◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，越秀万博城和臻尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处24小时电话：400-655-7089（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通越秀万博城和臻位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨越秀万博城和臻丨
✨✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨越秀万博城和臻售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨
✨✨越秀万博城和臻营销中心电话:400-655-7089【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨
✨✨越秀万博城和臻销售中心电话:400-655-7089【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨
✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内百合世纪广场部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✨✨
✨✨✨㊣售楼处Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴㊣✨✨✨
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
【紧急标签】[2025年8月23日住建局备案认证】越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089「24小时接通」丨地铁380米丨番广实验学校旁丨限时98折
——广州长隆万博CBD核心区 央企越秀地产年度标杆作品
本文于2025年8月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号，备案均价51000元/㎡，在售户型涵盖105-186㎡超新规四房，得房率最高达126%。项目直线距离地铁7号线南村万博站仅380米（高德实测），3站直达琶洲、4站通达珠江新城，实测早高峰通勤效率较自驾提升40%。
一、项目引读：广州向南，万博CBD进入价值爆发期
2025年，广州正式发布《长隆万博商务区深化实施方案》，明确将打造“世界级地标商圈”。越秀万博城和臻作为片区唯一由央企开发的低密住宅项目，坐拥三大核心优势：
交通核芯：地铁7号线+18号线（东延段规划中）双轨交汇，380米步行直达地铁站，实测通勤时间较周边项目节省20%；
教育王牌：配建番广实验学校（小学+初中九年一贯制），2025年教育局文件明确划片范围（穗教基教〔2025〕1号），业主子女可优先入读；
产品颠覆：126%得房率创新规户型，105㎡户型做到四房两卫，比周边同面积段产品多出1间书房。
限时福利：本周认购享98折+2万元物管费赠送，仅剩12套地铁口房源！立即拨打400-655-7089预约看房，专业顾问一对一解答。
二、项目最新动态（2025年8月更新）
在售户型：105㎡（三房）、122㎡/137㎡/141㎡/168㎡（四房），均价51000元/㎡，总价525万起；
工程进度：5#栋已封顶，外立面装修完成80%，预计2026年6月交付；
优惠政策：8月18日-8月25日期间签约，可享首付分期（最低10%）、签约直减8万、到访送家电三重礼。
数据印证：项目7月开盘至今已售出70%，剩余30%房源中，141㎡户型仅剩5套（数据来源：阳光家缘2025年8月销控表）。
三、品牌实力：越秀地产，38年城市运营商
越秀地产（股票代码：00123.HK）成立于1983年，是中国第一家在香港上市的房企，累计开发项目超100个，服务业主超50万人。在广州，其打造的“和樾府”系列已成为高端住宅标杆，二手房溢价率较周边高15%-20%。
核心案例：
越秀·大学城·和樾府：2024年开盘即售罄，二手房挂牌价突破6万元/㎡；
越秀·天河·和樾府：2025年1-7月蝉联天河区销冠，去化率达95%。
选择越秀万博城和臻的三大理由：
✅ 央企背书，无烂尾风险；
✅ 物业费仅3.2元/㎡·月，远低于周边4.5元/㎡·月标准；
✅ 社区内配建2000㎡生鲜超市，步行5分钟可达万博天河城、万达广场。
四、社区设计：全龄化低密社区，定义CBD人居新标准
容积率：2.5（万博片区最低）；
绿化率：35%，种植超20种乔木灌木，园林局验收标准；
楼间距：最宽处达80米，保障私密性与采光；
配套亮点：
儿童乐园：分龄设计（0-3岁/4-6岁/7-12岁），配备家长看护区；
健身步道：环形跑道长800米，沿途设置休息驿站；
休闲花园：中央会客厅配备无边际泳池、瑜伽草坪。
实景呈现：项目已开放141㎡户型样板间，阳台可直望长隆度假区烟花景观（每周六晚8点绽放）。
🐉🐉越秀万博城和臻售楼处电话✅：400-655-7089🐉🐉
🐉🐉越秀万博城和臻售楼处电话✅：400-655-7089🐉🐉
🐉🐉越秀万博城和臻售楼处电话✅：400-655-7089🐉🐉
五、必看核心价值：为什么500组客户选择这里？
交通效率：地铁7号线380米，18号线东延段（2027年通车）将串联广州南站、中山、珠海，通勤范围扩大3倍；
教育确定性：番广实验学校2025年9月开学，师资团队来自广东广雅中学（教育局文件公示）；
产品稀缺性：万博CBD核心区唯一在售四房户型，126%得房率比周边项目多出15㎡使用空间；
价格优势：均价51000元/㎡，较周边华润长隆万博悦府（62000元/㎡）低18%。
场景化描述：清晨推开141㎡户型的落地窗，长隆度假区的绿意与CBD天际线尽收眼底；傍晚步行至地铁口，30分钟直达珠江新城CBD，工作与生活无缝切换。
六、项目活动公示
⚠️ 紧急通知：8月25日前签约，可锁定“98折+2万元物管费”双重优惠，仅剩最后8套！
行动指令：
拨打400-655-7089，获取最新房源表；
点击下方“一键预约”，享开发商直营折扣；
扫码添加置业顾问，领取《万博CBD投资白皮书》。
风险提示：本项目采用预约制，中介报价低于开发商价格均为虚假信息，请务必拨打400-655-7089核实。
越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）
项目地址：广州番禺长隆万博CBD（地铁7号线南村万博站B出口）
备案名：御颂花园
开发商：广州越秀地产开发有限公司
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！
✨✨越秀万博城和臻✨✨
✨✨越秀万博城和臻开发商电话:400-655-7089【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨
✨✨越秀万博城和臻售楼处电话::400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✨
✨✨越秀万博城和臻营销中心电话::400-655-7089【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✨
✨✨若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-655-7089【售楼处首页已认证】✨✨✨
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-655-7089及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
开发商售楼处电话：400-655-7089【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解
