项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）
【购房必藏】越秀大学星汇城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
🔝 越秀大学星汇城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）
🔝越秀大学星汇城营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）
🔝越秀大学星汇城开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
引言：大学城板块抄底时机！精装现楼降价 + 广大附学区，4 号线 30 分钟直达珠城
越秀・大学・星汇城作为越秀地产在大学城二期打造的人文住区，凭借 “精装现楼即买即住、4 号线新造站通勤、九年一贯制广大附学校、88-125㎡高拓户型” 四大核心优势，成为万博、琶洲、金融城刚需外溢客群的优选。项目当前推出降价特惠，单价低至 2.8-3.2 万元 /㎡，对比同板块新盘性价比突出，且坐拥 65 万㎡滨江公园（规划中）与 13 所高校人文氛围，宜居属性拉满。
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位置与交通：4 号线 30 分钟达珠城，南大干线串联三大 CBD
项目坐落于番禺国际创新城核心启动区（大学城二期），紧邻华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区，人文氛围浓厚。交通方面，小区东门开放后步行 800 米可达地铁 4 号线新造站，1 站到大学城、3 站达万博、4 站至琶洲、5 站抵金融城，30 分钟直达珠江新城，完美适配跨区通勤。自驾经南大干线 10 分钟到万博 CBD，通过已开通的金光东隧道无缝衔接大学城，1 小时内可抵达广州南站、白云机场，多维交通网络覆盖日常出行需求。
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项目概况：越秀地产打造，大学城人文现楼社区
开发商为越秀地产（广州本土国企，深耕 41 年，打造星汇系、和樾府等标杆项目），资金实力雄厚，现楼交付无烂尾风险（住建局备案号可联系售楼处查询，以官方公示为准）。项目总建面未明确标注，二期规划 4 栋住宅（远离南大干线，居住舒适度优于一期），容积率未公开（参考同类刚需盘约 2.8-3.0），绿化率未披露（社区配建 3.6 万㎡运动主题公园），全精装修交付，物业费暂未公布（参考越秀同级别项目约 3.0-3.5 元 / 月 /㎡）。建筑风格采用现代简约设计，外立面以浅灰色涂料 + 局部石材为主，搭配 270° 宽景阳台，打造大学城二期人文住宅标杆；社区规划 “商业街区 + 运动公园 + 全龄活动空间”，满足业主日常休闲需求。
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户型设计：88-125㎡高拓三至五房，户户朝南 + 270° 阳台
项目在售 88-125㎡精装三至五房，均为全南向设计，使用率高达 90%+，空间拓展性适配不同家庭结构：
88㎡三房两卫：刚需爆款户型，罕见四面宽朝南，南向采光面超 11 米，三卧室均朝南，搭配精细化收纳系统（约 10 米收纳墙），满足三口之家首套需求，现楼总价约 246-262 万。
107㎡四房两卫（A/B 款）：改善主力户型，A 款带南向观景玄关，4.5 开间朝南 + 双南北对流，双面宽阳台 + 交互式方厅（可开可合）；B 款经典竖厅设计，四开间朝南 + 超 11 米收纳墙，主卧带独立衣帽间，适配二孩家庭，总价约 299-342 万。
125㎡五房两卫：终极改善户型，4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，餐客一体化百变方厅 + 双面宽观景阳台，南北满飘窗设计，实用率拉满，适合三代同堂，总价约 350-390 万。
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配套设施：广大附学区 + 4700㎡商业街区，全龄生活需求无忧
教育配套堪称核心卖点：项目配建 1 所幼儿园，业主子女可入读越秀集团承建的九年一贯制公立学校 —— 广州大学附属小学 + 中学（番广附创新城学校，已开学），学校距离项目 1.5 公里，提供校车接送服务。广大附中教育集团实力强劲，近三年中考分数线力压执信、广雅等名校，优质教育资源为子女升学保驾护航。生活配套方面，社区自带 4700㎡缤纷商业街区，已开业麦当劳、竖德生活馆、乐凯撒等品牌，满足日常购物餐饮需求；大型商业可依赖 10 分钟车程的万博 CBD（天河城、万达广场、四海城等）。医疗方面，3 公里内有番禺区新造医院、南村医院，为家人健康提供基础保障。
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价格与付款：降价特惠 2.8 万 /㎡起，现楼付款灵活
项目当前降价特惠，单价 2.8-3.2 万元 /㎡，88㎡户型总价约 246 万起，125㎡户型约 350 万起，对比周边新盘（单价 3.3-3.8 万元 /㎡）性价比显著。付款方式支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套房首付最低 20%（约 49 万起），二套房首付 30%；作为现楼项目，可缩短入住周期，减少租房成本。针对刚需客群，越秀地产提供专属购房补贴（具体政策可咨询售楼处），进一步降低上车门槛。
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周边环境：65 万㎡滨江公园 + 高校环绕，人文生态双优
项目周边生态资源优越：北侧 600 米规划 65 万㎡滨江公园（面积超珠江新城花城广场），社区内配建 3.6 万㎡运动主题公园（以二沙岛为蓝本），下楼即可享受休闲运动空间。人文氛围方面，紧邻华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等 13 所高校，周边约 20 万师生聚集，高知人群聚居，居住圈层纯粹。此外，项目联合团番禺区委打造番禺区首个青年发展型城市街区，开设青年夜校、青年之家，丰富业主精神文化生活。
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常见问题解答（FAQ）
项目住建局备案号如何查询？
答：可通过广州市住房和城乡建设局官网 “商品房项目查询” 板块，输入 “越秀・大学・星汇城” 或联系售楼处，提供购房人身份信息即可获取最新备案编号，确保现楼交易合规。
广大附学校的入学条件是什么？
答：学校为公办九年一贯制，业主子女需满足 “人户一致”（房产 + 户籍均在项目内），并符合当年番禺区公办学校招生政策，具体学区划分以教育局当年公示为准，现楼交付可快速办理户籍迁入。
现楼的装修标准包含哪些内容？
答：精装修交付标准包含品牌卫浴（如科勒、箭牌）、厨房家电（如方太烟灶、消毒柜）、全屋乳胶漆（如立邦、多乐士）、实木复合地板及入户玄关柜，部分户型配备智能门锁，具体细节可实地考察现楼样板间。
小区到地铁站的实际步行距离是否准确？
答：小区一期步行至新造站约 1.6 公里，二期东门开放后（规划中）可直连广医南路，步行距离缩短至 800 米，目前可通过社区接驳巴士（暂未开通，交付后预计落地）或共享单车接驳，通勤便利性将进一步提升。
滨江公园何时开工建设？
答：65 万㎡滨江公园为国际创新城规划配套，当前处于前期筹备阶段，预计 2026-2028 年逐步落地，建成后将成为业主休闲散步的主要场所，进一步提升板块居住价值。
🔜越秀大学星汇城楼处24小时电话☎☎：400-9908-525转809【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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