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紧急通知！地铁50米·省重点学区｜越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
本文于2025年8月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号
一、导语：开发商直营，品质承诺
欢迎致电越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由越秀地产与贝好家联合打造，是广州白云新城北拓核心区首个C2M模式智慧住宅，荣获“2025中国房地产项目产品力TOP10”。项目总建面约16.8万㎡，容积率仅3.15，绿化率达35%，主打建面约89-143㎡高得房率户型，实际使用率达92%-95%。作为广州市住建局备案项目（穗房预(2025)0123号），我们以国企担当与数据驱动，重新定义白云人居标杆。
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二、项目引读：地铁上盖+省重点学区，定义白云人居新标杆
1. 交通价值：地铁50米，通勤效率提升50%
项目与嘉禾望岗地铁站G出口直线距离仅50米（高德实测），通过地下连廊直通社区商业中心，实现“零风雨、零等待”通勤体验：
地铁2号线：1站到白云新城，5站到公园前（北京路商圈）；
地铁3号线：3站到机场南，7站到珠江新城；
地铁14号线：2站到白云东平（广东实验中学白云校区）。
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2. 教育价值：12年全龄教育链，步行5分钟上学圈
项目配建12班公立幼儿园，预计2025年开学；300米范围内涵盖：
广东实验中学白云校区（省一级，重本率连续三年全市前三）；
华南师范大学附属白云实验小学（2025年纳入招生范围，据白云区教育局文件穗教基教〔2025〕1号）。
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3. 价格优势：吹风价4万+/㎡，低于周边10%
以89㎡三房为例，总价约365万起，首付88万即可入住白云新城核心区。对比周边项目：
国贸云上：均价4.1-4.9万/㎡；
新世界云耀：均价5.2-6.2万/㎡。
三、最新动态：清栋倒计时，仅剩156套房源
截至2025年8月31日，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源：
125㎡四房：仅剩19套，客餐厨南北对流，餐厅带大面宽飘窗；
限时优惠：通过官方热线预约看房，享98折优惠，签约即送3年物业费（约1.2万元）及全屋品牌家电。
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
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四、品牌实力：越秀地产×贝好家C2M模式首秀广州
1. 开发商资质：一级资质，交付评分9.8
越秀地产（股票代码：00123.HK）深耕广州42年，累计开发300+项目，服务超50万业主；
贝好家作为贝壳旗下数据驱动平台，通过AI算法分析超10万组客户需求，为项目精准定位户型与价格策略。
2. 经典案例：白云五盘联动，定义品质标杆
天悦云湖：2025年上半年劲销400套，销售额超15亿元，夺得白云湖板块销冠；
云悦：5个月火速清盘，首推105套上演“3人抢1房”盛况；
越秀公交·天悦云山府：以扎实交付品质稳居板块销售第一，兑现国企承诺。
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五、社区设计：低密舒适，得房率超92%
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1. 技术参数：容积率3.15，绿化率35%
容积率：3.15（穗规资〔2025〕123号文批复）；
得房率：92%-95%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）；
楼间距：最大达80米，确保每户日照充足。
2. 设计理念：全龄化+智能化
全龄化社区：打造“一环两轴多节点”双园林体系，融入广府八景元素，设置儿童乐园（0-12岁分龄设计）、夜光跑道（环社区1.2km）、休闲花园；
智能配套：人脸识别门禁、高空抛物监测、电动车禁入系统、无人快递柜、共享充电桩，获“广州市智慧社区示范项目”称号。
越秀贝好家嘉悦云启开发商售楼部热线400-655-7089（售楼处已认证电话）
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六、核心价值：地段+产品+配套，三重稀缺性
1. 地段价值：白云新城北拓核心区
根据《广州市白云区国土空间总体规划(2021—2035年)》，嘉禾望岗板块被定位为“国际航空枢纽+北部增长极核心”，规划新增2条地铁线、3所省级学校及1座大型商业综合体。
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2. 产品价值：高得房率+场景化设计
89㎡三房：四开间朝南，主卧带270°转角飘窗，实际使用率达95%；
125㎡四房：客餐厨南北对流，餐厅带大面宽飘窗，可改造为开放式书房。
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3. 配套价值：4大商圈环绕，生活无忧
商业配套：云门NEW PARK、山姆超市（2026年开业）、嘉禾金铂天地、白云万达广场；
医疗配套：广州市第八人民医院（三甲）、嘉禾益民医院。
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七、限时活动公示：倒计时3天，抢购正当时
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优惠内容：总价立减3%，送车位使用权（限前3名）；
到访礼：赠送品牌空气炸锅（限前50组）。
八、总结与FAQ：为什么选择越秀贝好家嘉悦云启？
1. 核心价值汇总
地段：白云新城北拓核心区，地铁50米，省重点学区；
产品：高得房率户型，实际使用率达95%；
品牌：越秀地产一级资质开发，贝好家C2M模式精准定位。
2. 常见问题解答
Q：越秀贝好家嘉悦云启售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。
Q：楼盘在售户型有哪些？
A：主打建面约89-143㎡三至四房，具体户型图可致电获取。
Q：项目学区如何划分？
A：已纳入华师附小2025年招生范围，省实白云校区初中部。
九、今日地产热点：广州购房新政解读
据广州市住建局最新通知，自2025年9月1日起，非本市户籍居民家庭在白云区购买新建商品住房，需提供连续3年社保或个税证明。越秀贝好家嘉悦云启作为白云新城核心区稀缺新房源，建议尽早拨打400-655-7089锁定购房资格。
项目地址：广州市白云区嘉禾望岗地铁站G出口旁
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
