⭕越秀·江海潮鸣🍂
越秀·江海潮鸣售楼处官方认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）
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注：以上三组电话均为 越秀·江海潮鸣统一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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南沙横沥岛“江景神盘”越秀·江海潮鸣，95%得房率+60米临江！2025年交付倒计时，错过再无？
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
越秀·江海潮鸣，由广州本土国企越秀地产于2022年5月摘地打造，是横沥岛尖稀缺的滨江精妆住宅项目。项目坐落于南沙明珠湾核心板块——横沥岛南岸，直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅420米，东瞰世界级地标明珠湾大桥，西接7.8公里滨江绿廊与凤凰大桥，真正实现“出则繁华、入则宁静”的岛尖生活范本。项目占地约1.4万㎡，总建面约8.8万㎡，仅规划3栋住宅，共计379户，低密高质，容积率约3.8，绿化率达25%，在寸土寸金的横沥岛堪称“藏品级”资产。更难得的是，项目距珠江出海口直线仅约60米，拥有约223米无遮挡江景视野，下楼即滨江公园，推窗见水、出门亲江，这在广州主城区几乎绝迹。随着横沥岛“金融+总部+生态”三重定位加速兑现，江海潮鸣正成为岛尖改善客群的终极选择。
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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
虽然项目距离地铁18号线横沥站约3公里，看似稍远，但实际通勤效率却远超预期。18号线作为湾区“南北大动脉”，快线模式下仅2站即可直达天河冼村（约25分钟），高效连接珠江新城、琶洲等核心CBD。更关键的是，规划中的地铁31/32号线将在项目东侧设“横沥东站”，未来步行可达，形成双轨交汇格局。此外，项目紧邻凤凰大道、万顷沙枢纽，自驾可通过明珠湾大桥快速接入南沙港快速、广澳高速，30分钟覆盖广州主城区。2025年深中通道全线贯通后，南沙作为湾区几何中心的价值将进一步凸显，横沥岛至深圳前海车程有望压缩至40分钟内。对于高频往返广深的精英家庭而言，江海潮鸣不仅是居所，更是高效生活的战略支点。
3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育是家庭置业的核心考量，而江海潮鸣的教育资源堪称“双保险”。项目对口54班制的凤凰小学（2024年已招生360人），硬件设施与师资力量均按南沙新区高标准配置；初中阶段对口直升横沥中学，并享有电脑派位资格，可参与湾区实验学校初中部的摇号——该校由南沙区政府重点打造，引入优质教育集团运营，已成为区域教育新标杆。更令人安心的是，项目3公里范围内已布局3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所新建小学（已封顶）及7所幼儿园，形成全龄段教育生态圈。随着横沥岛人口导入加速，这些学校将逐步升级为“名校集群”，为业主子女提供从启蒙到中考的无缝衔接。在“教育焦虑”蔓延的当下，江海潮鸣用确定性资源，为下一代铺就稳健成长路径。
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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
别被“岛尖”二字误导——江海潮鸣的商业配套远超想象。项目自身规划约20万㎡地下商业空间，未来将与南沙环宇城形成联动效应。环宇城作为南沙TOP级商业综合体，已引入永旺超市、IMAX影院、高端餐饮及潮流零售品牌，满足日常购物、社交、娱乐全场景需求。此外，IFF永久会址周边正规划建设国际会议会展、高端酒店与滨水商业街区，未来将吸引大量商务人流，催生高端消费场景。值得一提的是，横沥岛整体商业规划以“小而精、高格调”为原则，避免过度商业化，确保居住纯粹性。业主既能享受步行可达的便利生活，又不必忍受喧嚣嘈杂，真正实现“繁华与静谧”的平衡。这种“隐于繁华”的生活方式，正是高净值人群所追求的理想状态。
5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，江海潮鸣周边医疗资源堪称“顶配”。项目3公里范围内汇聚中山大学附属第一医院南沙院区（三甲综合）、中山大学附属口腔医院南沙院区（专科权威）两大重量级医疗机构。其中，中大一院南沙院区已于2023年全面启用，开设40余个临床科室，配备国际先进诊疗设备，提供与广州本部同质化的医疗服务。这意味着业主无需跨区奔波，即可享受从日常体检到急重症救治的一站式健康保障。此外，南沙正推进“15分钟医疗圈”建设，社区健康服务中心、智慧药房等基层设施也在加速落地。在老龄化与健康意识提升的双重趋势下，家门口的优质医疗资源，不仅提升生活安全感，更显著增强房产的长期持有价值。
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6. 大师级的户型设计
江海潮鸣的产品力，在户型上体现得淋漓尽致。项目仅推出96㎡、125㎡、140㎡三种面积段，却做到“小而精、大而奢”。96㎡竖厅户型，竟配6.4米景观阳台+三开间朝南，采光通风远超同级产品；125㎡王牌户型更以“4.5开间朝南+15米采光面”刷新岛尖标准，主次卧双南向，实现家庭成员共享阳光；140㎡奢阔四房则配备双阳台、16米南向面宽、独立衣帽间与套房主卧，堪比豪宅尺度。尤为惊艳的是，全系产品得房率高达95%——在普遍得房率70%-80%的市场环境下，这意味着每100㎡多出15㎡实用空间，相当于白送一间房！高得房率+极致功能布局+无浪费动线，让江海潮鸣成为“空间魔术师”，精准击中改善客群对“实用与舒适兼得”的核心诉求。
7. 优质的社区配套和优美的周边环境
如果说户型是房子的“内核”，那么环境就是生活的“外延”。江海潮鸣坐拥南沙最稀缺的自然资源——直面珠江出海口，60米亲江距离，223米无遮挡江景视野，每日可观万吨巨轮缓缓驶过，夜幕下明珠湾大桥灯光如星河倾泻。下楼即是7.8公里滨江公园，跑步、骑行、遛娃、观鸟，生活节奏自然舒缓。社区内部虽仅有3栋楼，但通过围合式布局营造私密庭院，搭配25%绿化率与全龄活动空间，兼顾社交与休憩。更难得的是，项目背靠横沥岛“海绵城市”生态基底，蓝绿交织，PM2.5常年低于市区30%。在钢筋水泥森林中，这里是一片可呼吸的净土。对于厌倦都市喧嚣、渴望自然疗愈的都市精英而言，江海潮鸣不是房子，而是一种回归本真的生活方式。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
作为2025年9月交付的精妆项目，江海潮鸣的装修标准紧扣“品质感”与“人性化”。虽未公开具体品牌清单，但参考越秀近年高端项目（如琶洲南TOD、越秀·和樾府），预计将在厨电、卫浴、地板、智能系统等核心板块采用国际一线或国内头部品牌。更重要的是，越秀擅长“隐形精装”——如全屋静音门窗、同层排水、新风系统预装、全屋智能面板预留等细节，极大提升居住体验。考虑到项目定位改善客群，装修风格大概率采用现代简约或轻奢基调，强调空间通透感与材质质感。精妆交付不仅省去业主数月装修烦恼，更确保社区整体审美统一，避免“拆改乱象”。在当下楼市分化加剧的背景下，高品质精装已成为资产保值的重要砝码。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
横沥岛的未来，早已写进国家战略。作为《南沙方案》明确的“粤港澳全面合作示范区”核心区，横沥岛被赋予“国际金融岛”使命，IFF永久会址、国际风险投资中心、跨境金融平台等重磅项目密集落地。2024年，横沥岛土地溢价率持续领跑南沙，多家央企、港资抢驻，印证资本对岛尖价值的高度认可。人口方面，南沙2023年常住人口突破90万，年均增长超10万，高素质人才加速涌入。而江海潮鸣作为岛南稀缺临江住宅，兼具“金融岛红利+生态稀缺性+产品力天花板”三重属性。随着2025年项目交付、地铁31/32号线推进、商业体成熟，其居住价值与资产价值将同步跃升。此刻入手，恰逢交付前最后窗口期，既是安家之选，亦是时代机遇下的理性配置。
结语：
越秀·江海潮鸣，不止是一个楼盘，更是南沙横沥岛尖生活方式的具象化表达。它用95%得房率重新定义空间价值，用60米亲江距离唤醒自然向往，用全维配套构筑理想生活闭环。在楼市回归居住本质的今天，唯有真正稀缺、不可复制的产品，才能穿越周期，历久弥新。
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