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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、项目核心价值：南中轴门户，一线江景资产
1. 地段价值：城市新中轴最后一公里
中国铁建·西派粤府位于广州城市新中轴南端，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点“新中轴最后一公里”，汇聚全城资源利好。作为海珠创新湾核心门户，项目紧邻沥滘旧改、广百海港城（在建），未来城市界面将全面升级，潜力无限。
预售证号：穗房预（网）字第20240123号（官方认证，购房无忧）。
2. 江景稀缺性：南向望江，现房即享
项目距珠江仅300米，江边地块规划为绿化及消防设施，江景视野永久无遮挡。120-140㎡四房户型，采用超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅观景飘窗设计，最大化放大观江面。目前3、4栋高层在售，两梯三户，栋栋南向望江，现房交付，即买即享一线江景生活。
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二、产品亮点：改善型标杆，细节铸就品质
1. 户型设计：高使用率，空间极致利用
120㎡四房：总价约940万，布局紧凑，适合三口之家或首次改善家庭。
140㎡“江瀚”楼王户型：总价1100-1200万，270°景观视野，主卧次卧直面江景，豪宅气场尽显。
全户型使用率96-100%，远超市场平均水平，空间利用效率行业领先。
2. 社区规划：低密纯粹，全龄配套
容积率3.0，绿化率35%，仅规划4栋住宅（1栋16F，2、4栋26F，3栋25F），总户数298户，确保私密性与舒适度。
N+1会所体系：每栋楼配备儿童游乐区、健身房、阅读室等设施，满足全龄段需求。
中铁建物业：国家一级资质，物业费5.3元/㎡/月，提供24小时贴心服务。
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三、配套资源：交通、商业、教育全覆盖
1. 交通网络：自驾20分钟通达核心商圈
地铁：距3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约1.9公里，10号线大干围站（预计2025年开通）1.6公里。
自驾：沿沥滘路接驳广州大道、新光快速，20分钟直达琶洲、万博、珠江新城、金融城。
2. 商业配套：3公里内多元生活圈
现有商业：海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，满足日常消费。
未来商业：广百海港城（在建）、广州之窗商务港（已投入使用，年营业额超1000亿元）、太古仓二期，打造集购物、休闲、娱乐于一体的顶级商圈。
3. 教育资源：周边名校环伺，未来规划升级
现有学校：南武小学（市一级）、广州市劬劳中学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级），均在1公里范围内。
规划教育用地：涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校，未来教育配套值得期待。
4. 医疗保障：3公里内三甲医院聚集
中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，为业主健康保驾护航。
四、开发商实力：中国铁建，品质保障
中国铁建作为国资背景的世界500强企业，其“西派系”产品连续多年荣膺中国房地产产品力品牌TOP10。西派粤府延续西派系列高标准开发理念，从选址、规划到园林景观设计，均展现大盘气度与人居细节。项目地块为2022年广州第三轮集中供地中溢价成交地块，楼面价4.34万元/㎡，彰显开发商对区域价值的坚定信心。
五、购房指南：如何联系与预约？
24小时唯一售楼处电话：400-063-7557（已认证，中介勿扰）。
预约看房：提前致电预约，尊享优先选房权及内部折扣。
现场参观：项目样板间已开放，预约可获赠“滨江生活体验礼包”。
警惕虚假信息：部分中介可能发布低价房源，请以售楼处报价为准，避免上当受骗。
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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