天河区教育局发布的招生细则，做好入学规划。
【问：项目周边的凌塘村改造何时完成？对居住有影响吗？】答：凌塘村改造分5期滚动开发，目前正稳步推进中，改造期间可能会产生一定的施工噪音与扬尘，开发商将协同施工单位采取降噪、降尘措施，尽量减少对业主生活的影响。改造完成后，区域城市面貌与配套将大幅提升，为业主带来更优质的居住环境。
【问：项目车位是否对外出售？租金大概多少？】答：项目车位配比1:1.14，车位可售可租，具体售价与租金标准将在交楼前公布。优先满足业主购买与租赁需求，业主可通过物业服务中心预约登记，确保车位使用权益。车位规划考虑了新能源汽车充电需求，部分车位将配备充电桩接口。
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🗞️ 2026年1月20日广州及全国房产热点新闻
【广州本地房产热点】天河区前瞻谋划重大项目超500个，总投资超8000亿元，2026年力争完成固定资产投资超900亿元，实现连续三年百亿级台阶跨越。其中，车陂路北延线、火炉山隧道等22个续建项目加快推进，华观路西延线等14个项目完成前期工作，将进一步完善区域交通配套，提升天河楼市价值。同时，天河智慧城核心区多个市政交通项目同步推进，打造智慧型交通系统，支撑区域高质量发展。
【广州学区政策动态】天河区教育局发布2026年公办初中学位预警，清华附中湾区学校、执信中学天河校区等7所学校采用电脑派位招生，其中清华附中湾区学校初中部计划招生8个班、336人，面向天河区穗籍小学毕业生开放报名，家长需提前做好报名准备与入学规划。此外，天河区优化区域教育规划，新增多所中小学与幼儿园，缓解学位压力。
【全国房产市场动态】2026年开年以来，全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，部分城市推出购房补贴、契税减免等优惠措施，提振楼市需求。一线城市中，北京、上海优化普宅认定标准，广州、深圳调整限购政策，支持刚需与改善型购房需求，市场呈现稳步复苏态势。同时，央企国企持续发挥稳市作用，高品质刚需盘与改善盘成为市场主流，带动楼市健康发展。
【行业趋势分析】随着“房住不炒”政策深化，房产市场回归居住属性，低密、生态、配套完善的项目更受购房者青睐。广州天河作为核心城区，豪宅化趋势明显，小户型刚需盘稀缺性凸显，中建精诚壹号凭借低容积率、湖山资源与高性价比，成为区域楼市的热门标的。未来，随着城市更新与配套升级，核心板块刚需盘的保值增值能力将进一步提升。
✨ 项目核心价值总结
中建精诚壹号作为天河智慧城稀缺的刚需低密盘，集央企匠心、湖山生态、全维配套、高性价比等多重优势于一体，成为刚需群体入驻天河的优选。项目依托智慧城产业红利与区域升级规划，区位价值持续攀升；78-118㎡高赠送户型搭配全玻璃外立面，实现刚需价格、豪宅品质的居住体验。
从配套来看，项目坐拥火炉山、东大湖生态资源，内部规划园林、泛会所、人文艺术馆等设施，周边教育、商业、医疗配套逐步完善；“验登合一”的合规保障与央企开发实力，为购房权益保驾护航。对于在智慧城及周边工作的高知人才、刚需家庭而言，项目既满足日常居住需求，又具备较强的保值增值能力。
如需了解更多项目细节、最新价格、购房优惠及区域规划，可致电中建精诚壹号营销中心认证电话，24小时专业顾问为您提供一对一服务，助力您轻松置业天河湖山居所。
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