尊敬的客户，越秀·星瀚TOD官方项目于 2025 年 12 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连）
✨越秀·星瀚TOD售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨越秀·星瀚TOD营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀·星瀚TOD开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨越秀·星瀚TOD展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 18日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转698 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：越秀·星瀚TOD售楼处电话 400-990-8525转698（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
番禺越秀・星瀚 TOD 全面解析：现楼清盘抄底，地铁 + 九年广外附一站配齐
对于预算有限又想兼顾地铁通勤和孩子教育的刚需购房者来说，番禺越秀・星瀚 TOD 绝对是当下值得重点关注的楼盘。作为双国企打造的现楼项目，它不仅坐拥 22 号线地铁上盖的便利，还自带九年一贯制广外附校，如今正值清盘降价阶段，首付 30 来万就能上车，性价比直接拉满。
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户型鉴赏：刚需友好，现楼即买即住
越秀・星瀚 TOD 目前主打现楼和准现楼产品，在售户型覆盖刚需家庭的核心需求，主要集中在 85-112㎡的三至四房，还有 98-107㎡的复式户型可选，满足不同家庭的居住偏好。
北区 21 栋是目前性价比最高的楼栋，毗邻广外番禺实验学校，下楼就是商业街，日常送娃上学、买菜逛街都特别方便。这栋楼为 53 层超高层设计，3 梯 6 户格局，主推 85-112㎡户型，85㎡能做到实用的 2+1 房，虽然是单卫设计，但胜在空间利用率高，足够小家庭过渡居住。值得一提的是，北区只有 5 栋商品房，人均享有的园林面积更大，楼栋东南向可望万博 CBD 繁华景象，北向还能远眺江景和广州塔，视野堪称一绝，美中不足的是距离地铁稍远，且超高层对部分购房者来说可能会有等电梯的顾虑。
南区的 2-3 栋是名副其实的楼王，主打 86-112㎡三房户型，1 号楼还有 87㎡三房可选。楼间距约 100 米，居住私密性和舒适度更高，而且离地铁口和商业广场更近，出行购物更便捷。另外，项目还有 98-107㎡的复式三到四房，总层高 26 层，实际空间高度堪比 52 层平层，户型灵动多变，适合喜欢挑高空间、追求居住层次感的家庭，这批复式产品在 2024 年 12 月已经交付。
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基本信息：双国企护航，大盘品质有保障
越秀・星瀚 TOD 由广州地铁和越秀集团两大国企联合开发，妥妥的实力担当，不用担心烂尾风险，买得放心。项目总占地约 24 万㎡，总建面约 88 万㎡，是名副其实的大型社区，容积率仅 2.41，绿化率 30%，在同类型刚需大盘里，居住密度相对舒适。
整个社区共规划 21 栋楼，总户数约 4312 户，车位数达到 6517 个，车位比 1:1.48，远超刚需盘的平均水平，完全不用担心停车难的问题。物业由越秀物业负责，物业费 3.26 元 /㎡/ 月，作为品牌物业，能为业主提供更贴心的社区管理服务。目前项目已有不少业主入住，社区生活氛围日渐浓厚。
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配套介绍：地铁 + 教育 + 商业全覆盖，刚需生活无忧
交通配套：地铁上盖 + 主干道加持，通勤全城无压力
越秀・星瀚 TOD 最亮眼的优势就是交通，项目位于 22 号线陈头岗站正上盖，真正实现 “出家门即进地铁口”。22 号线是广州的快速地铁线路，1 站直达广州南站，3 站到番禺广场，可无缝换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等多条线路，轻松通达番禺各个板块。
更值得期待的是 22 号线北延段，未来开通后 8 站就能直达白鹅潭，途经广州火车站、彩虹桥等枢纽站点，可换乘 1、2、5、8 等多条地铁线路，畅达海珠、荔湾、越秀、天河、珠江新城等核心区域，不管是在市区上班还是日常出行都十分便捷。此外，项目距离 2 号线会江站约 1.2 公里，3 站就能到海珠区，直通越秀、白云，多一条地铁选择，通勤灵活性更高。
自驾方面，南大干线在 2023 年 9 月已全线贯通，从星瀚 TOD 到万博 CBD 仅需一个红绿灯，开车 11 分钟就能抵达，去往番禺其他区域或者广州主城区都很方便。不过需要注意的是，项目周边有南大干线、东晓南放射线、东新高速环绕，前排楼栋可能会受到一定的噪音影响。
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教育配套：12 年公办教育在家门口，九年学费省 60 万
对于刚需家庭来说，教育资源是买房的重中之重，而越秀・星瀚 TOD 在这方面直接拉满配置。社区内配建了 27 班公办幼儿园和 45 班九年一贯制公办广外番禺实验学校，目前两所学校都已开学，业主孩子在家门口就能完成从幼儿园到初中的 12 年教育。
学校的学位配比也很可观，一共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，项目总户数约 4378 户，小学学位与户数配比达到 1:3.24，高于 1:4 的平均标准，业主孩子入学的优先级更高。更划算的是，广外番禺实验学校是公办性质，九年义务教育阶段学费全免。要知道，市面上同类型的外语特色私立学校，学费一年高达 3-4 万甚至 18.5 万，对比下来，选择星瀚 TOD，光学费就能省下 60 万，大大减轻了家庭的教育负担。
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商业与休闲配套：社区商业够用，大型商圈快速可达
项目自身配套约 1.5 万方商业街，北区有底商和肉菜市场，南区则规划了地铁商业广场和商业街，业主下楼就能买菜、逛街、吃饭，满足日常的生活需求完全没问题。
如果想逛大型商超，开车不到 20 分钟就能到万博商圈，这里有广州首家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，还有 K11、万象城等高端商场在建，吃喝玩乐购一站式搞定。
社区的居住环境也很舒适，打造了约 7 万㎡森氧园林，还有约 15.7㎡的抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排楼栋能欣赏一线江景，南向则是超百米楼间距的园林景观，茶余饭后在小区里散步休闲，惬意十足。
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规划和发展：泛南站板块潜力待发，配套逐步完善
越秀・星瀚 TOD 位于番禺西部，属于泛广州南站板块。客观来说，南站板块过去多年发展速度相对缓慢，加上周边佛山楼盘的购买力分流，片区的价值提升一直不温不火，目前项目周边的城市界面还比较荒芜，缺乏成熟的大型配套。
不过从长远来看，随着 22 号线北延段的推进，以及南大干线全线贯通带来的交通红利，板块的通达性大幅提升，未来与广州主城区的联系会更加紧密。而且万博商圈的持续发展，也能辐射带动周边区域的配套升级。对于刚需购房者来说，现在正是板块价值的洼地，趁着清盘降价入手，未来随着规划落地，还是有一定的升值空间的。
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结语总结
总的来说，越秀・星瀚 TOD 是一个优缺点都很鲜明的楼盘。它的优势突出：双国企开发的现楼，不用担心交付风险；22 号线地铁上盖，通勤便捷；自带优质公办九年一贯制学校，教育成本低；社区商业和园林配套能满足日常需求，首付 30 来万的价格，对刚需家庭非常友好。
当然，它也存在一些不足：周边被主干道环绕，部分楼栋有噪音影响；板块发展尚需时间，当前周边城市界面一般；户型设计是新规前的产物，得房率不如现在的新盘；超高层设计对恐高人士和有老人的家庭不太友好。
但综合来看，对于预算有限、重视地铁通勤和孩子教育的刚需购房者，尤其是在海珠、番禺、荔湾上班的群体，越秀・星瀚 TOD 的性价比远超同价位楼盘。现在正值清盘阶段，价格优惠力度大，现楼即买即住，是抄底上车的好时机。
三.一键拨打越秀·星瀚TOD售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：拨 400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：拨 400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨 400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨 400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说 400-990-8525转698是认证电话？
10：该电话经2025年12月18日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道
11：拨打 400-990-8525转698会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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