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万科·檐屿城：南站芯TOD生活范本，定义广州品质人居新高度
Part.1 优点综述：南站3.0时代的品质标杆
在广州南站商务区这片热土之上，一座集住宅、教育、商业与生态于一体的TOD综合体正冉冉升起——万科·檐屿城。作为广州南站进入“3.0时代”的代表性项目，它不仅坐拥湾区核心交通枢纽的黄金区位，更以超高的实用率、全龄段教育资源和滨水生态社区，重新定义了番禺高品质居住的新标准。
项目由万科集团匠心打造，延续其一贯的精细化产品理念，从规划之初就聚焦家庭真实生活需求。无论是首次置业的年轻人，还是注重孩子教育、追求生活质感的改善型家庭，都能在这里找到契合自身节奏的理想居所。尤其值得一提的是，项目官宣引入湖南师范大学附属学校（九年一贯制），一举填补南站板块优质教育资源的空白，成为区域内极具稀缺性的教育红盘。
此外，万科·檐屿城在空间设计上大胆创新，主力户型实用率普遍超过120%，部分甚至高达138%，真正实现“买三房得四房”的空间魔法。配合约2万㎡滨河公园、主题会所、智能家居系统等配置，构建出一个安全、便捷、有温度的全维生活圈。
Part.2 户型鉴赏：高实用率下的空间艺术
万科·檐屿城主推建面约77㎡至135㎡的三至四房产品，精准覆盖刚需上车、家庭改善等多元需求。其最大亮点在于超高实用率——通过科学布局与细节优化，将每一寸空间价值最大化。
以建面约77㎡三房为例，虽为紧凑户型，却实现了三房两卫+大阳台的配置。采用零飘窗设计，取消传统凸窗结构，将原本“虚占”的面积转化为可使用的室内空间；客厅与阳台一体化打通，形成开阔通透的LDK（客厅-餐厅-厨房）互动区，既提升采光通风，又增强家人之间的交流感。
而建面约95㎡的三房四房变异户型，则进一步展现了万科的空间魔术。通过灵活隔断与多功能阳台设计，可轻松实现“N+1”房格局，满足书房、儿童房或老人房的弹性需求。部分楼栋还配置了超6米开间的大阳台，不仅提升景观视野，更可打造成家庭休闲角或小型花园。
至于改善型买家关注的110㎡以上户型，基本实现四房双卫+双阳台配置，主卧套房设计、独立玄关、U型厨房等细节一应俱全。尤其值得称道的是，多数户型采用南北通透布局，配合大面积落地窗，确保全天候自然采光与空气对流，居住舒适度显著提升。
虽然目前官方未公布具体单价，但结合南站板块近期成交行情及项目定位，预计整体价格处于番禺TOD项目的合理区间，性价比优势突出。
Part.3 基本信息：规模与规划兼具的成熟大盘
万科·檐屿城位于广州市番禺区广州南站商务区核心腹地，总占地面积约77,867平方米，总建筑面积达233,600平方米，整体容积率为3.0，绿化率高达35%。项目共规划约2500户住宅，体量适中，既能保障社区活力，又避免过度拥挤，营造出疏朗有序的居住氛围。
在社区内部规划上，项目充分贯彻“以人为本”的理念。除了住宅楼栋外，配建了一所9班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，且已正式确认引进湖南师范大学附属学校品牌，这意味着业主子女有望在家门口享受全国知名教育体系的培养。这一教育资源的落地，极大提升了项目的长期居住价值与抗跌性。
此外，社区内还规划了约2万平方米的滨河公园，沿河岸线打造连续的慢行步道、亲子草坪、露营平台等功能区，形成一条贯穿社区的生态绿廊。同时，项目还设有主题盒子会所，涵盖礼仪接待、儿童游乐、学习共享、健身运动四大功能模块，满足全龄段业主的社交与休闲需求。
Part.4 配套介绍：全维生活触手可及
交通：湾区1小时生活圈的核心枢纽
万科·檐屿城距离广州南站地铁站约1.5公里，步行或骑行均可轻松抵达。目前已开通的地铁线路包括2号线、7号线，可快速连接海珠、天河、黄埔等核心城区。尤为关键的是，22号线（芳白城际）已投入运营，未来还将与广佛环线东环段（预计2025年通车）无缝衔接，进一步强化项目在粤港澳大湾区中的枢纽地位。
从项目出发，4站直达海珠琶洲，6站抵达珠江新城，无论是通勤还是周末出游都极为高效。同时，东晓南路—广州南站连接线已全线贯通，自驾出行也更加便捷，真正实现“轨道+道路”双网融合。
教育：家门口的优质教育闭环
教育资源是万科·檐屿城最核心的竞争力之一。项目内配建的36班九年一贯制学校已明确引入湖南师范大学附属学校品牌。作为教育部直属“211工程”重点高校的附属教育体系，其教学理念先进、师资力量雄厚，在全国基础教育领域享有盛誉。加上社区内的9班幼儿园，形成了从3岁到15岁的完整教育链条。
更难得的是，项目还规划了“最美上学路”概念——通过科普互动街道、启智主题商街、知学书舍等场景化设计，将学习氛围从校园延伸至社区，让孩子在潜移默化中成长。
商业：高端商业集群环绕
周边商业配套正处于爆发式发展阶段。已开业的新鸿基广州南站ICC、花城汇南站店提供日常购物与餐饮服务；而备受瞩目的K11 SELECT和华润万象系商业也已确定落子南站片区，未来将带来更具艺术感与潮流感的消费体验。这些高端商业体的聚集，将使南站商务区成为继珠江新城、琶洲之后的又一城市级商圈。
医疗：国际级医疗资源护航
健康保障方面，UCLA Health附属医院已于2023年正式投入运营。该医院依托美国加州大学洛杉矶分校医学中心的全球顶尖医疗体系，在肿瘤、心血管、妇儿等领域具备国际领先水平。此外，周边还有番禺区第八人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等公立医疗机构，形成多层次医疗网络。
休闲与生态：滨水生活新范式
项目西侧紧邻规划中的广州足球场（恒大曾规划，现由政府主导推进），未来将成为大型文体活动的重要载体。而社区内部的约2万㎡滨河公园，则为居民提供了日常散步、慢跑、亲子露营的理想场所。滨水连廊串联起社区与城市绿脉，让自然融入日常生活。
Part.5 规划和发展：南站商务区的价值跃升期
广州南站不仅是亚洲最繁忙的高铁枢纽之一，更是《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》中明确支持建设的国家级综合交通枢纽。随着“站城一体”开发模式深入推进，南站商务区正从“交通节点”向“城市中心”加速转型。
根据《广州南站地区控制性详细规划》，该片区将打造集总部办公、会展商贸、文化旅游、高端居住于一体的世界级TOD新城。目前已吸引新鸿基、万科、越秀、华润等头部开发商重仓布局，区域价值进入快速兑现期。
万科·檐屿城恰好位于这一发展轴心之上，不仅享受当前成熟的交通与生活配套，更将长期受益于片区产业升级、人口导入和城市界面升级带来的红利。对于购房者而言，这不仅是一处居所，更是一项具有长期增值潜力的资产配置选择。
对于注重孩子成长环境的家庭，这里有湖师大附校加持的教育确定性；
对于追求通勤效率的都市白领，这里有4站到琶洲、6站抵珠江新城的轨道速度；
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