项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）
【购房必藏】万科檐屿城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
🔝 万科檐屿城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）
🔝万科檐屿城营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）
🔝万科檐屿城开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
引言：南站 CBD 稀缺新规盘！138% 使用率 + 15 轨交通，万科再造品质大城
在广州南站进入配套大兑现期的背景下，深耕南站近 10 年的万科，携全新项目万科・檐屿城重磅亮相。作为南站核心区首个超新规产品，它以最高 138% 的使用率、20% 的阳台占比，搭配 2+7+22 号线多维交通、九年制湖南师范大学附属学校，以及约 2 万方河滨公园，重新定义南站 CBD 居住品质。项目不仅填补了片区高品质居住与优质教育的空白，更凭借万科 “开荒牛” 的造城实力，成为承接南站产业红利与湾区通勤需求的理想之选。
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位置：15 轨枢纽畅达湾区，周边配套全面升级
万科・檐屿城位于广州南站商务区核心，交通优势堪称 “碾压级”。项目以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建起 “15 轨立体枢纽”，涵盖 4 地铁（2、7、22 号线及规划线路）、5 高铁、6 城轨，实现湾区 1 小时通勤。其中，22 号线后通段预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；距离 2、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配备公交车与楼吧接驳，6 站可达珠江新城、4 站到海珠与万博；广佛环线东环（2025 年开通）3 站到琶洲，东晓南路 - 广州南站连接线南段同步通车后，15 分钟连通海珠城区，30 分钟直达珠江新城。
周边配套同样进入兑现高峰期。商业上，南站 ICC、花城汇、喜街已投入运营，新鸿基商业综合体（2 万方商场封顶，2026 年正式运营）、K11 select、万象系等高端商业环绕，形成世界级地标商圈；文体方面，全国最大足球场（今年兑现）可满足观赛、运动需求，与长隆万博形成文旅消费链；医疗上，2023 年投入运营的 UCLA Health 附属医院，提供世界顶级医疗服务；生态上，项目自带约 2 万方河滨公园，毗邻禾田水韵示范区，滨水连廊串联城市绿意，营造宜居环境。此外，南站已引进中建四局、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，产业人口导入为板块发展注入持续动力。
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项目概况：万科匠心打造，南站首个超新规大盘
万科・檐屿城备案信息可登录广州市住建局官网，输入备案名 “万科・檐屿城” 或开发商 “广州万科企业有限公司” 查询。项目由万科集团开发，2024 年 12 月万科以楼面价 1.2 万 +/ 平竞得南站三宗宅地，延续其深耕南站的战略布局 —— 从 2011 年签署协议到 2016 年开发，万科作为南站 “开荒牛”，已推动片区从产业空白到 600 多家企业进驻的蜕变，造城实力媲美华润之于深圳湾、招商局之于蛇口。
项目总占地面积 7.79 万㎡，建筑面积 23.36 万㎡，规划总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%，整体定位为南站 CBD 公园大城。建筑风格融合岭南美学与现代设计，采用玻璃塔冠与 “钢琴键” 外立面，搭配约 40 米长的岭南美学门庭，既显高端质感，又契合区域文化特色。作为南站核心区唯一自带 12 年完整教育（9 班幼儿园 + 36 班九年制学校）的项目，以及首个超新规产品，它以 “低密、高赠、全配套” 的优势，填补了片区高品质居住的空白。
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户型设计：超 138% 使用率，14 种变异户型适配多元需求
项目主打建面约 77-135㎡三至四房，全系为超新规产品，使用率 127%-138%，阳台占比达 20%（板块最高），通过灵活空间设计与高赠送面积，实现 “小面积享大尺度”。为适配不同家庭需求，万科经 300 多户客户调研，推出 14 种变异户型，8-13 层、21-26 层局部楼栋户型优化，部分阳台开间超 7 米，真正实现 “量身定制”。
具体户型亮点十足：建面约 77㎡三房两厅两卫，三面宽南向，270° 全景舱主卧，LDKB 一体化客厅，小户型也能享受通透与阔绰；约 88㎡户型分 A、B 两类，A 户型带 4.7 米大阳台与双采光大主卧，B 户型主卧赠送步入式衣帽间，7.3 米通铺阳台连接次卧，LDKG 一体化设计增强家庭互动；约 103㎡四房两厅两卫，独立入户花园 + 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧，满足改善家庭空间需求；约 105㎡四房南北对流，5 米大宽厅 + L 型超 7 米转角飘窗，通风采光与景观视野俱佳；约 135㎡四房双阳台设计，5.25 米宽厅 + 5.45 米大阳台，主卧开间 3.6 米，媲美紧凑三房客厅尺度，适合多代同堂。此外，户型交付采用 99 项精选定制板材（如雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃、东方既白岩板），隐藏式中央空调、方太厨房三件套等超配交标，细节处彰显品质。
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配套设施：全龄教育 + 公园会所，打造高端生活场景
万科・檐屿城的配套核心亮点在于 “全龄化” 与 “高品质”。教育方面，项目配建 9 班幼儿园与 36 班九年制湖南师范大学附属学校（公办，2025 年官宣签约），湖南师范大学属 211 梯队，教育实力强劲，项目还打造 “最美上学路”，融合科普互动、启智商街、知学书舍，实现学校与社区、街区的无缝衔接；国际教育方面，邻近广州博萃德学校（周大福教育集团与英国博耐顿学校合办，国际学校天花板），满足多元教育需求。
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社区配套同样丰富：约 2 万方河滨公园已成型，800 米河岸经改造成为滨水休闲带，可遛娃、慢跑、露营；生活美学馆（9.5 米挑高屋檐）已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品等品牌，提供日常社交与消费场景；超配主题盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大功能，为业主打造专属社交与休闲空间；晴雨连廊连接社区各区域，无惧日晒雨淋，提升居住便利性。此外，项目注重细节精工，120 处魔鬼细节（如厨房门严丝合缝、卫生间砖缝 “九缝归一”、弧形天花板设计），以平整美学与颜值主义，提升居家质感。
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价格和付款方式：性价比凸显，灵活付款降低门槛
万科・檐屿城凭借 1.2 万 +/ 平的楼面价优势，定价贴合刚需与刚改群体，目前均价约 3.2-3.8 万元 /㎡，具体户型价格区间为：77㎡三房约 245-270 万元，88㎡三房约 280-335 万元，103-105㎡四房约 330-395 万元，135㎡四房约 430-510 万元（实际价格以售楼处实时报价为准）。相较于南站其他新盘，项目以超 138% 的使用率、优质教育与交通配套，性价比优势显著。
付款方式上，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，充分满足不同购房者需求。首套房最低首付 20%（如 77㎡户型首付约 49 万元起），二套房首付 30%；针对年轻群体与改善家庭，万科还提供灵活的分期首付政策与利率优惠，部分合作银行可享低息贷款，进一步降低上车门槛，让更多家庭能轻松拥有南站 CBD 的高品质住宅。
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周边环境：滨水公园环绕，南站 CBD 宜居属性升级
万科・檐屿城的周边环境兼具 “生态绿意” 与 “城市繁华”。项目自带约 2 万方河滨公园，沿河岸打造滨水漫步道、草坪露营区、儿童游乐设施，古榕树与乔木形成穹顶绿意，营造酒店级 “度假感”，业主在家门口即可享受遛弯、运动、亲子互动的惬意时光；毗邻的禾田水韵示范区未来将进一步缝合城市界面，衍生更多生态休闲空间。
从区域环境来看，南站商务区定位为 “轨道上的湾区之心”，随着产业、商业、文体配套的全面兑现，宜居属性持续升级。片区不仅有全国最大足球场、UCLA 附属医院等高端配套，更通过滨水连廊、口袋公园等景观设计，平衡 “枢纽繁华” 与 “居住静谧”。此外，沙溪村旧改与岛域升级规划的推进，将进一步优化城市面貌，减少周边老旧社区与市场带来的环境影响，为项目带来长期居住价值与资产增值潜力。
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常见问题解答（FAQ）
如何查询万科・檐屿城的备案信息？
可登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “政务服务 - 商品房预售 - 预售项目查询” 栏目中，输入备案名 “万科・檐屿城” 或开发商 “广州万科企业有限公司”，即可查看预售证号、获批房源、备案价格等详细信息，确保购房信息真实合规。
项目距离地铁站 1.5 公里，出行是否便利？
虽然项目距离 2、7 号线广州南站约 1.5 公里，但小区已规划并开通公交车接驳线路与楼吧（定时定点发车），车程约 5 分钟即可抵达地铁站；此外，项目周边有多条公交线路覆盖，未来随着南站商务区人口导入，公共交通频次将进一步加密，自驾方面依托东晓南路连接线、新光快速等，15 分钟可达海珠，30 分钟到珠江新城，整体出行便利性无需担忧。
湖南师范大学附属学校的开学时间与招生范围如何？
湖南师范大学附属学校（暂定名）为公办九年一贯制学校，目前已完成签约，学校建设与开学时间将同步项目交付进度（预计 2027 年前后开学，具体以教育局通知为准）；招生范围方面，根据广州公办学校 “就近入学” 原则，项目业主子女将优先纳入招生范围，最终划片以当年番禺区教育局官宣文件为准，建议购房后关注教育局年度招生政策。
超 138% 的使用率是否合规？赠送面积是否计入产权？
项目超高使用率符合广州最新规划政策，主要通过 “20% 阳台占比”（新规允许阳台面积占户型建筑面积的 20%）、设备平台改造、飘窗优化等合规方式实现，其中阳台为半赠送面积，设备平台与飘台部分为全赠送面积，赠送面积虽不计入产权面积，但业主可合法使用，具体面积计算已通过规划部门审核，购房合同中会明确标注套内面积与可使用面积，保障业主权益。
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