⭕ 越秀·天悦云啟 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目综述：规划引领品质生活
越秀・天悦云啟坐落于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，与香港科技大学（广州）一路之隔。项目占地面积 56,000㎡，建筑面积 337,000㎡ ，一期规划 6 栋，总层高 17 - 26 层，容积率 2.93 ，绿化率 30% ，梯户比为 2 梯 3 户、2 梯 4 户，在售面积 89 - 169㎡，由越秀物业（国家一级资质，物业费 3.2 元 /㎡/ 月）提供服务。其规划涵盖住宅、产研地块、大学广场、商业街、滨水公园及幼儿园等，旨在打造国际化宜居社区。
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二、区域及交通：政策红利与交通枢纽优势
（一）区域政策优势
庆盛枢纽区作为国务院重点规划的先行启动区，尽享国家级政策红利，为区域发展注入强大动力，也为越秀・天悦云啟的价值提升奠定了坚实基础。在政策的大力支持下，区域内的各项基础设施建设、产业发展以及人才引入都将得到有力推动。
（二）交通网络优势
高铁网络：庆盛站是区域交通的重要节点，广深港高铁在此设站，9 分钟可直达东莞虎门，30 分钟至深圳北，35 分钟到达香港西九龙，大大缩短了与周边城市的时空距离，促进区域间的经济交流与合作。未来广中珠澳高铁（规划中）的建设，将进一步强化区域联动，提升庆盛枢纽区在大湾区的交通地位。
地铁规划：虽目前部分地铁线路仍在规划中，如 22 号线、31 号线、33 号线，但规划建成后，将与已运营的 4 号线共同构建完善的地铁网络。届时，居民可一站到达番禺广场，快速通达广州核心区，为日常通勤和出行提供极大便利。
三、教育配套：全龄教育与高校赋能
（一）自有幼儿园配套
越秀・天悦云啟自带幼儿园，为业主子女提供了便捷的学龄前教育场所，解决了家长接送孩子的后顾之忧，让孩子在安全、熟悉的环境中开启启蒙教育。
（二）周边学校规划
项目周边 2 公里范围内规划两所小学及一所完全中学，虽然具体入读安排需以教育局政策为准，但丰富的教育资源规划，为孩子未来的基础教育提供了保障，营造了良好的教育氛围。
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（三）高校资源带动
紧邻香港科技大学（广州），这所全球排名 TOP34 的学府于 2022 年 9 月正式开学，并被政府赋予四大 “第一定位”，积极推动产学研一体化。同时，10 亿元科技成果转化母基金的设立，吸引了大量高端人才聚集，不仅提升了区域的科研实力，也为区域经济发展注入活力，进一步提升了项目的价值。
四、生活配套：多元配套打造品质人居
（一）商业休闲配套
社区商业街区：社区自带商业街区，汇聚潮流消费及社交空间，满足居民日常购物、休闲和社交需求，在家门口就能享受便捷的商业服务。
公共休闲设施：规划建设大学广场、滨水公园、休闲广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，营造高品质生活环境。居民可以在闲暇时光，漫步公园，享受自然与城市交融的惬意。
（二）生态环境优势
项目北望香港科技大学（广州），南向社区园林，拥有开阔视野，绿意环绕。小区内设有多个休闲开放空间，打造自然生态人居体验，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受宁静舒适的生活。
五、户型亮点：多样化户型满足多元需求
（一）89㎡三房两厅两卫
该户型具有高使用率和实用收纳设计，通过合理的空间布局，充分利用每一寸空间，满足家庭日常生活收纳需求。对于预算有限但追求品质居住的购房者来说，是一个不错的选择。
（二）109㎡三房两厅两卫
户型格局宽敞，南北通透，保证室内空气流通，阳光充足。居住其中，能感受到空间的开阔与舒适，为家庭生活提供良好的居住环境。
（三）129㎡四房两厅两卫
大尺度空间设计，配备主卧套房，为主人提供独立、私密的生活空间。该户型适合家庭成员较多或追求更宽敞居住空间的家庭，满足不同生活场景需求。
（四）169㎡四房两厅三卫
豪华配置，彰显尊贵享受。户型空间更为阔绰，功能分区明确，无论是家庭聚会还是私人休憩，都能提供舒适的空间体验，满足高端改善型购房者的需求。
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六、购房优势：品质与潜力兼具
（一）建筑设计优势
首推小高层设计，92% 户数朝南，确保了充足的采光与开阔的视野。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还能让业主充分享受阳光和美景。
（二）低密宜居环境
规划低密宜居社区，一期容积率仅 2.93，绿化率高达 30%。低密度的居住环境，减少了人口密度，为居民提供更为宁静、舒适的生活空间，同时也提升了社区的品质感。
（三）交通与区域价值
多维立体交通网络，高铁与地铁的结合，使项目能够快速接驳湾区各核心城市，交通便捷性显著。加之港科大（广州）的赋能，高端人才及科研资源聚集，区域价值持续提升，使得越秀・天悦云啟具有较大的投资潜力
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
