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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘
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新世界天馥位于广州荔湾滘口板块，临近白鹅潭CBD，项目由新世界中国开发，定位高端改善住宅。项目占地约4.3万平方米，总建筑面积约24万平方米，包含6栋高层住宅，层高42至47层，总户数超过2000户。住宅精装交付，户型从约70平方米至140平方米，覆盖三房至四房不同面积段，满足中产及改善型家庭的多元需求。
社区规划注重景观与居住舒适性，小区半围合式布局、45度风车户型联排，保证主要居住空间均为南向。小区绿化率达20%，并配备社区商业、公共休闲空间及智能化管理系统，为业主提供高品质居住体验。该区域属于白鹅潭核心，周边配套成熟，是荔湾区少有的可改善型住宅选择。
二、🚇区位交通｜双地铁+核心通勤网络
新世界天馥距离地铁5号线滘口站约400米，步行六分钟可达，无需换乘即可到达珠江新城和金融城，地铁出行便利高效。项目临近12个地铁站，且可与6号线及11号线换乘，通达越秀、天河及海珠等主城区，公共交通条件优越。
自驾方面，项目周边有四条主要隧道及珠江大桥环绕，交通线路清晰、通行便捷。小区与地铁站之间规划有街区公园，营造舒适归家体验。无论是通勤上班还是周末休闲，新世界天馥都提供便捷交通网络支持，让业主享受城市核心区的高效生活。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
项目周边生活配套成熟，距离规划中的万象城商业体、太古里滨水街区及三馆合一文化场所均很近。小区自身规划约4.3万平方米社区商业，涵盖餐饮、购物及休闲娱乐设施，打造便捷一站式生活体验。
教育资源方面，3公里范围内形成省一级名校圈，包括西关培正小学、广州四中等知名学校，提供全龄段优质教育。医疗配套完善，周边三公里内有5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院芳村院区及广医附属医院，保障家庭健康生活。生活便利、教育医疗齐全，使小区成为荔湾核心改善置业的理想选择。
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四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
新世界天馥主推约70至140平方米的三至四房户型，户型设计注重动线合理及空间利用率。住宅采用南向设计，三房和四房户型均实现主要生活空间全南向，采光通风极佳。部分户型带入户玄关和生活阳台，提升居住私密性和生活便利性。
建面约76至78平方米三房可望江设计，主卧和次卧均享江景；约87至89平方米三房两卫，带主套设计及大飘窗；约98至107平方米四房两卫，双阳台与智能化铺设提升使用率；约128至139平方米江景大四房，独立入户花园、南北通透设计，主卧套房配衣帽间，满足多代同堂及高端改善需求。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
新世界中国开发，品牌口碑良好，项目精装交付，装修标准高，采用国内外一线品牌材料。住宅结构合理，使用率高，空间灵活多变，社区智能化设施完善，保障业主居住体验。物业管理专业，提供安全、高效和舒适的生活环境，确保长期居住品质。
社区半围合式布局与风车户型设计，有效提高私密性与景观采光，绿化景观与街区公园交互，实现舒适的居住环境。开发商多年在广州高端住宅市场深耕，项目品质及后期增值潜力值得关注，是荔湾区改善型住宅的优选。
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六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
新世界天馥户型多样、价格适中，建面76至89平方米的三房总价约280万起，入门门槛较低，适合刚改家庭或改善型客户。交通便利、教育优质、生活设施齐全，使其成为白鹅潭核心板块少有的高性价比住宅。
高层景观户型可享江景和全南向采光，部分四房户型总价在400至580万之间，满足高端改善家庭需求。项目周边居住氛围浓厚，商业、教育、医疗配套成熟，早期购买可获得户型和景观选择优势，提升长期居住价值。
七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
新世界天馥位于荔湾滘口板块，临近白鹅潭CBD，交通便捷、教育资源优质、生活配套成熟。项目精装交付，户型方正合理，兼顾采光、通风与空间使用效率。社区景观设计精致，绿化率高，半围合布局保证私密性与舒适性。
综合地段优势、开发商品牌与完善生活配套，新世界天馥在荔湾区属于稀缺改善住宅选择。对于追求市中心高品质生活、教育及交通便利的家庭而言，项目具备高性价比和长期价值，是购房置业的重点关注对象。
🦄新世界天馥
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
