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引言：国企 TOD 大城 + 全维优配，白云湖板块的全能宜居之选
在白云湖数字科技城千亿发展红利的加持下，品实 - 云湖花城凭借 “双粤系国企开发 + 约 95% 超高实用率 + 九年一贯制白云广附 + 18 万方超大园林” 的硬核配置，成为白云湖板块的全能宜居标杆。项目作为城区首个 TOD 大城，不仅坐拥 7 地铁 + 6 主干路网的便捷交通，还以 “同等面积多一重空间” 的户型优势、0-15 岁全龄教育体系及 12 个行政中心的全能配套，全方位满足刚需与改善家庭的居住需求，堪称白云湖数字科技城的品质生活范本。
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位置：白云湖数字科技城芯，交通教育商业全维赋能
品实 - 云湖花城坐落于白云区白云湖数字科技城核心区域，该板块是国家级科创中心、湾区科创引擎，更是 “十四五” 规划中白云区重点打造的 5G 新城，总投资超 1100 亿元（全白云区第一），规划总面积约 28 平方公里（4 倍于珠江新城），是广州主城区规划最大的新城。目前，百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等 20 宗重点科创产业项目已落地，未来将成为白云区数字经济的 “航空母舰”，区域发展潜力巨大。
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交通方面，项目交通网络立体便捷，距离地铁 8 号线亭岗站 C 出口仅 400 米，8 号线可快速串联荔湾、海珠等核心区域；周边规划 7 地铁（含已通车与在建线路）、6 主干路网、4 高速公路及 1 有轨电车，5-16 公里范围内可直达白云新城、白云山、广州火车站、白云国际机场、广州北站等重要节点，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为高效。
教育配套堪称顶配，项目自带九年一贯制公办白云广附中小学、18 班幼儿园及托儿所，构建 0-15 岁全龄无忧教育体系。白云广附作为广州知名公办名校，教学实力雄厚，业主子女在家门口即可享受优质教育，无需担忧入学距离与教学质量（具体招生政策以教育局公布为准），为孩子成长保驾护航。
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商业与生活配套全能，项目规划约 1.5 万方商业配套，涵盖吃喝玩乐购一站式服务；更贴心设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所等 12 个行政中心，真正实现 “足不出户享全能大城配套”。周边 5 公里内还覆盖白云湖公园、商业综合体等，进一步丰富业主的生活场景，满足日常消费与休闲需求。
售楼处电话：专业咨询通道，开启便捷购房之旅
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项目概况：双国企精工筑造，低密 TOD 大城显品质
项目由双粤系国企龙头 —— 广州地铁与珠江实业集团联合开发，广州市品实房地产开发有限公司具体操盘。广州地铁作为市管国企，深耕 TOD 综合开发领域，经验丰富；珠江实业集团是广东老牌国企，实力雄厚，双国企联袂确保项目品质与交付保障，为业主打造 “放心房”。
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项目总占地面积约 22.3 万㎡，总建筑面积 78 万㎡，规划 19 栋 29-48 层住宅，总户数 4744 户，容积率仅 2.34（白云湖板块低密标杆），绿化率 35%，车位比约 1:1.17（共 5569 个车位），充分保障业主停车需求。社区采用现代简约建筑风格，搭配超 82 米超阔楼距，实现 “栋栋享南北双园林景观”，尊享 IMAX 级视野；项目定位城区首个 TOD 大城，以 “轨道交通 + 全能配套” 为核心，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的复合型生活社区，居住舒适度与便利性拉满。
户型设计与配套设施：高实用率户型 + 全龄社区配套
户型设计以 “高实用率 + 强功能性” 为核心，主打建面约 81-118㎡四至五房，实用率约 95%，实现 “同等面积多一重空间”，相当于 “多送一间房”，瞬间为业主省下几十万购房成本，性价比优势显著。建面 81㎡四房，空间紧凑实用，低总价即可上车四房，满足刚需家庭一步到位需求；87㎡南向四房带主套，全南采光搭配主卧套间，保障居住私密性与舒适度；102㎡东向四房望白云湖，推窗即览湖景，自然景观与居住空间完美融合；113㎡南向五房配备 6.3 米景观阳台，118㎡南向五房拥有 8.5 米气派客厅，空间阔绰，适配二胎或三代同堂的改善需求，尽显品质生活格调。所有户型均注重空间细节，飘窗、阳台等设计进一步拓展使用空间，提升居住性价比。
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社区配套丰富且高端，拥有白云湖板块最大小区园林 —— 约 18 万方社区园林，规划约 120 米归家景观轴、约 5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等设施，为全龄段业主提供休闲、运动、社交的专属空间；物业管理由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司承担（2022 年中国物业服务百强企业），提供金钥匙管家 360° 贴心服务，该物业曾管理广东省财政厅大厦、颐德公馆（单价 10 万 + 豪宅）等项目，服务品质与专业度备受认可，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，保障居住品质与舒适度。
周边环境与售楼处电话：生态宜居，预约参观
项目所在的白云湖数字科技城，不仅产业活力强劲，还拥有优质的生态资源。项目紧邻白云湖公园，业主茶余饭后可前往湖边漫步、休闲，享受鲜氧与自然景观；社区内部 35% 绿化率搭配 18 万方园林，将自然生态融入生活，营造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居氛围。随着白云湖数字科技城产业与配套的持续落地，周边城市界面将不断优化，居住圈层日益纯粹，未来将成为白云区生态宜居与产业发展共生的典范区域。
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