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引言：现楼特惠！6.6 万 /㎡抢白鹅潭一线江景豪宅
在白鹅潭 CBD3000 亿规划落地的风口上，广州幸福湾以 “精装现房 + 2.4 公里一线江岸 + 三地铁” 的硬核配置刷屏楼市。项目由广东省广州国际医药港有限公司开发，坐落于广船新城板块三江汇聚处，距在建 10 号线东沙站仅 600 米，对口 2025 年开学的康有为纪念小学，139-355㎡全望江户型 6.6 万 /㎡起，255㎡四房 1618 万即可入手。作为市区唯一无遮挡亲江的现楼豪宅，所见即所得的品质与稀缺江景资源，成为高净值家庭的优选。
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一、位置与交通：三地铁环绕 600 米直达枢纽
项目地处白鹅潭 CBD 核心的广州国际医药港中心地段，交通路网四通八达：轨道交通上，紧邻在建 10/11/22 号线三地铁交汇点，其中 10 号线东沙站距项目仅 600 米，2026 年通车后可串联天河、白云等五区，直达广州火车站、东站等枢纽。自驾出行同样便捷，通过芳村大道南、东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，15 分钟畅达珠江新城、海珠广场等核心商圈，多维交通无缝融入主城生活。
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二、项目概况：港企打造 江景豪宅标杆
广州幸福湾以 “低密江居” 为核心理念，打造 7 栋 14-40 层高端建筑群，总占地面积约 3.29 万㎡，总建筑面积约 11.84 万㎡，总户数仅 435 户，容积率低至 3.6，绿化率达 35%。建筑采用铝板 + 全幕玻璃外立面搭配圆弧玻璃设计，斩获双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级认证，3.4-3.6 米层高带来通透空间体验。项目配备 1185 个车位，车位比高达 1:2.65，由第一太平戴维斯国际物业提供服务（物业费 6.52 元 /㎡・月），2023 年 1 月开盘后已实现精装现楼交付，品质眼见为实。
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三、户型与价格：全望江户型 6.6 万 /㎡起现房在售
项目主打 139-355㎡三至五房全望江户型，使用率 85%，适配不同改善需求，当前在售现房价格极具吸引力：
139㎡三房两厅两卫（3 栋，2 梯 4 户）：入门级江景户型，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，总价 900 万起（单价约 6.6 万 /㎡），低门槛抢占白鹅潭江景；
255㎡四房两厅三卫（2、7 栋，3 梯 2 户）：主力改善户型，专梯专户设计，双阳台南北通透，高楼层可俯瞰三江交汇盛景，总价 1618-2000 万；
285㎡五房两厅三卫（5、6 栋，3 梯 2 户）：高端旗舰户型，40 层超高层视野无遮挡，配备独立私宴厅与步入式衣帽间，总价 1838-2600 万；
355㎡五房两厅四卫（1 栋，2 梯 2 户）：现房尾货，14 层低密布局，私享 270° 江景，总价约 3000 万，适配顶豪需求。
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四、配套设施：千亿商业加持 全龄资源闭环
教育配套堪称 “王牌”：项目自带 12 班幼儿园，按街道划分对口康有为纪念小学（2025 年 9 月开 6 个班），周边广钢学校、华师附荔湾小学等名校环绕，实现 “幼小初” 优质教育覆盖。
商业与医疗资源醇熟：背靠 200 万㎡广州国际健康港，已开业的 12 万㎡星河 COCOPark 涵盖星巴克、影院等业态，未来还将建成港湾游艇码头、五星级酒店；医疗方面，10 分钟内可达广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院等 5 所三甲医院，为健康保驾护航。
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五、生态环境：2.4 公里江岸 一江三园绿养生活
项目独占广州市区唯一 2.4 公里一线江岸线，450 米宽江面无市政道路阻隔，下楼即可亲水漫步，江景视野堪称珠江之最。社区内部打造 3000㎡星环会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅等高端设施，满足社交与休闲需求。周边江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园环绕，“一江三园” 的生态配置，让业主日常可享绿氧生活。更值得期待的是，周边万象城 2025 年底完工、滨水太古里 2027 年落成，未来将成为顶级商业与生态融合的豪宅区。
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常见问题解答（FAQ）
当前房价有优惠吗？不同户型单价差异为何较大？
答：项目当前推出现房特惠，单价 6.6-9 万 /㎡，比 9 月新房均价 8.9 万 /㎡更具优势。单价差异主要因楼层与江景视野：低楼层 139㎡户型 6.6 万 /㎡起，高楼层 285㎡江景楼王可达 9 万 /㎡，价差体现在景观稀缺性上。
康有为纪念小学确定对口吗？入学需要什么条件？
答：按 2025 年荔湾区街道学区划分，项目明确对口康有为纪念小学（已公示）。入学需满足 “人户一致”，即房产证与户籍均在项目内，具体以当年教育局政策为准，幼儿园为项目配建，业主子女可优先入读。
现楼交付包含哪些装修标准？可以自行改造吗？
答：精装交付选用国际一线品牌，包含全屋 VRV 中央空调、定制柜体、智能门锁等，外立面与公共区域为统一设计，不可改动；室内非承重墙可在物业备案后适度改造，满足个性化需求。
10 号线东沙站何时通车？周边商业配套多久能全部兑现？
答：10 号线东沙站预计 2026 年 6 月通车，目前主体工程已完工；商业方面，星河 COCOPark 已运营，万象城 2025 年底完工、2026 年开业，滨水太古里 2027 年分阶段落成，2028 年前可享全维高端商业配套。
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