广州中旅天宸府
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最新楼盘介绍：海珠西地铁口省一级学府盘
中旅·天宸府位于海珠老城区核心——昌岗中路与宝岗大道交汇处，是海珠西成熟生活圈内稀缺的新房供应。项目总占地面积约1.44万㎡，建筑面积约12.83万㎡，规划4栋超高层住宅（44–46层），总户数719户，容积率高达8.46，属典型高密度城市更新项目。当前主推D栋，主力在售面积为建面约87–107㎡三至四房，虽未采用最新户型新规，但通过空间灵活改造与精装配置提升实用性。作为海珠西少有的“地铁+省一级小学+五中直升”组合盘，项目凭借强教育属性与核心区位，在新房稀缺的海珠老城中占据一席之地。
开发商背景、顶级圈层
项目由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产开发，该集团成立于1923年，是国务院首批认定的16家央企房地产企业之一，具备深厚的国企背景与稳健开发实力。虽非传统“豪宅专家”，但中旅在粤港澳大湾区已形成成熟产品体系，注重居住体验与社区营造。业主多为海珠本地置换家庭、重视子女教育的中产群体及依赖地铁通勤的琶洲上班族，圈层结构务实，对地段便利性、教育确定性与价格性价比高度敏感，形成以“老城烟火+名校保障”为核心的购房共识。
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交通便捷出行无忧
项目最大优势在于极致地铁便利——距8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行3–5分钟即达，是名副其实的地铁上盖盘。8号线贯穿海珠东西，6站直达荔湾陈家祠，7站抵达珠江新城，换乘2号线可快速通达越秀、天河核心区。此外，距广佛线沙园站约800米，实现双地铁覆盖。自驾方面，出门即昌岗中路，周边衔接宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道，30分钟内可通达琶洲、珠江新城等主要就业区。20余条公交线路环绕，公共交通网络极为发达，满足全龄段高效出行需求。
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教育配套
教育是项目核心竞争力。根据海珠区教育局最新划片，项目对口省一级名校——昌岗中路小学（创办于1996年，2003年获评省一级，以“大课间”特色和智慧教育闻名），且毕业生可对口直升广州市第五中学附属初级中学。广州五中作为海珠龙头公办中学，近年中考730分以上人数稳居区域前列，高考一本率持续攀升，属“双省级”教育配置。在海珠推行集团化办学背景下，该片区教育质量整体提升，为家庭提供从小学到初中的稳定、优质升学路径，极大降低择校焦虑。
3公里内商业与医疗呵护
生活配套高度醇熟，尽显老城烟火气。项目步行范围内汇聚宝业路美食街、太古仓滨江休闲区、凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城等多元商业体，日常购物、餐饮、娱乐选择丰富。500米内即庄头公园，提供日常休闲绿地；近邻广州最大菜市场之一——沙园市场，生活便利度极高。医疗资源密集：500米可达南方医科大学珠江医院，1.5公里内覆盖广医二院、红十字会医院、省口腔医院等多家三甲机构，构建起全天候健康保障体系，真正实现“医、食、住、行、游”一站式生活闭环。
小区绿化、会所满足日常
受限于8.46超高容积率与狭小地块，项目内部园林空间有限，绿化率仅30%，无大型中央花园。但通过“两轴·三院·四景”设计理念，在有限空间内打造现代东方风格归家动线：18米宽隐奢大门、30米水景轴线、20余种花境植物营造仪式感；架空层设置三个会客院子，融合阅读、艺术、社交功能，弥补公共活动空间不足。虽无法媲美低密大盘，但在高密度老城区中，已尽力通过精细化设计提升居住体验，满足基础邻里交往与日常休憩需求。
新规户型图
尽管未完全适配最新户型新规，中旅·天宸府仍通过巧思提升空间效率。建面约87㎡三房实现主卧套房+独立卫浴（市面同面积段罕见），次卧可灵活打通或隔断，生活阳台与厨房连通后形成约7㎡全明多功能区；107㎡四房则打造约26㎡ LDk一体化公区、双阳台设计，兼顾家庭互动与收纳需求。全屋标配中央空调、新风系统、净水系统及一线品牌精装，层高达3.1米，优于多数竞品。虽实用率不及新规盘（未达100%），但凭借教育、地铁与价格优势，在海珠西新房市场中仍具较强竞争力，尤其适合注重“上学+通勤+总价可控”的刚需改善家庭。
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