🏡越秀天河和樾府🏡
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越秀天河和樾府位于广州区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处，总建面约8.8万㎡，拥有2栋29层住宅、2栋28层住宅、1栋3层幼儿园，地下2层。
该项目424套住宅，已于2021年开盘，建面约81-243㎡，均价约2.8万/㎡，总价约190万/套起。目前还有少量现楼房源在售！
1. 楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？
越秀·天河·和樾府位于广州市天河区，具体位置在广州大道北侧，紧邻珠江新城生活圈。项目旨在为天河区升级而来，以广州第三座“和樾府”之名，打造一个建筑面积约24万㎡的公园学府高定住区。项目的定位是高端居住社区，提供优质的教育资源、丰富的商业配套以及便捷的交通条件。
2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？
总栋数：共10栋
总户数：1160户
总层高范围：每栋楼的具体层数未详细说明，但根据规划，项目采用了围合式布局，确保近百米的楼间距，最大化地利用了空间和景观资源。
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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？
交通枢纽：
地铁：距离3号线梅花园站直线距离约400米；距离18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后，1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。
公交：周边有多条公交线路经过，方便居民日常出行。
自驾：紧邻广州大道，驾车出行十分便捷，可快速到达珠江新城等核心区域。
4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？
学校情况：项目内配建有12班幼儿园和45班九年一贯制学校，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，注重孩子的全面发展。目前学校尚未开学，但规划已经确定，并将由知名教育机构承办。
教育配套：
幼儿园：项目内配建一所12班幼儿园。
小学及中学：项目内配建一所45班九年一贯制学校。
周边教育资源：项目周边还汇聚了多所优质学校，如天河城、天环、太古汇等，进一步丰富了教育选择。
5. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？
整体布局与独特设计亮点：
整体布局：项目采用围合式布局，确保了近百米的楼间距，最大化地利用了空间和景观资源。整个社区被精心设计成一个大型中央园林，面积约1.5万㎡，提供了丰富的绿化和休闲空间。
设计亮点：
森境岛屿：秉承“先做大公园，再做大规划，在公园里种房子”的理念，打造了一个充满自然气息的居住环境。
私属园林：社区内拥有约1.5万㎡的中央立体大园林，市场罕有，提供了宁静的生活氛围。
八重归家礼序：从入口到家门口，设置了多重归家仪式感，提升了居住体验。
多功能会客厅：设置在园林中的多功能「榕樾」会客厅，满足多种生活方式需求。
户型设计：即将推出的建面约180㎡户型，南北对流，南向开间面宽达4.5面，层高提升至3.1米，LDKB一体化设计，使得餐客厅阳台视野更加明朗舒适。
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优缺点总结
优点：
优越的地理位置：地处天河区，紧邻珠江新城生活圈，交通便利，周边配套设施齐全。
便捷的交通条件：距离地铁站较近，未来交通网络将进一步完善，通勤更加便捷。
优质的教育资源：内部配备幼儿园和九年一贯制学校，周边教育资源丰富，适合家庭居住。
多样化的户型选择：涵盖108-180㎡的多种户型，满足不同家庭的需求。
丰富的配套设施：社区内设有大型中央园林和多功能会客厅，周边商业、医疗设施齐全，生活便利。
缺点：
部分设施尚未建成：如18号线北延段京溪路站仍在建设中，周边一些商业设施也处于规划阶段。
价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，可能不适合所有购房者。
是否值得购买？
越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及多样化的户型选择，成为广州市天河区一个非常具有吸引力的高端住宅项目。尽管部分设施仍在建设中，但考虑到项目的综合优势和未来发展潜力，对于追求高品质生活的家庭来说，仍然是一个非常不错的选择。特别是那些重视教育资源、交通便利性和生活环境的购房者，可以考虑入手此项目。此外，项目提供的返佣政策也为购房者带来了一定的经济实惠。
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