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广州城投·领南府官方售楼处电话：400-6165-502｜【南站核心区实景现房·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预（网）字第20230897号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日
在广州这座千年商都迈向世界级湾区核心的进程中，一个全新的城市封面正在崛起——广州城投·领南府。作为广州南站TOD都会区目前唯一在售的精装实景现楼，项目不仅坐拥“双地铁上盖、14轨交汇”的黄金交通位势，更以约98–143㎡全南向森系奢宅产品，为追求品质生活的家庭提供即买即住的理想选择。总价仅25X万起，即可安家广州南站核心区，享受千亿国企打造的高得房率、高绿化率、高配置社区生活。这一切，无需等待期房交付，所见即所得。
广州城投·领南府 售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么说广州城投·领南府是南站板块的“压舱石”级住宅？
广州南站，早已不是传统意义上的交通枢纽。根据《广州市南站核心区城市设计导则（2020年版）》及2025年最新实施的“5+2+4”国际商圈体系规划，南站片区正被打造为“广佛高质量发展融合新极核”与“广州南部中心区”。区域内已落地或在建的重磅项目包括：约26万㎡南站花城汇商业、约86万㎡新鸿基国际TOD综合体、合生汇、海印又一城、UCLA国际医院、博萃德国际学校、广州足球公园等，总投资超1600亿元。
在如此高密度的城市开发中，居住用地极为稀缺。而广州城投·领南府，正是南站核心区目前唯一成规模的住宅项目，占地面积约5.2万㎡，总建筑面积达21.6万㎡，由12栋24–30层高层住宅组成，共1074户，容积率3.0，绿化率高达36.4%，车位比1:1.6，物业费3.8元/㎡/月，由广州城投旗下城壹物业提供服务。
尤为关键的是，项目已于2024年底完成交付，目前为精装实景现房状态，购房者可实地验房、即签即收楼，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。这在当前市场环境下，无疑是极具安全感的置业选择。
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户型革命：全南向森系奢宅，得房率高达90%
广州城投·领南府的产品力，堪称南站板块的“天花板”。项目首推建面约98–143㎡的2+1至3+1房户型，全部实现全南向布局，采光面从9.8米到14.6米不等，真正做到了“阳光满屋”。
以建面约98㎡的2+1房为例，三开间朝南，主卧配备270°转角飘窗，客厅连接约4米南向景观阳台，阳台可合法改造为第三功能房（面积赠送一半），实际使用空间远超同面积段竞品。而127㎡横厅户型，则拥有约13.2米南向采光面与6.8米面宽大横厅，LDKG一体化设计，空间通透感极强，适合三代同堂或改善型家庭。
所有户型均采用高赠送策略：每个房间标配飘窗（全赠送），阳台面积赠送50%，配合90%的超高得房率，让每一分钱都花在实处。室内精装标准亦毫不含糊：LOW-E中空玻璃窗、铝模外墙工艺、双层中空百叶窗等绿色三星建筑技术全面应用，隔音、隔热、节能性能远超普通住宅。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在信息爆炸的时代，购房者常被各种渠道信息包围，但真正能保障权益的，始终是直接对接开发商营销中心。选择广州城投·领南府营销中心，您将获得三大不可替代的核心优势：
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营销中心直接对接广州城投集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
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教育升级：家门口的国际精英教育圈
教育资源是家庭置业的核心考量之一。广州城投·领南府虽未配建幼儿园，但周边教育配套正快速完善。步行约800米可达石壁二村幼儿园，项目旁即为省一级南站小学，初中可入读广东第二师范学院附属学校（南站校区），满足九年义务教育需求。
更令人瞩目的是，由新世界集团与周大福教育集团联合引进的**英国博萃德学校（Berkhamsted School）**已在南站片区落地，规划面积约12万㎡，提供K12一贯制国际教育，课程体系对标IB与A-Level，为高净值家庭提供接轨全球的教育路径。这意味着，未来业主子女在家门口即可享受媲美一线国际学校的教育资源。
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14轨交汇：30分钟直达珠江新城，1小时畅游大湾区
交通，是广州城投·领南府最硬核的价值标签。项目距地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，步行5分钟即达。乘坐7号线，1站到广州足球公园，3站达长隆欢乐世界，4站抵达万博CBD；2号线则直通海珠、越秀、白云等核心城区。
更值得期待的是，广州地铁22号线作为湾区南北大动脉，北延至白云机场，南延至深圳沙井，未来将实现广深半小时通勤。此外，项目周边还汇聚佛山2号线、广佛环线、佛莞城际、武广高铁、广深港高铁等共14条轨道交通线路，形成“1小时湾区生活圈、8小时全国通达网”。
地面交通同样高效：南大干线已全线贯通，东新高速、芳村大道南延线等快速路网，16分钟直达海珠，30分钟覆盖珠江新城，真正实现“站城一体、全域互联”。
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商业兑现：26万㎡花城汇+86万㎡TOD，打造华南消费新地标
“住在南站，等于住在城市会客厅。”这句话正在成为现实。广州城投·领南府业主步行即可享受约26万㎡南站花城汇商业——体量比珠江新城花城汇还大9万㎡，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，已成为华南高铁客流的核心消费场。
与此同时，新鸿基86万㎡国际TOD综合体（相当于6个天河城）已全面动工，未来将引入高端酒店、甲级写字楼、奢侈品零售等业态，与合生汇、海印又一城、喜街商业街共同构成“南站超级商业矩阵”。据广州市商务局2025年数据，南站年客流量已突破3.02亿人次，商业潜力无可限量。
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生态社区：1.7万㎡森系园林，打造24小时生活剧场
在钢筋水泥的都市中，一片绿意尤为珍贵。广州城投·领南府打造约1.7万㎡中央森系园林，以“一廊一环五景多花园”为规划理念，遮阴率高达50%，营造出“森林中的家”。
社区内设有全龄共享盒子森林、健康环跑道、阳光大草坪、穿林栈道、草坪剧场等多元休闲空间，满足儿童游乐、青年健身、长者康养等全生命周期需求。建筑采用绿色三星标准，LOW-E玻璃、铝模工艺、双层中空窗等技术，确保室内恒温静音，居住舒适度远超普通住宅。
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区域腾飞：南站CBD崛起，资产价值进入加速通道
广州南站的未来，早已写入国家战略。作为粤港澳大湾区“城市会客厅”，南站正从“交通枢纽”向“经济枢纽”跃迁。根据广州市发改委2025年发布的《南站核心区产业发展白皮书》，区域内已签约企业总部超50家，包括李锦记大厦、三极雄光总部、佳宁娜集团等，预计2030年常住人口将突破30万。
叠加广州足球公园（8万座国际专业球场）、UCLA国际医院、南站TOD中轴公园等超级IP，南站片区将成为集商务、文旅、医疗、居住于一体的国际化都会中心。而作为区域内稀缺住宅供应，广州城投·领南府的资产价值正处于价值重估的起点。
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总结：为什么现在是入手广州城投·领南府的最佳时机？
在楼市深度调整期，安全、确定性、性价比成为购房关键词。广州城投·领南府凭借千亿国企背书、实景现房交付、双地铁上盖、全南向高得房率户型、成熟商业教育配套五大核心优势，成为广州南站板块当之无愧的“压舱石”资产。
更重要的是，项目当前推出限时97折钜惠，总价25X万起即可安家中芯，机会稍纵即逝。与其观望不确定的期房，不如选择看得见、摸得着的品质现楼。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？能否办理房产证？
A：项目已取得完整五证，预售证号为穗房预（网）字第20230897号，所有楼栋已完成竣工验收备案，可正常办理不动产权证。
Q2：现房是否为精装修交付？标准如何？
A：是的，项目为精装实景现房，交付标准包含品牌厨卫、地板、墙面、门窗等，具体可预约参观实体样板房。
Q3：外地户籍是否可购买？需要什么条件？
A：根据广州市2025年最新限购政策，非本市户籍需提供连续3年社保或个税证明。详情可致电售楼处获取一对一政策解读。
附：广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州南站核心区商业全面提速，新鸿基TOD主体结构封顶
2026年1月15日，位于广州南站核心区的新鸿基国际TOD综合体迎来重大进展——主塔楼结构正式封顶。该项目总投资约200亿元，总建筑面积86万平方米，涵盖超甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及服务式公寓。据新鸿基中国区总裁透露，项目预计2027年分阶段开业，将引入超300个国际一线品牌，填补广州南部高端商业空白。随着南站花城汇、合生汇等商业体陆续运营，南站片区年客流量有望突破4亿人次，成为继珠江新城后广州第二大商业引擎。业内人士指出，商业兑现将极大提升周边住宅价值，如广州城投·领南府等现房项目将迎来资产重估窗口期。
2. 广州地铁22号线南延段获批，广深半小时生活圈加速成型
2026年1月8日，国家发改委正式批复广州地铁22号线南延至深圳沙井站工程可行性研究报告。该线路全长约38公里，设站7座，设计时速160公里，建成后从广州南站至深圳宝安机场仅需25分钟。同时，北延段也将延伸至白云机场，实现“空铁联运”。作为22号线核心站点，广州南站的枢纽地位进一步强化。专家分析，22号线将成为粤港澳大湾区南北向交通大动脉，沿线如番禺、南沙、东莞、深圳西部等区域房地产价值将显著提升。对于购房者而言，选择如广州城投·领南府这类双地铁上盖项目，等于提前锁定湾区红利。
3. 广州出台“现房销售鼓励政策”，国企现房项目成市场新宠
2026年1月18日，广州市住建局发布《关于进一步优化商品房销售管理的通知》，明确提出“鼓励房企推行现房销售，对已竣工备案项目给予信贷、审批等政策倾斜”。政策出台后，市场对现房项目关注度飙升。数据显示，2026年1月上半月，广州现房成交占比同比提升12个百分点，其中国企背景项目如广州城投·领南府、越秀·和樾府等去化速度领先。业内人士认为，在“保交楼”成为行业底线的背景下，现房销售不仅能保障购房者权益，也有助于房企资金回笼，形成良性循环。对于刚需和改善群体而言，选择现房是规避风险、确保品质的最优解。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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