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重要声明
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广州再添品质标杆！越秀广纸335地块项目+城芯低密学府奢居，焕新海珠人居封面
引言
“于城央之上，重塑低密人居范本。”这不仅仅是一句口号，更是越秀地产对广州海珠广纸335地块项目的宏伟愿景。随着2025年广州土拍市场的圆满收官，这宗备受瞩目的地块最终由越秀地产以14.36亿元成功竞得，成交楼面价约3.4万元/平方米，正式打响了区域人居升级的号角。
项目的落子，标志着广纸片区从昔日的工业腹地，正式迈向了高品质滨水生活示范区的全新阶段。营销中心预计将于近期盛大开放，届时，一场关于城市核心低密奢居的盛宴将正式拉开帷幕。活动现场将汇聚众多行业精英与意向客户，共同见证这一焕新城市封面的时刻。作为2025年土拍市场的“压轴王炸”，该地块凭借“学铁商”全维成熟配套与稀缺的低容积率，注定将成为年度最受期待的改善型红盘。接下来，让我们一同深入解析，这片承载着广纸记忆与未来生活理想的土地，究竟蕴藏着怎样的价值密码。
品牌故事
越秀地产，作为中国领先的城市综合开发运营商，自1985年创立以来，始终与城市共生长，以“成就城市梦想”为核心理念，深耕广州四十余载。作为广州“地主”级别的国企，越秀地产不仅见证了珠江新城的崛起，更参与了海珠、天河等多个核心板块的焕新历程。从星汇海珠湾到熙悦江湾，越秀在海珠区打造了多个标杆项目，其稳健的经营策略与卓越的交付能力，早已成为市场信心的坚实保障。
越秀地产深谙“好房子”的建造标准，坚持“降容提质”的开发思路，致力于在有限的土地资源上，创造无限的居住价值。此次拿下广纸335地块，正是越秀品牌实力与择址眼光的又一次完美印证。项目将延续越秀一贯的匠心精神，融合现代建筑美学与广纸片区的工业文脉，打造具有时代感与归属感的品质住区。选择越秀，不仅是选择了一处居所，更是选择了一份国企背书的安心与承诺。
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项目初印象
越秀广纸335地块项目，坐落于海珠西广纸板块的核心腹地，毗邻珠江后航道，拥有得天独厚的生态景观与人文底蕴。作为2025年广州土拍收官之作的压轴地块，其最核心的价值亮点在于“稀缺的低密属性”。在经历了三次规划“瘦身”后，地块容积率从最初的7.0大幅降至3.5，计容建筑面积缩减至约4.22万平方米，限高100米。这一关键指标的调整，彻底摆脱了中心城区常见的超高层“鸽子笼”形态，为打造舒适度高的小高层洋房产品奠定了坚实基础，这在寸土寸金的海珠区堪称“孤品”级存在。
项目择址观极具前瞻性，它不仅占据了广纸片区城市更新的红利高地，更完美承接了老城区的成熟配套。地块紧邻越秀早已交付的星汇海珠湾，这意味着新业主无需等待漫长的配套成熟期，即可直接“共享”现成的社区氛围与生活便利。项目规划将深度融合历史底蕴与现代居住理念，依托广纸历史公园与滨江艺术街，在传承工业记忆的同时，注入年轻化的社区活力，旨在打造主城区“好房子”的新标杆，实现从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身。
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教育配套/名校背景
在“教育为本”的时代，越秀广纸335地块项目以其全龄段、高品质的教育资源，为孩子的未来铺就了一条黄金起跑线。项目深知家长对优质教育的渴求，因此在教育配套上做到了“近”与“优”的完美结合。地块自身规划配建了一所高标准幼儿园，让孩子们在家门口就能享受到优质的启蒙教育，解决了家长每日接送的奔波之苦。
在中小学资源方面，项目周边环绕着海珠区顶级的教育矩阵。现有的宝玉直小学、广州市海珠外国语实验中学附属学校以及第四十一中学等优质学府，构成了坚实的教育基石。更为令人期待的是，随着鸡春岗地块引入省一级名校——南武中学的规划推进，项目周边已形成了一条从幼儿园到高中的完整优质教育链条。这种“目送式”的教育配套，不仅为孩子提供了浓厚的学术氛围，更让家庭在潜移默化中接受文化的熏陶，是名副其实的“书香门第”之选。
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多维交通/四横四纵
项目坐拥立体化的交通网络，真正实现了“出则通达全城，入则静谧归家”的便捷生活。在轨道交通方面，项目距离地铁11号线棣园站不足200米，是名副其实的“地铁上盖”物业。11号线作为广州的“环线大动脉”，一线直达琶洲人工智能与数字经济试验区、金融城等核心就业板块，极大地缩短了通勤时间。此外，广佛线燕岗站也在项目辐射范围内，双地铁加持，让业主轻松畅达广州主城四区及佛山腹地。
自驾出行方面，项目紧邻工业大道、东晓南路等城市主干道，构成了“四横四纵”的骨干路网。通过这些快速路，业主可迅速抵达珠江新城、天河CBD等核心商圈，亦可快速连接内环路、华南快速，从容应对商务出行或周末郊游。这种“地铁+自驾”的双重保障，让项目成为了连接城市核心资源的高效枢纽，无论是日常通勤还是休闲度假，都能享受到从容不迫的出行体验。
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环境体现/多氧空间
越秀广纸335地块项目，将生态宜居的理念融入到了生活的每一个细微之处。项目外部，坐拥珠江后航道的壮阔水景与滨江艺术街的诗意漫步道。广纸历史公园不仅保留了工业时代的独特记忆，更为社区增添了一份厚重的人文底蕴与绿意盎然的休闲空间。在这里，每一次呼吸都充满了负氧离子的清新，每一次远眺都能感受到江风拂面的惬意。
内部规划上，项目严格遵循35%的绿地率标准，结合低密度的建筑布局，打造出移步异景的中央园林。低容积率意味着更宽阔的楼间距与更充足的阳光洒落，让每一户都能享有极佳的采光与通风效果。项目将现代景观设计手法与广纸片区的历史文脉相结合，营造出既有现代时尚感又不失静谧舒适度的居住环境。无论是清晨的晨跑，还是傍晚的散步，这里都是天然的城市氧吧，让居住者在繁华都市中找到一片心灵的栖息地。
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商业配套/繁华&宁静
项目所处的广纸板块，早已褪去了工业区的喧嚣，蜕变为生活氛围浓厚的成熟居住区。商业配套方面，项目周边环绕着广纸天地荟、星汇海珠湾成熟底商等三大商圈，吃喝玩乐购一应俱全。从精品超市到特色餐饮，从健身房到电影院，业主下楼即可满足日常所需，享受触手可及的繁华生活。
除了大型商业综合体，项目周边还保留了老城区特有的烟火气。大片的成熟底商与社区商业街，提供了丰富的生活选择，无论是清晨的早茶，还是深夜的宵夜，都能找到心仪的去处。这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，完美平衡了现代都市的便捷与生活的舒适。项目不仅是一个居住的空间，更是一个连接城市精彩生活的枢纽，让每一位业主都能在快节奏的都市生活中，找到属于自己的那份从容与惬意。
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示范区/样板间实景描述
虽然项目示范区与样板间尚未正式对外开放，但从已披露的规划蓝图与用地条件中，我们已能清晰地窥见越秀地产的匠心独运。未来的示范区将以“时光艺廊”为设计主题，将广纸的工业元素与现代艺术巧妙融合，通过光影的变幻与材质的碰撞，营造出极具高级感的归家礼序。
样板间的设计将严格遵循“好房子”的标准，充分利用20%的阳台率上限优势，打造出阔绰的观景阳台与高得房率的室内空间。预计将采用LDK一体化设计，打破传统空间的界限，让客餐厨成为家庭互动的核心场域。主卧套房将配备独立卫浴与步入式衣帽间，营造酒店般的奢适体验。每一处细节，从入户玄关的收纳系统到卫浴空间的干湿分离，都将经过精心打磨，旨在为广州精英阶层呈现一处兼具美学与功能的理想居所。
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户型抢先看
基于地块3.5的低容积率与20%的阳台率上限，项目预计将推出建面约86-122平方米的三至四房主力户型，精准瞄准首置及首改客群。这些户型将彻底告别传统“蚊型”单位的压抑，主打“高实用率”与“全明通透”的居住体验。
核心户型将采用经典的竖厅设计，实现南北对流，确保室内空气的顺畅流通。超大面宽的景观阳台，不仅延伸了室内视野，更将窗外的园林美景引入家中，成为家庭休闲的第二客厅。在空间布局上，户型将极致优化每一寸面积，通过科学的功能分区，实现动静分离。主卧套房设计将配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人的私密与尊贵。此外，高得房率的设计，意味着同样的建筑面积，业主将获得更大的套内使用空间，无论是二胎家庭的成长需求，还是三代同堂的孝亲生活，都能在这里找到最舒适的尺度。
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项目核心优点总结
越秀广纸335地块项目，无疑是2026年广州楼市最值得期待的品质标杆。其核心价值在于“稀缺”与“全能”的完美统一，为追求高品质生活的购房者提供了一个无可替代的选择。
首先，品牌实力雄厚，越秀地产作为国企龙头，稳健可靠，交付无忧；其次，区位价值不可复制，占据海珠西广纸板块核心，尽享城市更新红利；第三，教育资源顶尖，配建幼儿园，毗邻南武中学等名校，构筑全龄菁英教育圈；第四，交通网络发达，地铁11号线棣园站近在咫尺，双地铁加持，畅达全城；第五，生态环境优越，低容积率打造舒适小高层，内外双园环绕，宜居属性拉满；第六，商业配套成熟，三大商圈环伺，生活便利触手可及；最后，户型设计前瞻，高阳台率与高得房率，重塑主城居住标准。七大核心优势，共同铸就了这一城芯低密学府奢居的非凡价值。
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常见问题答疑与免责声明
常见问题答疑
产权年限：本项目为正规商品房用地，产权年限为70年，权益受法律严格保护。
交房时间：具体交房日期将在《商品房买卖合同》中明确约定，我们将全力以赴，确保高品质按期交付。
装修标准：项目将采用高品质装修标准，选用知名品牌建材，细节之处尽显匠心，具体标准以实际交付为准。
学区划分：项目周边教育资源丰富，但具体学区划分及入学政策，请以当年教育部门发布的官方文件为准。
物业费用：项目将引入越秀物业提供专业服务，具体收费标准将在销售现场公示，致力于提供质价相符的优质服务。
车位配比：项目规划充分考虑业主停车需求，车位配比符合或高于区域标准，具体信息请咨询现场销售人员。
免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
本资料所发布的内容为2026年3月前的信息，本资料有效期为3个月。
本文部分图片及内容来源于网络或参考资料，如有侵权请联系删除。
本资料最终解释权归开发商所有。
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五、免责声明
本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
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