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一、✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【保利悦公馆售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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保利悦公馆作为央企保利重返番禺的封面之作，占据广州南拓的核心要地——番禺万博。项目总规划由高层住宅与低密度洋房组成，其中高层为32层，洋房为4到6层，整体布局合理，兼顾景观与私密性。产品涵盖91至140平方米的高层三至四房，以及92至99平方米的洋房，全部以全南向为主，保证了充足的采光与舒适的居住体验。容积率在1.01到2.8之间，绿化率最高可达50%，在繁华都市中营造出稀缺的低密花园式生活环境。值得注意的是，项目主打现楼交付，意味着业主可以即买即住，不必承受漫长等待。这种即见即所得的确定性，以及央企保利的精工水准，让保利悦公馆成为区域内难得一见的改善型住宅标杆。
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二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
项目位于番禺东环街道，紧邻万博金山谷，地处广州南拓的核心发展板块。交通条件可谓得天独厚，高速公路和轨道交通双重加持。高速方面，项目直连新光快速，五横五纵的交通路网，基本覆盖了广州主城区和周边片区；地铁方面，已有3号线和7号线运行，18号线已开通，22号线即将通车，未来形成多条轨道交汇的便利格局。这样的交通条件，使业主无论是前往珠江新城、琶洲，还是抵达广州南站、大学城，都能高效出行。此外，区域内的南大干线已开通，进一步拉近了与核心城区的通勤距离。对于经常往返市中心或粤港澳大湾区的业主而言，保利悦公馆不仅缩短了时空距离，更让日常通勤和商务往来兼顾便捷。
三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
保利悦公馆所处的万博圈是广州重点打造的商贸和生活核心区，被列入政府工作报告，定位为世界级地标商圈之一。项目周边配套成熟，方圆十分钟范围内涵盖万博、祈福和市桥三大商圈，万达广场、天河城百货、海印又一城等大型商业中心一应俱全，购物娱乐休闲触手可及。教育方面，项目不仅自带幼儿园，还临近番禺区直属机关幼儿园、金山谷学校等优质学府，同时片区旧改规划将新增15所学校，全龄段教育资源全面覆盖。医疗配套同样齐全，五公里范围内就有祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院番禺分院等公立医疗机构。再加上小区内部的商业配套、公交总站与公共服务设施，保利悦公馆不仅是一个住宅项目，更是一个功能齐备的全能生活社区。
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需🦄【保利悦公馆售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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保利悦公馆的产品设计突显人性化和实用性。高层住宅以91至140平方米为主，布局南北对流、全南向采光，满足刚改和改善家庭的多样需求。户型普遍采用LDK一体化设计，客厅、餐厅与厨房连贯，既提升空间感，又增强家庭互动性。部分大户型还设置双套房，满足多代同堂家庭的私密需求。洋房产品则强调低密舒适，92至99平方米的全南向设计，搭配一梯两户的私密格局，极具居住舒适度。尤其值得一提的是，项目部分楼栋采用蝶形设计，保证了最大化的楼间距，采光通风效果极佳。对于追求品质生活的人群而言，无论是小面积的三房，还是大尺度的四房，保利悦公馆都能提供兼顾功能与舒适的理想选择。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
作为番禺万博圈的央企现楼住宅，保利悦公馆的稀🦄【保利悦公馆售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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🦄保利悦公馆营销中心电话:400-655-7087☎营销中心已认证🌶️🌶️缺性不言而喻。一方面，项目现楼交付，省去了漫长的等待期，满足刚需和改善家庭的即时入住需求；另一方面，随着广州南拓战略的持续推进，万博片区的地位将进一步提升，配套兑现速度加快，房价上涨空间可期。当前项目的单价约3.6万元起，相较广州核心区具有较高性价比，对于希望兼顾投资与自住的人群而言，正是入手的良机。考虑到项目部分户型余货有限，尤其是低密度花园洋房，建议购房者尽早锁定心仪房源，以免错过最佳入手时机。对于刚需家庭而言，保利悦公馆的91平方米三房是入门首选，而改善家庭则可重点关注125至140平方米的大四房。
七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
综上所述，保利悦公馆凭借央企品牌、万博核心区位、现楼交付以及完善的生活配套，成为广州改善型住宅市场中的优质之选。项目不仅满足家庭日常居住的舒适性和便利性，更因区域规划与发展潜力而具备长期价值。从容积率、绿化率到户型设计，处处体现出保利对于人居体验的考量。对于想在广州置业、追求生活品质的购房者来说，保利悦公馆无疑是一个值得重点关注的项目。它不仅是居住的场所，更是未来价值与生活品质的双重保障。
🦄保利悦公馆
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
