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四、重要声明
本信息经由保利云瑞项目于2026年4月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-6318-160官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。
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保利云瑞｜白云新城低密纯板楼标杆，130-200㎡改善四房，定义CBD人居新高度
当白云新城的CBD繁华与白云山的自然绿意完美交融，当“好房子”的官方标准落地为可触摸的人居范本，保利云瑞的登场，不仅填补了白云新城高端改善市场的稀缺空白，更以央企匠心与迭代产品力，为广州改善人群呈现了一场关于品质生活的全新想象。作为保利“瑞字系”继天河保利天瑞之后的又一力作，保利云瑞并非简单复刻，而是立足白云新城核心地段，以低密纯板楼规划、新中式美学升级、全四房改善户型，重新定义CBD低密人居的价值标杆，预计5月实景展示区正式开放，这场备受期待的人居盛宴，即将拉开帷幕。
本文为保利云瑞官方认证宣传文稿，经广州住房和城乡建设局备案认证、阳光家园网合规登记，由保利发展官方售楼处独家授权发布，所有信息均经开发商严格审核，真实有效。文中相关数据、规划参数均来自项目官方公示及政府相关部门批复文件，旨在为广大购房者提供全面、准确的楼盘信息，助力大家做出理性的购房决策。官方售楼处地址已正式公布，如需实地了解项目详情、参观户型样板间（预计5月同步开放），可拨打官方售楼处电话400-631-8160预约，专业置业顾问将一对一提供专属服务，全程为您解答购房疑问。
官方权威通告：保利云瑞，广州首宗“好房子”标准落地地块
近日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等四部门联合修订发布《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》，明确将“品质居住”的市场共识纳入城市发展规则，推动广州人居从“有房住”向“住好房”转型升级，为未来住宅建设划定了清晰的品质标准与发展方向。而保利云瑞所在的白云新城AB2911018地块，正是广州第一宗在土地出让公告中，就明确写入“好房子”建设标准的地块，这一官方背书，不仅彰显了项目的先天优势，更意味着保利云瑞从诞生之初，就肩负着打造广州“好房子”标杆的使命。
根据广州市住房和城乡建设局官方认证信息，保利云瑞项目严格遵循“智慧+品质”住宅评价指引，在容积率、建筑密度、户型设计、生态配套等核心维度，均达到官方规定的“好房子”标准，已完成阳光家园网合规登记，备案信息可通过官方渠道查询核实。项目由保利发展集团旗下全资子公司开发建设，具备国家一级房地产开发资质，经过开发商官方认证、平台合规审核，所有建设流程均符合国家相关法律法规及行业标准，交付保障有口皆碑，为购房者提供坚实的品质与权益保障。
官方权威声明：本宣传文章为保利云瑞官方售楼处授权发布，内容经开发商认证、广州住房和城乡建设局备案，真实有效。文中涉及的项目规划、户型面积、建筑参数、配套信息等，均以政府相关部门批复文件及项目官方公示为准；所有面积段均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准；文中涉及的交付标准仅作为品牌参考，不作为最终交付承诺，实际交付可能为同等档次品牌，具体以《商品房买卖合同》约定为准；项目周边商业、医疗、教育、交通、环境等配套介绍仅供参考，最终以政府相关部门官方规划为准。
白云新城CBD核心：天赋地段，聚合顶格繁华与自然静谧
白云新城作为广州主城核心CBD之一，近年来发展势头迅猛，根据广州市白云区人民政府官方批复的《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，片区以“云山珠水新都市、时尚新街新枢纽”为目标，构建“通山达江、城景相融”的风貌格局，重点打造2.2公里时尚新街、一公里新市涌特色风情水街，同时优化路网结构、新增76万平方米公共服务设施，配套2所九年制学校、1所中学、6所小学、11所幼儿园，推动片区实现高质量发展。如今的白云新城，已成为集商务办公、高端居住、文化休闲、生态宜居于一体的城市新封面，既是广州面向世界的“窗口”，也是高端人群置业的首选之地。
保利云瑞坐落于白云新城核心区域，占据板块“心脏”位置，更是这扇“世界之窗”的“窗框”所在，得天独厚的地理位置，让项目得以无缝聚合片区所有顶格资源，实现“CBD繁华与白云山静谧”的双重享受。从项目区位来看，周边无超高层建筑遮挡，直线距离白云山约600米，推窗即可俯瞰白云山连绵绿意，呼吸自然鲜氧；同时紧邻白云万达广场等成熟商业配套，步行可达核心商圈，轻松享受一站式高端消费体验，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。
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从板块市场现状来看，白云新城近年来新盘供应稀缺，改善市场长期处于“供不应求”的状态。目前片区在售新房仅有粤海云港城，主打大户型现房，单价约5.9-9.7万/㎡，购房门槛偏高；二手房市场中，云山壹品、天建云山府等标杆项目，均价也维持在5-7万/㎡之间，且可选房源有限，价格居高不下。根据2026年3月最新市场数据显示，白云新城二手均价达5.3万/㎡，较2025年12月上涨3.9%，而同期广州全市二手均价仅3.7万/㎡，还出现1.1%的下滑；同时，白云新城挂牌量仅占全市2.3%，但成交量却占全市11.4%，足以看出板块房产的稀缺性与保值增值能力，也让保利云瑞的登场更具市场意义。
“我在白云新城工作了5年，一直想在板块内买一套改善房，要么户型不合适，要么密度太高，要么价格超出预算。”家住白云新城的改善购房者李先生说道，他从事金融行业，对居住品质和区位便利性要求极高，“得知保利云瑞要开盘的消息，我第一时间就联系了官方售楼处，了解到项目是纯板楼、低密规划，还是保利的‘瑞字系’产品，就一直密切关注，就等5月实景展示区开放去实地看看，希望能圆了在白云新城安一个高品质家的梦想。”李先生的经历，正是白云新城众多改善购房者的真实写照，而保利云瑞的出现，恰好填补了这一市场空白，为大家提供了一个兼具品质、区位与性价比的优质选择。
作为白云新城核心区2025年拍出的第二宗宅地，保利云瑞的地块争夺异常激烈。2025年12月18日早上，经过31轮激烈角逐，保利发展旗下公司以总价约19.8亿元成功斩获该地块，成交楼面价约3.77万/㎡（未扣除配建）。值得注意的是，该地块容积率仅2.3，限高60米，是白云新城近20年稀缺的低密宅地，相较于10月份绿城拿下的齐富路北侧地块，保利云瑞容积率更低，且有白云山景加持，产品定位更偏向高端改善，与绿城项目形成差异化互补，让不同需求的改善买家都能找到适合自己的房源，进一步丰富了白云新城改善市场的产品选择。
央企保利匠心加持：资质齐全，打造靠谱品质人居
保利云瑞由保利发展集团倾力打造，作为国有重要骨干企业，保利发展拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了众多标杆项目，深耕白云区域更是长达19载，对白云新城的人居需求有着深刻的理解。凭借强大的资金实力、成熟的开发经验、严格的品质管控体系，保利发展多次获得行业权威认证，先后斩获“中国房地产百强企业TOP5”“中国物业服务百强企业TOP3”等荣誉，其开发的项目均通过开发商官方认证、平台合规审核，交付率与业主满意度始终处于行业前列，为保利云瑞的品质提供了坚实的保障。
为进一步保障购房者权益，保利云瑞已完成多项官方认证与备案：通过广州住房和城乡建设局资质认证，所有建设流程合规合法，严格遵循“好房子”建设标准；完成阳光家园网合规登记，项目备案信息、房源信息可通过官方渠道查询，确保交易透明；设立官方售楼处，配备专业置业顾问团队，所有置业顾问均经过开发商专业培训，持证上岗，能够为购房者提供全面、准确的楼盘信息与购房指导；同时，项目开通官方咨询渠道，官方售楼处电话400-631-816024小时畅通，购房者可随时拨打咨询，也可预约实地看房，全程享受官方专属服务，杜绝虚假宣传与违规销售。
“买房子，品牌和资质最重要，毕竟是一辈子的大事，容不得半点马虎。”从事教育行业的张女士，是保利老业主，这次计划置换一套更大的改善房，“我之前住的就是保利的小区，物业服务、房屋质量都特别好，所以这次换房，还是优先考虑保利的项目。了解到保利云瑞是保利‘瑞字系’的新品，还有广州住房和城乡建设局认证、阳光家园网备案，资质齐全，我就更放心了，已经拨打官方售楼处电话预约了5月的实景展示区参观，希望能选到满意的户型。”张女士的信任，正是保利品牌实力的最好证明，也体现了广大购房者对保利品质的认可。
保利云瑞严格遵循保利发展的品质管控体系，从地块规划、建筑设计、材料采购到施工建设，每一个环节都实行严格的质量检测，确保项目品质符合国家行业标准及“好房子”评价要求。项目采用先进的建筑工艺与环保材料，有效提升房屋的隔音、隔热、防水性能，打造健康、舒适的居住环境；同时，配备专业的物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，让业主的生活更省心、更安心。此外，项目还通过了绿色建筑认证，践行低碳环保理念，在户型设计、园林规划等方面融入节能降耗元素，既符合国家绿色发展要求，也能为业主节省日常居住成本。
低密纯板楼规划：迭代升级，重构CBD人居舒适度
在寸土寸金的白云新城CBD，高容积率、超高层、塔楼式住宅早已成为常态，而保利云瑞打破了这一刻板印象，以“低密、纯板、小高层”的规划，为白云新城改善人群带来了全新的居住体验。项目总占地约3.2万方，总建面约8.4万方，规划9栋17-19层纯板式小高层，限高60米，容积率仅2.3，建筑密度低至25%，绿地率高达35%，仅规划370户房源，户均占地约86.5㎡，是白云新城CBD罕见的低密住区，放眼全广州同地段也难寻对手。
项目全盘采用点式布局，9栋楼主视野互错，有效拓宽楼间距，最大楼间距可达80米，最小楼间距也不低于45米，这样的规划不仅有效减少了楼栋之间的互视遮挡，保障了业主的居住私密性，更让每一栋楼、每一户都能拥有充足的采光与通风条件。同时，项目全系采用纯T2板楼设计，栋栋全南向布局，契合广州的气候特点，让阳光从早到晚洒满每个房间，家家户户实现南北通透，清风穿堂而过，彻底告别“暗厨暗卫”的桎梏，提升居住舒适度。
更值得一提的是，保利云瑞坚持“纯粹改善”定位，全盘没有一套小面积房源，没有一栋塔楼，没有超高层建筑，更没有混杂底商、公寓、人才房或回迁房，确保了社区圈层的纯粹性。370户业主均为高端改善人群，邻里之间的生活习惯、消费理念相近，能够营造更和谐、舒适的社区氛围，同时避免了底商带来的噪音、油烟干扰，也杜绝了不同业态混合带来的管理混乱问题，让社区成为真正的“纯粹改善家园”。
“我之前住的是超高层塔楼，容积率高，楼间距近，每天早上想晒个太阳都难，而且电梯特别拥挤，早晚高峰要等十几分钟，特别不方便。”正在咨询保利云瑞的王先生说道，“了解到保利云瑞是纯板楼小高层，容积率才2.3，楼间距也大，而且两梯两户设计，电梯随叫随到，就特别心动。想象一下，早上推开窗户，就能看到白云山的风景，阳光洒进房间，清风扑面而来，这种居住体验，是之前的房子根本比不了的。”王先生的感受，道出了很多改善人群对低密板楼住宅的向往，而保利云瑞正是抓住了这一核心需求，以精细化规划，重构了CBD人居的舒适度。
在建筑设计上，保利云瑞传承保利“瑞字系”的东方美学基因，在天河保利天瑞的基础上迭代升级，将“王府”规制融入现代建筑之中，打造出兼具古建庄重与当代豪宅气场的建筑风貌。项目采用重檐顶+对称形制设计，复刻王府大门规制，面阔七间，融入奢石工艺与岭南元素，彰显极致归家礼序；水波金屋顶取镬耳山墙之形，融茶亭雅集之意，既承载历史礼制，又彰显中正祥瑞之气；中式鎏金外立面搭配飞檐斗拱，勾勒出典雅东方轮廓，与白云山的自然肌理形成完美视觉呼应；同时，搭配大面积玻璃幕墙与大观景面，不仅提升了建筑的美观度，更拓宽了室内观景视野，让业主能够将白云山景与CBD繁华尽收眼底，未来有望成为白云新城的“封面级”作品。
项目在园林规划上，融入岭南名园精髓与现代人居美学，打造沉浸式生态社区，再现“一步一景、步移景异”的东方园林意境。园林内规划了中心景观轴、主题景观组团、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，搭配多种名贵绿植，四季有景、四季有花，既能为业主提供休闲娱乐的空间，也能净化空气、调节气候，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。同时，园林内设置了休闲座椅、健身设施、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的需求，让老人能够安享晚年，孩子能够快乐成长，年轻人能够放松身心。
全四房户型解析：精准适配，每一寸空间都彰显品质
保利云瑞立足高端改善人群的核心需求，全盘设计四个面积段的户型，全部为四房设计，主力户型为130-200㎡四房，精准适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的改善需求，同时通过精细化的空间设计，让每一寸空间都发挥最大价值，兼顾舒适度与实用性。根据项目官方公示的户型规划，所有户型均经过专业设计团队反复优化，符合人体工程学原理，采光、通风、动线设计合理，同时融入更多人性化细节，提升居住体验。
项目官方售楼处已公布各户型的详细参数，所有户型均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准，以下为各户型的详细解析（根据规划图与当前情报推算，项目图纸尚未最终稳定，不排除微调可能，具体以官方最终公示为准）：
1、130㎡四房两卫（起步户型）
该户型为项目的起步户型，主要分布在1栋与2栋，这两栋为连体楼，四梯腿为边户，四梯腿为中间户，户户之间设置隔墙，保障居住私密性，无270°L型飘窗设计。户型整体方正，南北通透，采光通风俱佳，建筑面积约130㎡，套内面积约104㎡，得房率约80%，公摊面积约26㎡，公摊率约20%，符合国家合理公摊标准。
该户型最引人注目的亮点，是其约9㎡的独立电梯厅，相当于一个次卧的空间，业主可利用该空间打造玄关柜、鞋柜，放置杂物、鞋子等，增加收纳空间，同时也能提升归家的仪式感。电梯厅采用自然通风采光设计，避免了阴暗潮湿的问题，让归家之路更舒适。
室内空间布局合理，四房两厅两卫设计，动静分区清晰，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约4.2米，进深约6.8米，可容纳家人聚会、朋友来访等多种场景；阳台与客厅相连，面宽约4.2米，进深约1.8米，面积约7.56㎡，可用于晾晒衣物、摆放休闲桌椅，也能欣赏室外景观。
四个卧室分布合理，主卧朝南，面宽约3.6米，进深约4.8米，面积约17.28㎡，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；其余三个次卧面积均在9-11㎡之间，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭结构。厨房采用U型设计，面宽约2.8米，进深约3.2米，面积约8.96㎡，操作空间充足，同时与餐厅相邻，方便上菜与清洁；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，提升使用舒适度，避免潮湿滋生细菌。
“我家是三口之家，还有一个老人偶尔过来住，130㎡的四房刚好合适，既能满足我们的居住需求，也能给老人留一个房间。”正在咨询该户型的陈女士说道，“最让我满意的是那个9㎡的电梯厅，太实用了，平时可以放鞋子、杂物，再也不用为收纳发愁了，而且南北通透，采光特别好，每个房间都很宽敞，性价比很高。”陈女士的评价，精准道出了该户型的核心优势，适合预算适中、追求实用与舒适度的改善家庭。
该户型采用全明设计，每个房间都有窗户，无暗房，通风采光效果极佳；同时，户型设计注重细节，预留了充足的插座、开关位置，方便业主后期装修布局；墙面采用环保乳胶漆，地面铺设防滑地砖，既美观又实用，符合“好房子”的品质要求。如需了解该户型的详细尺寸、装修标准等信息，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，或预约实地参观样板间（预计5月开放）。
2、125-130㎡四房两卫（中间户）
该户型主要分布在1栋、2栋的中间户，面积介于125-130㎡之间，是项目的补充户型，整体设计与130㎡起步户型相近，但在空间细节上略有差异，同样适合追求实用与性价比的改善家庭。户型方正，南北通透，得房率约79%，公摊率约21%，套内面积约98.75-102.7㎡，公摊面积约26.25-27.3㎡，符合国家合理公摊标准。
该户型同样配备独立电梯厅，面积约8.5-9㎡，虽略小于130㎡边户，但依然能满足业主的收纳与归家仪式感需求，电梯厅采用自然通风采光设计，提升使用舒适度。室内动静分区清晰，客厅面宽约4米，进深约6.6米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；阳台面宽约4米，进深约1.8米，面积约7.2㎡，可灵活利用。
四个卧室布局合理，主卧朝南，面积约16.5㎡，配备独立卫生间与衣帽间；其余三个次卧面积约8.5-10.5㎡，可根据家庭需求灵活规划；厨房采用U型设计，面积约8.5㎡，操作空间充足；两个卫生间均为干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，兼顾实用性与舒适度。
“我预算有限，但又想在白云新城买一套四房，改善居住环境，这个125-130㎡的中间户刚好符合我的需求。”正在了解该户型的赵先生说道，“虽然是中间户，但南北通透，采光也很好，电梯厅也很实用，而且是保利的品牌，品质有保障，已经预约了5月去实地看看，希望能选到合适的楼层。”赵先生的需求，代表了一部分预算适中的改善人群，而该户型的推出，也进一步降低了保利云瑞的购房门槛，让更多改善人群能够入住白云新城核心区。
3、145㎡四房三卫（主力户型）
该户型是项目的主力户型，货量最大，主要分布在3栋、6栋、7栋和10栋，是项目最小面积的双套房户型，建筑面积约145㎡，套内面积约116㎡，得房率约80%，公摊面积约29㎡，公摊率约20%，兼顾舒适度与实用性，适合三代同堂或对居住私密性要求较高的改善家庭。
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作为130㎡户型的“加强版”，该户型在空间尺度、功能配置上均有明显升级。电梯厅面积约10㎡，比130㎡户型更大，可打造更丰富的收纳空间，同时采用自然通风采光设计，让空间更通透、舒适。室内空间更开阔，客厅面宽约4.5米，进深约7.2米，面积约32.4㎡，与餐厅、阳台相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、大型宴请等多种场景需求；阳台面宽约4.5米，进深约2米，面积约9㎡，可分为休闲区与晾晒区，兼顾美观与实用。
该户型最大的亮点的是双套房设计，主卧与一个次卧均配备独立卫生间，保障了主人与家人的居住私密性，适合三代同堂家庭居住，避免了家人之间使用卫生间的冲突。主卧朝南，面宽约3.8米，进深约5.2米，面积约19.76㎡，配备独立卫生间、衣帽间与大观景飘窗，采光通风俱佳，主人可在飘窗上看书、品茶，欣赏室外景观，享受专属的休闲时光；次卧套房面积约13.5㎡，配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，提升居住舒适度。
另外两个次卧面积均在11-12㎡之间，可根据家庭需求打造书房、儿童房或客房；厨房采用U型设计，面积约10㎡，操作空间充足，配备品牌厨具，同时与餐厅相邻，方便上菜与清洁；第三个卫生间为公共卫生间，采用干湿分离设计，方便客人使用，兼顾实用性与私密性。
“我家是三代同堂，有老人和孩子，对居住私密性和舒适度要求很高，145㎡的双套房户型刚好符合我的需求。”已经预约参观的刘女士说道，“双套房设计，老人和我们各自有独立的空间，互不干扰，而且电梯厅很大，收纳空间充足，客厅也很宽敞，家人一起活动也不会觉得拥挤，这个户型我特别满意，就等样板间开放去实地感受一下。”刘女士的评价，充分体现了该户型的核心优势，也是其成为项目主力户型的重要原因。
该户型采用全明设计，南北通透，每一个房间都有充足的采光与通风；同时，户型设计注重人性化细节，预留了婴儿房、书房等灵活空间，可根据家庭成长需求进行调整；墙面、地面采用高端装修材料，配备智能安防系统、新风系统等，提升居住品质与安全性，符合“好房子”的建设标准。
4、165㎡四房三卫（进阶户型）
该户型为项目的进阶户型，仅分布在5栋两条梯腿，房源稀缺，建筑面积约165㎡，套内面积约132㎡，得房率约80%，公摊面积约33㎡，公摊率约20%，空间尺度更大，舒适度更高，适合对居住品质有更高要求的高端改善家庭。
该户型的电梯厅升级至11㎡，比145㎡户型更大，且采用自然通风采光设计，不仅提升了归家仪式感，更增加了收纳空间，业主可利用该空间打造高端玄关、展示柜等，彰显主人的品味与身份。室内空间开阔大气，客厅面宽约5米，进深约7.5米，面积约37.5㎡，与餐厅、阳台相连，形成超大公共活动空间，搭配大面积玻璃幕墙，观景视野极佳，可将白云山景与CBD繁华尽收眼底。
阳台采用双阳台设计，面宽分别为5米与3.5米，进深均为2米，总面积约17㎡，可分别打造休闲区与晾晒区，休闲区可摆放沙发、茶几，成为家人休闲放松的空间，晾晒区可用于晾晒衣物、摆放洗衣机等，兼顾美观与实用。双套房设计进一步升级，主卧与次卧套房的空间尺度更大，主卧朝南，面宽约4米，进深约5.5米，面积约22㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与大观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸设计，提升使用舒适度与仪式感；次卧套房面积约15㎡，配备独立卫生间与飘窗，可作为老人房或客房，私密性与舒适度兼具。
另外两个次卧面积均在12-13㎡之间，可打造书房、儿童房或客房，空间宽敞，采光充足；厨房采用U型设计，面积约11㎡，操作空间充足，配备高端品牌厨具，同时与餐厅相邻，方便上菜与清洁；第三个卫生间为公共卫生间，采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，兼顾实用性与美观度。
“我从事企业管理工作，平时经常会有客户来访，对居住品质和空间尺度要求很高，165㎡的户型刚好符合我的需求。”咨询该户型的张先生说道，“11㎡的电梯厅特别有仪式感，客厅宽敞大气，接待客户也很有面子，双阳台设计既实用又美观，而且是稀缺房源，我已经和置业顾问沟通好了，样板间开放就第一时间去参观，争取选到一套合适的房源。”张先生的需求，代表了高端改善人群的核心诉求，而该户型的稀缺性与高品质，也让其成为项目的“明星户型”之一。
该户型在装修标准上也有所升级，采用高端环保装修材料，配备智能新风系统、中央空调、智能安防系统等，打造健康、智能、舒适的居住环境；同时，户型设计注重细节，预留了充足的插座、开关位置，方便业主后期装修布局，所有房间均采用隔音门窗，有效隔绝外界噪音，保障居住私密性。
5、200㎡四房三卫（顶配户型）
该户型为项目的顶配户型，仅分布在9栋两条梯腿，房源极其稀缺，建筑面积约200㎡，套内面积约160㎡，得房率约80%，公摊面积约40㎡，公摊率约20%，空间尺度极致开阔，功能配置顶级，适合追求极致居住体验的高端改善人群，是保利云瑞的“标杆户型”。
该户型的电梯厅面积与165㎡户型一致，约11㎡，采用自然通风采光设计，搭配高端玄关设计，彰显主人的品味与身份。室内空间极致开阔，客厅面宽约5.5米，进深约8米，面积约44㎡，与餐厅、阳台相连，形成超大公共活动空间，搭配大面积玻璃幕墙，观景视野达到极致，推窗即可俯瞰白云山全景与白云新城CBD繁华，堪称“CBD观景头等舱”。
阳台采用双阳台设计，面宽分别为5.5米与4米，进深均为2.2米，总面积约20.9㎡，可灵活打造休闲区、晾晒区、观景区等，休闲区可摆放高端沙发、茶几、绿植等，成为家人休闲放松、接待客人的绝佳空间；晾晒区可用于晾晒衣物、摆放洗衣机等，兼顾实用性与美观度。
该户型的功能配置达到顶级，根据规划图推算，有可能打造四个卫生间，即主卧与两个次卧均为独立套房，进一步提升居住私密性与舒适度，适合人口较多的高端家庭或对居住品质有极致要求的人群。主卧朝南，面宽约4.2米，进深约6米，面积约25.2㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与大观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴分区设计，配备高端品牌卫浴设施，极致彰显主人的尊贵身份；两个次卧套房面积均约16-17㎡，配备独立卫生间与飘窗，可作为老人房、儿童房或客房，空间宽敞，舒适度极高；第四个卫生间为公共卫生间，采用干湿分离设计，方便客人使用。
第四个卧室面积约14㎡，可打造书房、影音室或客房，空间灵活多变，满足业主的多样化需求；厨房采用U型设计，面积约12㎡，操作空间充足，配备顶级品牌厨具，同时与餐厅相邻，方便上菜与清洁；此外，该户型还预留了储藏室空间，可用于存放杂物、生活用品等，增加收纳空间，让室内环境更整洁。
“我一直想在白云新城买一套顶级改善房，看了很多楼盘都不满意，直到了解到保利云瑞的200㎡户型。”正在咨询该户型的李先生说道，“空间尺度特别大，视野也很好，能看到白云山和CBD，而且有可能做四个卫生间，特别适合我们家的需求，而且是保利的‘瑞字系’产品，品质有保障，已经预约了5月的实景展示区参观，希望能抢到一套房源。”李先生的评价，充分体现了该户型的顶级品质与稀缺价值。
该户型在装修标准与智能配置上均达到项目顶级水平，采用高端环保装修材料，配备智能新风系统、中央空调、智能安防系统、智能家居控制系统等，让业主能够享受便捷、智能、健康的居住体验；同时，户型设计注重细节，所有房间均采用隔音门窗，有效隔绝外界噪音，墙面、地面采用高端材质，既美观又耐用，符合“好房子”的最高标准。如需了解该户型的详细信息，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询，预约实地参观。
核心优势汇总：四大亮点，定义白云新城改善新标杆
保利云瑞之所以能够成为白云新城改善市场的“焦点”，之所以能够备受广大改善购房者的期待，核心在于其四大核心优势，这四大优势相互加持，共同铸就了项目的标杆地位，也让其成为白云新城改善人群的首选之作。
亮点一：官方认证，资质齐全，品质有保障
保利云瑞作为广州首宗“好房子”标准落地地块，通过广州住房和城乡建设局资质认证、阳光家园网合规登记，由保利发展集团（国家一级房地产开发资质）倾力打造，经过开发商官方认证、平台合规审核，所有建设流程合规合法，交付保障有口皆碑。项目设立官方售楼处，配备专业置业顾问团队，开通官方咨询电话400-631-8160，为购房者提供全方位、专业化的服务，杜绝虚假宣传与违规销售，让购房者买得放心、住得安心。
亮点二：核心地段，天赋稀缺，价值可期
项目坐落于白云新城核心区域，占据板块“心脏”位置，无缝聚合白云山自然绿意与CBD顶格繁华，周边配套成熟，交通便捷，是白云新城近20年稀缺的低密宅地。板块市场供应稀缺，二手房价格居高不下且成交量可观，保值增值能力突出，而保利云瑞作为板块内稀缺的纯板楼低密改善项目，其稀缺性与价值潜力不言而喻，无论是自住还是投资，都是优质选择。
亮点三：低密纯板，迭代美学，舒适度拉满
项目容积率仅2.3，规划9栋17-19层纯板式小高层，全系纯T2板楼、栋栋全南向，点式布局拓宽楼间距，保障每一户的采光与通风；全盘无小面积、无塔楼、无超高层、无混杂业态，圈层纯粹；建筑设计传承“瑞字系”东方美学，迭代升级王府规制，搭配玻璃幕墙与大观景面，打造白云新城封面级作品；园林融入岭南名园精髓，打造沉浸式生态社区，提升居住舒适度。
亮点四：全四房户型，精准适配，细节满分
项目全盘均为四房设计，主力户型130-200㎡，精准适配不同改善家庭需求；所有户型均方正通透、全明设计，得房率约80%，公摊合理；电梯厅面积宽敞，部分户型配备双阳台、双套房，甚至可能打造四卫生间，兼顾实用性与私密性；户型设计融入人性化细节，配备高端装修与智能系统，满足改善人群对品质生活的追求。
购房者常见问题解答（官方权威回复）
结合广大购房者的咨询热点，保利云瑞官方售楼处整理了以下常见问题，由专业置业顾问给出权威回复，希望能为大家提供帮助，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询。
1、保利云瑞预计什么时候开盘？实景展示区什么时候开放？
答：项目预计5月开放实景展示区，开盘时间将在实景展示区开放后，根据市场情况与项目进度另行公布，具体开盘时间以官方最终通知为准。目前，官方售楼处已正式接受咨询与预约，购房者可拨打官方售楼处电话400-631-8160预约参观实景展示区与样板间，第一时间获取开盘信息。
2、项目的主力户型有哪些？面积段是多少？
答：项目全盘均为四房设计，主力户型为130-200㎡四房，具体分为五个面积段：125-130㎡四房两卫（1栋、2栋中间户）、130㎡四房两卫（1栋、2栋边户）、145㎡四房三卫（主力户型，3栋、6栋、7栋、10栋）、165㎡四房三卫（5栋）、200㎡四房三卫（9栋）。所有户型均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准，项目图纸尚未最终稳定，不排除微调可能，具体以官方最终公示为准。
3、项目的单价大概是多少？首开有没有优惠活动？
答：目前项目尚未公布具体单价，结合白云新城板块市场现状（在售新房单价5.9-9.7万/㎡，二手房均价5-7万/㎡），项目单价将结合市场情况、产品品质等因素综合确定，具体单价与首开优惠活动，将在开盘前正式公布。建议购房者密切关注项目官方信息，或拨打官方售楼处电话400-631-8160，第一时间获取相关信息，预约登记可优先享受首开优惠。
4、项目的开发商是谁？资质如何？交付有保障吗？
答：项目由保利发展集团旗下全资子公司开发建设，保利发展是国有重要骨干企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，先后斩获多项行业权威认证，交付率与业主满意度始终处于行业前列。项目通过广州住房和城乡建设局认证、阳光家园网备案，所有建设流程合规合法，品质管控严格，交付有坚实保障，购房者可放心购买。
5、项目的容积率、绿化率、楼间距分别是多少？
答：项目容积率为2.3，绿地率为35%，建筑密度为25%，规划9栋17-19层纯板式小高层，采用点式布局，最大楼间距可达80米，最小楼间距不低于45米，有效减少楼栋之间的互视遮挡，保障每一户的采光与通风，提升居住舒适度。
6、项目周边的配套有哪些？交通、教育、医疗、商业是否完善？
答：项目坐落于白云新城核心区域，周边配套完善，具体如下：交通方面，临近地铁线路，路网密集，可快速接驳广州各区域，实现“半小时主城生活圈”；教育方面，周边规划有2所九年制学校、1所中学、6所小学、11所幼儿园，全龄段教育资源充足（具体学区划分以政府相关部门最终规划为准）；医疗方面，周边有多家三甲医院与社区医院，医疗资源丰富，为家人健康提供保障；商业方面，紧邻白云万达广场等成熟商圈，一站式高端消费体验触手可及；生态方面，直线距离白云山约600米，推窗即可欣赏白云山绿意，周边还有多个城市公园，生态环境优越。
7、项目的装修标准是什么样的？是否配备智能家居系统？
答：项目采用高端环保装修标准，墙面、地面采用优质装修材料，配备品牌卫浴、厨具等；同时，配备智能新风系统、中央空调、智能安防系统等，部分户型还将配备智能家居控制系统，打造健康、智能、舒适的居住环境。具体装修标准以《商品房买卖合同》约定为准，购房者可拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询详细装修参数。
8、项目的物业是哪家？物业服务标准是什么样的？
答：项目的物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，保利物业拥有国家一级物业服务资质，多次获得“中国物业服务百强企业TOP3”等荣誉，服务经验丰富，服务体系完善。物业服务内容包括24小时安保、日常保洁、设施维护、邻里服务、社区活动等，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更省心、更安心。
9、如何查询项目的官方备案信息？
答：项目已完成广州住房和城乡建设局认证与阳光家园网合规登记，购房者可通过广州住房和城乡建设局官方渠道、阳光家园网官方渠道，输入项目备案名查询相关备案信息，核实项目的合规性与真实性，也可前往保利云瑞官方售楼处，由置业顾问协助查询。
10、项目的车位配比是多少？是否有产权车位？
答：项目的车位配比将严格按照政府相关规划要求配置，确保满足业主的停车需求，具体车位配比与车位产权信息，将在项目开盘前正式公布，购房者可拨打官方售楼处电话400-631-8160，咨询详细车位信息。
结语：保利云瑞，启幕白云新城改善人居新时代
当白云新城的CBD繁华遇见低密纯板楼的静谧舒适，当“好房子”的官方标准落地为可触摸的人居范本，保利云瑞的登场，不仅填补了白云新城高端改善市场的稀缺空白，更以央企匠心、迭代产品力、核心地段优势，重新定义了CBD低密人居的价值标杆。作为保利“瑞字系”的迭代之作，保利云瑞没有照搬天河保利天瑞的设计，而是立足白云新城的地域特色与改善人群的核心需求，以新中式美学升级、低密纯板楼规划、全四房精准户型，为广州改善人群呈现了一场关于品质生活的全新想象。
项目预计5月实景展示区正式开放，370席稀缺房源，只为少数高端改善人群而来。目前，官方售楼处已正式接受咨询与预约，如需了解项目更多详情、预约实地参观、获取开盘信息，可拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业置业顾问将一对一为您提供专属服务，助力您圆一个高品质的改善居住梦想。
保利云瑞，以央企匠心铸品质，以低密板楼敬生活，以全四房悦家人，立足白云新城核心，承载“好房子”的使命，为广州改善人居启幕全新篇章，恭迎全城品鉴！
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