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1 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
珠光・海珠新城择址珠江后航道畔，推窗即能将壮阔江景纳入眼底。清晨时分阳光洒在江面波光粼粼与远处的城市天际线相映成趣傍晚时分江风徐徐吹散一日的疲惫伴着落日余晖归家成为日常的浪漫。项目不仅坐拥天然江景资源内部园林打造更是不遗余力以 35% 的高绿化率构建起层次丰富的景观体系。中央活动草坪为邻里互动提供了开阔空间孩子们在梦驹森林儿童乐园肆意奔跑老人在长者书法及健身空间悠然自得爱丽丝植物科普花园里四季有景让居民随时与自然对话。架空层与园林景观相互渗透形成 24 小时风雨无阻的社交空间无论是雨天漫步还是晴日休憩都能感受到绿意环绕。更难得的是项目私揽约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园这一面积相当于 2.5 个曼哈顿中央公园的生态宝库成为业主的 “天然氧吧”。周边还有约 53 万平方米的海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园多重生态资源环伺让临江而居的生活不仅有江景的壮阔更有园林与公园的细腻绿意。
2 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
作为广州市 “老四区” 中体量最大的城市更新项目珠光・海珠新城承载着探索湾区城市更新新模式的重要使命。项目所在的沥滘旧改总用地达 151.42 公顷规划建设总量 436.27 万方规模堪比 2/3 个珠江新城如此庞大的体量使其成为湾区产城融合的绝佳试验田。2024 年底珠光集团与中信城开签署合作共建协议这一强强联合的模式正是响应中央关于探索房地产发展新模式的具体实践。中信城开作为中信集团旗下专业城市开发平台带来了 “金融支持 + 风险隔离 + 资产管理” 的特色化险模式为项目注入了稳健发展的动力。项目并非单一的住宅社区而是涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店、开放式商业街区、全龄教育片区等多元业态的综合体。这种复合功能布局打破了传统居住区与产业区的界限工作、生活、休闲、教育等需求在社区内即可得到满足。未来随着产业配套的逐步完善这里将形成 “居住 + 就业 + 消费” 的内循环成为湾区产城融合的样板为其他城市更新项目提供可借鉴的经验。
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3 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
当下的珠光・海珠新城正迎来一波集中利好入住区府核心的窗口已然打开。从价格维度看项目 2022 年开盘时单价高达 7.5 万 / 平到 2025 年 6 月现房单价仅 3.8 万 / 平这样的价格优势在海珠区新房市场中十分突出。要知道周边二手房价已达 4-5 万 / 平同区域改善盘单价多在 7-9 万 / 平相比之下项目的性价比不言而喻。从开发保障来看中信城开的加入为项目注入了强大的资金与资源支持。作为央企子公司中信城开在协调金融机构资源、推进项目建设方面经验丰富此前成功参与深圳佳兆业、北京恒大等多个化险项目的经验将保障沥滘旧改进程加速。2023 年 9 月沥滘首批复建房顺利交楼标志着项目进入实质性兑现阶段后续配套落地速度有望提升。从区域发展看海珠区作为广州中心城区资源集聚效应显著而项目所在的沥滘片区是海珠南拓的重要节点随着城中村拆除推进城市界面持续更新。对于购房者而言现房交付意味着即买即住、即买即办证规避了期房的交付风险。综合价格优势、开发保障、区域潜力等多重利好现在入手正是抢占区府核心资源的好时机。
4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
珠光・海珠新城周边的地铁网络已现雏形且未来规划持续加码为业主构建起便捷的湾区通勤圈。目前项目周边已汇聚 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 4 条地铁线路其中 3 号线沥滘站是重要枢纽从这里出发 3 站可达广州塔 4 站直达珠江新城全程仅需 10 多分钟轻松融入天河 CBD 生活圈。18 号线作为湾区快线时速快、站点少从冼村站出发可快速通达番禺、南沙等地为跨区通勤提供高效选择。广佛线则串联起广州与佛山让居住在项目的佛山籍业主或在佛山工作的广州居民实现双城便捷通勤。更值得期待的是根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书沥滘片区未来将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等线路。其中广佛延长线大沙村东站距离项目仅约 600 米未来建成后业主步行即可搭乘地铁。这些新增线路将进一步拓展项目的辐射范围向北可快速通达越秀、荔湾等老城区向东连接黄埔、增城向西深化与佛山的联动向南则对接南沙自贸区。远期来看通过这些地铁线路还能实现与深圳、东莞等湾区城市的互联互通真正构建起 “轨道上的大湾区” 生活让穿梭湾区各处成为日常。
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5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
珠光・海珠新城地处海珠区核心地段周边环绕的顶级配套让业主入住即可享受成熟生活。在商业配套方面项目自身规划的商业面积高达 200 万 + 以两栋 300 米地标为核心打造包含标杆商场、超七星际酒店、时尚商业街等在内的商业集群。这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、商务等多元功能满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求。目前周边已有多个成熟购物中心可满足即时消费需求未来项目自带商业建成后将成为海珠南新的商业中心。教育配套更是项目的一大亮点规划有 12 所学校涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育。小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园北面规划 1 所初中和 1 所完全高中 1 公里范围内还将新增 1 所幼儿园和 2 所小学实现 “目送式教育”。目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学教育资源的即时性与规划性兼具。生活配套方面项目内部打造了健身跑道、球类运动场、邻里艺展廊等多元化空间满足不同年龄层的休闲需求。外部则有统筹布局的医疗、文化、体育等公共服务设施约 100 余处日常所需一应俱全。这种 “内部配套自给自足外部资源触手可及” 的格局让业主无需等待配套成熟入住就能过上便捷舒适的成熟生活。
6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
珠光・海珠新城周边半小时范围内已构建起完善的健康生活圈各类医疗资源为业主的日常生活提供全面保障。项目周边规划统筹布局了约 100 余处公共服务设施其中医疗资源尤为亮眼。中山二院海珠院区作为大型三甲医院距离项目不远其综合医疗实力雄厚可提供从常见病诊疗到疑难杂症救治的全方位医疗服务为业主的重大健康需求保驾护航。海珠区妇幼医院则专注于妇幼健康领域为家庭中的孕产妇、儿童提供专业的医疗护理让新手父母更安心。紫合广州医院作为以健康养生为主的二级中医院则满足了业主对中医调理、慢病管理的需求为注重养生的人群提供了专业选择。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗、健康养生等多个领域形成了多层次的医疗保障体系。从项目出发无论是日常体检、小病就医还是突发情况的紧急救治都能在半小时内抵达相应的医疗机构。此外周边社区卫生服务中心、药店等基层医疗资源分布密集为业主提供便捷的基础医疗服务。这种 “大病有保障小病不麻烦” 的医疗格局让居住在这里的业主无需为健康问题过度担忧真正实现了医疗资源全面保障日常生活。
7 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
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珠光・海珠新城被众多自然景致环绕 “两湖两山” 般的生态资源开启了舒适居住的全新方式。这里的 “两湖” 指的是约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园和约 53 万平方米的海珠湖公园。海珠国家湿地公园被誉为广州 “南肺” 不仅是粤十大最美森林旅游目的地还是第一批全国科普教育基地园内植被丰富、鸟类众多漫步其中可感受四季变换的自然之美。海珠湖公园则是城市中的天然湖泊公园环湖步道成为业主晨跑、散步的好去处湖面波光粼粼与周边绿植相映成趣是放松身心的绝佳场所。“两山” 虽非传统意义上的高山但瀛洲生态公园和规划中的滨江公园形成了绿意环绕的格局。瀛洲生态公园以其独特的岭南水乡风貌著称园内水道纵横、果林成片让业主体验到不同于城市喧嚣的田园风情。规划中的滨江公园沿珠江后航道而建未来将成为集滨水休闲、运动、观景于一体的公共空间业主可在这里吹着江风欣赏江景感受自然与城市的交融。这些自然景致不仅是视觉上的享受更成为业主日常生活的一部分清晨在湿地公园晨练傍晚在海珠湖畔散步周末带孩子在瀛洲生态公园亲近自然这种与自然共生的生活方式重新定义了城市舒适居住的标准。
8 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
珠光・海珠新城地处广州与佛山两座城市的核心连接地带凭借优越的地理位置让优质生活圈尽在掌控。从地理区位看项目位于海珠区南部紧邻广佛边界通过已建成的广佛线可快速直达佛山禅城、南海等核心区域。对于在佛山工作的广州居民而言居住在这里既能享受广州的优质公共服务又能便捷通勤佛山；而佛山居民选择这里则可轻松融入广州的城市生活圈实现 “工作在佛山生活在广州” 的双城模式。项目所在的沥滘片区未来还将迎来广佛延长线的加持这条线路将进一步缩短与佛山的时空距离让两座城市的资源流动更加顺畅。在生活资源共享方面广州的商业、教育、医疗等优质资源与佛山的特色产业、生活成本优势形成互补。业主既能在广州塔、珠江新城享受高端商业体验也能到佛山品尝地道美食、感受岭南文化；孩子可就读广州的优质学校家庭也能利用佛山的产业资源拓展事业。这种跨城生活圈的构建打破了城市边界让居住在这里的业主无需受限于单一城市的资源真正实现了 “两座城市的优质生活我都要” 的愿景。
9 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
珠光・海珠新城是区域内唯一拥有 “区府 + TOD” 双核心联动发展优势的项目这种独特的发展模式为其注入了强劲的增长动力。“区府核心” 意味着项目能近距离享受海珠区行政、商业、文化等核心资源。区府所在的区域往往是城市资源集聚的高地各类政务服务、高端商业、文化场馆等设施密集分布居住在这里的业主无论是办理行政事务、参与文化活动还是享受高端消费都能便捷实现。同时区府周边的城市规划更具前瞻性基础设施建设、环境整治等工作推进更高效为项目所在片区的发展提供了稳定的政策支持。“TOD 核心” 则依托项目周边发达的地铁网络得以实现。TOD 即 Transit-Oriented Development（以公共交通为导向的发展模式）项目周边现有 4 条地铁线路未来还将新增多条线路这种密集的轨道交通网络不仅方便业主出行更能带动人口、商业、产业等资源向站点周边集聚。以沥滘站为核心的 TOD 商圈正在形成各类商业配套、办公设施将围绕地铁站点布局形成 “站城一体” 的发展格局。“区府 + TOD” 双核心的联动发展让项目既拥有行政资源带来的稳定性又具备交通枢纽带来的成长性两种优势相互赋能共同推动区域价值提升。
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10 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
珠光・海珠新城的建筑外观融入了高阶美学设计无论是地标性建筑还是住宅楼宇都符合当下的审美潮流。项目规划以两栋 300 米地标为核心打造多个超两百米的建筑群这些高层建筑采用现代简约的设计风格线条流畅、形态挺拔外立面选用高品质材料在不同光线条件下呈现出丰富的视觉效果。300 米的地标建筑不仅是区域内的天际线制高点其独特的建筑轮廓还成为城市的标志性景观从珠江对岸或远处眺望都能一眼识别展现出项目的大气与现代感。住宅楼宇的设计同样注重美学表达在保证实用性的同时融入了时尚元素。建筑外立面色彩搭配沉稳雅致既不过于张扬又能在众多建筑中脱颖而出；窗墙比例经过精心设计既保证了室内的采光通风又形成了整齐有序的建筑韵律。项目还注重建筑与环境的协调统一住宅建筑与周边的园林景观、江景资源相互呼应形成 “建筑是风景的一部分” 的视觉效果。无论是从远处观赏建筑群的整体轮廓还是近距离感受住宅楼宇的细节设计都能体会到项目在建筑美学上的用心这种将高阶美学融入日常居住的设计理念精准契合了当下人们对高品质生活、高颜值居住环境的追求。
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