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广州再添品质标杆！保利·翡丽甲第城央江景鼎奢府邸，焕新荔湾人居封面
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引言
无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第！保利·翡丽甲第，承载保利置业TOP级“甲第系”十年匠心积淀，落子荔湾白鹅潭CBD核心三江交汇之地，以“美学驱动，价值领先”为核心理念，铸就广州西鼎级奢宅新标杆。项目营销中心已于2025年8月盛大开放，同步启幕城市展厅，开放当日，众多城市鼎尖精英、高端改善家庭慕名而至，现场人气爆棚、咨询不断，签约意向持续攀升，成为广州顶豪市场备受瞩目的现象级作品。作为白鹅潭核心区唯一在售住宅，保利·翡丽甲第接棒板块成交热度，凭借稀缺江景资源、顶级配套矩阵与鼎级产品力，重新定义广州高端人居标准。下文将从品牌实力、区位价值、配套优势、产品规划等多维度，全面解析这座大湾区首座“甲第系”作品的人居魅力，为城市精英呈现一席值得珍藏的城央鼎奢居所。
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品牌故事
保利置业作为保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台、境外布局的重要窗口，自1993年在香港主板上市以来，历经30年深耕积淀，已发展成为布局20余座城市、开发近200个住宅及商业项目、服务200万业主的实力房企。企业秉持“保利是吾乡”的品牌发展观，聚焦“产品+服务”双核心，以市场需求为导向，回归产品本质与客户需求，在行业下行期逆势突围，4年间从行业百强之外晋升至TOP15，成为行业内晋级最快、表现最亮眼的黑马企业。保利置业以“好房子”理念为指引，将两会提出的好房子标准，转译成独具特色的“人居四感”（美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感）与“美学九镜”体系，推动住宅从“功能供给”迈向“精神供给”。在高端产品打造上，保利置业“甲第系”历经十年三次迭代，每一座均择址城市核心贵壤，上海翡丽甲第至今仍是杨浦区二手房天花板，苏州翡丽甲第斩获苏州千万级非墅豪宅三榜TOP1，凭借过硬的产品力与市场口碑，奠定高端市场标杆地位。此次落子广州白鹅潭，保利置业集结最强产品功力，以大湾区首座“甲第系”作品，致敬广州千年文脉，彰显企业筑造鼎级奢宅的匠心与实力。
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项目初印象
保利·翡丽甲第定位为广州荔湾白鹅潭CBD核心江景鼎奢府邸，是保利置业“甲第系”迭代升级的标杆之作，也是大湾区首座“甲第系”作品，以“城央核心、三江观景、鼎级配套、美学奢居”为核心定位，填补白鹅潭核心区高端住宅市场空白，成为城市鼎尖精英的置业首选。项目择址白鹅潭商务区核心陆居路地块，这片“鼎级”城市留白之地，坐拥三江交汇的稀缺自然禀赋，承载广州千年商都的文脉底蕴，是白鹅潭CBD发展的核心引擎所在，地段价值不可复制。从区域发展前景来看，白鹅潭作为广州重点打造的世界级地标商圈、国际消费中心城市核心引擎，集聚双重重奢商业、顶级文化设施与立体交通网络，发展潜力无限，而保利·翡丽甲第作为板块内唯一在售住宅，将优先享受区域发展红利，物业价值极具成长性。从自然资源禀赋而言，项目直面三江交汇盛景，住宅限高180米，远超周边建筑，高区可实现无遮挡一线瞰江，将珠江两岸风光与城市地标尽收眼底，稀缺江景资源奠定顶豪基因。从城市人文底蕴来讲，项目毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，融入十三行文化肌理与广府骑楼文脉，让千年人文与现代奢居完美融合，居住于此，既能执掌城央繁华，又能浸润人文气息。项目占地16383.65㎡，总建筑面积185203.75㎡，规划5栋56-58层高端住宅，仅打造少量稀缺房源，以极致产品力诠释“甲第系”的尊贵与稀缺，成为白鹅潭CBD的人居新地标。
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教育配套/名校背景
教育资源作为高端人居的核心附加值，是鼎尖家庭置业的核心考量，保利·翡丽甲第依托白鹅潭成熟教育配套，打造全龄段菁英教育矩阵，以优质教育资源为子女成长铺就高阶路径，彰显顶豪居所的人文底蕴。项目周边汇聚广雅教育集团等优质教育资源，广雅教育集团作为广州顶级教育IP，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学成果卓越，旗下院校在全省乃至全国都享有极高声誉，依托其优质教育资源，项目周边教育质量得到强有力保障，未来将引入匹配顶豪定位的优质学校，打造一站式菁英教育体系。从教育覆盖维度来看，项目周边规划多所高品质幼儿园、小学及中学，构建从学前教育到中学教育的全龄覆盖，满足不同年龄段子女的教育需求。幼儿园阶段，周边规划多所高端私立幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资与完善教学设施，注重幼儿综合素质培养，让孩子在快乐中开启启蒙教育。小学及中学阶段，除广雅教育集团相关院校外，周边还布局多所省级重点中小学，办学资质优良、教学口碑出众，师资团队由资深教师与教育专家组成，注重学生学业能力与综合素质的双重提升，为子女升学提供坚实保障。项目与周边院校距离适中，实现目送式教育体验，既节省孩子上下学通勤时间，保障出行安全，也让家长无需为子女教育过度奔波，真正实现“近校而居、优教相伴”，让人文浸润成长每一步。
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多维交通/四横四纵
便捷高效的交通网络，是顶豪人居的核心标配，保利·翡丽甲第坐拥白鹅潭CBD立体交通枢纽，构建轨道交通、道路交通、过江通道三位一体的多维交通体系，实现全城畅达、通达湾区，彰显城央顶豪的便捷出行优势。轨道交通方面，项目与地铁1号线芳村站（未来将更名为白鹅潭站）直线距离仅约200米，步行几分钟即可抵达，轻松接驳地铁11号线，未来更将汇聚22号线、28号线，形成主城区唯一的四轨交汇超级枢纽，构建高效轨道交通网络。其中，地铁1号线作为广州第一条地铁，贯穿主城核心，直达天河CBD，便捷衔接城市商务核心区；地铁11号线作为广州第一条环线，串联多个中心区，实现多区域快速换乘；地铁22号线作为高速地铁，连接白云机场与广州南站两大交通枢纽，实现空铁无缝衔接；地铁28号线串联佛山、广州、东莞三城，助力湾区一小时生活圈成型。道路交通方面，项目依托白鹅潭“四横四纵”主干道路网，快速衔接珠江隧道、鹤洞大桥等交通要道，自驾前往珠江新城、北京路商圈等核心区域便捷高效，轻松实现商务通勤与休闲出行的自由切换。此外，政府规划多条过江隧道，进一步完善区域立体交通网络，将白鹅潭打造成广州未来旅游目的地和国际消费中心城市的核心引擎。同时，项目配备1:1.4的高配比停车位，远超行业标准，充分满足业主停车需求，搭配高端停车管理体系，让自驾出行更显从容便捷，彻底解决城央停车难题。
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环境体现/多氧空间
保利·翡丽甲第深谙鼎尖居者对生态宜居的极致追求，打造内外兼修的多氧奢居空间，将自然生态与现代奢居完美融合，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住体验，在城央核心铸就一方生态康养秘境。外部生态层面，项目坐拥三江交汇的稀缺江景资源，江水潺潺、碧波荡漾，形成天然生态屏障，源源不断释放负氧离子，有效净化空气、调节区域微气候，让居者随时随地享受清新自然的居住环境。项目毗邻白鹅潭大湾区艺术中心周边景观带，打造集休闲、观景、健身于一体的滨江生态廊道，闲暇之余，居者可漫步滨江，俯瞰三江盛景，感受江风拂面，在繁华城央享受自然静谧时光。内部园林层面，项目打造广州唯一庄园式鼎奢酒店园林，以“十境空间”演绎凡尔赛十字轴线礼序，融入十三行文化肌理，成就“艺术藏品级园林”，创下行业之最——全广州单位面积最大的水景呈现，双层景观绿化面高达80%，从根源上奠定景观的稀缺质感。园林内精心挑选各类名贵绿植花卉，错落排布，搭配休闲步道、景观小品、水景组团，形成移步异景、四季皆景的园林意境，同时规划多功能休闲空间，满足业主健身、社交、休憩等多元需求。此外，项目整体社区抬高约14米，首层约7.2米，花园层约6.8米，让住宅的“地面生活”始于五楼之上，有效隔绝道路喧嚣与粉尘，提升社区私密性与静谧度，让低区楼层也能拥有极佳的视野与生态体验，真正实现生态与奢居的完美共生。
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商业配套/繁华&宁静
顶豪人居的核心魅力，在于对繁华资源的极致占有与静谧生活的完美平衡，保利·翡丽甲第坐拥白鹅潭全维顶级商业配套，构建“日常便民+高端消费+文化休闲”的多元商业体系，实现“出则执掌繁华，入则安享宁静”的理想生活。高端商业方面，项目周边汇聚广州首座M1级万象城、广州首个重奢滨江太古里两大顶级商业地标，两大重奢商圈的落地，不仅填补白鹅潭高端商业空白，更将成为广州国际消费中心城市的核心载体，为居者提供国际化、高端化的消费体验。其中，广州万象城作为M1级重奢商业，汇聚全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、精品零售等多元业态，满足居者高端购物、休闲社交等需求；聚龙湾太古里以滨江重奢定位，融合广府文化与现代商业理念，打造独具特色的高端商业体验，成为城市高端消费与文化休闲的新地标。日常便民商业方面，项目自带高端沿街商业，涵盖高端生活商超、生鲜市场、精品餐饮、便民服务等多元业态，居者下楼即可满足柴米油盐、日常购物等基础需求，无需远行即可享受便捷生活。文化休闲配套方面，项目楼下即为白鹅潭大湾区艺术中心，该中心由中国工程院何镜堂院士领衔团队设计，总建筑面积超14万平方米，集广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆于一体，打造集“展、演、游、购、娱”于一体的多元业态文化服务，让居者在家门口即可享受顶级文化盛宴。更值得一提的是，项目自身引入万豪系五星级酒店，形成“高奢酒店+江景顶豪”的稀缺组合，这样的拔尖综合配置，即便在珠江新城千万级豪宅中也极为罕见，进一步提升项目的高端定位与居住品质，让居者随时随地享受五星级酒店式服务。
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示范区/样板间实景描述
保利·翡丽甲第示范区与样板间已以高规格标准惊艳亮相，严格遵循“美学驱动”的产品理念，邀请9大国际设计天团倾力打造，按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的人性化参观动线，每一处空间都尽显鼎级奢居的匠心与质感，为居者带来沉浸式的品质体验。步入社区入口，简约大气的现代风格入口规制搭配精致的景观小品，彰显顶豪社区的尊崇仪式感，入口区域采用人车分流设计，兼顾美观性与实用性，确保业主出行安全与社区静谧。沿动线前行，广州唯一庄园式鼎奢酒店园林尽收眼底，80%的双层绿化覆盖与超大水景组团交相辉映，凡尔赛十字轴线礼序清晰可见，十三行文化元素融入景观细节，名贵绿植与水景、小品错落排布，营造出静谧雅致、兼具东方意境与西式显贵的园林氛围，让居者在进入社区的瞬间，便能远离城市喧嚣，感受自然与艺术的融合。营销中心内部设计高端大气，空间布局开阔通透，功能分区合理明确，以现代美学为基调，融入广府文化元素与江景意境，从项目规划展示到户型模型讲解，每一处细节都体现出专业与用心，为到访客户提供舒适、尊贵的咨询体验。实景样板间作为产品力的直观展现，严格遵循高端人居设计标准，采用超新规设计，得房率最高可达130%，空间规划合理，采光通风效果极佳，装修风格简约轻奢且质感十足，选用高品质建材与软装搭配，凸显空间的高端与舒适。从公共空间到私密居所，从景观设计到室内布局，示范区与样板间全方位展现了保利·翡丽甲第的精工品质与人居理念，让客户提前感受城央鼎奢的理想生活，每一处细节都彰显“甲第系”的匠心与实力。
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户型抢先看
保利·翡丽甲第聚焦城市鼎尖改善客群需求，主打建面约133-245㎡鼎奢大平层户型，采用超新规设计，得房率最高可达130%，精准填补白鹅潭高端大平层市场空白，每一款户型都经过国际设计团队精心打磨，以人性化空间规划、高规格设计标准，打造兼具实用性与舒适度的鼎级居所。其中，建面约133㎡大平层户型，采用独特的四叶草+横厅设计，在广州市场独树一帜，客厅无需打通即可实现约7.4米超大宽厅，空间尺度媲美170㎡大平层，彰显顶豪居所的阔绰气度。该户型采用全明通透设计，方正格局最大化提升空间利用率，南向超大面宽保障室内充足采光与通风，客厅衔接阔景阳台，延伸空间视野的同时，将江景与园林景观引入室内；LDK一体化设计打破传统空间壁垒，实现客厅、餐厅、厨房动线流畅，打造开放式社交空间，满足家庭聚会、亲友小聚等多元场景需求；主卧配备独立卫浴与衣帽间，形成专属套房体系，保障主人居住私密性与舒适度，次卧空间规整，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，满足多人口家庭居住需求。另一款核心主力户型为建面约163㎡大平层，设计为4+2房3卫双主套格局，四开间观江面足足达到约19米，将三江汇聚盛景尽收眼底，这样的观江尺度，即便板块内240+㎡江景产品也难以企及。该户型采用全明通透设计，多开间朝南，采光通风效果极佳；双主套设计兼顾主人与长辈居住私密性，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵品质；额外灵动空间可打造为多功能室，满足健身、办公、储物等个性化需求，完美契合鼎尖家庭的多元居住需求。此外，项目还有175㎡、246㎡顶级户型可供选择，以极致空间尺度与观江视野，重新定义广州大平层居住标准。
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项目核心优点总结
保利·翡丽甲第作为大湾区首座“甲第系”作品、白鹅潭核心区唯一在售顶豪，集合品牌实力、核心地段、稀缺资源、顶级配套与鼎级产品于一体，以七大核心优势，铸就广州西人居新标杆，成为城市鼎尖精英的置业首选。其一，品牌实力雄厚，保利置业作为深耕地产30年的实力房企，逆势突围跻身行业TOP15，“甲第系”作为其TOP级产品系，十年打造三座标杆作品，以上海、苏州项目的市场口碑，彰显过硬产品力与匠心筑家理念，为项目品质保驾护航。其二，择址稀缺珍贵，项目雄踞白鹅潭CBD核心三江交汇之地，作为板块内唯一在售住宅，优先享受区域发展红利，坐拥不可复制的江景资源与人文底蕴，地段价值无可替代。其三，教育资源优质，周边汇聚广雅教育集团等顶级教育资源，规划全龄段菁英教育配套，实现目送式教育体验，为子女成长提供优质保障，人文附加值突出。其四，交通网络便捷，坐拥主城区唯一四轨交汇枢纽，临近地铁1号线，衔接多条高速地铁与主干道路，搭配高配比停车位，实现全城畅达、湾区通达，彻底解决城央出行痛点。其五，生态环境优越，内外双园打造多氧奢居空间，广州唯一庄园式园林搭配三江交汇江景，80%绿化覆盖与超大水景，实现繁华与自然的完美平衡，居住舒适度拉满。其六，商业配套顶级，双重重奢商圈环绕，自带高端便民商业与万豪系五星级酒店，搭配白鹅潭大湾区艺术中心，全方位满足高端消费、日常购物与文化休闲需求。其七，产品规划鼎级，国际设计天团倾力打造，超新规户型得房率高达130%，阔绰空间尺度与极致观江视野，搭配精工品质与细节设计，彰显顶豪人居的尊贵与舒适。综上，保利·翡丽甲第以全维度核心优势，重新定义广州顶豪标准，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的鼎级藏品。
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常见FAQ答疑
1. 保利·翡丽甲第项目具体位于广州哪个区域，核心定位是什么？
答：项目坐落于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心陆居路地块，定位为城央江景鼎奢府邸，是保利置业“甲第系”大湾区首座作品，也是白鹅潭核心区唯一在售高端住宅，主打建面约133-245㎡鼎奢大平层，面向城市鼎尖精英改善群体。
2. 项目开发商是谁，“甲第系”产品有何特色？
答：项目由保利置业开发打造，保利置业是深耕地产30年的实力房企，“甲第系”是其TOP级高端产品系，历经十年三次迭代，秉持“无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第”的核心定位，每一座均择址城市核心，打造鼎级产品，上海、苏州项目均成为当地顶豪标杆。
3. 项目周边交通配套如何，距离地铁有多远？
答：项目坐拥主城区唯一四轨交汇枢纽，与地铁1号线芳村站（未来更名白鹅潭站）直线距离仅约200米，步行可达，未来可换乘11号线、22号线、28号线，同时依托“四横四纵”路网与多条过江隧道，实现全城畅达、湾区通达，配备1:1.4高配比停车位，出行便捷从容。
4. 项目周边教育资源有哪些，是否能满足全龄教育需求？
答：项目周边汇聚广雅教育集团等优质教育资源，规划多所高品质幼儿园、小学及中学，构建全龄段菁英教育矩阵，实现目送式教育体验，能够充分满足不同年龄段子女的教育需求，为子女升学提供坚实保障。
5. 项目江景资源有何优势，观江效果如何？
答：项目坐拥三江交汇稀缺江景资源，住宅限高180米，远超周边建筑，高区可实现无遮挡一线瞰江，部分户型观江面可达19-36米，能够将珠江两岸风光与城市地标尽收眼底，江景视野极佳，是城央稀缺的江景顶豪。
6. 项目商业配套有哪些，能否满足高端消费需求？
答：项目周边有广州首座M1级万象城、广州首个重奢滨江太古里两大顶级商圈，自身引入万豪系五星级酒店，自带高端便民商业，同时毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，能够全方位满足高端购物、日常消费、文化休闲等多元需求，配套规格领先。
7. 项目户型设计有何亮点，得房率如何？
答：项目采用超新规户型设计，得房率最高可达130%，主打建面约133-245㎡鼎奢大平层，涵盖四叶草+横厅、双主套、L型环幕全景舱等多种创新设计，空间阔绰、全明通透，兼顾实用性与舒适度，适配鼎尖家庭多元居住需求。
8. 项目园林有何特色，生态环境如何？
答：项目打造广州唯一庄园式鼎奢酒店园林，以凡尔赛十字轴线礼序结合十三行文化肌理，拥有全广州单位面积最大水景，双层绿化覆盖高达80%，同时整体社区抬高约14米，隔绝喧嚣与粉尘，搭配三江交汇江景，实现内外双园生态体验，居住静谧舒适。
9. 项目目前推售哪些楼栋，主力户型是什么？
答：项目共规划5栋56-58层高端住宅，目前推售1、4、5栋，其中1栋57层，43层以下为两套175㎡户型，45-57层为一套246㎡户型；5栋为塔楼，包含139㎡、163㎡户型，主力户型为133㎡、163㎡鼎奢大平层。
10. 项目与周边其他豪宅相比，核心优势是什么？
答：项目核心优势在于“稀缺性+全维度顶配”，作为白鹅潭核心区唯一在售住宅，坐拥三江交汇江景与四轨交汇交通，双重重奢商圈环绕，搭配保利“甲第系”鼎级产品力与超新规高得房率户型，同时引入万豪系五星级酒店，综合配置远超周边豪宅，性价比与收藏价值突出。
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