「星瀚TOD」
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星瀚TOD：未来生活的理想选择
我们的品牌实力
作为广州地铁集团与越秀地产的合作项目，星瀚TOD充分体现了我们的开发实力与市场影响力。在本市，我们成功开发了多个标杆性楼盘，如广外附校的引入，进一步提升了我们在教育资源方面的口碑。我们注重每一个细节，从项目选址到设计理念，力求为居民提供最优质的居住体验。星瀚TOD不仅是一处居住空间，更是一个集学习、生活、休闲于一体的理想社区。
我们的地段优势
星瀚TOD位于广州南站板块，周边交通便利，向东可达万博，南面是大学城，西面则连接佛山，北面更是汇聚了多种产业资源。该区域汇聚了高新科技企业及创新产业，消费群体与就业人群的素质普遍较高，提供了丰富的生活与工作机会。独特的地理位置赋予了项目无可比拟的生活便利和发展潜力。
我们的市场优势
在星瀚TOD周边，一手楼盘与二手楼盘的选择众多。以目前的市场状况为例，周边二手房价格在220万左右，而本项目的三房户型起价仅为220万，价格优势显著。相比之下，星瀚TOD不仅在价格上具有竞争力，更在地铁直达、教育资源等方面远超同类项目，是极具性价比的选择。
我们的卖点
教育资源丰富：项目内设有九年制广外附校，为孩子提供优质教育。
便捷交通：地铁22号线直达，社区设有专属通道，轻松往返市区。
成熟社区氛围：已有众多业主入住，社区生活氛围浓厚，邻里关系良好。
社区设计理念 - 关键参数解析
社区定位 - 业主圈层
星瀚TOD的价格区间主要在220万至360万之间，适合年轻家庭及刚需族群。项目吸引了大量来自广州各大企事业单位的购房者，尤其是对教育有需求的家庭，社区为其提供了便捷的通勤与优质的生活环境。业主群体多为金融、科技、教育等行业的专业人士，生活氛围积极向上。
社区关键参数
社区设计
总占地：240,000平米
总户数：4,378户
绿化面积：72,000平米，绿化率：30%
总车位数：6,517，车位配比：1:1.2
在售楼栋
在售户型：76平至112平不等
梯户比：高效设计，确保居住舒适度
容积率：2.41
园林品质
设计师团队专业，园林主题多样，充分考虑到社区居民的生活需求与休闲空间。
物业水平
由越秀物业管理，服务专业，确保小区环境的优质维护。
户型设计
各户型面积从76平到112平，朝向合理，景观优美，适合不同家庭需求。
各户型价格区间
价格合理，适合年轻家庭及刚需购房者。
周边配套明细
交通设施
项目周边3公里内有地铁22号线，便捷交通直达市中心。
医疗机构
附近有多家医院，满足居民医疗需求。
商业配套
自带1.5万方商业街，周边大型商超满足日常购物需求。
教育设施
配套完善，周边拥有优质幼儿园及中学，提供良好的教育资源。
公园休闲
周边绿化丰富，提供良好的休闲空间，适合家庭聚会与户外活动。
城市界面
周边环境整洁，生活设施齐全，社区生活便捷舒适。
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