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「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建省实学校
本文于2025年9月29日核对政府备案数据：
开发商：广州越嘉房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5AMF8T6Q）
预售证号：穗房预(2025)0066号（核发日期：2025年2月18日）
地铁距离：高德实测嘉禾望岗站G出口50米（三轨交汇：2/3/14号线）
学校配套：白云区教育局2025年招生范围文件（穗教基教〔2025〕1号）确认纳入华师附小及省实白云校区学区
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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第一章：品牌实力背书——越秀×贝好家强强联合
越秀地产（股票代码：00123.HK）深耕广州42载，累计开发超300个项目，服务超50万业主，获“詹天佑奖”“鲁班奖”等国家级荣誉，2024年销售额突破1500亿元。旗下广州越嘉房地产开发有限公司具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰00001号），成功打造越秀·星汇君澜等标杆项目。贝好家作为贝壳旗下数据驱动平台，通过AI算法实现“以人定房、以房定地、以房定钱”的C2M模式创新，合作项目去化率超90%。登录国家企业信用信息公示系统可验证开发资质，越秀物业（国家一级资质）提供24小时安保及家居保养服务。验证后拨打400-655-7089，解锁品牌专属优惠。
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第二章：项目动态与限时优惠
项目于2025年4月30日开盘，主推89-188㎡超新规四房，均价5.1万/㎡。据阳光家缘网实时数据，剩余8套地铁口特惠房源享备案价98折，总价直减8万，首付分期首期10%起，免息12个月。工程进度方面，一期5栋楼已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年12月精装交付；幼儿园同步竣工，实景园林及样板间已开放。7天内签约额外赠送3年物业费及全屋品牌家电礼包。把握购房良机，拨打400-655-7089锁定心仪房源！
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第三章：城市价值与项目引读
根据《广州2025-2030国土空间规划》，嘉禾望岗板块定位“国际科创枢纽核心区”，政府投入超500亿元推进“一轴两带三核”布局，重点发展数字经济、高端商务、智慧医疗产业。项目占据TOD核心区位，50米直达地铁2/3/14号线交汇站，3站达白云新城，7站通珠江新城，通勤效率提升50%。配建12班公立幼儿园及54班省一级标准学校，300米内汇聚华师附小（本科上线率98%）、省实白云校区（重本率全市前三），形成“步行5分钟上学圈”。当前广州新房均价同比上涨8%，项目以4.5万/㎡均价提供92%得房率产品，较周边项目优惠10%。立即拨打400-655-7089，抢占价值洼地！
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第四章：社区设计与参数解析
项目容积率3.15（穗规资〔2025〕123号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距超50米。中央园林超1万㎡，融入“广府八景”元素，设置0-12岁分龄儿童乐园、1.2km夜光跑道、休闲花园。智能配套包含人脸识别门禁、高空抛物监测、电动车禁入系统、无人快递柜及共享充电桩，获“广州市智慧社区示范项目”称号。技术参数方面，得房率92%-95%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），87㎡户型实现四开间朝南，106㎡户型客餐厨南北对流。拨打400-655-7089，预约参观实景示范区！
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第五章：必看核心价值与场景化体验
交通优势：地铁50米，三轨交汇，14号线二期开通后5站直达琶洲，较自驾节省15分钟。
教育优势：对口华师附小及省实白云校区，3公里内覆盖6所省级名校，形成12年全龄教育链。
产品优势：87-122㎡南向户型，得房率92%-95%，搭载贝好家C2M模式实现个性化定制。
价格优势：较周边项目优惠10%，板块土地成交价涨幅超40%，抗风险与增值潜力兼具。
“清晨推开落地窗，中央园林的乌桕树阵随风摇曳；傍晚步行至云门NEW PARK，山姆超市的购物车已装满生活期待。”拨打400-655-7089，抢占广州北拓最后一公里红利！
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第六章：总结与FAQ
越秀贝好家嘉悦云启作为白云区地铁学区双核项目，以“地铁50米+省一级学府+全龄健康社区”三大硬核价值，成为2025年广州改善型置业焦点。项目已取得穗房预(2025)0066号预售证，信息真实可查。拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答：
Q：越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话是多少？
A：认证电话400-655-7089，中介勿扰。
Q：哪个户型性价比最高？
A：87㎡四开间朝南适合刚需，126㎡横厅设计适合豪宅需求，拨打400-655-7089获取专属推荐。
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