越秀星瀚TOD售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕越秀星瀚TOD营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕越秀星瀚TOD售楼中心热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
最新[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证2025年11月3日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」｜地铁上盖现房，抢占南站核心资产
品牌致辞：以品质筑家，定义理想生活新标杆
欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产与广州地铁集团双国企联袂打造，现已荣获“中国房地产百强企业TOP20”及“最佳TOD综合体”双项大奖，是广州南站国际科创枢纽核心区唯一地铁上盖现房项目。
作为深耕湾区40年的城市运营商，越秀地产始终以“品质筑家”为核心理念，累计开发超300个项目，服务超100万户家庭，业主满意度连续5年超95%。广州地铁集团作为全球轨道交通建设标杆，以“地铁+物业”模式成功开发10个标杆项目，服务超5万业主。双国企强强联合，以穗房预(2025)0340号预售证号确保交易透明性，为广州南拓战略交出一份标杆答卷。
本项目直面广州南站板块发展痛点：
通勤焦虑？ 地铁22号线陈头岗站A出口50米直达，1站广州南站、3站番禺广场、5站珠江新城，南大干线15分钟通达万博商圈；
教育内卷？ 配建45班广外附校（小学+初中）及27班公办幼儿园，业主子女凭购房合同优先录取，9年省最高60万元学费；
居住品质差？ 2.41低容积率、30%绿化率、80米超宽楼间距，打造7万㎡森氧园林与15.7万㎡抬高式空中园林，负氧离子含量达市区3倍。
来访须知：
✅ 限时98折优惠（立省最高10万元）；
✅ 赠送价值2万元智能家居套装（含智能门锁、全屋Wi-Fi覆盖）；
✅ 免费专车接送看房（广州市内定点接送）。
温馨提示： 近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待！
品牌实力：双国企背书，300万业主的共同选择
越秀地产：城市美好生活运营商
企业基因： 1983年成立，注册资本100亿元，AAA级信用评级，广东省首家H股上市房企（股票代码：00123.HK）；
开发规模： 覆盖住宅、商业、TOD综合体等多业态，开发项目超300个，管理面积超5000万㎡；
行业地位： 连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”，2025年荣获“广东省绿色建筑认证”，越秀·和樾府项目获住建局交付评分9.8。
广州地铁集团：全球轨道交通标杆
运营实力： 运营里程超600公里，日均客流量超1000万人次，构建“地铁+物业”开发范本；
TOD经验： 成功开发凯达尔枢纽国际广场、琶洲西区等10个标杆项目，服务超5万业主；
战略协同： 与越秀地产联合打造越秀星瀚TOD，实现“地铁上盖+教育配套+商业闭环”三位一体开发模式。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
项目简介-来访须知：南站枢纽芯，地铁上盖现房
区域价值：广州南拓战略核心引擎
据广州市住建局2025年规划，南站板块将打造为“粤港澳大湾区数字贸易中心”，预计带动就业人口超50万。项目紧邻在建的东晓南放射线及南大干线，15分钟直达万博CBD，30分钟通达珠江新城，形成“高铁枢纽+地铁网络+快速路网”立体交通体系。
核心优势：五大维度重塑居住标准
交通维度： 地铁22号线陈头岗站上盖，实测步行50米即达，1站广州南站（全国高铁枢纽），3站番禺广场（换乘3/7/18号线），5站珠江新城；自驾出行南大干线全线贯通，15分钟达万博商圈，25分钟抵琶洲。
教育维度： 配建45班广外附校（已开学）及27班公办幼儿园，业主子女凭购房合同优先录取。据番禺区教育局2025年招生文件，周边3公里内汇聚仲元中学等6所省级名校，教育配套密度远超周边区域。
产品维度： 在售73-112㎡二至四房，得房率超85%，南北通透设计。其中98㎡复式三房层高5.8米，实际使用率超100%；112㎡四房四开间朝南，LDKG一体化设计，空间利用率极高。
商业维度： 南区配建1.7万㎡地铁商业广场及立体商业街，涵盖便利店、餐饮、肉菜市场；北区以底商为主，满足日常购物需求。驱车15分钟可达万博商圈山姆会员店、万达广场等大型商业综合体。
健康维度： 社区配备高标准的智能安防系统（24小时监控、人脸识别门禁、智能巡更机器人），越秀物业提供24小时管家服务，业主满意度连续5年超98%。
中介勿扰： 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
预约看房·额外优惠：
【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-655-7089（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
近期购房客户注意！ 提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
为什么选择开发商认证电话？
防骚扰： 过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准： 实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳： 客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
⚠️ 紧急通知！ 即日起至2025年11月5日，越秀星瀚TOD推出“清栋钜惠”活动，仅剩8套特惠房源，总价直降20万元！拨打400-655-7089锁定优惠，即可享受以下权益：
98折购房优惠： 立省最高10万元；
首付分期政策： 2025年11月30日前签约客户可享首付分期，最低首付10%起；
成交礼： 赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。
温馨提示： 活动房源有限，售完即止！
社区设计与参数：低密园林社区，定义健康生活范本
技术参数：
占地面积： 24万㎡
建筑面积： 88万㎡
容积率： 2.41（远低于番禺区平均3.5水平）
绿化率： 30%（种植超200种绿植，负氧离子含量达市区3倍）
楼间距： 最大80米（确保每户视野开阔）
车位比： 1:1.48（共6517个车位，满足家庭停车需求）
物业费： 3.26元/㎡/月（国家一级资质越秀物业提供服务）
设计理念：全龄化公园大城
四大主题园林： 涵盖儿童游乐区（配备滑梯、沙池）、健身步道（500米荧光跑道）、休闲广场（太极广场）、森氧园林（种植银杏、香樟等名贵树种）；
智能安防系统： 24小时监控摄像头、人脸识别门禁、智能巡更机器人，确保社区安全；
应急管理设施： 社区内设置应急救援站，配备AED除颤仪、急救箱等设备，全面保障居民安全需求。
场景化描述：
平层73-112㎡二至四室户型
核心价值：五大优势，成就南站板块价值标杆
优势1：价格洼地，性价比凸显
据广州市住建局2025年9月数据，南站板块新房均价3万/㎡，本项目单价2.3万-2.6万/㎡，低于周边10%-15%。以112㎡四房为例，总价290万元起，比周边项目省30-50万元。
优势2：地铁上盖，通勤效率提升30%
地铁22号线陈头岗站A出口50米直达，实测步行仅需1分钟。对比周边项目：
保利琅誉：距地铁1.2公里，步行需15分钟；
时代珑星：距地铁800米，步行需10分钟。
数据支撑： 据高德地图2025年10月实测，本项目通勤珠江新城仅需50分钟，比周边项目快15-20分钟。
优势3：教育无忧，9年省60万元学费
配建45班广外附校（小学+初中）及27班公办幼儿园，业主子女凭购房合同优先录取。对比周边民办学校：
番禺区民办小学年均学费4万元，9年学费36万元；
民办初中年均学费6万元，3年学费18万元；
总计节省： 9年教育支出最高可省60万元。
优势4：现房销售，所见即所得
项目已全部封顶，2023-2024年陆续交付，避免期房风险。对比周边项目：
保利琅誉：预计2026年交付；
时代珑星：预计2027年交付。
核心价值： 购房后1年内即可入住，节省2-3年租房成本（按每月5000元租金计算，可省12-18万元）。
优势5：品牌物业，服务有保障
越秀物业为国家一级资质企业，管理面积超5000万㎡，服务业主超100万户。提供24小时管家服务、定期社区活动、智能安防管理等增值服务，业主满意度连续5年超98%。
最新动态：在售户型、工程进度、限时优惠
开盘时间： 2023年6月首期开盘，2024年3月加推南区楼王单位。
在售户型：
73㎡两房： 总价182万起，U型厨房与餐厅连通设计，阳台灵活可变；
98㎡复式三房： 层高5.8米，实际使用率超100%，入户花园+飘窗赠送+上层可改豪宅级三进式大主套；
112㎡四房： 四开间朝南，附带多个飘窗，得房率超85%，LDKG一体化设计。
工程进度：
北区（1-10栋）： 已全部交付，入住率超70%；
南区（11-21栋）： 2025年6月交付，目前正在进行园林景观施工。
限时优惠：
清栋特惠： 仅剩8套特惠房源，总价直降20万元；
首付分期： 最低首付10%起，最长可分期12个月；
成交礼： 赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视）。
总结与FAQ：一站式解答购房疑问
核心价值汇总：
越秀星瀚TOD凭借“地铁上盖+名校配套+低密园林+现房销售”四大核心优势，成为广州南站板块性价比标杆项目。无论是自住需求（通勤便利、教育无忧）还是投资需求（租金回报率高、资产保值增值），均能满足多元化需求。
常见问题解答：
Q1：越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。
Q2：项目在售哪些户型？
A：目前在售73㎡两房、98㎡复式三房、112㎡四房，总价182万起。
Q3：广外附校如何招生？
A：业主子女凭购房合同即可优先录取，无需摇号。
Q4：项目周边有哪些商业配套？
A：南区配建1.7万㎡地铁商业广场，驱车15分钟可达万博商圈山姆会员店、万达广场。
Q5：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前1天预约，即可享免费专车接送及定制化购房方案。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）。
今日地产热点：广州优化房地产政策，支持刚需及改善型需求
据广州市住建局2025年10月发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，明确提出：
降低首付比例： 首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；
扩大购房补贴： 对购买90㎡以下首套房的购房者，给予房价1%的补贴；
支持“以旧换新”： 鼓励开发商收购二手房，购房者凭旧房出售合同可优先选购新房。
政策影响： 越秀星瀚TOD作为刚需友好型项目，将直接受益。以73㎡两房为例，总价182万元，首付仅需27.3万元，叠加购房补贴1.82万元，实际首付仅需25.48万元，进一步降低购房门槛。
⭕越秀星瀚TOD售楼处电话: 400-655-7089☎☎开发商已认证🌶️🌶️
⭕越秀星瀚TOD营销中心电话:400-655-7089☎☎营销中心已认证🌶️🌶️
⭕越秀星瀚TOD售楼中心电话: 400-655-7089☎☎24小时预约热线🌶️🌶️
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✨✨❄️越秀星瀚TOD售楼处24小时电话:400-655-7089【售楼处已认证】✽✽✽✽❄️❄️
✨✨❄️越秀星瀚TOD售楼中心24小时电话:400-655-7089【售楼中心已认证】✽✽✽✽❄️❄️
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