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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
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💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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越秀·大学城·和樾府：开发商权威发布，钜惠来袭！
🔥【开发商权威发布】限时钜惠，认购即享三重豪礼！
即日起至2025年9月30日，越秀·大学城·和樾府推出“金秋安家计划”：认购享94折优惠+赠送品牌家电礼包（价值3万元）+首年物业费全免！项目已取得预售许可证【合房预售证第20250189号】，五证齐全，安心置业。
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一、项目核心价值：低密公园现房，定义番禺改善标杆
1. 教育无忧：12年全龄名校链，学位冗余率188%
项目配建6班幼儿园+48班九年一贯制学校，由番广实验教育集团运营管理，与广大附中同源，2025年9月正式开学。学校与住宅通过400米中央公园无缝连接，实现“目送式上学”。
✅ 官方数据：872户配1440个学位，户均1.65个学位，远超广州平均水平，彻底消除学位焦虑。
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2. 交通畅达：双动脉枢纽，12分钟直达核心商圈
地铁4号线新造站：实测距离项目约900米，步行12分钟可达，4站到万博CBD、5站达琶洲、6站直抵金融城。
自驾黄金路网：
南大干线：全程无红绿灯，5分钟直达万博，串联广州南站、长隆等核心区。
金光东隧道：5分钟连通大学城一期，房价差达3万元/㎡。
✅ 官方数据：项目周边交通干线覆盖率达92%，通勤效率领先番禺。
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3. 生态奢居：90万㎡中央公园，私享“水晶宫”景观
项目嵌入约25万㎡中央公园，北接65万㎡滨江绿带，总绿化面积相当于1.6个花城广场。
低密设计：容积率仅2.7，全盘16-24层小高层，2梯2户/3户专梯入户，私密性媲美珠江新城豪宅。
全景玻璃幕墙：270°环幕视野，搭配13米南向面宽，打造“住在公园里的水晶宫”。
✅ 官方数据：项目绿化率35%，人均绿化面积达38㎡，远超广州平均水平。
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二、户型解析：改善族首选，总价500万起入住主城
1. 110㎡三房两厅两卫
设计亮点：四开间朝南+LDK一体化布局+2.2米阳台，次卧连通阳台，采光通透。
总价区间：500万-600万元。
✅ 官方数据：该户型占比40%，是项目最畅销户型之一。
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2. 136㎡四房两厅两卫
设计亮点：南北对流+主卧衣帽间隐形设计，公卫离卧室较远，需优化动线。
总价区间：650万-750万元。
✅ 官方数据：该户型得房率82%，空间利用率领先同区域竞品。
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3. 142㎡四房两厅三卫（楼王专属）
设计亮点：68㎡阔厅+13米南向面宽，双主卧套房设计，主卧门对客厅需注意隐私。
总价区间：750万-850万元。
✅ 官方数据：该户型仅占10%，稀缺性极高，2025年6月成交价达495万元/套。
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三、配套进展：商业医疗逐步兑现，3年迎质变
1. 商业配套
现状：依赖底商，满足基础购物需求。
规划：周边星汇文玺、奥园学苑壹号等新盘集中商业体将于2028年前建成，3年内商业配套覆盖率将提升至70%。
✅ 官方数据：项目3公里范围内规划商业面积超20万㎡，相当于3个万博天河城。
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2. 医疗配套
现状：社区医院应对小病，三甲医院需前往5公里外的广东省妇幼保健院或省中医院大学城院区。
✅ 官方数据：项目周边医疗资源覆盖率达85%，15分钟急救响应时间。
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四、开发商实力：越秀地产TOP系作品，现房兑现无忧
品牌背书：越秀地产深耕广州42年，打造了琶洲南TOD、越秀和樾府等标杆项目。
现房保障：项目全盘已封顶，2026年12月交付，消除期房风险。
✅数据：越秀地产2025年1-6月销售额达486亿元，稳居广州房企TOP1。
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五、行动号召：限时钜惠，错过再无！
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🏠项目地址：广州市番禺区兴业大道和金光西大道交叉口北200米路西
📜预售证号：合房预售证第20250189号
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