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天河珠江城投·天河壹品全面解析 金融城稀缺山景现楼 小高层洋房宜居之选
一、紧急通知：限时98折福利来袭，错过再无
在天河核心板块住宅供应愈发紧张的当下，珠江城投·天河壹品重磅推出限时98折购房福利，以实打实的优惠回馈广大置业者。作为金融城周边稀缺的山景现楼，项目凭借优越的地段、完善的配套和稀缺的产品，自面市以来便备受关注，此次限时福利更是为意向购房者提供了绝佳的置业契机。
当前楼市环境下，核心区域的优质房源本就供不应求，加之项目已进入尾货阶段，准现房发售模式可实现“今年买今年住”，大大缩短了置业者的等待周期，也降低了购房过程中的各类风险。限时福利不设缓冲期，先到先得，想要抢占金融城生活圈红利、实现天河置业梦想的朋友，切勿错过此次难得的优惠机遇。
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二、官方认证直连：无中介干扰，购房更省心
珠江城投·天河壹品营销中心官方认证电话400-056-1299，实现无中介直连销售中心，为置业者提供全程无干扰的购房服务。在当下房产交易市场中，不少中介乱象频发，虚假房源、隐形消费、信息不对称等问题，不仅浪费置业者的时间和精力，还可能带来不必要的购房风险。
通过官方认证电话咨询，置业者可直接对接项目专属销售顾问，获取最真实、最准确的楼盘信息，包括最新房价、在售户型、购房优惠、交楼时间等核心内容。同时，销售顾问会根据置业者的预算、购房需求，提供一对一的专业咨询服务，全程无中介介入，拒绝隐形消费，让每一位置业者都能明明白白买房、安安心心置业。
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三、置业天河壹品，六大核心理由，解锁理想生活
选择一处居所，便是选择一种生活方式。珠江城投·天河壹品凭借六大核心优势，成为天河核心区置业的优选之作，无论是刚需自住还是改善升级，都能完美契合置业者的核心需求，解锁城央宜居新体验。
首先，地段优势突出，紧邻国际金融城，承接板块发展红利，未来升值潜力可观；其次，教育资源优质，双名校加持，轻松解决孩子12年教育难题；再者，产品稀缺，全盘小高层设计，低密度高舒适度，在天河核心区实属罕见；此外，现楼发售、配套完善、生态优越，五大优势叠加，让天河壹品成为不可多得的优质房源。
每一个理由都直击置业痛点，每一项优势都经得起市场检验，选择珠江城投·天河壹品，便是选择一份安心与可期的未来。
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四、双国企加持：实力开发商护航，置业更有保障
珠江城投·天河壹品由广州城投与珠江实业两大市属国企联合打造，双国企实力护航，从根本上保障置业者的权益，杜绝烂尾、延期交楼等行业痛点，让购房更放心、更安心。
广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等一众城市地标，代表着广州的城市形象和建设实力，其开发的项目始终以高品质、高口碑立足市场。
珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，拥有四十余年的城市建设运营经验，先后打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链的企业，在房地产开发领域有着深厚的积淀和丰富的经验。
双国企联手，不仅保障了项目的工程质量和建设进度，更以专业的运营管理能力，为业主后续的居住体验提供了坚实保障，选择天河壹品，便是选择一份靠谱的实力承诺。
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五、项目基本信息：匠心打造，细节彰显品质
珠江城投·天河壹品深耕天河智谷板块，以匠心精神打造高品质居住社区，各项基本参数均贴合现代人居需求，从占地面积到物业服务，每一处细节都彰显着项目的品质与用心，为业主打造舒适、便捷、宜居的生活环境。
项目占地面积约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，规划楼栋21栋，总户数1518户，容积率3.0，绿化率35%，低密度的社区规划的设计，让业主能够享受更宽敞的居住空间和更优越的居住环境，远离拥挤与嘈杂。
在车位配置方面，项目规划车位数1800个，车位配比达1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰，让出行更便捷。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用3.8元/平/月，专业的物业服务团队，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修等多个方面，保障业主的日常生活品质。
项目目前为准现房发售，今年买今年住，无需漫长等待，早日实现入住梦想，同时也能让置业者实地考察房屋质量和社区环境，买得更放心。
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六、核心区位：紧邻金融城，交通便捷通达全城
珠江城投·天河壹品位于天河智谷板块，严格来说属于广氮片区，紧邻国际金融城，处于广州第三中轴线重要节点之上，地理位置得天独厚，既能享受金融城的发展红利，又能拥有相对静谧的居住环境，是城央宜居的理想之选。
当前，天河智谷和国际金融城住宅供地极为稀缺，未来随着车陂路北延线的开通，项目与金融城、琶洲的联系将更加紧密，区域竞争优势愈发明显。加之金融城已解除限高，西区、北区规划顺利通过，进入加速建设阶段，东区也将提高居住用地和商业配套比例，各项规划利好持续兑现，区域价值不断攀升。
交通方面，项目周边交通路网完善，自驾出行便捷高效。周边拥有科韵路、大观路、广园快速路等多条交通干线，连接珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，从项目出发，30分钟内可直达三大核心商务区，满足业主日常通勤和出行需求。已开通的车陂南隧道，进一步提升了项目的交通便捷度，让出行更加高效。
公共交通方面，目前项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行约30分钟，骑单车约10分钟，骑电动车约7分钟，日常出行可选择多种公共交通方式互补。值得期待的是，根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，未来建成通车后，项目将变身地铁上盖，串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，公共交通出行将更加便捷。
此外，项目前面的车陂路北延线也将逐步兑现，彻底打通与金融城、琶洲的交通壁垒，从家门出发，一条直线即可直达广州发展势头最猛的两大CBD，交通优势进一步凸显。
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七、教育配套：双名校加持，12年优质教育无忧
教育是每个家庭关注的核心，珠江城投·天河壹品周边教育资源丰富，双名校加持，搭配社区自带幼儿园，轻松解决孩子从幼儿园到初中的12年优质教育难题，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，助力孩子成长成才。
项目自身配建幼儿园，规划完善，师资力量雄厚，环境优美，能够满足社区内适龄儿童的入园需求，让孩子足不出社区就能接受启蒙教育，既方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。
根据2024年天河区公办学校地段划分，广州奥林匹克中学智谷校区就在小区对面，该校为公办九年制学校，已于2024年9月正式开学，首批招收4个班，地段划分恰好包含天河壹品。只要满足人户一致条件，天河壹品业主的子女均可入读该校，无需参与摇号，轻松获得优质的九年义务教育资源。
广州奥林匹克中学是一所科技、体育、艺术、劳动四翼齐飞的特色学校，现有车陂路校区、智谷校区、黄村西路校区，共86个教学班，学生总数3805人，教职工314人，先后被评为全国首批中小学科学教育实验校、全国中小学科研兴校示范基地、广东省一级学校、广州市示范性普通高中等荣誉称号，教学实力雄厚，2025年高一招生更是扩招60人，招生总人数达560人，教学规模持续扩大。
此外，距离项目约300米处，还有公立清华附中湾区学校，该校已正式开学，涵盖小学、初中、高中三个学段，由广东省、广州市、天河区和清华附中四方共建，由清华附中运营管理，办学实力强劲。根据最新政策，该校将面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，天河壹品业主的子女也可参与摇号，多一份优质教育选择。
据相关数据显示，近5年以来，清华附中每年高考第一批上线率达100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年有90名左右的学生考入清华北大，是名副其实的“人才摇篮”，能够为孩子的未来发展提供坚实的教育保障。
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八、周边配套：醇熟便捷，一站式满足生活需求
珠江城投·天河壹品周边配套完善，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，15分钟生活圈内可满足业主吃喝玩乐购、就医、休闲等全方位的生活需求，无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。
商业配套方面，项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅等知名商家，不久前已顺利封顶，未来建成开业后，将集购物、休闲、文化、潮玩、商务于一体，为业主提供一站式的商业体验，吃喝玩乐购应有尽有，极大地提升业主的生活便捷度。
除了项目对面的商业综合体，在天河壹品15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业配套，涵盖大型超市、家居卖场、餐饮娱乐、时尚购物等多个领域，满足业主不同的消费需求，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物，都能轻松实现。
医疗配套方面，项目周边拥有3家甲级医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。其中，广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目约500米，已正式启用，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供便捷、优质的医疗服务；此外，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等甲级医院，距离适中，为业主的健康提供多重保障，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务。
日常便民配套方面，项目周边社区成熟，银行、药店、便利店、菜市场等配套齐全，分布密集，能够满足业主的日常便民需求，无论是存取款、购买药品，还是日常买菜、购物，都十分便捷，让生活更加省心、省力。
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九、项目概况：低密社区，全维配套解锁宜居新体验
珠江城投·天河壹品以“宜居、舒适、便捷”为核心理念，打造低密度、高绿化的高品质社区，社区内配套设施完善，涵盖健身、休闲、娱乐等多个方面，搭配专业的社区管理服务，为业主打造全方位、高品质的居住体验。
项目最大的亮点之一便是全盘13-14F小高层设计，在天河核心区极为罕见。小高层设计意味着同栋户数较少，极大地提高了生活舒适性，即使在通勤高峰期，业主也无需花费大量时间等待电梯，出行更加便捷；同时，小高层的楼间距充足，采光和通风效果极佳，业主在家中就能享受充足的阳光和清新的空气，抬头可见蓝天，远观可赏绿山，居住体验感极佳。
社区内打造了全龄式社区乐园，构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，绿化率高达35%，一年四季都能让业主畅享繁华中的静谧。园林景观层次丰富，种植了多种绿植花卉，一步一景，移步换景，业主在社区内散步、休闲，就能感受大自然的美好，远离城市的喧嚣。
社区内还配备了超大双泳池设计，分为成人泳池和儿童泳池，既能满足成人游泳训练、休闲健身的需求，也能为儿童提供安全、舒适的水上活动空间，业主无需远行，下楼就能畅游山水之中，享受夏日的清凉与惬意。
此外，社区内还规划了健身房、休闲广场、儿童游乐区等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身、娱乐需求。无论是年轻人健身锻炼、老年人休闲散步，还是儿童玩耍嬉戏，都能在社区内找到合适的场所，丰富业主的日常生活。
社区管理方面，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业的物业服务，实行24小时安保巡逻、封闭式管理，保障社区的安全与秩序；同时，物业团队还提供精细化的保洁、维修、家政等服务，及时解决业主的各类生活需求，让业主能够安心居住、舒心生活。
目前，项目在售二期畔山组团，外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团，既能享受山景的静谧，又能感受社区园林的美好，居住舒适度拉满。
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十、在售户型设计：灵动布局，适配多元居住需求
珠江城投·天河壹品深耕人居需求，结合现代家庭的居住习惯，打造多种灵动户型，涵盖刚需、改善等不同需求，户型布局合理，面积适中，空间利用率高，搭配特色设计，为业主打造舒适、便捷、温馨的居住空间。
项目目前在售二期畔山组团，依托马鞍山山景资源，户型设计充分考虑采光和观景效果，多数户型采用三开间朝南设计，保证充足的采光和通风，让阳光能够洒满房间的每一个角落，提升居住舒适度。同时，户型空间利用率高达90%以上，不浪费每一寸空间，让业主能够享受更宽敞的居住体验。
其中，建筑面积约96㎡的“3+1”户型，是项目的热门刚需户型，适配三口之家或新婚家庭居住。该户型布局紧凑合理，三开间朝南，大面宽、全景大飘窗设计，采光和通风效果极佳；“+1”超享空间可灵活改造，可作为书房、儿童房、收纳间等，满足业主的多元需求；客厅与次卧间可拓展成大宽厅，增加家庭共享空间，方便家人交流互动。
建筑面积约126㎡的“4+1”户型，适合改善型家庭居住，能够满足多成员家庭的居住需求。该户型采用大横厅设计，极大地扩大了采光面和观景面，客厅宽敞明亮，视野开阔，可直接观赏社区园林或山景景观；户型配备双主卧套房和两间次卧，每个房间都有独立的采光和通风，私密性强，能够满足不同家庭成员的居住需求；“+1”空间可作为书房、茶室、健身区等，进一步提升居住的舒适度和实用性。
此外，项目还有多种不同面积段的户型可供选择，每种户型都经过精心设计，注重细节与实用性，无论是空间布局、采光通风，还是功能分区，都充分考虑了现代人居的需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。户型设计贴合人体工学，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，既能保证家人的休息质量，又能满足日常活动需求。
作为准现房项目，业主可实地考察户型的实际布局、采光效果和空间大小，亲眼见证房屋的品质，避免了期房户型与实际不符的风险，买得更放心、更安心。
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十一、周边环境：生态宜居，邂逅城央自然之美
珠江城投·天河壹品不仅拥有完善的城市配套，更拥有优越的周边环境，自然景观与人文景观相得益彰，为业主打造生态宜居的居住氛围，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然之美，享受健康舒适的生活。
项目紧邻马鞍山，依山而建，北侧一路之隔便是马鞍山原生山林，宛如“城央绿肺”，为项目提供了优越的自然生态环境。业主在家中就能观赏到秀丽的山景，下楼就能走进山林，呼吸新鲜空气，享受大自然的静谧与美好，闲暇时刻，可与家人一起登山、散步，放松身心，感受生活的惬意。
值得一提的是，马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，目前，广州人才公园建设招标计划已正式公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资约2.45亿。该公园是广州第一个以“人才”为主题的公园，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，位置就在天河智慧城，与珠江城投·天河壹品仅相隔一条市政道路。
根据广州市天河区发展和改革局关于广州人才公园（一期）建设工程可行性研究报告的复函，该公园总面积约32公顷，呈“L”形带状绿地，分为“人才智享核、山水休闲区、活力运动区”三大区域，建设内容包含广场、园路、运动场地、景观小品、步行桥、绿化、停车场等。其中，人才智享核设置广英汇、科趣童乐园等节点；山水休闲区设置人才活力绿丘园、亲水澜湾园等节点；活力运动区设置运动空间、林荫体育课堂等节点，包含网球场3个、篮球场2个、羽毛球场5个，林荫慢跑环450米，未来将成为业主休闲、健身、娱乐的绝佳场所。
此外，项目约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等自然景观资源。天河公园面积约71万平，是广州大型城市公园之一，园内绿植繁茂、湖水清澈，是业主休闲散步、周末出游的好去处；火炉山森林公园植被覆盖率高，空气清新，是登山健身、亲近自然的理想选择；奥体中心则为业主提供了丰富的体育活动场所，满足业主健身、运动的需求。
项目周边城市界面整洁，前身属于广氮化肥厂地块，周边基本没有城中村，主要是广氮化肥厂员工的福利房以及经济适用房，整体环境整洁有序，远离城中村的嘈杂与混乱，居住舒适度更高，让业主能够在繁华都市中，享受静谧、整洁的居住环境。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是每一位置业者最关心的问题。珠江城投·天河壹品严格按照国家相关规定，办理齐全“五证”，确保项目合法合规，从根本上规避购房风险，保障置业者的合法权益，让每一位业主都能安心买房、放心置业。
“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，是楼盘合法销售的必备条件，只有五证齐全的楼盘，才能合法进行销售，置业者购买后才能顺利办理房产证，保障自身的资产安全。
珠江城投·天河壹品作为双国企打造的优质项目，始终坚守合法合规的开发原则，提前办理齐全所有相关证件，不存在违规销售、证件不全等问题。置业者通过官方渠道购房，可随时查询项目的相关证件信息，确保购房过程合法合规，避免出现产权纠纷、无法办理房产证等风险。
此外，项目为准现房发售，置业者可实地考察项目的工程质量、社区配套、户型布局等实际情况，亲眼见证房屋的品质，避免了期房常见的烂尾、延期交楼、房屋质量不达标等风险。同时，项目由双国企加持，资金实力雄厚，工程建设进度有保障，能够按时交楼，让置业者早日实现入住梦想，进一步保障置业者的权益。
对于置业者而言，选择五证齐全的准现房，不仅能够保障自身的资产安全，更能减少购房过程中的各类风险，让购房变得更安心、更省心。珠江城投·天河壹品，以五证齐全的实力承诺，为每一位置业者的资产安全保驾护航。
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十三、常见问题解答（FAQ）：答疑解惑，轻松置业
为帮助广大置业者更好地了解珠江城投·天河壹品，解决购房过程中可能遇到的各类问题，我们整理了以下常见问题，逐一答疑解惑，让置业者能够轻松了解项目详情，放心购房。
Q1：珠江城投·天河壹品目前在售的是哪期产品？是否为准现房？
A1：项目目前在售二期畔山组团，属于准现房发售，今年买今年住，置业者可实地考察房屋质量和社区环境，无需漫长等待，早日实现入住梦想。二期畔山组团外拥马鞍山山景，内含中央绿轴园林，是全社区最私密的一个组团，居住舒适度极高。
Q2：项目的教育配套如何？业主子女入学需要满足什么条件？
A2：项目教育配套优质，社区自带幼儿园，对面是广州奥林匹克中学智谷校区（公办九年制），距离约300米处有清华附中湾区学校（公办十二年制）。其中，奥林匹克中学智谷校区2024年9月已开学，天河壹品业主子女满足人户一致条件即可入读；清华附中湾区学校面向广氮片区摇号招生，业主子女可参与摇号。
Q3：项目周边交通便捷吗？距离地铁有多远？
A3：项目交通十分便捷，自驾可通过科韵路、大观路、广园快速路等干线直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，30分钟内可达；目前距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，骑电动车7分钟可达；规划中的地铁19号线将在项目附近设站，未来将变身地铁上盖，公共交通出行更便捷。
Q4：项目的开发商是谁？实力如何？
A4：项目由广州城投与珠江实业两大市属国企联合打造。广州城投是千亿级大型国企，打造了广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业成立于1979年，打造了白天鹅宾馆、广州新图书馆等标志性建筑，双国企实力护航，保障项目质量和交楼进度。
Q5：项目的户型有哪些？面积段是多少？
A5：项目目前在售多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求，主要户型有建筑面积约96㎡的“3+1”户型和126㎡的“4+1”户型，空间利用率高达90%以上，三开间朝南，采光通风效果极佳，可满足不同家庭的居住需求。
Q6：项目五证齐全吗？购买后能顺利办理房产证吗？
A6：项目严格按照国家规定，办理齐全“五证”，合法合规销售，置业者购买后可顺利办理房产证，不存在产权纠纷等风险，资产安全有保障。
Q7：项目周边的商业和医疗配套完善吗？
A7：项目周边配套十分完善，对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体（已封顶），15分钟生活圈内有山姆会员店、宜家等大型商业配套；医疗方面，距离约500米有广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），周边还有2家甲级医院，医疗资源丰富。
Q8：项目的物业费是多少？物业公司是谁？
A8：项目的物业公司是广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费为3.8元/平/月，专业的物业服务团队提供24小时贴心服务，保障业主的日常生活品质。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握楼市动态，精准置业
想要精准置业，离不开对楼市热点新闻的把握。近期，广州房产市场及全国楼市均有多项重要动态，政策调整、市场变化、规划兑现等，都对置业者的购房决策产生着重要影响，下面为大家详细解读近期热点新闻，助力大家把握楼市脉搏，精准置业。
广州本地房产热点：天河区全力推进高质量发展，楼市稳健向好
新春伊始，广州市天河区召开全区高质量发展大会，动员全区上下全力推动工商并举、两业融合，坚决扛牢经济大区挑大梁责任担当。2026年，天河区将全力完成住建领域固定资产投资668亿元，房地产销售面积88.5万平方米、同比增长3%，房地产服务业营收490亿元、同比增长10%，建筑业省内产值1279亿元、同比增长10%，为天河区经济发展贡献住建力量。
天河区将持续推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四好示范区建设，加大安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，不断满足多样化住房需求。同时，高标准做好19个覆盖67个老旧小区的改造项目，扎实开展154个小区的改造前期工作，全力补齐消防安全、公共服务设施短板。此外，天河区还将纵深推进“公园城区·绿美天河”建设，高水平建设广州人才公园，加快第三批口袋公园建设，新增城市公园绿地327亩，进一步提升区域居住品质。
近期，广州国际金融城建设进度刷新，春节期间约60名建设者坚守一线，全力推进项目建设。目前，金融城起步区基础设施与商业配套项目建设进度已达87%，除部分节点外，其余均计划在2026年年底完工。该项目西起科韵路，东至车陂路，北起黄埔大道，南至珠江，总用地面积约1.32平方公里，总建设面积约55万平方米，建成后将成为综合金融总部聚集区，进一步提升区域价值，也将为珠江城投·天河壹品带来更多发展红利。
此外，2月25日，广州市核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，该地块住宅部分成交楼面价刷新了广州纪录。该地块处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州CBD内仅存的大面积未开发地块，此次土拍不仅直接利好周边及广州豪宅市场，还提振了高端购买力的信心，有助于稳定市场预期，也印证了广州核心区房产的价值坚挺。
广州市住房和城乡建设局近期也发布了关于调整完善公共租赁住房轮候有关工作的通知，调整轮候期间领取住房租赁补贴时限，加强轮候对象管理，切实保障和改善民生，进一步完善住房保障体系，为楼市健康发展奠定基础。
全国楼市热点：政策与市场双轮驱动，一线城市核心资产筑基复苏
近期，全国楼市呈现出“政策精准宽松、核心资产复苏”的态势，多个一线城市出台相关政策，激活市场需求，推动楼市稳健发展。2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”），从限购、公积金与房产税等维度协同发力，精准激活需求基本盘。
“沪七条”调减住房限购政策，将外环内非沪籍购房社保或个税缴纳年限要求缩短至1年，同时允许满3年者增购一套，降低了新市民、新人才等刚需客户的首次置业门槛。此外，政策还覆盖非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭、城市基础服务从业者等不同群体，兼顾刚需、改善、职住平衡等多种需求，将进一步释放市场潜在需求，打通置换链条，缓解存量流通压力，带动增量市场。
数据显示，目前上海非户籍人口达983.49万人，占常住人口约40%，这些在上海有稳定工作的新市民是刚需客户，此前受资格不足限制，积压了较大的刚性需求。此次政策松绑，将有效激活外环内的二手房市场，满足新市民和新人才的外环内首置需求，同时推动“卖旧买新”“卖小买大”置换循环顺畅运转，释放更多改善性增购需求。
从全国整体楼市来看，一线城市一直是中国楼市的风向标。上海通过放松限购释放合理需求，广州通过城市核心地段的市场价值确认传递信心，不同的路径显示出，2026年中国楼市一线城市核心资产将出现筑基复苏。当前，我国市场已经进入理性状态，一系列政策将会改善市场预期，推动整体市场企稳与“结构性复苏”，对于置业者而言，此时正是把握核心区域优质房源、实现精准置业的好时机。
结合广州及全国楼市热点来看，天河核心区作为广州楼市的价值高地，优质房源稀缺，珠江城投·天河壹品作为金融城周边稀缺的山景现楼，凭借双国企实力、优质配套、稀缺产品，成为当下置业天河的优选之作，把握此次限时福利，便能抢占城央发展红利，解锁理想宜居生活。
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