❄❄广州地铁·珑璟台❄❄
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广州地铁地产·珑璟台全面分析
项目概况
广州地铁地产·珑璟台位于广州市海珠区，紧邻琶洲CBD，是广州地铁集团独立开发的一个高端住宅项目。该项目占地约36000平方米，总建筑面积约为93952平方米，容积率为4.3，绿化率25%，总户数为396户。珑璟台凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及独特的设计理念，成为海珠区内备受瞩目的住宅项目。
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区位优势
核心位置：珑璟台位于琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米处，距离珠江新城和广州塔也非常近，地理位置十分优越。周边有全球领先的国家级湿地公园——海珠湿地公园，环境优美，空气清新。
便捷交通：作为TOD社区，珑璟台楼下即为地铁18号线龙潭站，双地铁上盖（18号线+11号线），未来还将连接多个湾区城市，被称为“湾区之王”。无论前往珠江新城、琶洲还是白鹅潭等地，都可以一线直达，极大提升了居民的出行便利性。
配套设施
教育资源：虽然珑璟台本身没有配备优质的学校，但周边有多所学校如赤岗东小学、赤沙小学等，可以满足业主子女的基础教育需求。此外，项目西侧还规划了一所18班中学，未来将能解决全龄段教育问题。
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商业配套：项目规划地上地下的商业建面约1.7万平方米，负二层地铁通道直连商业，出站即可与家人逛街购物。距离琶洲南TOD旗舰商业中心仅约600米，周边还有多个世界级商圈，如广州塔、珠江新城等，生活娱乐非常方便。
医疗资源：小区周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等，均在5公里范围内，为居民健康保驾护航。
户型设计
珑璟台推出最后一栋2号楼，主打建面约123㎡、131㎡的4+1房户型。这些户型设计灵活多变，功能分区合理，实用率极高，能够满足不同家庭的需求：
123㎡户型：创新性地打造了4+1房，每个空间都有足够的舒适感。四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意。特别的是，“魔方空间”设计，如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上再多两个多功能室，这在同面积段户型中较为罕见。
131㎡户型：南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。主套L型衣帽间、环幕大飘窗，躺在床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。
优缺点总结
优点：
便捷交通：地铁入户归家，垂直归家动线，真正实现“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园，极大提升了出行便利性。
稀缺资源：靠近海珠湿地公园和琶洲CBD，生态环境优越，景观价值高。
产品设计合理：户型设计灵活多变，功能分区合理，实用率高，适合多种家庭结构。
缺点：
教育资源一般：目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，教育质量一般，附近虽预留了教育用地，但何时建成尚不确定。
商业配套不足：从现场观察来看，珑璟台周边并没有什么商业配套，基本要依赖于4公里以外的琶洲西区或珠江新城、万博等地。
小区体量小：自身园林较少，三面环路，居住舒适度方面可能有所欠缺。
购买建议
对于那些重视交通便利性和生态环境的家庭，尤其是工作在琶洲或珠江新城的人群，广州地铁地产·珑璟台是一个不错的选择。尽管存在一些短板，如教育资源和商业配套的问题，但其独特的地理位置、便捷的交通条件以及高品质的户型设计仍然使其成为海珠区内的一大亮点。当前价格已有所下调，并且推出了最后一栋楼的小户型房源，这或许是一个不错的入手时机。
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