🦄【广州·鹏瑞1号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【广州·鹏瑞1号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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广州鹏瑞1号位于天河区金融城东区，这一板块是广州未来城市发展的重点区域，区位稀缺性极高。项目整体占地超过五万平方米，总建面接近三十万平方米，规划六栋高层住宅、三栋公寓以及一座演艺中心，集居住、艺术、商业与社交功能于一体。产品定位顶豪改善，面积段覆盖320平方米至2000平方米，满足超高净值人群的多元需求。
该项目的一大优势在于精装交付，从建筑到室内均由国际团队操刀，甄选高端材料与智能家居系统，力求打造舒适与品位兼具的生活空间。作为鹏瑞地产在广州的首个标杆项目，广州鹏瑞1号不仅承载着开发商的品牌雄心，更是在广州豪宅市场中填补高端改善需求的稀缺之作。
二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
鹏瑞1号坐落于金融城东区，交通条件十分优越。项目紧邻地铁五号线三溪站，未来还将依托金融城综合交通枢纽，实现五条地铁线与多座车站的高效换乘，通达全城及粤港澳大湾区。按照规划，从这里出发，约十分钟即可抵达广州南站，二十五分钟直达白云国际机场，一小时覆盖整个湾区主要城市，真正意义上实现“国际都会半小时生活圈”。
值得一提的是，金融城未来将打造全国罕见的超级地下交通枢纽，集地铁、公交、城市通道等多种出行方式于一体，换乘距离更短、效率更高。对于高净值人群来说，时间往往比金钱更珍贵，鹏瑞1号的区位优势不仅体现在当前便利的出行条件，更体现在未来价值的可持续提升。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
鹏瑞1号所在区域生活配套十分完备。商业方面，项目对面即是大型家居卖场与新型商业综合体，如宜家、山姆会员店、盒马鲜生等，能够满足业主的高品质生活需求。同时，美林M LIVE天地、居然之家等多元化商业也近在咫尺，为业主提供休闲、购物、娱乐等一站式体验。
医疗配套方面，天河区内拥有多家综合医院和专科医院，为高端人群的健康生活提供全方位保障。此外，项目自身规划近万平方米的会所与艺术馆，将为业主提供高端社交、文化交流与艺术体验的平台，使得鹏瑞1号不仅是居住空间，更是一个生活方式的集合体。无论日常生活还是社交娱乐，业主都能在家门口完成，繁华与便捷兼得。
四、🏠 户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
鹏瑞1号的产品设计延续了鹏瑞“湾区顶豪制造者”的基因，户型面积区间为320至2000平方米，其中主力户型集中在450平方米与550平方米，兼顾私密性与居住舒适度。大尺度面宽设计，南向可俯瞰珠江，部分户型甚至实现270°江景视野，将珠江新城、小蛮腰与琶洲一览无遗。
在功能布局上，项目充分考虑到三代同堂与高端家庭的需求，空间动线分区清晰，客餐厨一体化大空间，既便于家庭生活互动，也满足宴请需求。卧室均设独立卫浴，主卧套房面积宽裕，配备步入式衣帽间与高端卫浴设备，彰显尊贵私享体验。对于超大面积的顶复产品，更是配置空中泳池、专属电梯等豪宅标配，塑造广州市场难以复制的居住高度。
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五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
鹏瑞地产是深圳湾一号的开发商，在超高端住宅开发领域经验丰富，业内口碑极佳。广州鹏瑞1号作为其在广州的首个作品，延续了深圳湾一号的顶豪基因与品质标准，项目从设计到施工，均由国际一流团队参与，确保交付的品质与口碑。
在景观打造上，鹏瑞1号同样不惜成本。项目入口设置有百年以上的罗汉松与数百米的香樟大道，整体园林设计融合自然与艺术，打造归家礼仪感。社区内部引入国际艺术大师的雕塑与艺术品，使得住宅空间不仅是生活场所，更具备美学与文化内涵。这种高规格的产品思路，正是鹏瑞能够屡屡打造现象级豪宅的核心原因。
六、🎯 购房建议｜刚改优选 早买早占先机
广州鹏瑞1号无论是产品力、区位条件还是开发商品牌实力，均处于广州市场的顶尖水平。对于追求居住舒适度、注重生活方式的高净值人群而言，该项目无疑是改善与资产配置的优选。
目前项目主推的大平层与顶复产品供应有限，尤其是450至550平方米的户型，在市场中极其稀缺。随着金融城东区逐渐成熟，以及超级交通枢纽落地，未来区域价值有望进一步提升。对于购房者来说，越早入手越能锁定优质资源。
当然，鹏瑞1号的价格不菲，门槛高企，更适合财务条件优越、注重品质与圈层的客户。如果是单纯投资用途，还需结合个人财务规划与市场周期谨慎判断，但若以自住与长期持有为目标，项目价值毋庸置疑。
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七、📩 结语｜广州中心 改善优选 值得关注
广州鹏瑞1号不仅仅是一座豪宅，它是未来广州城市名片的一部分。凭借核心区位、无与伦比的江景资源、国际水准的产品设计与会所配置，鹏瑞1号重新定义了广州的豪宅标准。
对于那些追求极致生活体验的人群而言，这里不仅是居住之所，更是一种身份与生活方式的象征。作为广州中心区域屈指可数的顶豪综合体，鹏瑞1号值得每一位高净值人群关注与期待。
🦄广州·鹏瑞1号
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
