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力迅·荔湾雅筑：广州荔湾区的精品住宅项目
项目基础信息
力迅·荔湾雅筑位于广州市荔湾区东风西路，紧邻广东广雅小学，是荔湾老城区内的一颗璀璨明珠。该项目由力迅投资开发，拿地时间为1999年，开盘时间设定在2023年1月1日，并计划于2025年9月30日交房。项目占地22,056平方米，建筑面积为17,964平方米，总共有2栋楼，分南北塔，每栋楼高24层，共计211户，使用率高达80%，容积率为6.9，绿化率为24%。
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开发商资质历程
力迅投资深耕广州房地产市场超过20年，凭借其稳健的发展策略和对品质的不懈追求，荣获“中国房地产开发企业500强”等多项荣誉。这些成就不仅彰显了开发商的实力，也为项目的顺利交付和高品质提供了坚实保障。
区域价值规划
荔湾区作为广州的老城区之一，拥有丰富的历史文化底蕴和成熟的配套设施。力迅·荔湾雅筑所在的区域紧邻多个重要地标和商圈，如陈家祠、上下九步行街和北京路等，生活便利性极高。此外，周边教育资源丰富，医疗设施完备，使得该项目成为理想的生活居所。
学校资源
项目楼下即为广雅小学，与广雅中学仅一墙之隔，教育配套十分优越。此外，周边还涵盖多所优质学校，包括汇龙小学、环市西路小学、广州市第六十五中学附属小学等，以及多所知名中学，如南海中学、广州市第一中学、广州市第四中学等，形成了从幼儿园到高中的完整教育链。
在售户型面积
力迅·荔湾雅筑推出多种户型供购房者选择，面积范围从65平方米至134平方米不等，包括两居室至四居室等多种户型。其中，3-17层为两梯六户设计，提供65-97平方米的两居室至三居室；而18-24层则为两梯四户设计，提供121-130平方米的三居室至四居室。所有户型均采用精细的设计理念，注重居住舒适度。
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小区环境怎么样
尽管绿化率仅为24%，但小区内设有书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等多种休闲设施，营造出一个温馨和谐的社区氛围。此外，项目距离西焦生态公园仅约180米，周边还有流花湖公园、荔湾湖公园等多个大型公园，居民可以轻松享受自然风光。
交通配套如下
力迅·荔湾雅筑交通极为便捷，下楼即是地铁5号线与在建中的13号线二期西场站，步行约5分钟即可到达。自驾出行有东风路、内环路、环市路、增槎路四大黄金走廊，可快速接驳许广高速、广佛肇高速、机场高速等主要道路。公交方面，最近的和平新村站（西行）距离项目仅有134米，公共交通网络发达。
商业配套
项目楼下配备了商业区和肉菜市场，满足日常生活需求。周边还有陈家祠、上下九、北京路等多个成熟商圈，以及圣地新天地广场、悦汇城、领展广场城光荟等大型综合商场，购物娱乐非常方便。
医疗条件
项目3公里范围内覆盖了广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院越秀院区等7所三甲医院，医疗资源丰富，能够全面保障居民的健康需求。
项目优势分析
地理位置优越：紧邻广雅小学，与广雅中学仅一街之隔，教育资源丰富。
交通便利：地铁5号线西场站步行约5分钟可达，未来13号线二期开通后，出行更加便捷。
产品设计精细：户型涵盖65-130平方米二至四房，部分户型采用横厅设计、干湿分离卫浴等，注重居住舒适度。
品牌实力较强：力迅地产深耕广州20余年，曾获多项荣誉，交付力和产品品质有保障。
医疗配套完善：3公里范围内有多家三甲医院，医疗资源丰富。
现房所见即所得：即买即入住，等待成本低，为购房者提供了极大的便利。
综上所述，力迅·荔湾雅筑以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的医疗配套以及精致的产品设计，成为广州荔湾区不可多得的理想居所。无论是自住还是投资，该项目都展现出显著的价值优势。
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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。
购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套
根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。
另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。
缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。
电梯更新改造可提取 居住升级更舒心
在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。
办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。
广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。
1、政策热点问答
一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？
答：同时满足以下条件，就可以申请办理：
（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。
（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。
（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
（4）未办理住房公积金按月还贷业务。
（5）不存在违规提取情形。
（6）个人账户未被依法冻结。
二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？
答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。
如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。
如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。
三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？
答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。
四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？
答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。
（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。
（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。
五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？
答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。
六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？
答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。
七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？
答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。
八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？
答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。
2、住房公积金提取首付款业务流程
