越秀滨江樾售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
【购房必藏】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502
（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕ 越秀滨江樾 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕ 越秀滨江樾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀滨江樾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
编辑
越秀滨江樾正在搞金秋购房活动，提前预约看房不仅能实地感受江景视野，签约还能享优惠和智能家居礼包
对于想在主城改善居住环境的家庭来说，确实值得抽时间去看看。
作为越秀地产在海珠主城芯打造的江景住宅，它就藏在解放桥旁，步行 5 分钟就能到珠江边
既挨着老城区的成熟商圈，又能直接俯瞰珠江主航道。这种 “出则繁华、入则宁静” 的位置
刚好踩中了很多人对理想生活的期待：
早上能沿滨江步道晨跑，傍晚散步去菜市场买新鲜蔬菜
周末带孩子去附近的十香园感受文化氛围，生活节奏张弛有度。
从日常出行来看，项目周边的交通网络已经很成熟。
步行 10-12 分钟到地铁 2 号线海珠广场站，30 分钟内就能到珠江新城、天河体育中心这些核心区域；
去北京路商圈更方便，换乘 6 号线 1 站就到。
自驾的话紧邻滨江西路和内环路，非高峰时段 15 分钟到珠江新城
不过要注意早晚高峰往珠江新城方向车流量较大，节假日观光车流多，建议预留缓冲时间。
周边路段以家用轿车通行为主，老城区特有的街巷风情虽然增添了生活气息，但大型车辆通行略有不便。
教育资源方面，项目所属街道对口海珠镇泰实验小学，步行距离适中，这所学校在海珠区教学质量稳定。
初中阶段有五中、南武中学等不错的选择，3 公里内还有多所学校可供挑选。
不过具体入学政策每年可能微调，建议购房前提前核实教育局的最新公示。
周边的十香园、大元帅府等文化地标，加上社区定期举办的文化活动
能让孩子在潜移默化中感受文化氛围。
生活配套更是老城区的优势所在。
步行 5 分钟范围内，社区生鲜店、便民药店、老字号茶楼一应俱全，早上买份拉肠、晚上买串荔枝都不用跑远。
3 公里内覆盖了海珠广场、江南西、太古仓等四大商圈
广百百货、润汇大厦里超市、影院、餐饮应有尽有，无论是日常采购还是周末聚餐都能满足。
沿滨江西路散步到天字码头，闲暇时坐个珠江夜游，这种江景生活的惬意，是很多人选择这里的重要原因。
医疗方面，对岸就是广医一院，周边还有多家三甲医院，日常就医很方便。
目前在售的 195-298 平方米四至五房大平层，都是带装修交付的江景户型。
195 平方米的潮樾户型采用三段式横向揽江设计，双阳台加飘窗让江景*融入室内，双南向套房保证了居住私密性
不过次卧空间相对紧凑，建议带家人去样板间实际感受下尺寸。
252 平方米的澔樾户型亮点是 270° 环幕视野，高楼层基本能无遮挡看江
主卧的独立衣帽间和 DIY 枕边空间很实用，赠送的飘窗花池还能按喜好布置成小花园。
227 平方米的澄樾户型着重打造了中西双厨，岛台设计既方便备餐又能当临时餐桌，私属梯厅让归家更有仪式感。
最大的 298 平方米户型则做到了四套独立套房，每个家庭成员都能有专属空间
超大面宽的无界厅直面江景，把室外景观和室内生活自然融合。
所有户型都采用大面宽开窗，建议优先考虑 10 层以上房源
避免江景视野被遮挡，实体样板间已经开放，能直观感受空间布局和采光效果。
社区规划充分考虑了居住舒适度，容积率低，总户数仅 75 户，居住密度小，私密性很好。
35% 的绿化率通过中心园林和 30 米高架空花园实现
参考广式骑楼打造的垂直立体花园种满了常绿乔木和花卉，漫步其中像置身空中绿洲。
社区实行人车分流，车辆直接进地下车库，地面留给步行和景观空间
傍晚在园林凉亭里歇脚，能听到江风伴着邻里聊天的声音，生活气息特别浓厚。
物业服务由越秀物业负责，物业费 5.62 元 / 平方米 / 月
提供 24 小时安保和智能门禁服务，社区里的高空抛物监测等设备已经安装到位。
目前老带新活动也在进行中，成功推荐购房双方都能享受物业费优惠
结合广州首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15% 的政策，确实减轻了不少改善家庭的购房压力。
综上所述，越秀滨江樾凭借主城芯的江景资源、成熟的生活配套、实用的大户型设计
适合在越秀、天河工作，重视居住环境和生活便利性的改善型家庭，当前的购房优惠也让性价比更突出，值得重点考虑。
广州楼市近期热点新闻汇总
热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万成标杆
2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上关键一笔。此次土拍中，天河区金融城东区AT091410地块成为最大亮点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。
该地块的成交堪称“精准抄底”，其前身为去年流拍的金融城浪奇北地块，经规划调整后条件显著优化：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，建筑限高也适度下调。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，交通优势突出，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接高端改善需求。
同期成交的还有黄埔长洲岛低密江景地与南沙灵山岛两宗江景地。其中黄埔长洲岛地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下，1.01的超低容积率创下广州近7年涉宅地新低，三面环江的资源优势叠加1公里内的地铁7号线深井站，未来将打造叠墅等高端产品。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元竞得，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，填补区域居住供给缺口。从拿地主体看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企斩获，仅2宗为民企所得，反映出市场调整期国企“稳市场”的核心作用，而增城区民企福牛地产跨界拿地则成为制造业企业参与地产开发的典型案例。
热点新闻二：新盘开发提速40天亮相，年底优惠加码激活购房需求
临近2025年年末，广州楼市供应端开启“加速度”模式，新盘从拿地到亮相的周期不断缩短，在售项目优惠力度同步加码，年末翘尾行情初现端倪。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目成为速度标杆，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心与样板间，仅耗时40余天，预计12月底正式入市，刷新区域开发节奏纪录。该项目以低密优势切入市场，2.6的容积率为大石板块近三年最低，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。
“学铁商”齐全的配套让项目具备强吸引力：毗邻地铁3号线大石站，配建小学纳入仲元附属学校教育集团管理且项目明确划入地段，一路之隔即为万民城商业综合体，精准覆盖刚需及刚改客群。这种“拿地即开工”的模式并非个例，越秀地产10月竞得的天河广棠片区地块、厦门国贸9月拿下的石围塘地块等，均计划在12月集中亮相，部分项目最快2个月即可实现开盘，较以往3个月的极限周期再提速。房企营销负责人表示，年末业绩冲刺压力下，多数企业提前完成地块测算与产品定位，借助模块化设计压缩开发周期。
在售项目的优惠力度同样抢眼。黄埔大壮名城推出单价“2”字头房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，价格调整后去化显著提升；白云湖板块的品实云湖花城则以现房优势加码，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，精准吸引刚需群体。中原研究数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比微降4%，但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动市场平稳。随着12月供应持续放量，叠加房票购买力释放，业内预计年末成交翘尾行情将逐步兑现，库存去化周期有望从24个月逐步回落。
热点新闻三：房票跨区置换全面落地，黄埔超5000套成交激活市场
房票安置正成为广州年底楼市的核心购买力，尤其是黄埔区实现房票全市跨区置换后，交易活跃度显著提升，截至目前全区通过房票认购商品房已超5000套，成交金额约88亿元，为存量房去化与城市更新注入双重动力。11月28日黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，短期内已带动区域新盘认购600套，认购金额超11亿元，房票对市场的撬动作用凸显。
在广州地铁地产·珑岄上城项目，房票客户占比已达30%-40%，两类客群最为集中：一是南岗村本地村民，项目与地铁南岗站仅三站距离，按房票补偿标准8000-13000元/㎡计算，置换比例可达3:1，额度充足的村民优先选择此处；二是知识城、科学城板块的房票客户，为方便子女在天河及老黄埔工作生活而跨区置业。合富研究院数据显示，12月第一周，广州楼市成交热度集中在房票合作项目及价格优势盘，带动相关区域成交分别环比提升12%和9%，成为年末市场的重要支撑。
房票置换的规模仍在快速扩大，目前黄埔区纳入房票房源超市的新盘已超110个，且使用期限长达18个月，形成持续稳定的真实需求。科学城城更集团的数据显示，其负责的7个房票安置项目已对接百余个优质楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化，实现多方共赢。政策层面，黄埔区9月已获批717亿元专项借款额度，为房票流通提供充足资金保障；而广州城市更新发展大会近期推介的102个城市更新项目，总投资达8077亿元，预示房票安置规模将进一步扩容。
业内分析指出，房票制度既解决了旧改村民的安置需求，又为楼市导入刚性购买力，尤其在中央经济工作会议鼓励“收购存量商品房做保障房”的政策导向下，广州房票模式有望成为“去库存、优供给”的重要抓手，后续随着更多旧改项目推进，房票对市场的支撑作用将持续释放。
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