⭐路劲美的隽樾府⭐
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广州路劲美的隽樾府：番禺区府芯的“全能选手”
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一、项目简介：双强联袂，打造区府芯品质住区
路劲美的隽樾府由路劲地产与美的置业联合开发，两大房企强强联手，为番禺区府板块注入新活力。项目位于番禺区府中轴核心地段，北接番禺区政府，南临市桥水道，总占地面积约2.37万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划4栋31-32层高层住宅，共461户，车位配比达1:1.5，充分满足家庭停车需求。
项目定位为“改善型品质住区”，主打建面约87-132㎡三至四房，以全南向布局、高空间利用率和智能化配置，精准匹配刚需及改善型家庭需求，堪称番禺区府板块“十年一遇”的稀缺新盘。
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二、项目特点：细节控的“硬核配置”
建筑与园林：现代简约与岭南风情的碰撞
项目外立面采用现代简约风格，搭配酒店式入户大堂和双精装电梯厅，归家仪式感拉满。社区内部打造约1.5万平方米岭南风情园林，以“三轴六景”布局串联林间水苑、流水茶亭等主题景观，种植超100株乔木，形成天然隔音屏障，兼顾美观与实用性。
智能化与环保：科技赋能生活
美的置业引入智能家居系统，实现全屋设备互联互通，业主可通过手机远程控制灯光、空调等设备。社区配备智能安防系统，24小时监控覆盖公共区域，安全感十足。此外，项目采用节能材料与雨水回收系统，践行绿色环保理念。
物业服务：铂美物业的“贴心管家”
项目由广东铂美物业服务股份有限公司提供服务，物业费2.8元/㎡/月。铂美物业以“智慧社区”为特色，提供线上报修、社区活动预约等便捷服务，定期组织业主活动，营造温馨社区氛围。
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三、丰富配套：步行15分钟，生活全搞定
教育：从幼儿园到中学的“一站式”资源
项目配建高标准幼儿园，周边汇聚广东仲元中学（省一级）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学（市一级）等优质学府。据2025年招生政策，符合条件的业主子女可统筹入读东兴小学，初中则通过电脑派位至番中附属学校、市桥桥城中学等名校。
医疗：四大三甲医院护航健康
项目3公里范围内覆盖番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（三甲）及广州安和泰妇产医院，满足全龄段医疗需求。
商业：百万方商圈环绕，购物娱乐无忧
项目周边商业配套成熟，步行15分钟可达17万平方米永旺梦乐城，驾车10分钟即达基盛万科里、奥园广场。此外，番禺广场地下规划18万平方米商业综合体，未来将形成“地下商业+地上公园”的TOD模式，媲美花城广场。
交通：五轨交汇，畅达全城
项目距离地铁3号线/18号线/22号线番禺广场站约900米，1站直达万博商务区，2站连通珠江新城。自驾方面，番禺大道、南沙港快速、亚运大道三大主干道纵横贯通，10分钟直达广州南站，30分钟覆盖珠江新城。
休闲：公园与江景的双重享受
项目南望市桥水道，江面宽度约200米，部分户型可直面江景。周边分布平康公园、星海公园、海岸公园三大市政公园，晨跑、遛娃、散步皆宜。
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四、区域介绍：区府板块，未来价值高地
现状：政务与商业的“黄金十字”
番禺广场板块是番禺区行政、商业、交通核心，汇聚番禺区政府、税务局、财政局等核心机构，形成高效政务圈。商业方面，永旺梦乐城、基盛万科里等商圈已成熟运营，日均客流量超10万人次。
规划：TOD模式引领城市升级
根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，番禺广场将打造为“两馆一中心”（文化展览馆、科普活动馆、科技体验中心）文化地标，并建设260米超高层综合体，成为番禺新封面。此外，地铁17号线（规划中）与3号线东延线（在建）将进一步强化板块交通枢纽地位。
潜力：人口与产业的双重驱动
番禺区常住人口超280万，位列广州各区前列，且持续吸引年轻人才流入。项目所在板块依托万博商务区、广州南站商务区等产业集群，未来将承接更多高端居住需求，区域价值稳步提升。
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五、户型鉴定：空间魔术师，小面积大作为
建面约87㎡三房：刚需家庭的“性价比之王”
该户型采用端厅设计，实现三开间朝南，窗地比达0.35，采光极佳。LDK一体化空间约28㎡，主卧配L型飘窗，270°观景视野。空间使用率超110%，通过创意空间设计实现“N+1”布局，适合三口之家或新婚夫妇。
建面约112㎡四房：二胎家庭的“改善优选”
四房设计兼顾功能性与舒适性，LDKB一体化空间超40㎡，满足家庭社交需求。近5.2米大方厅连接三阳台，主卧套房带独立卫浴，次卧可改造为儿童房或书房。空间使用率近115%，媲美市面150㎡户型。
建面约132㎡四房：终极改善的“江景大平层”
该户型位于楼栋端位，享270°江景视野，约7.5米跑道式阳台贯穿客厅与次卧，主卧配步入式衣帽间与双台盆卫浴。空间使用率超118%，适合三代同堂或多孩家庭。
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结语
路劲美的隽樾府以“区府芯+TOD+高拓户型”三大核心优势，重新定义番禺品质居住标准。无论是地段稀缺性、配套成熟度，还是产品创新力，均堪称区域标杆。对于追求“一步到位”的购房者而言，这里不仅是家，更是资产配置的优选。
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