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刚从海珠昌岗片区踩完盘回来，忍不住想和大家聊聊中旅天宸府。这个项目最打动我的，不是它离地铁多近（虽然确实很近），而是那种“住在城市中心却没被喧嚣淹没”的踏实感——下楼200米就是8号线宝岗大道站，周边三大商圈步行可达，孩子还能入读省一级的昌岗中路小学。最近听说D栋新加推了87到107平方米的三房，还有家电礼包这类实在福利，整体性价比在海珠核心区里挺能打。
项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅200米，步行几分钟就能进站。8号线向西6站到陈家祠，向东4站到琶洲，换乘2号线去海珠广场或珠江新城也基本在20分钟内。更难得的是，广佛线沙园站也在800米范围内，双地铁覆盖让通勤选择更灵活。早高峰从这里打车到珠江新城CBD，实测平均25分钟左右，对上班族来说时间成本可控。
小区占地约1.44万平方米，建了4栋高层住宅，总户数719户，容积率8.46，属于典型的城市高密度开发。但开发商在有限空间里做了不少巧思：社区主入口宽18米、高5米，用金属与天然石材打造对称式水景门庭，视觉上不显局促反而有仪式感。绿化面积4327平方米，虽然不算大，但中央草坪配了遮阳廊架和休憩座椅，傍晚常有老人散步、孩子奔跑，生活气息很浓。
主力在售的是D栋新加推的87、90和107平方米三房，三梯六户设计。以87平方米户型为例，做到了三房两卫，主卧带飘窗，厨房U型布局，阳台连通客厅，得房率在同类产品中表现不错。B、C栋尾货则以128至144平方米大户型为主，适合改善家庭。所有楼栋层高44层，视野开阔，部分高区单位能望到珠江或太古仓江景。
物业服务由中旅城市运营服务有限公司负责，物业费3.88元/月/平方米。现场看到保安24小时值守，公共区域清洁及时，电梯厅地面光洁无杂物。据工作人员介绍，未来会引入智能门禁、快递柜集中管理等细节服务，虽然不算颠覆性，但在老城区已属规范有序。
周边生活资源是这个项目的硬实力。下楼500米内有昌岗中路小学，该校为省一级学校，毕业生可对口直升五中附中，且属于海珠区第四派位组，有机会参与五中、六中初中部等优质学校的电脑派位。医疗方面，南方医科大学珠江医院就在400米外，2公里内还有广医二院等三甲医院。日常买菜去全广州知名的沙园市场，周末逛乐峰广场、太古仓码头也很方便。
车位配比达到1:1.2，在海珠核心区相当少见。项目规划了地下6层停车场，基本能实现一户一车位甚至多一备用车位。对于有车家庭来说，不用每天抢车位、找车位，归家体验轻松不少。这也侧面反映出开发商在高密度地块中仍尽力保障居住舒适度的诚意。
总的来说，中旅天宸府不是一个靠概念讲故事的盘，而是一个把交通、教育、商业这些“刚需配套”扎扎实实落到步行范围内的项目。如果你看重孩子上学便利、通勤效率高、生活烟火气足，又希望在海珠中心地段安家，它值得放进你的看房清单里。最近D栋新推小户型加上家电礼包这类实用优惠，或许是个不错的入手窗口。
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