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番禺保利琅誉：宜居大盘的深度剖析
政府背书，预售证权威认证
保利琅誉作为番禺区的热门楼盘，其预售证信息真实可靠，受到政府的严格监管。项目预售证号为穗房预字第 20240568 号、穗房预（网）字第 20250066 号、穗房预字第 20250056 号等。购房者可登录广州市住建局官网，在 “预售管理 - 预售证查询” 栏目中，输入证号或项目名称 “保利琅誉”，即可查询预售范围、套数、面积等备案信息。
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限时优惠，抢占品质好房
依据保利琅誉项目官方公示，本月（2025 年 10 月）推出 “央企安家特惠计划” 限时促销活动，优惠力度创项目入市以来新低，且仅针对前 45 组认购客户，稀缺性极强。具体优惠包含三大核心权益：一是总价直降，建面约 92㎡四房户型原总价 320 万元，本月特惠价 290 万元起，直降 30 万元；二是家电礼包，认购即赠价值 6 万元全屋家电，含冰箱、彩电、洗衣机、空调等一线品牌；三是物业补贴，赠送 2 年物业管理费，按项目 3.9 元 /㎡/ 月标准计算，132㎡户型累计可省约 1.55 万元。
区域发展前景：番禺广场板块的崛起
保利琅誉位于番禺广场板块，该板块是番禺区的核心发展区域之一。从政府规划来看，番禺广场板块将打造成为集商业、办公、居住、休闲为一体的综合性区域。根据《广州市番禺区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，番禺广场板块将加强与广州中心城区的联动，提升区域的交通便利性和产业集聚能力。
项目周边的配套设施也在不断完善。商业方面，除了自身距离龙湖自带的底商几百米距离，还有在建的龙湖天街商业，以及约 17 万㎡的番禺永旺、基盛万科里等成熟商业体。医疗方面，周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲）。随着区域的不断发展，番禺广场板块的价值将不断提升，保利琅誉也将受益于区域发展带来的红利。
户型设计亮点：高利用率与舒适并存
保利琅誉的户型设计堪称一绝，整个小区 5 栋住宅均为板楼设计，楼间距达到 50 米，通风采光极佳。户型为 92-109-132㎡，得房率高达 99%-100%，居住体验非常舒适。
建面约 92㎡的户型，做到了四开间朝南，左右无遮挡，约 6.15 米大阳台，背景墙位置为飘窗设计，主卧更是做了 270 度的景观飘窗，这些都不计入建筑面积，大大增加了实际使用面积。建面约 109㎡的户型，采用四房两卫设计，南北对流双阳台，两个次卧都是阳改房，赠送一半面积，空间布局合理，满足了家庭的居住需求。建面约 132㎡的户型，专梯入户，约 8.3 米跑道型阳台单边位，南北双阳台，LDKG 一体化设计，大方厅面宽约 5.3 米，主卧 270 度景观飘窗，私密性和舒适性都非常高。
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教育资源：优质教育相伴成长
保利琅誉自身配建了一所 9 班的幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育资源。根据《广州市番禺区教育局关于 2024 年义务教育阶段学校招生地段划分的通知》（番教〔2024〕15 号），保利琅誉已明确划入广外附小统筹招生范围，业主子女可入读广外附小。
初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号周边的广东仲元中学第二校区，按照去年的记录，中签概率约 30%，此外，地段直升初中为大龙中学。优质的教育资源，为业主子女的成长提供了良好的保障。
交通优势：便捷出行畅达全城
保利琅誉的交通优势十分明显，项目距离地铁 3 号线东延段傍江站直线约 500 米，步行约 900 米左右，一站即达番禺广场站。番禺广场站是地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段、17 号线（规划中）五轨交汇的枢纽站点，从这里出发，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，大大缩短了与广州核心区域的通勤时间。
自驾方面，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速等交通主干道，去往万博、琶洲、南沙等地也非常方便。无论是公共交通还是自驾出行，保利琅誉都能满足业主的出行需求。
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社区配套：品质生活的全方位呵护
保利琅誉的社区配套十分完善，打造了约 5200㎡安缦系围合五进园林，体量相当于 12 个篮球场。园林以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造了五进式的归家礼序，包括府门、前园、水庭、林苑、宅院等多个景观节点，让业主在归家的每一步都能感受到满满的仪式感。
小区还精心打造了双重康莱德风酒店大堂，东侧大堂门头宽约 50 米，金属与温姆德灰高墙搭配，极富格调美。同时，参照京都安缦，打造了下沉式庭院、约 400㎡酒店式泳池 CLUB 等休闲设施。此外，项目还配备了 8 大泛会所，包括行政酒廊、酒店式泳池 CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等，为业主提供了丰富的社交和休闲空间。
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项目唯一性优势总结
保利琅誉在多个方面都具有独特的优势。首先，其纯板楼设计，户户南向＋南北对流，在番禺市场上较为稀缺，这种设计保证了良好的通风和采光效果，提升了居住的舒适度。其次，超高的得房率，使得业主能够以相同的价格获得更多的使用空间，性价比极高。再者，项目的教育资源较为优质，广外附小的入读资格以及摇号广东仲元中学的机会，为业主子女的教育提供了保障。最后，央企保利的品牌实力和保利物业的优质服务，也为项目增色不少，让业主无需担心烂尾问题，同时能够享受到贴心的物业管理服务。
最新购房和贷款政策
限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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