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一、引言：大湾区枢纽上的四代海景豪宅，启幕滨海舒居新篇
作为万顷沙首个四代空中庭院项目，中交・蔚蓝海岸落位广州南拓轴与黄金内湾交汇点，占据二十涌核心地段。项目以 132-205㎡纯板楼大平层、户户空中庭院、一线海景资源为亮点，搭配近 18 号线二十涌站的交通优势，更有大湾区体育中心等地标加持，成为大湾区改善客群瞩目的滨海豪宅新选择，最高约 130% 的使用率更显性价比。
二、项目概况：中交打造低密滨海高端社区，绿城物业加持
项目由中交城市投资发展有限公司开发，国企实力保障品质。总用地面积约 11.07 万㎡，总建筑面积 31.17 万㎡，规划 35 栋 11-17 层小高层，首期 328 户，容积率低至 1.7，营造开阔舒适的居住氛围。社区配套丰富，配建生鲜超市、托儿所、幼儿园，中央园林内设有下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅等高端空间。物业服务由绿城物业提供，定制私人管家服务，包括生鲜配送、度假规划等，尊享品质生活。
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三、交通配套：双城际 + 深中通道，畅达大湾区核心城
交通优势尤为突出，项目距在建 18 号线南延线（南中城际）二十涌站约 500 米，线路设计时速 160 公里 / 小时，西线预计 2027 年通中山市区，东线 2030 年抵珠海拱北口岸；旁侧还规划深南中城际站点，未来可实现半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海。自驾方面，距已通车的深中通道南沙线收费站约 1 公里，半小时即可抵达深圳前海，轻松融入大湾区一小时生活圈。
四、户型设计：纯板楼空中庭院，高使用率适配改善需求
主打 132-205㎡四代空中庭院户型，采用围合式布局，规划 12 栋纯南向板楼，两梯两户、专梯专户设计，私密性与尊崇感拉满。户型设计亮点纷呈，户户配备私家庭院，部分户型含 6 米挑高露台，L 形大开间无界宽厅连接南向超大阳台，将海景风光引入室内。最高约 130% 的使用率，兼顾舒居、社交、亲子等多样需求，完美融合滨海自然与奢华空间。
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五、景观与配套：一线海景 + 全维规划，赋能品质生活
景观资源得天独厚，坐拥 22 公里原生海岸线，一线海景视野开阔，3 公里半径内汇聚红树林保护区、百万葵园、水鸟世界等生态景点，毗邻大湾区体育中心，在家门口即可畅享球赛、演唱会等文化盛宴。周边规划完善，14.3 万㎡商业用地将打造综合商业中心，配建 1 所高中、1 所九年一贯制学校及幼儿园，临近省中医南沙院区等三甲医疗资源，“红树林生态链 + 海岸乐园 + 场馆经济” 的文旅 IP 已然成型。
六、常见问题解答（FAQ）
项目是四代住宅吗？有什么特色？
答：是的，作为广州第三个四代宅项目，其核心特色是户户带私家庭院，部分户型配备 6 米挑高露台，纯板楼设计搭配高使用率，实现 “空中有院、推窗见景” 的居住体验。
距离地铁 18 号线有多远？通车时间确定了吗？
答：距在建 18 号线南延线二十涌站约 500 米，其中西线至中山市区预计 2027 年建成通车，东线至珠海拱北口岸计划 2030 年通车，未来通勤十分便捷。
周边教育资源有哪些？孩子上学方便吗？
答：项目旁规划 1 所高中、1 所九年一贯制学校及社区幼儿园，距离私立名校广州南外实验学校约 10 公里，覆盖全龄教育需求，未来上学十分便利。
预计单价多少？有价格优势吗？
答：预计首开单价约 2 万元 /㎡，因项目楼面价仅 5588 元 /㎡，相比深圳前海等区域房价更低，加之高端配置与区位潜力，具备显著的价格优势。
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