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一、紧急通知：广州啟江42序限时98折福利来袭，传世豪宅不等人
在广州，一线江景资源历来稀缺，尤其是国际金融城板块，作为承载广州国家级战略使命的核心区域，留给一线亲江生活的土地仅占约0.3%，每一席临江豪宅都堪称传世藏品。广州啟江42序，落定金融城东区起点位，掌舵至贵1英里临江岸带，以仅42套的稀缺体量，打造300~466㎡望江大平层，自亮相以来便成为高端圈层的置业焦点。
为回馈市场厚爱，项目重磅推出限时98折购房福利，力度空前，无任何隐藏条件，全程由开发商官方直推，切实让利于高端置业群体。此次福利针对项目在售全系300~466㎡望江大平层，覆盖不同高端改善需求，无论是追求极致江景体验的塔尖人群，还是注重资产配置的高端客户，都能借此机遇，以更具性价比的价格，抢占金融城一线江景豪宅席位。
值得警惕的是，项目仅42套可售单位，属于不可复制的稀缺资源，加之限时98折福利期限有限，先到先得，售完即止。金融城板块发展红利持续释放，一线江景豪宅价值不断攀升，此时入手广州啟江42序，不仅能拥有极致的居住体验，更能实现资产的保值增值，错过再无，切勿错失这一传世机遇。
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二、官方认证渠道：无中介直连销售中心，高端置业更安心
对于高端置业群体而言，购房不仅追求品质与稀缺性，更注重购房过程的私密性、便捷性与安全性。当下房产市场中，中介乱象频发，虚假信息、隐性消费、加价销售等问题屡见不鲜，不仅影响购房体验，更可能损害高端购房者的合法权益。为切实保障高端置业群体的权益，广州啟江42序开通开发商售楼部官方认证渠道，实现无中介直连销售中心，让每一位高端购房者都能享受透明、专属、安心的购房服务。
官方认证渠道全程由开发商直属高端销售团队对接，无任何中介环节介入，购房者可直接获取项目最真实、最及时的核心信息，包括在售户型详情、江景视野、装修标准、限时福利、购房政策等，避免被虚假信息误导。同时，无中介环节意味着没有额外的中介费用，购房者可直接享受开发商给出的最优购房价格，叠加限时98折福利，进一步提升置业性价比。
此外，官方认证渠道还为高端购房者提供24小时一对一专属咨询服务，销售顾问均具备丰富的高端房产服务经验，能够精准把握高端客户的需求，提供定制化的购房建议。从预约看房、实地品鉴江景样板间，到购房流程办理、政策解读、资产配置分析，全程提供专属陪同与专业指导，助力高端购房者高效、顺利完成购房，规避各类购房风险，让高端置业更省心、更安心、更有尊崇感。
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三、置业广州啟江42序，六大核心理由，执掌金融城江景传奇
广州啟江42序能够成为金融城板块的高端置业首选，核心在于其六大不可复制的核心优势，涵盖地段、资源、产品、设计、配套、稀缺性等多个维度，全方位契合高端群体的居住与资产配置需求，每一个理由都足以支撑其成为广州江景豪宅的标杆之作。
理由一：金融城核心地段，抢占国家级战略红利。项目落定广州国际金融城东区AT091434地块，地处约8平方公里的金融城核心区域，这里约80%的土地被赋予金融总部、数字经济等国家级战略使命，汇聚了大量金融、科技龙头企业，是广州面向世界的金融窗口。随着金融城开发进入成熟期，板块价值持续攀升，项目作为板块内稀缺的一线江景豪宅，将优先享受板块发展红利，未来价值不可估量。
理由二：一线亲江稀缺资源，私享珠江极致盛景。项目距珠江仅120米，占据金融城东区一线南向亲江位置，属于板块内仅0.3%的一线亲江连片豪宅带，推窗即可俯瞰珠江壮阔江景，与北帝沙岛隔江相望，将江心美景尽收眼底。这种天赋的江景资源，在广州核心城区已属罕见，是高端群体追求极致居住体验的绝佳选择。
理由三：三大顶尖设计天团联袂，打造高端人居标杆。项目由汉森伯盛、CCD、普邦股份等三大顶尖设计天团联袂打造，从建筑外观到室内设计，从社区园林到配套布局，均追求极致品质与人文内涵。外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以“曲水流觞”的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理，颜值与质感并存。
理由四：稀缺传世体量，专属高端圈层。项目仅规划42套可售单位，超低密度布局，楼间距开阔，既能保障居住的私密性与舒适性，又能打造纯粹的高端圈层氛围。每一套房源都堪称稀缺藏品，仅为42位卓尔不凡的人物量身定制，彰显居住者的身份与品味，实现圈层的纯粹性与尊崇感。
理由五：“垂直城市”立体配套，兑现高端生活场景。项目以“垂直城市”为核心理念，打造270°江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，构建立体生活场景。同时配备“启江会”会员制先锋生活俱乐部，提供高维定制私享奢适体验，如“好邻高球会”等，以高端社交场景，打造高端圈层的精神绿洲。
理由六：全维度配套落地，一站式高端生活兑现。随着金融城板块的成熟，项目周边商业、交通、教育、医疗等配套已全面落地，君超中心、金融城广场两大商业综合体即将开业，临江大道全线贯通进入倒计时，全龄优质教育、高端医疗资源环绕，全方位满足高端群体的日常生活与社交需求。
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四、开发商实力：尚品宅配匠心筑造，赋能高端人居新高度
高端豪宅的品质，离不开实力开发商的匠心打磨。广州啟江42序由广州尚品宅配家居股份有限公司倾力打造，作为国内知名的家居与地产跨界企业，尚品宅配凭借强大的实力与创新理念，深耕高端人居领域，始终以“品质为先、匠心筑家”为理念，打造兼具品质、美学与实用性的高端地产项目，赢得了市场与高端客户的高度认可。
尚品宅配家居股份有限公司深耕行业多年，凭借在家居设计、空间利用、品质把控等方面的核心优势，跨界布局高端地产领域，形成了“家居+地产”的独特发展模式，能够将家居设计的精细化理念融入地产项目的每一个细节，打造更贴合高端群体居住需求的空间。公司资金实力雄厚，信誉良好，拥有专业的开发团队与完善的品质管控体系，确保项目从规划设计、建筑施工到配套落地，每一个环节都达到高端豪宅的标准。
对于广州啟江42序项目，尚品宅配更是倾注大量心血，甄选金融城东区一线亲江绝版地块，携手汉森伯盛、CCD、普邦股份三大顶尖设计天团，摒弃传统豪宅的奢华堆砌，注重空间与情感的连接，塑造更具活力感和归属感的拥江生活。项目从建筑外立面的设计到室内空间的布局，从社区配套的打造到物业服务的升级，都力求极致，旨在为高端群体打造一处兼具居住舒适度、身份尊崇感与资产保值性的传世豪宅，不负金融城核心地块的价值，不负每一位高端购房者的信任与期待。
依托尚品宅配的强大实力与资源整合能力，广州啟江42序在品质把控、配套落地、服务升级等方面均处于行业领先水平，不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造高端圈层的生活场景，赋能广州高端人居新高度。
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五、项目基本信息，解码金融城江景豪宅的核心底蕴
广州啟江42序作为金融城板块的稀缺江景豪宅，在规划布局、产品打造上均秉持高端标准，以下为项目核心基本信息，帮助高端购房者全方位了解项目详情，精准匹配置业需求，把握限时置业机遇。
项目具体地址位于广州市金融城东区AT091434地块，地处金融城东区起点位，距珠江仅120米，占据一线南向亲江位置，地理位置得天独厚，既能享受一线江景资源，又能坐享金融城板块的发展红利。项目拿地时间为2023年，尚品宅配以高价斩获这片稀缺亲江地块，足见其对该板块发展潜力的高度认可与打造高端豪宅的决心。
项目总占地面积约7601㎡，总建筑面积约56247㎡，另规划总建筑面积约8万㎡的多元业态空间，楼高约131.9米，分为南北两座塔楼，整体布局科学合理，确保每一户都能拥有良好的江景视野与采光通风条件。项目容积率为7.4，尽管容积率偏高，但由于仅规划42套可售单位，实际居住密度极低，楼间距开阔，能有效保障居住的私密性与舒适性。
项目总户数为可售42套，属于超低密度高端豪宅，仅为42位高端人士量身定制，圈层纯粹性极高。项目在售面积区间为300~466㎡，均为望江大平层户型，户型设计大气奢阔，空间利用率高，充分满足高端群体的居住与社交需求。项目车位配比充足，规划有专属地下停车场，车位设计注重私密性与便捷性，充分满足高端业主的停车需求，避免停车困扰。
项目物业费暂定为6.8元/㎡·月，将聘请高端物业服务团队，提供全方位的私享物业服务，匹配高端豪宅的定位与业主的居住需求。项目开盘时间为2025年9月30日，目前已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20260055号、20250250号），在售房源均为准现房，预计2027年年底交付，购房即可实地考察实景江景与户型格局，无需漫长等待，快速实现高端居住梦想。
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六、核心地理位置，多维交通路网，执掌双城CBD便捷生活
地段决定价值，交通决定便捷度。广州啟江42序坐落于广州国际金融城东区核心位置，地处AT091434地块，紧邻临江大道，距珠江仅120米，既占据一线江景资源，又能便捷通达珠江新城、金融城两大CBD，地理位置得天独厚，完美平衡高端居住与商务出行需求。
地面交通方面，项目紧邻临江大道，该大道预计2026年全线通车，通车后将直接打通珠江新城、金融城两大CBD，实现两大核心板块的快速联动，驾车15分钟即可直达珠江新城，20分钟可达金融城核心区，日常商务出行极为便捷。同时，项目周边紧邻黄埔大道等交通干线，驾车30分钟内可通达天河、海珠、越秀等各区中心，无论是日常通勤还是短途出行，都能高效便捷。
地下交通方面，金融城板块规划有地下隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线，实现地面与地下交通的无缝衔接，有效缓解地面交通压力，提升出行效率。此外，项目周边规划有地铁线路，距离最近的地铁口约1.5公里，步行20分钟可达，未来地铁开通后，将进一步提升交通便捷度，通过地铁可快速通达广州各大核心区域。
枢纽交通方面，项目距离广州南站约10分钟高铁车程，通过高铁可快速通达全国各大城市；距离广州白云国际机场约20分钟航空车程，20分钟即可接轨世界，形成三角区内“空铁联运”的超级枢纽，无论是出差、旅游还是探亲，都能节省大量时间成本，彰显高端群体的高效生活节奏。
此外，项目周边拥有完善的地面慢行系统，规划有滨江步道、休闲廊道等，业主可沿滨江步道散步、休闲，既能欣赏珠江江景，又能享受便捷的慢行体验。依托“地面干线+地下隧道+地铁+空铁联运”的多维立体交通路网，广州啟江42序实现了“双城CBD便捷生活圈”，既能享受一线江景的静谧，又能执掌都会的繁华，是高端群体的理想置业选择。
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七、全龄优质教育，近在咫尺，护航孩子精英成长
对于高端置业群体而言，教育配套不仅是生活便捷性的体现，更是圈层传承与孩子未来发展的核心考量。广州啟江42序深知高端家庭对教育的重视，周边汇聚了多所优质中小学，涵盖全龄段教育体系，距离近、入学便捷，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的精英成长保驾护航。
东圃小学：距离项目较近，驾车仅需5-8分钟，步行约15-20分钟，学校办学实力雄厚，师资力量优良，校园环境优美，注重孩子的全面发展，是区域内备受追捧的优质小学，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。学校办学历史悠久，拥有成熟的教学体系，培养了大量优秀学子，深受家长认可。
车陂小学：与项目距离适中，驾车约6-9分钟，步行约18-22分钟，学校办学历史悠久，拥有成熟的教学体系与优质的教育资源，师资队伍经验丰富，注重培养孩子的学习兴趣与综合素质，为孩子提供良好的学习成长环境。学校硬件设施完善，配备多媒体教室、实验室、运动场等，满足孩子的多样化学习需求。
骏景中学：距离项目驾车约8-12分钟，步行约25-30分钟，学校教学质量优良，师资力量雄厚，硬件设施完善，涵盖初中教育阶段，注重学生的学业提升与品德培养，多年来凭借优异的教学成绩，成为区域内家长认可的优质中学。学校注重素质教育，开设多种兴趣课程，助力孩子全面发展。
实验学校：距离项目驾车约10-15分钟，学校依托优质的教育资源与先进的教学理念，打造高品质教育模式，师资队伍专业，硬件设施齐全，涵盖多学段教育，为孩子提供一站式优质教育服务，助力孩子实现学业梦想。学校注重创新教育，培养孩子的创新思维与实践能力，为孩子的未来发展赋能。
除上述优质学校外，项目周边还规划有多处教育配套（具体以官方规划为准），未来将进一步丰富区域教育资源，形成全龄段、高品质的教育圈层。值得一提的是，项目业主子女可按照广州市及天河区教育局的相关规定，参与周边学校的入学报名，具体优先入学相关规定，可咨询营销中心或当地教育局，让孩子从启蒙到成长，都能享受优质教育滋养。
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八、全能高端配套，咫尺繁华，解锁塔尖生活新体验
高品质的高端生活，离不开完善的配套支撑。广州啟江42序作为金融城板块的高端江景豪宅，周边商业、医疗、便民等配套一应俱全，距离近、品质高，同时自身规划有高端配套，一站式满足高端群体的日常生活、社交、医疗等多元需求，解锁塔尖生活新体验。
商业配套方面，项目周边两大商业综合体即将同步开业，分别是金融城广场与君超中心，距离项目驾车仅需3-5分钟，步行15-20分钟可达，为业主提供高端便捷的购物体验。金融城广场目前已全面完成外观建设，半年前已开始亮灯，目前正集中进行室内装修，预计2026年正式开业，涵盖国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐等全业态，满足高端群体的多样化消费需求。
君超中心作为金融城片区规模最大的商业综合体，与金融城广场通过空中连廊无缝衔接，实现消费场景与客流动线的有机融合，二者的业态布局形成鲜明互补。君超中心规划有高端购物中心、五星级酒店、高端写字楼等业态，同时规划有1500个停车位，能满足业主的停车需求，未来将成为金融城板块的商业核心，为业主提供一站式高端商业服务。
此外，项目周边3公里范围内分布着多个大型超市，如华润万家、沃尔玛等，满足日常购物需求；东圃市场、车陂市场等生鲜市场品类丰富，新鲜食材一站式采购，步行10-15分钟即可抵达。周边还设有多家银行网点、邮政营业厅、加油站等基础配套，生活便利性极高，全方位满足高端群体的日常生活需求。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内有天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等多家医疗机构，其中广州医科大学附属第五医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，距离项目驾车约10分钟，能够为业主提供全方位的高端医疗服务，保障业主的身体健康。周边的社区卫生服务中心，步行10分钟可达，满足业主日常就医、健康咨询等需求。
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九、项目概况：高端社区配套，私享物业服务，定义塔尖人居标准
广州啟江42序以“垂直城市”为核心理念，不仅拥有优越的外部环境与完善的周边配套，社区内部配套同样高端完善，搭配专属私享物业服务，全方位满足高端群体的居住、休闲、社交等多元需求，定义广州塔尖人居新标杆。
社区内部配套方面，项目打造了涵盖休闲、健身、社交、购物等全维度的高端配套，彰显高端豪宅的品质与尊崇感。270°江幕会客厅位于南塔顶层，拥有270°全景视野，将珠江美景尽收眼底，会客厅采用高端装修材质，配备奢华家具与智能影音系统，是业主举办私人派对、商务宴请的绝佳场所，同时提供专属管家服务，可根据业主需求定制活动方案，彰显尊贵身份。
云端健身中心配备国际顶级健身器材，包括有氧训练区、力量训练区、瑜伽室等多个功能区域，健身中心采用全景玻璃幕墙设计，业主在健身的同时可欣赏江景与城市景观，运动体验升级。此外，健身中心还聘请专业健身教练，为业主提供定制化健身指导，满足高端群体的健身需求，无需前往外部健身房，节省时间与成本。
空中泳池位于北塔15层，采用无边际设计，与珠江水面形成视觉呼应，仿佛置身于江景之中，泳池水质采用国际先进的过滤系统，恒温控制，全年可使用，周边配备休闲躺椅、遮阳伞等设施，打造度假式游泳体验，让业主在繁忙的生活中，能够享受休闲与放松。
项目还打造了垂直生态园林，在南北塔楼之间打造了多层次的空中园林景观，引入多种原生植物，设置步道、休闲座椅、景观小品等，为业主提供休闲散步、邻里交流的私密空间。园林采用立体绿化设计，与外立面的空中绿岛形成呼应，营造出“城市绿洲”的居住氛围，让业主在繁华都市中也能拥抱自然。
新零售体验空间位于项目一层，引入精品超市、高端便利店、咖啡茶饮等业态，满足业主的日常消费需求，体验空间采用开放式设计，与社区园林无缝衔接，打造“社区生活客厅”的场景感。同时，项目配备“启江会”会员制先锋生活俱乐部，提供高维定制私享奢适体验，如“好邻高球会”以高尔夫为媒介，促进邻里交流，打造高端圈层的精神绿洲。
社区管理服务方面，项目将聘请高端物业服务团队，实行24小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、公共设施保养、私人管家等全方位服务。其中，智能安防系统涵盖门禁刷卡、视频监控、红外报警等功能，全方位保障业主居住安全与私密性；私人管家服务为业主提供定制化服务，包括家政服务、商务接待、生活咨询等，满足高端群体的多样化需求，让业主享受尊崇、便捷的生活。
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十、在售户型设计：奢阔江景大平层，定制高端人居空间
广州啟江42序仅规划42套可售单位，均为300~466㎡望江大平层，户型设计大气奢阔、布局合理，充分利用一线江景资源，融入高端设计理念，注重空间的私密性与舒适性，同时兼顾社交功能，每一套户型都堪称高端人居的典范，适配不同高端家庭的居住需求。
项目在售户型涵盖建面约300㎡奢阔四房、350㎡豪华五房、400㎡江景五房、466㎡顶级江景六房，户型面积跨度大，可满足高端改善、多代同堂、高端社交等不同需求，每一套户型都拥有极致的江景视野，推窗即可俯瞰珠江壮阔江景，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。
建面约300㎡奢阔四房，四房两厅三卫设计，是高端改善家庭的理想选择。该户型格局方正，南北通透，采光通风极佳，客厅采用大面宽设计，连接超大景观阳台，阳台直面珠江，270°江景视野，将江心美景尽收眼底；主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，推窗即可欣赏江景，居住舒适度极高。
两个次卧空间宽敞，均配备飘窗，可欣赏江景或社区园林景观，其中一个次卧可改造为书房或兴趣室，满足家庭多元化需求；保姆房独立设置，配备独立卫生间，保障业主的私密性；厨房为U型设计，操作空间充足，动线合理，配备高端嵌入式厨房电器，适合喜欢烹饪的家庭；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，提升使用体验。
建面约350㎡豪华五房，五房两厅四卫设计，空间更奢阔、格局更方正，适配多代同堂的高端家庭。该户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，形成超大活动空间，连接南北双阳台，北阳台俯瞰社区园林，南阳台直面珠江，江景与园景双重享受；主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，彰显主人的身份与品味。
三个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞明亮，均配备飘窗，可欣赏江景，保障家人的私密性与舒适度；第四个次卧空间适中，可作为儿童房或书房；保姆房独立设置，配备独立卫生间与储物空间；厨房为开放式设计，搭配中岛台，操作便捷，适合高端家庭聚会与社交；四个卫生间均采用高端卫浴设施，干湿分离，使用便捷。
建面约400㎡江景五房，五房两厅四卫设计，极致江景视野，是高端群体的优选户型。该户型南北通透，大面宽、短进深，采光通风极佳，客厅连接超大全景阳台，阳台长度达10米以上，直面珠江，可俯瞰整个珠江江面与北帝沙岛美景，是业主休闲、观景、社交的绝佳场所；主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与全景飘窗，功能齐全，私密性强。
三个次卧为套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞，均配备全景飘窗，江景视野极佳；第四个次卧空间宽敞，可作为儿童房或兴趣室；保姆房独立设置，配备独立卫生间与储物空间；厨房为开放式设计，配备高端嵌入式厨房电器与中岛台，可容纳多人同时操作，适合举办私人派对与家庭聚会；公共卫生间干湿分离，配备高品质卫浴设施，提升使用体验。
建面约466㎡顶级江景六房，六房两厅五卫设计，是项目的顶级户型，仅少数席位，专为塔尖人群量身定制。该户型采用南北通透设计，客厅采用超大面宽横厅设计，连接超大全景江景阳台，270°极致江景视野，将珠江壮阔美景与城市天际线尽收眼底；主卧套间设计，空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房、观景露台与全景飘窗，功能齐全，尊崇感拉满。
四个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，空间宽敞明亮，均配备全景飘窗，江景视野极佳；第五个次卧空间宽敞，可作为儿童房或兴趣室；保姆房独立设置，配备独立卫生间与储物空间；厨房为开放式设计，搭配双中岛台，配备顶级嵌入式厨房电器，可满足高端烹饪与社交需求；五个卫生间均采用国际顶级卫浴设施，干湿分离，细节之处彰显品质。
所有在售户型均采用高端装修标准，装修材质选用国际知名品牌，融入现代高端设计理念，注重细节与实用性，同时配备智能家居系统，实现全屋智能化控制，提升居住的便捷性与舒适度，业主购房后无需额外装修，即可拎包入住，享受高端人居体验。
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十一、周边环境：生态宜居，文脉浸润，彰显塔尖生活品质
广州啟江42序不仅拥有核心的地段、完善的配套与优质的产品，周边环境也极具优势，依托一线江景资源与丰富的生态、文化配套，打造出生态宜居、文脉浓厚、居住氛围纯粹的生活环境，彰显塔尖生活品质，让高端业主在繁忙的都市生活中，能够享受自然与静谧，提升居住幸福感。
自然景观方面，项目距珠江仅120米，占据一线南向亲江位置，推窗即可俯瞰珠江壮阔江景，与北帝沙岛隔江相望，江心美景尽收眼底。项目周边拥有约2.5公里滨江景观带，沿线设有六处在地人文景观节点，保留了珠江岸线最珍贵的生态本底，业主可沿滨江景观带散步、休闲、健身，既能欣赏江景，又能享受自然的清新，感受江边的微风与静谧。
此外，项目周边3公里范围内分布着多个社区公园，如车陂公园、东圃公园等，这些公园绿树成荫，配套有健身设施、儿童游乐区、休闲步道等，是业主日常休闲、亲子互动的好去处。其中车陂公园距离项目约1.8公里，驾车6分钟可达，公园内设有湖泊、步道、健身区等，环境优美，人气旺盛，业主可在闲暇之余前往公园休闲放松，感受自然的美好。
项目自身打造的垂直生态园林与空中绿岛，与周边的自然景观形成呼应，营造出“城市绿洲”的居住氛围，社区内绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、休憩座椅等，业主可在社区内休闲散步、邻里交流，享受社区的静谧与美好，缓解日常工作的疲惫。
文化设施方面，项目周边汇聚了多个文化场馆、休闲场所，距离广州奥林匹克体育中心约5公里，驾车15分钟即可抵达，这里举办过众多大型体育赛事与文艺活动，业主可前往观看赛事、参与活动，丰富业余生活。同时，项目周边还有天河区图书馆、文化活动中心等场所，距离约4公里，驾车15分钟即可抵达，业主可前往阅读、参与文化活动，提升自身文化素养，感受浓厚的文化氛围。
周边社区环境方面，项目位于金融城东区核心区域，周边以高端住宅社区、金融总部园区为主，居住氛围纯粹，邻里关系和谐。周边居民以金融、科技领域的高端人才、企业高管为主，整体素质较高，没有嘈杂的环境干扰，能够为业主提供静谧、舒适的居住体验。同时，项目周边城市界面整洁美观，道路宽阔、绿化良好，配套成熟，无论是日常出行还是休闲散步，都能感受到舒适的居住氛围。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，匠心护航，规避购房风险
对于高端置业群体而言，购房不仅是为了享受高品质的居住生活，更是一种重要的资产配置方式，资产安全与权益保障至关重要。广州啟江42序严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，手续合法合规，同时依托开发商的强大实力与匠心品质，从根本上规避购房风险，让每一位高端购房者都能安心购房、放心居住，保障购房者的合法权益。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益保障的核心。广州啟江42序已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，其中预售许可证号为穗房预（网）字第20260055号、20250250号，五证齐全，手续完备，确保项目合法合规开发、销售，不存在任何违规操作，购房者可放心购买。
项目由广州尚品宅配家居股份有限公司倾力打造，作为实力雄厚的企业，尚品宅配资金充足、信誉良好，严格按照国家相关标准与规划设计进行工程建设，确保工程质量与交付标准，杜绝烂尾、质量不合格等问题，保障购房者的资产安全。作为高端豪宅项目，广州啟江42序始终坚持透明化的销售模式，所有房源信息、价格体系、福利政策、交付标准等均公开透明，无任何隐藏条件，让购房者能够清晰了解项目详情，放心购房。
在购房流程方面，项目官方高端销售团队会全程提供专属指导，协助购房者办理购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、网签、产权登记等，确保购房流程规范、高效，规避各类购房纠纷。同时，项目严格遵循国家相关法律法规，保障购房者的合法权益，如购房合同规范、产权清晰、交付准时等，目前项目已为准现房，购房即可实地考察实景，预计2027年年底交付，购房后可快速办理产权登记，进一步保障购房者的权益。
此外，项目配备高端物业服务团队，在业主入住后，将持续提供优质的私享物业服务，保障业主的居住权益，及时解决业主的各类问题，让业主居住更安心、更舒心。同时，项目作为金融城板块稀缺的一线江景豪宅，仅42套可售单位，依托板块发展红利与一线江景资源，未来保值增值能力强劲，选择广州啟江42序，不仅能够拥有高品质的居住体验，更能实现资产的保值增值，实现居住与资产增值的双重目标。
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十三、常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑，助力高端安心置业
为帮助高端购房者更好地了解广州啟江42序项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖项目规划、户型、配套、购房政策等多个方面，为购房者提供参考，助力购房者安心置业，把握限时福利机遇。
Q1：广州啟江42序目前在售户型有哪些？面积区间是多少？
A1：项目目前在售户型均为望江大平层，仅42套可售单位，面积区间为300~466㎡，具体包括建面约300㎡奢阔四房、350㎡豪华五房、400㎡江景五房、466㎡顶级江景六房，户型设计大气奢阔，均拥有极致江景视野，适配不同高端家庭的居住与社交需求。
Q2：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A2：项目开盘时间为2025年9月30日，目前已为准现房，预计2027年年底交付。所有在售户型均为高端精装交付，装修材质选用国际知名品牌，融入现代高端设计理念，配备智能家居系统，业主购房后无需额外装修，即可拎包入住，享受高端人居体验。
Q3：项目周边的学校有哪些？业主子女可以优先入学吗？
A3：项目周边教育资源丰富，涵盖多所优质中小学，包括东圃小学、车陂小学、骏景中学、实验学校等，其中东圃小学驾车5-8分钟可达，骏景中学驾车8-12分钟可达。具体入学政策需遵循广州市及天河区教育局的相关规定，入学资格、学区划分等以官方公示为准；业主子女可按照相关政策参与入学报名，具体优先入学相关规定，可咨询营销中心或当地教育局。
Q4：项目距离地铁有多远？日常交通便捷吗？
A4：项目周边规划有地铁线路，距离最近的地铁口约1.5公里，步行20分钟可达，未来地铁开通后，将进一步提升交通便捷度。目前，项目紧邻临江大道（预计2026年全线通车），驾车15分钟可达珠江新城，20分钟可达金融城核心区；距离广州南站约10分钟高铁车程，距离白云国际机场约20分钟航空车程，多维交通路网，日常出行极为便捷。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A5：项目物业费暂定为6.8元/㎡·月，将聘请高端物业服务团队，提供全方位的私享物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、园林维护、公共设施保养、私人管家、家政服务、商务接待等，全方位满足高端业主的居住与社交需求，彰显高端豪宅的尊崇感。
Q6：项目五证齐全吗？购房有保障吗？
A6：项目严格遵循国家房地产相关规定，五证齐全，已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20260055号、20250250号），手续合法合规。项目由广州尚品宅配家居股份有限公司倾力打造，实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，目前已为准现房，能够有效规避购房风险，保障购房者的合法权益。
Q7：项目目前有什么购房福利？如何预约看房？
A7：项目目前推出限时98折购房福利，针对在售全系300~466㎡望江大平层，无任何隐藏条件，福利期限有限，先到先得。购房者可拨打官方营销中心电话，即可预约专属看房服务，专业高端销售顾问会全程陪同，解读购房政策、介绍项目详情、品鉴江景样板间，助力购房者高效购房。
Q8：项目周边的商业配套什么时候能投入使用？日常购物方便吗？
A8：项目周边的金融城广场与君超中心两大商业综合体，预计2026年正式开业。目前金融城广场已完成外观建设，正在进行室内装修；君超中心与金融城广场通过空中连廊无缝衔接，业态互补，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全业态。此外，项目周边3公里内有华润万家、东圃市场等，日常购物极为便捷。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻，把握高端置业风口
当下，房地产市场政策暖风持续加持，广州作为粤港澳大湾区核心城市，房产市场呈现出稳健发展的态势，尤其是核心板块的高端豪宅，凭借稀缺性与高品质，成为高端群体资产配置的热门选择。同时，近期全国多地出台房产新政，优化购房环境、支持合理住房需求，对于高端购房者而言，正是把握置业风口、实现资产保值增值的绝佳时机。以下为近期广州房产及全国各类热点新闻梳理，为高端购房者提供参考。
首先是广州房产市场热点新闻：2026年2月25日，在2026年广州市高质量发展大会上，广东保利城市发展有限公司董事长刘实表示，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，保利将继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，打造“好房子”，助力广州城市内涵式质量发展。
据悉，即使在行业深度调整期的过去四年，保利依然在广州投资拿地总额超750亿元，近期已率先在海珠、白云斩获新地块，年内三大标杆项目将陆续亮相。这一信号充分表明，广州房产市场基本面坚实，发展潜力巨大，尤其是核心板块的优质高端房源，依然具备较高的保值增值能力。广州啟江42序作为金融城板块稀缺的一线江景豪宅，凭借不可复制的江景资源与高端品质，无疑将受益于广州房产市场的稳健发展，未来价值可期。
此外，广州近期持续优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，简化购房流程、优化贷款政策，降低购房者的购房成本与门槛，尤其是针对高端改善型需求，出台了一系列支持政策，为高端购房者提供更便捷、更宽松的购房环境。同时，广州作为人口净流入持续增加的核心城市，高端住房需求持续旺盛，尤其是金融城板块，作为国家级战略核心区，产业集聚效应持续凸显，高端人才流入不断增加，进一步推动高端豪宅价值攀升。
值得关注的是，金融城板块作为广州金融产业的核心承载地，目前已进入开发成熟期，临江大道即将全线通车，金融城广场、君超中心等商业配套即将开业，板块价值持续提升。而板块内一线亲江土地仅占0.3%，稀缺性极为突出，广州啟江42序作为板块内仅有的42席一线江景豪宅，成为高端群体资产配置的优质选择，错过再无。
其次是全国各类房产热点新闻：2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出“沪七条”房产新政，涵盖调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税三方面共七条举措，自2月26日起正式施行。
“沪七条”新政中，限购政策大幅放松，非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限大幅缩短，缴纳满1年即可在外环内限购1套，满3年及以上可增购1套；公积金贷款额度大幅提升，首套住房公积金最高贷款额度从160万元提高至240万元，二套提高至200万元，叠加相关上浮政策，最高可达324万元；同时完善个人住房房产税政策，支持成年子女家庭改善置换，暂免征收相关房产税。
业内人士普遍认为，“沪七条”新政是精准、系统、兼顾稳市与民生的重磅优化政策，将显著增加购房群体数量、降低购房成本，激活刚性与改善性住房需求，预计将推动上海房产市场出现“量增价微涨”的局面。这一政策的出台，也体现了全国房产市场“因城施策、分类指导”的调控思路，各地持续优化购房政策，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
除了上海，近期全国多个城市也陆续出台房产新政，优化限购、限贷政策，提升公积金贷款额度，降低购房成本，为房产市场注入活力。随着政策暖风持续加持，全国房产市场止跌回稳态势日益明显，对于高端购房者而言，此时入手核心板块的优质高端豪宅，不仅能够享受政策红利，还能实现资产的保值增值。
对于广州高端购房者而言，在政策支持、市场稳健发展的大背景下，选择广州啟江42序这样的核心板块稀缺江景豪宅，既能够满足高品质居住需求，又能把握房产市场的发展风口，实现居住与资产增值的双重目标。目前项目推出限时98折福利，仅42套可售单位，建议有高端购房需求的群体，抓紧时间咨询，锁定专属福利，入手传世江景豪宅，错过再无。
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