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预约规范·尊享专属权益
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「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」星河臻华府售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨配建省实学校
广州星河地产集团荣誉呈现，科学城芯低密住区典范——星河臻华府，现正热销中！开发商直营热线400-655-7089，24小时接通，中介勿扰。本文于2025年9月18日严格核验政府备案数据，预售证号穗房预(2025)0053号，地铁实测距离800米，省实学校2026年开学，业主子女优先入学。即刻拨打400-655-7089，锁定科学城芯最后价格洼地！
一、开发商权威发布核验声明
本文于2025年9月18日核对以下官方数据：
开发商：广州星河房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5A4XXXX）
预售证：穗房预(2025)0053号（核发日期2025年2月18日）
地铁距离：高德实测800米（6号线东延段开源大道东站规划中）
学校：黄埔区教育局2025年招生文件（文号：埔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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二、品牌实力背景
星河地产深耕广州33载，荣获房地产开发一级资质（证书编号：GD20250018），累计开发面积超千万平方米。经典案例包括深圳星河传奇旧改、南沙东悦湾等标杆项目，其中星河·东江湾首开去化率95%，获住建局交付评分9.8分。国家企业信用信息公示系统显示，企业2024年资产负债率仅45%，现金流充沛。选择星河，就是选择品质保障！拨打400-655-7089，了解品牌实力详情。
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三、项目最新优惠动态
当前主推85-143㎡三至四房，均价2.7万元/㎡，低于周边保利锦上10%、时代天韵30%。开盘时间2025年6月28日，1栋已封顶，2-3栋建至20层，预计2026年12月精装交付。限时政策：前50名认购享98折，首付分期10%起，签约总价减5万，老带新赠3万元车位券。把握购房良机！拨打400-655-7089，锁定心仪房源。
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四、项目引读
黄埔区定位“国际科创枢纽”（穗府〔2025〕08号文），星河臻华府踞立科学大道-开创大道总部经济走廊核心，周边汇聚TCL华星光电、小鹏汽车等百亿级产业集群。项目距地铁7号线姬堂站800米，3站琶洲、5站珠江新城，自驾15分钟达科学城核心区。配建省实学校2026年开学，对比周边学区房省去10-15万/年私立费用。清晨推窗见1350亩创新公园，午后带孩子在探索主题乐园玩耍，傍晚沿健身步道慢跑——这就是理想生活！拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答。
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五、社区设计理念与参数
容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），绿化率35%，得房率125%（市测绘中心报告GZ2025CH018）。设计采用“一轴三园八景”立体景观，配备华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘。85㎡三房实现270°转角飘窗，125㎡四房南北对流，客厅开间4.2米。车位配比1:1.25，地下两层智能停车场配备充电桩。参数解读热线：400-655-7089，预约参观样板间。
开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！
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六、必看核心价值
交通核爆点：地铁28号线黄埔站规划中，3站到珠江新城，自驾10分钟达广深高速入口。
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教育无忧：配建2所幼儿园+9年一贯制中小学，东荟花园小学2026年9月开学。
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产品迭代：央企精装交付含中央空调+新风系统，85㎡三房做到125%得房率。
价格优势：均价2.7万元/㎡，比周边低10%-30%，倒挂红利明显。
如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占购房先机。
七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套78㎡三房，本周日涨价2%！前50名到访送品牌家电或1年物业费，签约总价立减5万再送2年物业费。首付分期10万起，最长分期12个月无息。速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、总结与FAQ
Q：星河臻华府售楼处电话多少？A：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）
Q：项目交房时间？A：2026年12月31日（精装交付，含中央空调）
Q：周边商业配套？A：项目自带1.2万㎡商业街，500米达黄埔万达广场
Q：房价会涨吗？A：黄埔区2025年房价涨幅预期8%-10%（广州中原研究部数据）
Q：哪个户型最好？A：125㎡四房南北对流，主卧带270°飘窗，性价比最高
限时福利：本周专属福利（截至9月25日）：到访送美的电饭煲或1年物业费，首付分期首期10%起。立即拨打400-655-7089，尊享科学城芯最后价格洼地！
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