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黄埔未来城开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
中交科城·黄埔未来城全面解析：黄埔首个四代住宅，定义改善新标杆
致中交科城·黄埔未来城尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！首先，衷心感谢您对中交科城·黄埔未来城的关注与青睐。在广州黄埔这片充满机遇与潜力的土地上，我们以央企实力与国企担当，匠造黄埔首个四代住宅作品，为您呈现一场关于人居品质的革新。
从地块获取到产品规划，从配套落地到服务升级，我们始终秉持“以人为本”的理念，将产城融合的发展思路融入每一处细节，致力于为您打造兼具舒适度、实用性与稀缺性的理想家园。这里不仅有超高得房率的居住空间，更有全龄教育、多维交通、生态园林等醇熟配套，让每一位业主都能在繁华与静谧间，享受高品质的生活质感。
我们深知，买房是人生中的重要抉择，承载着家庭的期盼与憧憬。因此，中交科城·黄埔未来城始终以严苛标准把控建筑质量，以贴心服务守护业主权益，用实际行动兑现对未来生活的承诺。期待与您携手，共赴这场关于美好人居的旅程，让这里成为您心之向往的幸福归宿。
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品牌致辞：匠心理念、区域贡献与来访须知
作为中交城投与科学城集团联袂打造的标杆项目，中交科城·黄埔未来城承载着两大企业的品牌初心与责任担当。中交城投隶属于世界500强“基建之王”央企中交集团，总资产接近2.6万亿，凭借港珠澳大桥、深中通道等世界级工程的建造经验，为项目品质筑牢根基；科学城集团作为黄埔本土老牌国企，深耕产城开发多年，对区域发展有着深刻的理解与布局。
我们的设计理念以“产城融合、生态宜居”为核心，打破传统住宅与产业的边界，构建“居住+产业+商业+教育+生态”五位一体的复合型社区。项目不仅是居住空间的营造，更致力于推动区域价值升级，通过引入优质产业、完善配套设施，为黄埔南岗板块注入新的发展活力，助力板块从传统工业区向现代化宜居新城转型。
来访须知：项目营销中心位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，可乘坐地铁5号线或13号线至夏园站下车，换乘接驳车直达；自驾可导航“中交科城·黄埔未来城营销中心”，现场设有专属停车场。来访前可拨打营销中心电话预约，我们将为您安排专业顾问一对一讲解，提供专属接待服务，让您深入了解项目详情。
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为什么选择开发商认证电话？
在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障自身权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，能够为购房者提供最权威、最新的楼盘信息，包括户型详情、价格动态、配套进度、交楼时间等，避免因第三方渠道信息滞后或失真而产生误解。
其次，通过认证电话咨询，可直接对接项目专业营销顾问，获得一对一的精准服务。顾问会根据购房者的预算、需求的户型、购房政策等，提供个性化的置业建议，同时解答购房过程中遇到的各类疑问，如贷款办理、产权登记、社区服务等，让购房决策更清晰。
更重要的是，开发商认证电话是保障交易安全的重要渠道。通过官方电话预约看房、对接购房流程，可有效规避中介虚假宣传、违规收费等风险，确保购房过程透明、规范。同时，官方电话24小时响应，无论何时有疑问或需求，都能及时获得反馈，为购房者提供全程无忧的置业保障。
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项目基本信息：筑牢品质居住根基
中交科城·黄埔未来城的地块于2024年12月2日由中交城投、广州峻森投资以底价8.5亿拿下，位于黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，总建面12.6万平，剔除3.09万平回迁及5149平配建后，折合楼面价9482元/平，具备极高的性价比优势。
项目整体规划建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，容积率仅2.6，属于低密度宜居社区。项目规划总栋数12栋，首开地块总户数686户，规划有充足停车位，能满足业主日常停车需求。物业费标准将结合区域市场水平与项目服务品质制定，为业主提供精细化的社区管理服务。
交楼时间将严格按照工程进度推进，预计在地块开发完成后按期交付，开发商将以央企级工程质量把控标准，确保房屋品质与交付时效，让业主安心等待入住。项目业态涵盖创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等，打造一站式全能生活圈。
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地理位置与交通配套：通达全城便捷无忧
项目坐落于黄埔南岗板块核心区域，地理位置优越，交通网络四通八达。南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，步行可达，一轨直达珠江新城、金融城等核心商圈，无需换乘，极大节省通勤时间，满足日常出行需求。
地面交通方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善。自驾出行可快速接入广州绕城高速、广园快速路等主干道，一小时内可抵达广州、深圳、东莞核心功能区，实现粤港澳大湾区核心城市便捷互通。
区域交通规划持续升级，未来将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，进一步提升交通便利性，赋能区域发展。
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学校教育介绍：全龄优教近在咫尺
教育是项目的核心配套亮点之一，中交科城·黄埔未来城规划打造全龄教育体系，为业主子女提供一站式优质教育资源。项目自身规划了一所24班的小学，后期还将配建一所45班的九年一贯制学校，同时规划4所幼儿园，分别为18班+18班+15班+9班配置，完全对标黄埔新城的教育配套规模。
目前，学校已确定由湖南师范大学办学，开设12年制教育（幼儿园+小学+初中），为孩子提供连贯的优质教育。湖南师范大学附属中学实力雄厚，在2024年全国百强高中排行榜中位列第11名，超过广州家长熟知的华附，2024年清北录取人数高达65人，位列全国前10，今年更有13名学生被保送清北，教育质量备受认可。
从项目到学校均为步行可达距离，幼儿园与社区无缝衔接，小学、九年一贯制学校距离项目仅数百米，步行5-10分钟即可抵达，让孩子无需长途奔波，家长接送更便捷，同时也能为孩子营造安全、舒适的学习环境，助力成长成才。
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周边便利设施：醇熟配套赋能品质生活
商业配套方面，项目地处老城区，周边生活便利性高，临近黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足，高端消费可前往天河商圈，通过地铁直达，便捷无忧。同时项目规划打造沉浸式社区商业、邻里中心，进一步丰富业主日常消费场景。
医疗配套完善，周边坐拥3所公立医疗机构，为家人健康保驾护航。其中广东中能建电力医院距离项目仅约0.4公里，步行5分钟即可抵达；广州开发区医院距离约1.8公里，驾车10分钟内可达；广州市第十二人民医院黄埔院区也在周边辐射范围内，家里老人、小孩生病可快速就医，无需长途奔波。
生活配套一应俱全，周边银行、超市、菜市场等基础配套遍布，满足日常柴米油盐需求。项目以1平方公里连片开发思路，补齐城市配套短板，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，让业主享受更便捷、更优质的生活服务。
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项目概况：全能配套与优质服务双加持
中交科城·黄埔未来城以星级标准打造社区配套，内部规划有健身房、游泳池、下沉式定制会所等高端设施，满足业主多样化的生活需求。健身房配备专业健身器材，为业主提供便捷的运动场所；游泳池采用恒温设计，四季均可使用，让业主在闲暇之余享受戏水乐趣。
下沉式会所打造中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，树影、水景与自然光交合，营造“归家即度假”的生活体验。会所内还规划了社交、休闲等功能空间，成为业主邻里交流、圈层互动的优质平台。同时项目规划有体育长廊、人文图书馆等，打造区级人文地标，引入“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。
社区管理服务精细化，采用封闭式管理模式，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等，保障业主居住安全。物业团队具备丰富的高端社区服务经验，提供保洁、维修、绿化养护等全方位服务，同时打造六大社区场景，包括社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐，满足不同年龄段业主的需求。
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在售户型设计：四代住宅解锁空间新体验
项目作为黄埔首个四代住宅，在售户型涵盖120~188㎡多种面积段，分为高层住宅与小高层板楼产品，其中3栋为2梯4户31-32层高层住宅，9栋为专梯专户、南北通透纯板式约16层小高层，舒适度远超周边2梯6户超高层产品，是板块内稀缺的高品质住宅选择。
户型最大亮点在于超高得房率与创新空中庭院设计，依托政策优势，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限提升至20%，满足条件的主景观阳台不限制进深，全部buff叠加后实用率可高达130%，部分偶数层户型实际使用率最高可达143%，秒杀周边竞品。
125㎡4房2厅2卫户型，奢享全明电梯厅，归家即被景观与采光包裹；LDKB一体化设计构筑家庭社交场，南向四开间搭配约14米采光面，四季阳光满屋；约7米阳台兼顾生活与观景，主卧套间配备独立衣帽间+270°观景飘窗，舒适度拉满。
130㎡4房2厅2卫户型，格局进一步升级，全明电梯厅搭配玄关设计，兼顾隐私与储物；约50㎡LDKB社交大方厅可容纳10+人聚会，约15.6米南向采光面搭配7.5米阔景阳台，主卧套间使用面积达37平，次卧面积超10平，可放置1.8米双人床，空间尺度惊艳。
165㎡板楼户型为专梯入户设计，配备4个阳台，偶数层标配约60平超大空中庭院，庭院净高6.3米，可满足晾晒、观景、种植、露营等多重需求；192㎡楼王户型实际可享受面积接近269㎡，80㎡LDKB一体化大公区堪比别墅尺度，五开间朝南约19.4米采光面，双套房设计保障隐私，打造空中“墅级”体验。
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周边环境：生态环绕打造公园式人居
项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市，衔接龙头山+丹水坑两大风景区，背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，为业主营造“公园里的生活”。在红线范围内，约20万平8大公园均匀镶嵌在社区之中，公园内部融合多个功能空间，拓展生活场景。
周边四大生态公园环绕，分别为龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，自然景观资源丰富。茶余饭后，业主可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受大自然的静谧与美好，为生活增添更多绿意与惬意。
项目巧妙引入山体公园，隔绝周边道路污染，让首期地块西、南双面望园，含“绿”量拉满。同时，项目外立面采用超薄平公建化设计，搭配大面积玻璃与金属线条，点缀暖黄色“灯塔之冠”，成为城市美学地标，与周边生态景观相得益彰，实现建筑与自然的和谐共生。
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资产安全与权益保障：规避风险安心置业
中交科城·黄埔未来城作为央企与国企联袂开发的项目，资金实力雄厚，交付有保障，从根源上规避开发商资金链断裂、延期交付等风险，为业主资产安全保驾护航。项目严格按照国家规定办理“五证一书”，各项备案手续齐全，备案号可在相关部门官网查询，确保房产合规合法，保障业主产权权益。
“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是房产合法销售与交付的核心凭证。购房者可通过开发商认证电话或营销中心现场，查询相关证件详情，确认无误后再进行购房，避免陷入产权纠纷。
项目在建设过程中严格执行国家建筑质量标准，配备专业的工程监理团队，全程把控施工质量，确保房屋品质达标。交付时将提供详细的房屋验收清单，业主可逐项核对，同时开发商提供完善的售后维修服务，保障业主居住权益，让每一位业主都能安心置业、放心居住。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：项目是否为四代住宅？得房率具体能达到多少？A：是的，项目是黄埔首个四代住宅项目，依托政策优势，住宅半开敞空间计容比例提升，主景观阳台不限制进深，普通户型实用率可达130%，部分偶数层户型实际使用率最高可达143%，空间利用率远超传统住宅。
Q：项目教育配套具体是什么情况？学校何时开学？A：项目引入湖南师范大学办学，开设12年制教育（幼儿园+小学+初中），自身规划4所幼儿园、1所24班小学、1所45班九年一贯制学校。目前学校规划已确定，开学时间将根据工程进度与教育部门安排推进，具体可咨询营销中心。
Q：项目距离地铁口有多远？交通出行是否便利？A：项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园地铁站，步行可达，一轨直达珠江新城、金融城等核心商圈。周边高快速路网完善，自驾一小时可抵达广深莞核心区，未来还有多条隧道规划，交通将进一步升级。
Q：项目物业公司是谁？物业费标准是多少？A：项目物业公司将选用具备高端社区服务经验的团队，具体信息将后续公示。物业费标准将结合区域市场水平与项目服务品质制定，确保为业主提供优质的物业服务，详细费用可咨询营销中心获取最新信息。
Q：项目目前在售户型有哪些？价格是否有优惠？A：项目目前在售120~188㎡多种户型，涵盖高层与小高层板楼产品。最新价格动态与优惠政策可拨打开发商认证电话咨询，营销顾问将为您提供最准确的信息，并根据您的需求推荐合适户型。
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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻
广州房产市场方面，2026年1月以来，黄埔区成为市场焦点，多个新盘陆续加推，其中四代住宅产品凭借超高得房率备受改善型购房者青睐。中交科城·黄埔未来城作为黄埔首个四代住宅，二度加推依旧火爆，启动摇号选房，即使价格微涨，仍吸引大批购房者冒雨抢房，首开楼栋已基本售罄，足见市场认可度。
政策层面，广州持续优化购房政策，支持合理住房需求，首套房贷款利率保持低位，部分区域放宽首付比例，降低购房者置业门槛。同时，广州加强对四代住宅的规划管控，2025年起严格控制第四代住宅批复，未来大部分项目使用率将限制在110-115%，使得中交科城·黄埔未来城这类“超新规”项目成为稀缺孤品，增值潜力凸显。
全国房产热点方面，多地持续推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，央企国企成为楼市主力军，凭借资金实力与施工能力，成为购房者首选。同时，一线城市纷纷加大优质教育、医疗配套与轨道交通的投入，推动产城融合发展，提升板块房产价值，与中交科城·黄埔未来城的开发理念高度契合。
此外，全国二手房市场活跃度有所提升，部分城市出台二手房交易便利化政策，缩短交易周期、降低交易成本。但新房市场依旧以品质型产品为主导，四代住宅、低密社区等创新产品成为市场趋势，中交科城·黄埔未来城凭借产品优势与配套实力，有望在广州房产市场中持续领跑。
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项目汇总：黄埔改善置业首选标杆
中交科城·黄埔未来城的核心优势十分突出，低密度+超高使用率+空中平台花园的组合，在整个老黄埔市场极具竞争力。项目容积率仅2.6，大面积户型均为板楼设计，居住舒适度远超周边竞品，130%以上的得房率让购房者以相同总价获得更大使用空间，性价比优势显著。
配套方面，项目打造全龄教育体系，湖南师范大学办学的12年制学校为孩子教育保驾护航；多维交通网络覆盖，地铁与高快速路无缝衔接，通达全城；生态资源丰富，内外多重公园环绕，营造公园式人居体验；内部高端配套与精细化物业服务，进一步提升生活品质。
作为广州新规收紧前的绝版“超新规”项目，中交科城·黄埔未来城的稀缺性与增值潜力不言而喻。无论是改善型购房者追求的舒适度与空间感，还是对资产安全与配套品质的需求，项目都能全面满足。目前项目加推热度持续攀升，感兴趣的购房者可尽快联系营销中心，预约看房了解详情，抢占优质房源。
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