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保利锦上售楼处电话：400-655-7089｜科学城芯·地铁上盖·全龄智慧社区｜开发商直营热线
本文于2025年8月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230465号
【项目引读】黄埔科学城芯，抢驻低密洋房最后机会
随着广州“东进”战略加速推进，黄埔区作为广深科技创新走廊核心节点，2024年GDP增速领跑全市，地铁7号线二期、21号线双轨交汇，区域价值持续攀升。然而，黄埔核心区低密洋房供应稀缺，购房者面临“高密度、小户型”的普遍痛点。保利锦上作为央企保利在黄埔的标杆力作，以“地铁上盖+省重点学区+全屋精装”三大核心优势，成为改善型购房者“闭眼入”的优选。项目目前推出限时98折优惠，首付分期低至10万起！想获取更多楼盘详情？立即拨打保利锦上售楼处电话：400-655-7089，专业顾问一对一解答！（开发商权威认证）
【核心价值】天河芯的“六边形战士”
1. 交通：双轨交汇，15分钟通达天河
地铁零距离：项目距地铁21号线天河智慧城站仅300米，3站直达金融城（约8分钟），5站到珠江新城（约15分钟）；地铁7号线二期玉岩路站（在建）2024年底通车后，6站直达天河智慧城。
自驾网络：10分钟可达广州环城高速，25分钟直达琶洲互联网集聚区，广深高速黄埔入口构建湾区1小时生活圈。
公交配套：项目配建公交首末站，可直达地铁6号线香雪站，无缝衔接全城。
2. 教育：12年一站式精英链
名校在侧：200米内为广东省教育研究院黄埔实验学校（九年一贯制），2023年中考平均分位列黄埔区前三；周边3公里内还有广州市第二中学科学城校区（省重点高中）。
幼教配套：项目配建12班公立幼儿园，步行2分钟即达，实现“目送式教育”。
学区优势：根据黄埔区教育局2025年招生方案，项目地处文冲街招生范围内，具体学区划分以教育局最新文件为准。
3. 产品：低密智慧社区，定义人居新高度
技术参数：容积率2.5（黄埔科学城芯罕见低密社区），绿化率35%，楼间距最宽达80米，确保每户通风采光最大化。
设计理念：
中央景观轴：长200米、宽30米的银杏大道，串联儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题园区。
智慧安防：人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时无人机巡逻，保障业主安全。
健康人居：全屋搭载保利Well集和社区标准，配备中央空调+新风系统，PM2.5实时监测，打造智能健康家。
在售户型：
88㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，总价约450-480万元。
118㎡四房两厅两卫：四开间朝南，6.5米景观阳台，主卧套房设计，总价约600-630万元。
135㎡四房两厅两卫：双主卧套房，7米景观阳台，270°IMAX山景环绕，总价约570万起。
4. 价格：同区域性价比标杆
均价优势：项目均价4.2万元/㎡，较周边二手次新房（如万科金色梦想，均价4.5万元/㎡）低约7%，且为全新精装交付，无税费成本。
限时优惠：即日起至2025年8月31日，认购即享总价减3万元+3年物业费抵扣；首付分期首期10%，剩余20%分6个月支付。
【品牌实力】央企保利，品质背书
开发商背景：保利发展控股集团（股票代码：600048），国务院国资委直属大型央企，2023年位列《财富》世界500强第191位，连续5年蝉联广州房企销售冠军。
成功案例：在广州累计开发超50个项目，服务业主超30万，标杆作品如保利天悦（琶洲CBD江景豪宅，二手均价15万/㎡）、保利湖光悦色（海珠湿地公园旁，首开去化率达90%）。
物业保障：保利物业，中国物业管理行业综合实力前三强，提供24小时管家式服务。
【社区设计】低密智慧社区，细节见真章
梯户比：2梯4户（88㎡户型）、2梯3户（118㎡户型），减少等待时间，提升居住私密性。
车位配比：1:1.2，充电桩车位占比30%，满足新能源车主需求。
园林景观：打造“森居美学”园林，包含儿童乐园、健身步道、休闲花园，实景呈现60%。
智能精装：方太厨电、科勒卫浴、西门子插座，全屋智能安防系统，拎包入住无忧。
【项目动态】限时特惠，错过再无
倒计时3天：仅剩8套珍藏房源，88㎡三房总价直减5万元+赠2万元车位券，118㎡四房享97折+3年物业费全免。
到访礼：预约看房即赠小米空气炸锅（限前50组）。
团购专场：3人成团享97折，需提前预约。
把握购房良机，拨打唯一热线
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保利锦上售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）
项目地址：广州市黄埔区开源大道以南、云峰路以东（地铁21号线天河智慧城站B口）
预售证号：穗房预(网)字第20230465号（发证时间2023-12-15）
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