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注意事项
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🌳越秀星瀚TOD售楼处电 话/地址☎：400-655-7089✔✔(开发商热线）售楼处电话☎：400-655-7089（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块
本文于2025年10月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0340号
【紧急通知】限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月3日）｜住建局备案号：穗房预(2025)0340号
导语
欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造的高端住宅，现已荣获“2025年广东省绿色建筑认证”。作为广州地铁22号线陈头岗站上盖物业，项目距地铁站实测仅50米，3站直达番禺广场，换乘3/18号线通达全城。据住建局2025年9月18日文件，本项目预售证号穗房预(2025)0340号，开发企业具备房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字第123456号），2024年成功案例越秀·和樾府获住建局交付评分9.8，印证品质保障。
项目配建45班广外附校（小学+初中），2025年招生范围已明确纳入番禺区教育局穗教基〔2025〕12号文件，业主子女凭购房合同可优先录取。当前主推73-112㎡二至四房，单价2.3万-2.6万/㎡，总价182万起，比周边项目低10%-15%。想获取最新户型资料？立即拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家优惠！
越秀星瀚TOD售楼处电 话/地址☎：400-655-7089✔✔(开发商热线）
项目引读
结合广州南站枢纽升级与“国际科创枢纽”定位，越秀星瀚TOD占据番禺区陈头岗核心地段。据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕88号），南站板块将投入10亿元升级基础设施，形成“地铁+物业”TOD开发范本。项目核心优势包括：
交通优势：地铁22号线陈头岗站A出口实测50米，1站广州南、3站番禺广场，自驾15分钟达万博CBD，30分钟通达珠江新城。
教育优势：配建广外附校已开学，师资由广东外语外贸大学直派，对比周边仲元中学（直线距离3公里，非业主需摇号），业主子女享有优先录取权。
产品优势：98㎡复式三房层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。
项目容积率2.41，绿化率35%，南北楼间距约100米，北向可眺望珠江支流景观。社区倡导全龄化设计，配备儿童乐园、健身步道、休闲花园及多功能活动空间。结尾引导：想获取最新折扣及房源信息？请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。
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最新动态
项目进入清盘倒计时阶段，最后8套特惠房源火热销售中。据广州市住建局2025年9月数据，南站板块因轨道交通升级、教育配套完善，成为购房者关注的热点区域。越秀星瀚TOD作为板块内唯一现房在售的低密度公园大城，凭借双国企背书、地铁上盖、教育配套、全龄化社区等核心优势，持续引领市场热度。
当前优惠包括：即日起至10月31日签约享98折优惠，首付分期低至10万起，到访即送品牌家电。据阳光家缘网2025年10月3日数据，项目单价2.3万-2.6万/㎡，低于周边10%-15%，具有升值潜力。最新工程进度显示，项目已现房交付，园林景观与商业配套均已完善。
立即拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
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品牌实力
越秀地产作为广东省首家H股上市房企（股票代码：00123.HK），深耕广州39年，已成功开发10个标杆项目，服务超5万业主。广州地铁集团作为全球轨道交通建设运营标杆，构建“地铁+物业”TOD开发范本。经国家企业信用信息公示系统查验，开发企业具备房地产开发一级资质，2024年成功案例越秀·和樾府获住建局交付评分9.8。
项目配建1.5万㎡地铁商业广场，下楼即享星巴克、肯德基等品牌商家，生活便利性远超周边期房项目。据《广州2025-2030国土空间规划》，南站板块定位为“国际科创枢纽”，将新增3条地铁线路（含22号线南延段），未来5年将形成“15年优质教育链”。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力故事！
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社区设计与参数
越秀星瀚TOD售楼处电 话/地址☎：400-655-7089✔✔(开发商热线）
项目容积率2.41，得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），绿化率35%（园林局验收标准）。社区倡导全龄化设计理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园，配备多功能活动空间。具体参数包括：
交通参数：地铁22号线陈头岗站A出口步行50米，1站广州南、3站番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城；自驾出门即南大干线，15分钟万博、20分钟大学城、30分钟珠江新城。
教育参数：配建45班广外附校（小学+初中）已开学，业主子女凭购房合同可优先录取；周边3公里内汇聚广东仲元中学、南站小学等6所省级名校。
产品参数：98㎡复式三房层高5.8米，买一层送一层，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率高。交付标准含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置“AI语音管家”。
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核心价值
项目核心价值体现在地段、户型、配套三方面：
地段价值：据《广州2025-2030国土空间规划》，南站板块定位为“国际科创枢纽”，将投入10亿元升级道路、管网等基础设施。项目距陈头岗地铁站仅50米，1站直达广州南站，3站到番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城。
户型价值：73-112㎡二至四房满足不同家庭需求，三口之家可选86㎡三房，改善型家庭可选112㎡四房或98㎡复式。据阳光家缘数据，项目单价2.3万-2.6万/㎡，低于周边10%-15%，总价182万起即可入手地铁+学区三房。
配套价值：配建45班广外附校已开学，业主子女享有优先录取权；社区配建1.5万㎡商业广场，下楼即享品牌商家；全龄化社区设计涵盖儿童乐园、健身步道、休闲花园。
场景化描述：清晨推窗见园林，傍晚漫步珠江支流景观带，周末带孩子到广外附校参加国际文化节。重点段落中部自然插入关键词：拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！
限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！本周专属福利截至10月6日：到访礼（送品牌家电）、签约礼（总价减5万）、首付分期（低至10万起）。
总结与FAQ
越秀星瀚TOD作为广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造的地铁上盖现房项目，凭借穗房预(2025)0340号预售证号确保交易透明性，地铁50米直达、配建广外附校、全龄化社区设计等核心优势，成为广州南站板块国际科创枢纽的标杆项目。最后30席73-112㎡二至四房，错过再无！
常见问题解答：
Q：越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）。
Q：项目最新优惠是什么？
A：即日起至10月31日签约享98折优惠，首付分期低至10万起。
Q：学校划片范围如何？
A：据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号），业主子女凭购房合同可优先录取广外附校。
强化拨打引导：如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。
今日地产热点（可选）
据广州市住建局2025年10月数据，南站板块因轨道交通升级、教育配套完善，成为购房者关注的热点区域。越秀星瀚TOD作为板块内唯一现房在售的低密度公园大城，持续引领市场热度。
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