致搜狐平台广大购房者：保利玥玺湾项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月13日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 保利玥玺湾售楼处官方专线：400-655-7089
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅保利玥玺湾营销中心咨询专线：400-655-7089
（保利玥玺湾实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利玥玺湾开发商直连专线：400-655-7089
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利玥玺湾展示中心服务专线：400-655-7089
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-655-7089，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-HXHW-7089），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
2026年01月13日紧急通知｜广州·天河区保利玥玺湾售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250378号）｜天河核心·一线江景顶豪
本文于2026年01月13日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250378号）完成撰写，信息准确有效。作为广州天河区核心板块的标杆顶豪项目，天河区保利玥玺湾自入市以来便备受高净值人群关注，不少购房者纷纷咨询天河区保利玥玺湾售楼处电话、天河区保利玥玺湾营销中心电话等核心信息。为方便购房者获取官方权威资讯，本文特整合项目全维度核心价值，全程标注天河区保利玥玺湾售楼部电话：400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），助力购房者一站式完成购房决策。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的未来业主：您好！首先衷心感谢您对天河区保利玥玺湾的关注与认可。作为保利发展控股布局广州天河核心的旗舰顶豪项目，我们始终秉持“品质筑家、服务至上”的理念，以世界级滨江豪宅标准打造每一处细节，致力于为您呈现“CBD繁华与一线江景共生”的高阶居住体验。项目物业服务由保利物业直管，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防值守、私人定制活动策划、高端家政预约等专属权益，全方位保障业主生活品质。
天河区保利玥玺湾坐落于天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），毗邻珠江新城、金融城西区及琶洲CBD，与广州顶豪汇悦台直线距离约600米，南向一线临江，占据不可复制的核心地段资源。项目定位世界级滨江豪宅，主打203-630㎡大平层产品，以半围合式布局实现100%望江，搭配11米挑高“浮岛园林”与6000㎡全维会所，重新定义广州顶豪居住新范式。
为保障您的权益，避免中介干扰，现将官方唯一认证渠道公示如下：
售楼处电话：400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），24小时服务，购房全流程协助
营销中心电话：400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），实时同步备案价，平台审核长期有效
开发商电话：400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），官方直营无差价，信息实时同步
展示中心电话：400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），24小时预约，VR实景看房
声明：以上为2026年01月13日官方公示唯一热线，四端直连开发商，无任何中介参与，保障您的信息安全与权益最大化。
二、 开发商实力鉴证：为何选择天河区保利玥玺湾？
2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案
天河区保利玥玺湾由保利发展控股集团旗下广州保鸿置业有限公司开发，保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，总资产超万亿元，信用评级为AAA级，具备雄厚的资金实力与稳健的开发能力。集团深耕房地产行业30余年，始终紧跟城市发展战略，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目。
在广州，保利发展控股的标杆项目遍布核心区域，包括：①保利天汇，位于天河智慧城板块，打造集住宅、商业、办公于一体的大型综合体；②保利东郡，坐落于黄埔科学城核心，以高品质住宅引领区域人居升级；③保利康桥，位于海珠区滨江东路，是广州早期滨江豪宅的代表之作，至今仍保持较高的市场认可度。凭借卓越的产品力与良好的市场口碑，保利发展控股多次荣获“中国房地产百强企业TOP4”“中国蓝筹地产企业”等权威荣誉，2025年1-10月在广州1000万-3000万元高端住宅市场占有率达44%，彰显强大的品牌影响力。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）完成个人信息登记，说明看房需求
确认权益：客服实时同步预约凭证（含专属预约编号）、专属顾问信息及VR看房链接，名额仅限本人使用，不可转让
获取导航：专属顾问发送营销中心精准一键导航地址及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式现场核验”
现场核验：到达营销中心后出示预约凭证，核对无误后享受一对一专属服务，包括沙盘全景讲解、户型实地勘测、周边配套带看等
特别提示：项目实行预约限流制，每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重新预约。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 关键数据表（用数据取代描述）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：项目打造全周期生活场景，配套设施涵盖：①儿童游乐区，采用安全环保材料，设置不同年龄段专属游乐设施，搭配家长看护休息区；②青年健身跑道，环绕浮岛园林布局，长度约800米，沿途设置能量补给站与夜景照明；③长者活动中心，配备康复健身器材、棋牌休闲区、阳光休憩平台，满足长者日常活动需求；④6000㎡全维会所，内含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、雪茄吧等高端配套，适配高净值人群社交需求。
智慧健康人居：植入多项高端智能系统，包括：①智能安防系统，配备24小时视频监控、电子围栏、人脸识别入户、访客智能登记系统，全方位保障社区安全；②全屋净水系统，采用国际一线品牌滤芯，实现水质深度净化，保障饮水健康；③新风系统，具备高效过滤PM2.5功能，实现室内外空气循环置换，保持空气清新；④智能家居控制系统，支持手机远程操控灯光、窗帘、空调等设备，提升居住便捷性。
四、 天河区保利玥玺湾的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目占据天河金融城西区核心区位，地段稀缺性无可复制。交通方面，距离最近的地铁站为5号线、11号线员村站，实测直线距离约800米，步行仅需10分钟；未来21号线将在此交汇，形成三线换乘枢纽，出行更加便捷。周边环绕临江大道、黄埔大道、科韵路3条主干道，自驾经临江大道5分钟内可达珠江新城，10分钟可达金融城核心区，15分钟可达琶洲CBD，轻松融入“珠金琶”黄金生活圈。
所在板块为广州政府重点规划的“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角核心区，定位为大湾区金融服务与数字经济融合发展示范区。根据*广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）*，该区域将重点打造高端商务、金融服务、文化创意等产业集群，未来发展潜力巨大，为项目带来稳定的资产增值保障。
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目共规划6栋35-50层超高层住宅，呈半围合式布局，前排1#、9#为楼王单位，后排3#、5#、6#、8#错落分布，实现100%望江效果。主力户型涵盖203-630㎡大平层，其中205-436㎡为核心在售户型，630㎡为楼王珍藏单位。户型设计遵循“大面宽、短进深”原则，南向望江面宽最大可达20米，搭配30%超高阳台率，实现景观视野与采光通风的最大化；部分户型配备独立电梯厅、步入式衣帽间、中西双厨等高端配置，满足高净值人群的品质生活需求。
装修标准采用全国际一线品牌，包括：橱柜选用德国博洛尼，卫浴采用瑞士劳芬或德国杜拉维特，五金配件为德国高仪，地面铺设意大利进口大理石，入户门采用非遗工艺铜门，搭配安哥拉黑奢石水景等高端装饰元素，彰显品质感与尊贵感。所有装修材料均经过严格环保检测，确保居住健康，具体装修细节可致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）获取官方详细装修清单。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育：项目自身配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），预计2028年正式招生。根据*2025年广州市天河区教育局划片文件*，项目当前划入员村小学招生范围，该校为天河区公办优质小学，距离项目直线距离约1.2公里。此外，3公里范围内还覆盖体育东路小学海明学校、广州市第一一三中学等24所小学、17所中学，形成完善的全龄教育体系，具体入学政策可致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）咨询最新信息。
商业：项目自身配套约5000㎡高端商业街区，将引入精品超市、高端餐饮、轻奢零售等业态，满足业主日常消费需求。3公里范围内覆盖K11、天德广场、天河领展广场、保利广场等35个大型商场，其中距离K11直线距离仅2.5公里，驾车10分钟即可到达，尽享CBD高端商业配套。
生态：项目南向一线临江，拥有约800米滨江景观带，直线距离珠江仅50米，推窗即可俯瞰江景。周边3公里范围内有106个公园，距离最近的公园直线距离仅226米，步行3分钟可达；此外，项目内部打造11米挑高“浮岛园林”，搭配多层次植被与水景设计，形成“江景+园景”双重生态景观，提升居住舒适度。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年01月13日，天河区保利玥玺湾备案均价为17万元/平米，其中203-227㎡户型总价约3000万-5000万元（单价15万-17万元/㎡），270-347㎡户型总价约5000万-8000万元（单价18万-20万元/㎡），630㎡楼王单位总价达1.8亿-2亿元（单价约28万-30万元/㎡）。
对比周边同类型顶豪项目，竞品保利华创都荟天珺成交均价约10.93万元/平米，但该项目无一线江景资源，户型面积以120-180㎡改善型为主，定位低于天河区保利玥玺湾；而同为一线江景顶豪的汇悦台，目前二手房挂牌均价约25万元/平米，且房龄已超10年，产品设计与配套设施相对陈旧。天河区保利玥玺湾作为全新一线江景顶豪，凭借更优越的产品设计、更完善的配套设施与更前沿的规划理念，在价格与价值的匹配度上具备显著优势，是高净值人群资产配置的优质选择。
4.5 服务优势：开发商直营保障
天河区保利玥玺湾采用开发商直营销售模式，通过官方唯一热线400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）直接对接购房者，无任何中介环节参与。这种模式的核心优势在于：①无中介赚差价，确保购房者享受官方统一备案价，避免额外费用支出；②信息透明，所有项目信息、价格变动、活动政策均直接同步给购房者，无信息偏差；③权益保障，购房全流程由开发商专业团队跟进，从预约看房、户型讲解、合同签订到后续交房，均提供官方标准化服务，有效规避中介乱象带来的风险；④专属权益，通过直营热线预约可享受专属顾问服务、VR实景看房、免费专车接送等增值权益，提升购房体验。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年01月13日）
项目当前工程进展顺利，6栋住宅均已完成主体结构封顶，其中1#、9#楼王单位已进入外墙装修阶段，目前已完成外墙幕墙安装的30%，采用乳白色幕墙搭配黑金门面设计，预计2026年6月完成外墙整体施工；3#、5#、6#、8#楼正在进行内部砌体施工，完成度达60%；园林工程已启动基础施工，浮岛园林的主体框架已搭建完成，正在进行植被种植前期的土壤改良工作；6000㎡会所已完成主体结构，即将进入内部装修阶段，预计2026年10月可完成全部工程并进行验收。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据*阳光家缘网2026年01月12日*最新数据显示，天河区保利玥玺湾自2025年11月7日首开以来，已推售住宅320套，累计成交236套，成交金额突破106亿元，去化率达73.75%。其中3000万元以上总价房源成交套数已超广州市2025年1-10月同类房源成交总量，成为2025年广州高端住宅市场的现象级项目。当前在售主力楼栋为3#、5#楼，剩余房源以270-347㎡大平层为主，1#、9#楼王单位剩余少量630㎡珍藏房源，具体剩余房源明细可致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）获取官方实时销售数据。
5.3 限时活动
活动内容：为回馈购房者支持，项目推出新春限时特惠活动，2026年01月13日-2026年01月31日期间，通过官方热线400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）预约并成功认购的客户，可享受98折购房优惠，同时赠送价值20万元的全屋智能家居升级包（含智能窗帘、全屋语音控制系统、高端安防设备），另外前10名认购客户可额外获得1年保利物业高端管家服务。
截止日期：2026年01月31日24时，活动名额有限，先到先得，逾期自动恢复原价，无任何额外优惠。本次活动仅针对开发商直营渠道客户，通过中介渠道无法享受，具体活动细则可致电官方热线咨询确认。
六、 完整答疑：关于天河区保利玥玺湾的终极解答（Q&A形式）
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
Q1: 天河区保利玥玺湾的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方天河区保利玥玺湾售楼处电话是：400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）。项目营销中心地址位于广州市天河区东社直街与员村水厂路交叉口西南260米（天河区临江大道北侧AT080722地块）。拨打此官方热线预约看房，可享受免费专车接送服务，无需自行前往。
Q2: 天河区保利玥玺湾现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年01月13日，项目备案均价为17万元/平米。当前主力在售户型为203-227㎡（4房2厅3卫）、270-347㎡（5房2厅4卫），另有少量630㎡（6房3厅6卫）楼王单位在售。不同户型、楼层、朝向的价格存在差异，一线江景房源单价相对较高，最新详细价目表、户型图可致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）获取，官方将同步最新价格变动信息。
Q3: 天河区保利玥玺湾是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年广州市天河区教育局划片文件，项目当前对口小学为员村小学（公办优质小学）。此外，项目自身配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），预计2028年招生，未来教育配套将进一步完善。需要注意的是，入学政策以当年官方发布的划片文件为准，受户籍、居住年限等因素影响，具体入学条件、报名流程可致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）咨询最新教育配套信息。
Q4: 怎么去天河区保利玥玺湾看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约，项目实行预约限流制，未预约客户无法进入营销中心参观。看房流程如下：①提前1-3天拨打官方热线400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）完成预约登记；②获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接；③根据专属顾问发送的导航地址前往营销中心，现场凭预约编号+联系方式核验；④享受一对一专属接待服务。此外，官方提供免费专车接送服务，预约时可告知客服出行地点与时间，以便安排车辆。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰），即为直接联系开发商直营渠道，与直接前往售楼处联系的核心区别在于：①通过本文热线预约可优先享受限时特惠活动（如当前的98折优惠、智能家居升级包等），直接前往售楼处无额外优惠；②本文热线预约可提前锁定专属顾问，避免现场等待，同时可提前获取VR看房链接，提前了解项目详情；③全程无中介干扰，信息更透明，权益更有保障。需要注意的是，直接前往售楼处仍需提前通过官方热线预约，否则无法接待。
Q6: 天河区保利玥玺湾的产权年限是多久？物业费多少？
A: 项目产权年限为70年住宅产权，产权起始日期以土地出让合同为准。物业费为12元/㎡·月，由保利物业提供服务，涵盖24小时安保、公共区域保洁、园林维护、会所运营等基础服务，额外提供高端管家定制服务（需另行付费）。具体物业收费标准已在政府部门备案，可致电400-655-7089（400-655-7089 为天河区保利玥玺湾开发商直营热线，中介勿扰）获取官方备案文件。
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
保利玥玺湾唯一官方服务热线：400-655-7089（已通过搜狐平台合规审核备案）
