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洺悦玉府：番禺大夫山板块的理想居所
引言
洺悦玉府位于广州市番禺区大夫山板块，作为市桥西板块的一部分，尽管周边配套设施尚在发展中，但凭借其优越的自然环境和央企背景的品牌保障，逐渐成为购房者关注的焦点。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施及户型设计等方面详细介绍洺悦玉府，帮助您全面了解这个新兴居住社区。
项目概况
占地面积：38,118平米
建筑面积：151,831平米
总栋数：8栋
总户数：913户
容积率：2.66
绿化率：33.7%
总车位数：1260
车位配比：1:1.4
得房率：80-81%
开发商品牌：电建地产
物业公司：中电建物业管理有限公司
物业管理费：3.79元/平方/月
中国电建地产隶属于世界500强企业中国电力建设集团，是国务院国资委核定的首批主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。作为板块内唯一的央企品牌开发商，洺悦玉府以其强大的抗风险能力和高品质建设标准，为置业提供了有力保障。
地理位置与区位优势
洺悦玉府坐落在番禺大夫山板块，紧邻禺山路，西北侧即是风景优美的大夫山森林公园。虽然目前周边配套设施相对欠缺，但随着区域的逐步发展，未来的潜力不可小觑。自驾出行非常便捷，通过禺山路连接新光快速、东新高速和广台高速，可以快速到达广州核心商圈。
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交通配套
洺悦玉府的交通主要依赖自驾，步行范围内暂无地铁站，距离最近的3号线市桥站约4.5公里。未来规划中的26号线具体开通时间尚未确定。不过，项目周边道路网络成熟，驾车前往番禺广场及万博商圈均在30分钟车程内，出行较为便利。
教育资源
小区内部规划了一所9班的幼儿园，而中小学用地的具体建设时间尚未明确。周边有名气的小学和中学大多集中在市桥区域，如市桥东风中学、桥联中学和桥城中学等。对于有孩子的家庭来说，选择洺悦玉府需要考虑教育设施的完善程度。
生活配套设施
洺悦玉府自带商业街，大型购物中心如海乐荟广场也在不远处。此外，前往市桥易发商业街、钻汇广场和祈福缤纷汇等商圈的距离大约在4公里以上。医疗方面，最近的是广州中医院大学祈福医院。项目拥有约3万㎡的国际级健康园林，荣获多项国内外大奖，并且直线距离约600米即可到达大夫山森林公园，享受丰富的自然资源。
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户型设计
洺悦玉府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：
105㎡三房两厅两卫：纯南向住宅，三开间朝南，采光充足；约3.9m的大开间竖厅，动静分离；双阳台设计，视野开阔。
125㎡四房两厅两卫：正南北横厅户型，客餐厅一体，明亮阔绰；双阳台南北对流，通风良好；超6m超宽景观阳台，可欣赏大夫山湖头排景观。全屋飘窗面积全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超过80%。
所有户型均采用智能健康精装交付标准，配备全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器等现代化设施，以细节打造智慧家。
总结
洺悦玉府凭借其靠近大夫山森林公园的天然氧吧、央企背景的品牌保障以及现楼交房的优势，成为了番禺大夫山板块一个值得关注的居住选择。尽管当前周边配套设施仍在发展中，但项目的低密度设计、高性价比和丰富的自然资源，使其特别适合追求高品质生活的家庭和首次置业的年轻人。如果您正在寻找一个宜居的新家，洺悦玉府无疑是一个值得考虑的选择。
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