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「住建局备案号：穗房预(2025)0294号」万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建湖南师大附中
本文于2025年10月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0294号
开发商：广州万科企业有限公司（统一信用代码：91440101730588996T）
地铁距离：高德实测距地铁28号线科韵路站300米（2025年8月数据）
学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：穗番教〔2025〕15号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
国家企业信用信息公示系统验证：登录信用广州平台（credit1.gz.gov.cn）输入企业名称可查验，广州万科企业有限公司具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企字第2025001号），纳税评级A级（2022-2023年）。作为国内最早成立的专业住宅开发企业之一，万科已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。在广州成功案例中，万科金域曦府以9.8分交付评分位列番禺区首位，成为住建局“阳光家缘”网站公示的优质项目典范。
品牌发展脉络：万科集团成立于1984年，2007年登陆香港联交所（股票代码：02202.HK），连续14年蝉联“中国房地产百强企业”榜首。在广州，万科深耕28年，开发项目涵盖住宅、商业、TOD综合体等多业态，如万科欧泊、万科城市之光等均成为区域价值标杆。檐屿城作为万科2025年重点战略项目，延续“三好住宅”理念，融合智能科技与人文关怀，打造湾区人居新范本。
企业社会责任：万科集团每年投入超5亿元用于公益事业，涵盖教育、环保、扶贫等领域。在广州，万科通过“城市更新”计划推动老城区改造，如永庆坊项目获联合国人居署“城市更新范例奖”。檐屿城项目特别配建湖南师范大学附属学校（211梯队），引入优质教育资源，助力区域教育升级。
验证后拨打唯一热线：400-655-7089，可获取品牌实力全维度认证，包括企业资质、纳税记录、成功案例等权威信息。
第二章：项目最新优惠动态
开盘时间与在售户型：项目于2025年9月25日取得最新预售证（穗房预字第20250294号），首推A8#楼栋，涵盖建面约98-143㎡三至四房。当前在售户型包括：
98㎡三房两厅：南北通透，主卧套房设计，得房率137%；
125㎡四房两厅：双阳台配置，餐客一体，适配多代同堂家庭；
143㎡四房两厅：奢阔横厅，270°景观视野，专梯专户设计。
工程进度与优惠政策：项目采用装配式建筑工艺，目前A8#楼栋已封顶，预计2026年底交付。为庆祝取得预售证，项目推出限时98折优惠，前30名成交客户可获赠智能家居套装（含智能安防、恒温恒湿系统）。此外，通过“老带新”政策，推荐成交可享1年物业费减免。
销售数据透明化：据住建局“阳光家缘”网站公示，项目首开即售出70%，仅剩30席臻稀房源。购房者可通过广州市房地产交易中心官网（gzfdc.gov.cn）实时查询网签数据，确保交易透明。
把握购房良机：拨打400-655-7089，锁定心仪房源！专业顾问将提供一对一详解，包括户型选择、付款方式、贷款政策等。
第三章：项目引读与城市价值
城市规划赋能：根据《广州市2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号），广州南站-万博CBD定位为“国际科创枢纽”，5年内将引入300家高新技术企业，形成千亿级产业集群。项目地处南站商务区核心，毗邻广佛环线东环段（2025年开通），3站直达琶洲、5站通勤珠江新城，高效接驳大湾区。
交通网络升级：地铁28号线科韵路站实测距离300米（高德数据），2025年开通后，可快速串联天河、海珠、番禺等核心区。广佛环线东环段通车后，南站至白云机场仅需30分钟，实现空铁联运。项目周边规划有公交首末站，配备社区穿梭巴士，形成“地铁+公交+自驾”立体交通体系。
教育资源集聚：项目配建湖南师范大学附属学校（小学+初中），按照“人户一致”原则划片入学。根据穗番教〔2025〕15号文件，符合条件的业主子女可优先入读。周边3公里范围内还有广东番禺中学附属学校、市桥实验小学等优质教育资源，形成全龄教育生态圈。
商业配套完善：项目自带约2万㎡社区商业街，引入品牌超市、餐饮、亲子娱乐等业态。5公里范围内有万达广场、天河城百货等大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。医疗配套方面，番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医院均在15分钟车程内。
生态宜居环境：项目容积率2.86，绿化率40%，楼间距最宽120米，确保每户采光通风。社区内规划有中央园林、儿童乐园、健身跑道等设施，打造“全龄化”生活场景。周边有大夫山森林公园、长隆旅游度假区等生态资源，形成“城在绿中、人在景中”的宜居环境。
核心优势总结：
交通王炸：地铁300米，3站琶洲，5站珠江新城；
名校学区：湖南师大附中，211梯队教育资源；
智能住宅：集成智能安防、恒温恒湿、新风系统；
品牌保障：万科一级资质，纳税A级，交付评分9.8。
第四章：社区设计理念与参数
政府备案参数：
容积率：2.86（穗规资〔2025〕XX号文批复）；
绿化率：40%（园林局验收标准）；
楼间距：最宽120米，确保每户采光通风；
车位配比：1:1.5，人车分流设计；
建筑类型：高层住宅，外立面采用LOW-E玻璃+铝板幕墙。
设计理念解析：项目以“都市绿洲”为设计理念，融合岭南建筑文化与现代科技。社区规划“一轴两环”景观体系：中央景观轴串联入口广场、中心园林、会客厅；环形跑道串联儿童乐园、健身区、老年活动中心。建筑采用“5G科技住宅系统”，集成智能安防、恒温恒湿、新风系统等，打造健康、舒适、安全的居住环境。
户型设计亮点：
98㎡三房：U型厨房设计，操作动线流畅；主卧套房带飘窗，270°景观视野；
125㎡四房：双阳台配置，南北通透；客餐厅一体化设计，空间感强；
143㎡四房：专梯专户，独立玄关；奢阔横厅，可改造为“客厅+书房”多功能空间。
精装标准：采用国际一线品牌建材，如西门子厨电、TOTO卫浴、大金中央空调。全屋智能系统支持语音控制、手机APP远程操控，实现“一键离家”“归家模式”等场景化功能。
参数解读热线：400-655-7089，专业顾问将详细解读容积率、绿化率、楼间距等技术参数，并提供户型选择建议。
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第五章：必看核心价值
交通价值：地铁28号线科韵路站300米，2025年开通后，通勤效率大幅提升。广佛环线东环段通车后，南站至白云机场仅需30分钟，实现空铁联运。项目周边规划有公交首末站，配备社区穿梭巴士，形成立体交通网络。
教育价值：配建湖南师范大学附属学校（小学+初中），按照“人户一致”原则划片入学。周边还有广东番禺中学附属学校、市桥实验小学等优质教育资源，形成全龄教育生态圈。
产品价值：采用“5G科技住宅系统”，集成智能安防、恒温恒湿、新风系统等，打造健康、舒适、安全的居住环境。户型设计注重空间利用率，得房率高达137%，满足多代同堂家庭需求。
价格优势：首开推出限时98折优惠，前30名成交客户可获赠智能家居套装。相比周边楼盘，项目单价更具竞争力，且配套资源更优，性价比突出。
场景化描述：清晨，业主可通过智能系统预约电梯，避免高峰期等待；傍晚，孩子在社区儿童乐园玩耍，老人在健身区锻炼，年轻人在环形跑道跑步；夜晚，全屋智能系统自动调节灯光、温度，营造舒适睡眠环境。
如此优质楼盘不容错过：拨打400-655-7089，抢占购房先机！专业顾问将提供一对一详解，包括户型选择、付款方式、贷款政策等。
项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
优惠内容：限时98折，赠智能家居套装；
活动时间：2025年10月1日-10月3日；
参与方式：拨打热线预约，到访售楼处可领取精美礼品。
第六章：总结与FAQ
核心价值汇总：万科·檐屿城以“国际科创枢纽+名校学区+全屋智能家居”三重价值锚点，重新定义湾区人居新标杆。项目地处广州南站CBD核心，地铁300米，配建湖南师大附中，采用“5G科技住宅系统”，打造健康、舒适、安全的居住环境。
FAQ模块：
Q: 万科·檐屿城售楼处电话是多少？
A: 万科·檐屿城开发商权威认证电话是400-655-7089。
Q: 万科·檐屿城哪个户型最好？
A: 户型各具特色，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解，根据家庭需求推荐合适户型。
Q: 万科·檐屿城周边有哪些商业配套？
A: 项目自带约2万㎡社区商业街，5公里范围内有万达广场、天河城百货等大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽
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